Toto je stavebný pozemok na predaj v Santa Margarita (San Roque) s panoramatickým výhľadom na more, Gibraltár a Afriku. Pozemok má rozlohu 1432 m² a nachádza sa vo vyhľadávanej oblasti Campo de Gibraltar a Costa del Sol. Podľa územného plánu (PGOU) bolo schválené budúce prepojenie s Alcaidesa, čo naznačuje potenciál krátkodobého zhodnotenia. K pozemku je pripravený predbežný projekt s povolením na výstavbu samostatného domu so súkromným bazénom. Pozemok sa vyznačuje strategickou polohou v tesnej blízkosti Gibraltáru, Sotogrande a všetkých potrebých služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v mestskej časti Santa Margarita v San Roque, v nadmorskej výške 80 metrov. Táto výšková poloha zaisťuje panoramatické výhľady na more, Gibraltár a africké pobrežie. Nachádza sa v oblasti s priamym prístupom k mestským službám a infraštruktúre. Poloha je charakteristická svojou vyváženou vzdialenosťou od pobrežia a mestského centra.
Pozemok je vhodný pre výstavbu samostatného rodinného domu so súkromným bazénom. Jeho južná orientácia poskytuje dostatok slnečného svitu počas celého dňa. Rozloha 1432 m² umožňuje dostatočný priestor pre záhradu, vonkajšie aktivity a súkromie. Pozemok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú priestor na vytvorenie individuálneho bývania v blízkosti mora a služieb.
Pozemok je stavebne pripravený s ukončeným predbežným projektom. Podľa dostupných informácií bolo povolenie na výstavbu už vydané. Projekt počíta s výstavbou samostatnej vily so súkromným bazénom. Schválený projekt zjednodušuje proces získania stavebného povolenia a urýchľuje začiatok stavby. Realizácia stavby je možná po vybavení potrebných administratívnych úkonov.
Pozemok predstavuje prázdnu parcelu bez existujúcej budovy, čo si vyžaduje kompletnú výstavbu od začiatku. Nie je určený pre okamžité bývanie a vyžaduje investíciu do výstavby. Projekt je obmedzený na konkrétny typ stavby (samostatná vila s bazénom) podľa existujúceho predbežného projektu. Pozemok sa nenachádza v priamej blízkosti pláže.
Ref: VL779215
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok je vhodný pre investora, ktorý hľadá perspektívnu nehnuteľnosť s potenciálom zhodnotenia. Vzhľadom na schválené budúce prepojenie s Alcaidesa podľa územného plánu je možné očakávať rast hodnoty pozemku v krátkodobom horizonte. Je tiež vhodný pre rodinu, ktorá plánuje postaviť si vlastný dom podľa individuálnych predstáv v oblasti s príjemným podnebím. Pozemok je vhodný pre tých, ktorí preferujú kombináciu mestského komfortu a blízkosti prírody a mora. Vhodný je aj pre dôchodcov, ktorí si želajú tráviť čas v teplom podnebí s prístupom k zdravotníckym službám a potrebnej infraštruktúre. Vzhľadom na blízkosť viacerých golfových ihrísk (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) je pozemok vhodný pre nadšencov tohto športu. tiež pre tých, ktorí plánujú druhé bývanie na pobreží s dobrou dostupnosťou letiska v Gibraltári (7.2 km). Pozemok je vhodný pre každého, kto má v úmysle postaviť si vlastné bývanie v oblasti s potenciálom rastu hodnoty.
