San Roque, Cádiz'de bulunan 1432 m²'lik bu konut arazisi, deniz, Cebelitarık ve Afrika'ya panoramik manzaralar sunmaktadır. Kıyıya yakınlığı ve şehir içinde konumlanmasıyla dikkat çekmektedir. Arazi, ayrılmış bir yüzme havuzu ile müstakil bir villa inşa etmek için önceden onaylı projesine sahiptir. Tamamlanmış bir kentsel gelişim projesi olan bu arazi, Campo de Gibraltar ve Costa del Sol bölgesinin en çok aranan yerlerinden biri olan Santa Margarita kentsel bölgesinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
San Roque'un Santa Margarita bölgesinde bulunan bu arazi, Cebelitarık'a ve sahile yakınlığıyla stratejik bir konuma sahiptir. Doğal koruma alanının üzerinde yükselen bir alanda bulunması, hem özel bir yaşam alanı hem de etkileyici manzaralar sunmaktadır. Yakın çevredeki tüm temel hizmetlere yürüme mesafesinde olması, günlük yaşam pratikliğini artırmaktadır.
Bu arazi, özel bir yaşam alanı arayanlar için tasarlanmıştır. Güney yönlü olması, gün boyunca bol güneş ışığı almasını sağlarken, geniş alanı (1432 m²) bahçe, havuz ve açık yaşam alanları için yeterli yer sunmaktadır. Panoramik deniz manzarası, dış mekan yaşamını deneyimlemek isteyenler için uygun bir ortam oluşturmaktadır. Arazi, müstakil villa hayalini gerçekleştirmek isteyenlerin ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Arazi üzerinde zaten bir ön proje tamamlanmış durumda olup, özel yüzme havuzlu müstakil bir villa inşa etmek için yetki alınmıştır. Kentsel gelişim planına (PGOU) göre, Alcaidesa ile gelecekteki bağlantı onaylanmıştır. 1970'de tamamlanmış olarak belirtilen arazi, tüm gerekli altyapı hizmetlerine sahiptir ve inşaata hazır durumdadır.
Bu arazi bir konut arsası olup, hazır bir konut sunmamaktadır. İnşaat süreci ve ek maliyetler alıcı tarafından üstlenilmelidir. Özel bir arazi olduğu için, komünal tesisler veya site yönetimi gibi hizmetler mevcut değildir. Tüm inşaat izinleri ve projeler alıcının sorumluluğundadır. Arazi üzerinde mevcut bir yapı bulunmamaktadır.
Ref: VL779215
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arazi, İspanya'nın güneyinde özel bir yaşam alanı oluşturmak isteyenler için idealdir. Özellikle Cebelitarık yakınında çalışıyor veya burayla sık sık seyahat eden profesyoneller için konum olarak büyük avantaj sağlar. Yürüyüş mesafesindeki temel hizmetlerle birlikte, günlük yaşam pratikliğini korurken aynı zamanda özel bir sitede yaşamak isteyenler için uygundur. Golf tutkunları için, bölgedeki en prestijli golf sahalarına (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) yakınlığı büyük bir çekicilik sunar. Ayrıca, aileler için bölgedeki 13 ilkokul ve 5 lise seçeneği ile kalıcı ikamet için uygun bir ortam sağlar. Yatırım amacıyla düşünenler için, Alcaidesa ile gelecekteki bağlantının onaylanması, arazinin değer artışı potansiyelini göstermektedir. Tatil evi arayanlar için ise, yıl boyunca 18.5°C'lik ortalama sıcaklık ve 5 aylık yüzme sezonu, neredeyse her mevsim keyfini çıkarabilecekleri bir iklim sunmaktadır.
Bu arazi, inşaat öncesi bir proje ile birlikte sunulmaktadır. Proje, özel yüzme havuzlu müstakil bir villa için tasarlanmıştır. Arsanın konumu ve genişliği, yüksek kaliteli malzemeler kullanarak lüks bir konut inşa etme imkanı tanımaktadır. Güney yönlü olması, bina tasarımında doğal ışıklandırma ve enerji verimliliği için optimize edilmiş bir yaklaşım benimsemeyi sağlar. Bölgedeki benzer projeler genellikle modern Akdeniz mimarisi tarzında inşa edilmiştir. Bu arazide inşa edilecek villa, geleneksel İspanyol estetiği ile modern konfor özelliklerini birleştirebilir. Arsanın 80 metre rakımı ve hafif eğimi (yüzme tarafında %2.2), hem doğal drenaj hem de deniz manzarasını en iyi şekilde değerlendiren bir inşaat planlamasına olanak tanır. Arazide elektrik bağlantısı mevcuttur ve inşaat sırasında diğer altyapı hizmetleri (su, kanalizasyon) bağlanabilir. Bölgedeki yapıların genel kalitesi, dayanıklı malzemeler ve iklim koşullarına uygun inşaat teknikleri kullanılarak gerçekleştirilmektedir.
