Građevinski plac u San Roqueu, Cádiz, površine 1432 m², lociran u urbanizaciji Santa Margarita. Nalazi se na nadmorskoj visini od 80 metara, sa panoramskim pogledom na more, Gibraltar i afričku obalu. U blizini su plaže, golf tereni i sve neophodne usluge. Plac je već dozvoljen za izgradnju porodične kuće sa privatnim bazenom. Povoljna pozicija u odnosu na aerodrom i Gibraltarski zaljev.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Plac se nalazi u stambenom području Santa Margarita u San Roqueu, na visoravni od 80 metara sa pogledom na more. Udaljen je 3.7 km od najbliže plaže, dok su prodavnice, bolnica i apoteke u pješačkoj blizini. Aerodrom je na 7.2 km, što pruža dobru povezanost sa internacionalnim destinacijama. Okolina karakteriše između ostalog blizina prirodnog rezervata.
Plac nudi mogućnost izgradnje porodične kuće prema postojećem projektu. Južna orijentacija osigurava prirodnu svetlost i sunčevu energiju tokom celog dana. Prostrano dvorište od 1432 m² dozvoljava kreiranje privatnog vrta, bazena i rekreacionih površina. U blizini su škole, zdravstvene ustanove i sportski centri za porodični život.
Plac je već u građevinskom statusu sa odobrenim prethodnim projektom za izgradnju. Dokumentacija predviđa izgradnju samostojeće porodične kuće sa privatnim bazenom. Prema urbanističkom planu, odobrena je buduća veza sa Alcaidesom, što ukazuje na potencijalno povećanje vrednosti imovine. Projekat je moguće započeti neposredno nakon kupovine.
Plac ne predstavlja gotovo stambeno rešenje, već samo zemljište za izgradnju. Kupac mora izdvojiti dodatna sredstva za proces projektovanja i građenja. Iako je u blizini gradskog centra, za bržu mobilnost ka udaljenijim destinacijama potreban je lični prevoz. Plac nema postojeću infrastrukturu za komunalne usluge, koju treba izgraditi.
Ref: VL779215
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo je pogodno za one koji žele da investiraju u stambeno zemljište na perspektivnoj lokaciji na jugu Španije. Idealan je za kupce sa jasnom vizijom o svojoj budućoj kući, spremne da učeste u procesu projektovanja i izgradnje. Za porodice sa decom, blizina škola i zdravstvenih ustanova predstavlja važan faktor. Takođe, ovaj place odgovara osobama koje traže balans između urbane dostupnosti i prirodnog okruženja. Investitori će ceniti stratešku poziciju u odnosu na Gibraltarski zaljev i buduće urbanističke planove za povezivanje sa Alcaidesom, što ukazuje na potencijalno povećanje vrednosti imovine u srednjem roku.
Kako je reč o građevinskom placu, a ne o gotovoj zgradi, kvalitet završne obrade zavisaće od izbora budućeg vlasnika. Međutim, postojeći prethodni projekat već sadrži odobrene tehničke karakteristike za izgradnju porodične kuće sa privatnim bazenom. Plac poseduje pristup električnoj energiji, što predstavlja osnovnu komunalnu uslugu za buduću izgradnju. Južna orijentacija i nadmorska visina od 80 metara pružaju prirodne prednosti za energetsku efikasnost buduće zgrade, sa mogućnošću instalacije solarnih panela. Postojanje panoramskog pogleda na more, Gibraltar i afričku obalu predstavlja značajan kvalitet lokacije koji će doprineti ukupnoj vrednosti finalne nekretnine.
Cena od €195,000 za građevinski plac površine 1432 m² predstavlja povoljnu ponudu u odnosu na slična zemljišta u regionu. Kada se uporedi sa kompletnim stambenim rešenjima u istom području, kao što su projekti u Sotograndu koji počinju od €341,000, ovaj plac nudi pristupačniju opciju za one koji žele da kreiraju svoj dom po meri. Cene nekretnina u San Roqueu pokazuju stabilan rast sa 849 transakcija u poslednjem periodu, što ukazuje na zdravo tržište sa potencijalom za vrednosno povećanje.
San Roque je grad sa oko 34,000 stanovnika, lociran u provinciji Cádiz. Život u ovom području kombinuje mediteranski životni stil sa blizinom prirodnih i urbanih površina. Prostor omogućava izgradnju porodične kuće sa privatnim dvorištem, gde se možete uživati u sunčevim danima u mirnijoj okolini. Blizina gradskih sadržaja omogućava svakodnevne aktivnosti bez potrebe za dužim putovanjima. U podnevnim satima, terasa može poslužiti kao prostor za opuštanje sa pogledom na more, dok se popodne možete odmarati u hladu privatnog vrta. Večeri su pogodne za šetnje do lokalnih restorana ili duž obale, gde možete uživati u mediteranskoj kuhinji. Ovo je lokacija koja nudi balans između stambenog mira i pristupa svim potrebnim uslugama.