Keďže ide o stavebný pozemok, kvalita povrchovej úpravy závisí od budúcej výstavby podľa predbežného projektu. Projekt počíta s výstavbou samostatnej vily so súkromným bazénom, čo naznačuje štandard vyššej kvality. Podľa dostupných informácií je pozemok vybavený prístupom k elektrickej energii, čo je základná požiadavka pre akúkoľvek modernú výstavbu. Južná orientácia pozemku umožňuje efektívne využitie slnečnej energie, čo môže viesť k nižším nákladom na kúrenie a osvetlenie. Blízkosť prírody a panoramatické výhľady vytvárajú príjemné životné prostredie. Pri plánovaní výstavby je možné zvoliť kvalitné materiály odolné voči lokálnym klimatickým podmienkam, ako sú slnečné žiarenie, morská soľ a letné teploty. V oblasti San Roque je bežné používanie tradičných španielskych stavebných prvkov v kombinácii s modernými technológiami energetickej účinnosti. Schválený projekt pravdepodobne obsahuje štandardy pre konštrukčné riešenia a povrchové úpravy, ktoré sú v súlade s miestnymi stavebnými predpismi a normami. Pri výbere finálnych materiálov a technológií je možné dosiahnuť vysokú kvalitu a životnosť budúcej budovy.
Pozemok je k dispozícii za cenu od €195,000, čo predstavuje konkurencieschopnú cenu v porovnaní s ostatnými pozemkami v oblasti. V súčasnosti ponúkané porovnateľné projekty v Sotogrande, ako napríklad Altara Alcaidesa (od €341,000), Atria (od €423,000) alebo Adel San Roque (od €536,000), sú výrazne cenovo vyššie. Tento pozemok tak predstavuje cenovo dostupnú alternatívu v rovnakej oblasti. Cena zahŕňa pozemok s rozlohou 1432 m² a existujúci predbežný projekt. Pri finalizácii kúpy je potrebné zohľadniť ďalšie náklady spojené s výstavbou domu, ktoré nie sú zahrnuté v cene pozemku. Vzhľadom na schválenie budúceho prepojenia s Alcaidesa podľa územného plánu (PGOU) je tu potenciál pre zhodnotenie nehnuteľnosti.
Denný život na tomto mieste bude kombináciou mestského pohodlia a príjemného podnebia. Vďaka nadmorskej výške 80 metrov a blízkosti mora (3.6 km) je podnebie príjemné počas celého roka. Ráno môžete začať návštevou miestnej pekárne na raňajkách vzdialenej len 360 metrov, potom si vychutnať kávu v jednej zo 7 kaviarní v okolí. Pre nákupy môžete využiť jednu z 6 blízkych bánk alebo supermarket len 360 metrov od pozemku. Pre každodenné potreby je tu lekáreň vzdialená len 110 metrov a zdravotné stredisko na vzdialenosť 367 metrov. V poobedných hodinách môžete stráviť čas na jednej z blízkych pláží, ako napríklad Playa de Puente Mayorga-Campamento, alebo na športovom komplexe v okolí. Večer môžete vychutnať výhľad na more a Gibraltár z terasy budúceho domu. Obec San Roque s 34 310 obyvateľmi poskytuje dostatok služieb a možností na spoločenský život, zatiaľ čo blízkosť Gibraltáru a Sotogrande pridáva medzinárodný charakter. Lokalita ponúka vyváženú kombináciu španielskeho každodenného života a prístupu k medzinárodným službám.
Okolité prostredie pozemku ponúka vyváženú kombináciu mestského komfortu a prírodného prostredia. San Roque s 34 310 obyvateľmi poskytuje dostatok služieb a vybaveností v dosahu. Vzdialenosť 360 metrov k supermarketu a 110 metrov k lekárni zaisťuje pohodlný každodenný život. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma zdravotníckymi strediskami v meste, pričom jedno z nich je vzdialené len 367 metrov. Vzdelávanie je dostupné prostredníctvom 13 základných a 5 stredných škôl v meste, s možnosťou navštevovať medzinárodnú školu v Sotogrande (7.9 km). Miestna kultúra je bohatá, s 34 miestnymi sviatkami počas roka. V oblasti je k dispozícii 66 športových zariadení, vrátane plavárenského komplexu Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) a štadióna Manolo Mesa (0.4 km). Mesto má dobrú dopravnú dostupnosť s 9 linkami verejnej dopravy a 8 zastávkami. Nedaleko sa nachádzajú vyhľadávané body, ako napríklad Mirador del Parque (0.3 km), Mirador de Los Cañones (0.4 km) a Mirador Poeta Domingo de Mena (0.4 km), ktoré ponúkajú krásne výhľady na okolie. Obec je tiež domovom 7 hotelov s 1017 lôžkami, čo svedčí o turistickom význame oblasti.
Mapa ukazuje polohu pozemku v mestskej časti Santa Margarita v San Roque. Strategická poloha medzi Gibraltárom a Sotogrande je zrejmá z geografického umiestnenia. Z mapy je tiež viditeľná blízkosť pobrežia a mestského centra. Vyznačené sú hlavné prístupové cesty, ktoré zaisťujú dobrú dopravnú dostupnosť. Mapa tiež ukazuje polohu kľúčových služieb a zariadení v okolí, ako sú školy, zdravotnícke zariadenia a nákupné centrá.
Pozemok sa nachádza v mestskej časti Santa Margarita v San Roque, v provincii Cádiz, ktorá je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. V rámci regiónu Campo de Gibraltar predstavuje San Roque strategickú polohu medzi Gibraltárom a Sotogrande. Okres Campo de Gibraltar leží na najjužnejšom cípe Iberského polostrova, čo mu dáva významnú geografickú pozíciu pri vstupe do Stredozemného mora. V rámci Costa del Sol je táto časť charakteristická kombináciou mestského charakteru a prístupu k prírodným a pobrežným oblastiam. San Roque s 34 310 obyvateľmi predstavuje stredne veľké mesto s dostatočnou infraštruktúrou a službami. Poloha medzi Gibraltárom (7.2 km) a Sotogrande poskytuje jedinečnú kombináciu miestnej španielskej kultúry a medzinárodného vplyvu, čo zvyšuje atraktivitu oblasti pre potenciálnych obyvateľov.
Dostupnosť služieb a vybaveností je vynikajúca vďaka polohe v mestskej časti San Roque. Pláže sú vzdialené 3.6-4.7 km, pričom najbližšia je Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km). Do centra mesta San Roque je to len krátky úsek. Najbližšie letisko Gibraltar (GIB) sa nachádza vo vzdialenosti 7.2 km, čo umožňuje rýchle cestovanie do mnohých európskych destinácií. Golfové ihriská La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) a San Roque Club (7.8 km) sú v dosahu krátkej cesty autom. Supermarket je vzdialený len 360 metrov, zatiaľ čo lekáreň sa nachádza len 110 metrov od pozemku. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vo vzdialenosti 367 metrov. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je k dispozícii vo vzdialenosti 3.2 km. Verejná doprava je reprezentovaná 9 linkami a 8 zastávkami, pričom najbližšia železničná stanica San Roque - La Línea sa nachádza vo vzdialenosti 3.8 km. Všetky tieto vybavenosti tak poskytujú komfortný životný štandard v okrajovej časti San Roque.