Život u San Roqueu pruža pristup raznovrsnim sadržajima unutar radijusa od nekoliko kilometara. U pješačkoj blizini nalaze se prodavnice (360 m), bolnica (367 m) i apoteke (110 m), što omogućava zadovoljavanje svakodnevnih potreba bez korišćenja vozila. Grad raspolaže sa 13 osnovnih i 5 srednjih škola, što ga čini pogodnim za porodice sa decom. Za rekreaciju, u blizini su sportski centri kao što su Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) i Estadio Manolo Mesa (0.4 km). Za one koji preferiraju plažu, Playa de Puente Mayorga-Campamento je na 3.7 km, dok se golf tereni kao što su La Hacienda Links nalaze na oko 7.4 km. Sa 9 linija javnog prevoza i 8 stajališta, mobilnost unutar regiona je omogućena i bez ličnog vozila.
Karta prikazuje poziciju građevinskog placa u urbanizaciji Santa Margarita, San Roque. Sa 80 metara nadmorske visine, plac nudi panoramski pogled na more, Gibraltar i afričku obalu. Zelena zona na jugu predstavlja prirodni rezervat koji doprinosi pejzažu i očuvanju prirode. Plavta površina označava obalnu liniju sa plazama na oko 3-4 km udaljenosti.
San Roque zauzima stratešku poziciju u Campo de Gibraltar oblasti, između Gibraltara i obale Costa del Sol. Udaljen je oko 7 km od Gibraltara, što omogućava laku komunikaciju sa ovom međunarodnom finansijskom i trgovačkom tačkom. U odnosu na veće gradove, nalazi se oko 130 km zapadno od Malage i 120 km istočno od Cádiza. Blizina ekskluzivnih područja kao što su Sotogrande i Alcaidesa dodaje vrednosti lokaciji, pružajući pristup luksuznim sadržajima bez direktnih troškova života u tim zonama.
Lokacija nudi dobru dostupnost ključnim sadržajima. Najbliža plaža, Playa de Puente Mayorga-Campamento, nalazi se na 3.7 km, dok su Playa de Los Roncalillo i Playa Príncipe Alfonso na 4.1 km i 4.7 km. Aerodrom u Gibraltaru je na 7.2 km, što omogućava brzu vezu sa internacionalnim destinacijama. Golf tereni su takođe u blizini: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) i San Roque Club (7.8 km). Železnička stanica San Roque - La Líña je na 3.8 km, što pruža dodatne mogućnosti za transport. Marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga nalazi se na 3.3 km, omogućavajući pristup pomorskim aktivnostima.
| Udaljenost do plaže | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 80 metara nadmorske visine pruža blag klimat sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.5°C. Sa južnom orijentacijom, plac prima optimalnu količinu sunčeve svetlosti tokom celog dana, što pogoduje energetskoj efikasnosti buduće građevine. Plivajuća sezona traje 5 meseci, sa temperaturom mora od 20°C ili više, što omogućava dugo korišćenje plaža i vodenih aktivnosti. Blag nagib od 2.2% prema moru čini teren pristupačnim i pogodnim za izgradnju. U ovom regionu godišnje ima oko 34 sunčana dana, što doprinosi visokoj kvalitetu života i privlači stanovnike iz severnijih regiona.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
U okolini San Roquea nalaze se četiri plaže sa Plavom zastavom: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro. Najbliža je Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3.7 km, čista i dobro održavana plaža pogodna za porodične izlete. Za ljubitelje golfa, region nudi neke od najprestižnijih terena u Španiji, uključujući La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), proglašen za najbolji golf teren u Španiji 2023. godine, kao i San Roque Club (7.8 km). Sportske aktivnosti su moguće u 66 sportskih objekata u regionu, uključujući javne bazene kao što je Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) i Piscina del Chorro (0.6 km).
66 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque zauzima stratešku poziciju u Campo de Gibraltar oblasti, između Gibraltara i obale Costa del Sol. Udaljen je oko 7 km od Gibraltara, što omogućava laku komunikaciju sa ovom međunarodnom finansijskom i trgovačkom tačkom. U odnosu na veće gradove, nalazi se oko 130 km zapadno od Malage i 120 km istočno od Cádiza. Blizina ekskluzivnih područja kao što su Sotogrande i Alcaidesa dodaje vrednosti lokaciji, pružajući pristup luksuznim sadržajima bez direktnih troškova života u tim zonama.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
U poređenju sa srodnim projektima u istom regionu, ovaj građevinski plac nudi značajno povoljniju cenu. Na primer, projekti u Sotograndu kao što su Altara Alcaidesa počinju od €341,000, Atria od €423,000, dok je Adel San Roque dostupan od €536,000. Ovi projekti nude gotove stambene jedinice, ali sa znatno višim početnim ulaganjem. San Roque se odlikuje balansom između urbanog života i prirodnog okruženja, za razliku od više turistički orijentisanog Sotogranda. Pored toga, ovaj plac nudi mogućnost personalizacije buduće nekretnine po ukusu vlasnika, što je prednost u odnosu na standardizovana rešenja u većim kompleksima. Budući urbanistički planovi za povezivanje sa Alcaidesom ukazuju na potencijalno povećanje vrednosti zemljišta u srednjem roku, čineći ovu investiciju atraktivnom za one sa dugoročnim vizijama.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