| Vzdialenosť k moru | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita San Roque sa nachádza v nadmorskej výške 80 metrov nad morom, čo prispieva k miernemu podnebiu počas celého roka. Priemerná ročná teplota dosahuje 18.5°C, čo zaisťuje príjemné podmienky pre život. Špecifikom oblasti je dlhé obdobie vhodné na kúpanie, ktoré trvá 5 mesiacov, keď teplota vody prekročí 20°C. Južná orientácia pozemku zaisťuje dostatok slnečného svitu počas celého dňa, čo je výhodné nielen pre každodenný život, ale aj pre využitie solárnej energie. Náklonnosť terénu k moru je len 2.2%, čo predstavuje takmer rovinatý terén, pohodlný pre pohyb a výstavbu. Poloha medzi Stredozemným morom a Atlantickým oceánom vytvára príjemné morské vetry, ktoré v lete zmierňujú vysoké teploty. Klimatické podmienky sú ideálne pre pestovanie rastlín a vytvorenie záhrady, čo pridáva na kvalite bývania. Zimné mesiace sú mierny s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C, zatiaľ čo letá sú teplé a suché s priemernými teplotami okolo 25-30°C. Tieto podmienky sú jedným z dôvodov, prečo je oblasť Costa del Sol tak populárna medzi obyvateľmi severnejšie položených krajín Európy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednom okolí sa nachádzajú tri pláže, pričom najbližšia je Playa de Puente Mayorga-Campamento vo vzdialenosti 3.6 km. Ostatné dve, Playa de Los Roncalillo (3.8 km) a Playa Príncipe Alfonso (4.7 km), sú tiež ľahko dostupné. Širšie okolie ponúka štyri pláže ocenené modrou vlajkou (Blue Flag): Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Tieto pláže garantujú vysokú kvalitu vody, bezpečnosť a služby. Pre milovníkov golfu sú v dosahu tri renomované kluby: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), ktorý bol vyhlásený za najlepšie golfové ihrisko Španielska v roku 2023, Alcadeisa Links (7.6 km) a San Roque Club (7.8 km). V meste je k dispozícii 66 športových zariadení, vrátane plavárenského komplexu Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) a štadióna Manolo Mesa (0.4 km). Vodné športy a jachting sú možné v okolitých jachtárskych prístavoch, ako sú Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km), Embarcadero de Campamento (3.6 km) a Puerto Pesquero La Atunara (5.8 km). Všetky tieto možnosti rekreácie poskytujú dostatok aktivity pre rôzne vekové kategórie a záujmy.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Pozemok sa nachádza v mestskej časti Santa Margarita v San Roque, v provincii Cádiz, ktorá je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. V rámci regiónu Campo de Gibraltar predstavuje San Roque strategickú polohu medzi Gibraltárom a Sotogrande. Okres Campo de Gibraltar leží na najjužnejšom cípe Iberského polostrova, čo mu dáva významnú geografickú pozíciu pri vstupe do Stredozemného mora. V rámci Costa del Sol je táto časť charakteristická kombináciou mestského charakteru a prístupu k prírodným a pobrežným oblastiam. San Roque s 34 310 obyvateľmi predstavuje stredne veľké mesto s dostatočnou infraštruktúrou a službami. Poloha medzi Gibraltárom (7.2 km) a Sotogrande poskytuje jedinečnú kombináciu miestnej španielskej kultúry a medzinárodného vplyvu, čo zvyšuje atraktivitu oblasti pre potenciálnych obyvateľov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s ostatnými projektami v Sotogrande predstavuje tento pozemok v San Roque cenovo dostupnejšiu alternatívu. Napríklad porovnateľný projekt Altara Alcaidesa v Sotogrande začína na €341,000, čo je takmer 75% viac ako cena tohto pozemku (€195,000). Podobne projekt Atria v Sotogrande je k dispozícii od €423,000 a Adel San Roque od €536,000, čo predstavuje výrazne vyššie vstupné náklady. Napriek nižšej cene ponúka pozemok v San Roque podobné výhody: blízkosť pláží (3.6 km v porovnaní s vzdialenosťami 3-5 km v Sotogrande), prístup k golfovým ihriskám a dobrú dostupnosť služieb. Výhodou San Roque oproti Sotogrande je aj autentickejší španielsky charakter a nižšie ceny v miestnych prevádzkach. Zároveň však San Roque poskytuje dostatočnú infraštruktúru a služby pre pohodlný život. Poloha medzi Gibraltárom a Sotogrande umožňuje využívať výhody oboch lokalít bez nutnosti platiť prémiové ceny za bývanie priamo v týchto oblastiach. Potenciál zhodnotenia je navyše posilnený schváleným budúcim prepojením s Alcaidesa podľa územného plánu, čo naznačuje rozvoj oblasti v krátkodobom horizonte. Z tohto hľadiska predstavuje pozemok v San Roque zaujímavú kombináciu nižšej vstupnej ceny a potenciálu rastu hodnoty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