1432 m²'lik bu arazi 195.000 €'dan başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Bu rakam, bölgedeki benzer özelliklere sahip arazilerle karşılaştırıldığında rekabetçi bir fiyat seviyesindedir. Özellikle Sotogrande bölgesindeki comparable projeler (Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan, Adel San Roque 536.000 €'dan) dikkate alındığında, bu arazi önemli bir fiyat avantajı sunmaktadır. Fiyat, arazinin kentsel gelişim planına göre gelecekteki bağlantı potansiyelini, panoramik manzarasını ve inşaat için önceden onaylı projesini içermektedir. Arsanın genişliği, konumu ve inşaat potansiyeli göz önüne alındığında, uzun vadeli bir yatırım için uygun bir seçenek sunmaktadır.
Bu arazi, şehir yaşamı ile doğal çevre arasında sağlam bir denge sunan bir konuma sahiptir. Sabahları, Cebelitarık Boğazı'nın üzerinde doğan güneşi izleyerek kahvenizi içebilir, öğleden sonra yüzme havuzunda veya bahçede vakit geçirebilirsiniz. Akşamları, Afrika kıyılarına doğru batan güneşin manzarasıyla günü tamamlayabilirsiniz. Günlük yaşamda, temel ihtiyaçlar için (süpermarket, eczane, hastane) yürüme mesafesinde bulunması pratiklik sağlarken, sahile veya Cebelitarık'a kısa bir sürüş mesafesinde olması, çeşitli aktivite seçenekleri sunar. Golf tutkunları için İspanya'nın en prestijli golf sahalarına yakınlık büyük bir avantajdır. Hafta sonları, yakındaki Blue Flag plajlarında zaman geçirebilir veya kentin 34 yerel festivalinden birine katılarak İspanyol kültürünü deneyimleyebilirsiniz. San Roque, sakin bir yaşam tarzı arayanlar için, aynı zamanda tüm hizmetlere ve sosyal olanaklara kolay erişim sağlayan bir mekandır.
San Roque, temel hizmetlere ve sosyal olanaklara kolay erişim sağlayan bir yaşam ortamı sunmaktadır. Arsanın konumu, hastane, süpermarket ve eczane gibi temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde (300-400 metre) olmasını sağlamaktadır. Bu, günlük yaşam pratikliğini önemli ölçüde artırır ve araba kullanma ihtiyacını azaltır. Eğitim olanakları açısından zengin olan bölgede 13 ilkokul, 5 ortaokul ve uluslararası okullar (7.9-9.9 km mesafede) bulunmaktadır. Sağlık hizmetleri olarak 2 sağlık merkezi mevcuttur ve acil durumlar için hastaneye yakın konumda bulunmaktadır. San Roque aynı zamanda sosyal ve kültürel aktiviteler için zengin seçenekler sunar. Kentte yılda 34 yerel festival düzenlenir ve 66 spor tesisi bulunmaktadır. Yüzme havuzları, spor merkezleri ve açık hava etkinlikleri için parklar gibi alanlar, aktif bir yaşam tarzını destekler. San Roque'nin 34.310 nüfusu, ne çok büyük bir şehrin karmaşasını ne de küçük bir kasabanın sınırlı olanaklarını sunarak, dengeli bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Harita üzerinde gösterilen bu arazi, San Roque'un Santa Margarita bölgesinde stratejik bir konuma sahiptir. Cebelitarık Boğazı'na ve Afrika kıyılarına bakan panoramik manzarasıyla öne çıkmaktadır. Haritada, arazinin sahile, golf sahalarına ve Cebelitarık Havaalanı'na olan yakınlığı göze çarpmaktadır. Bölgedeki kentsel gelişimin bir parçası olan bu arazi, hem doğal güzelliklere hem de şehir hizmetlerine kolay erişim sağlayan bir konumdadır.
San Roque, Campo de Gibraltar bölgesinin önemli bir şehridir ve Cádiz eyaletinin güneydoğusunda yer almaktadır. Bu arazi, Cebelitarık Boğazı'nın Avrupa yakasında stratejik bir konuma sahiptir. Cebelitarık'a sadece 7.2 km mesafede olması, uluslararası bağlantılar ve ticari faaliyetler için önemli bir avantaj sağlar. Sotogrande gibi lüks ve prestijli bölgeye yakınlığı (yaklaşık 10 km), aynı zamanda daha uygun fiyatlı bir konutta yaşamak isteyenler için ideal bir denge sunar. San Roque, Cádiz şehrine (yaklaşık 25 km) ve İspanya'nın en önemli turistik merkezlerinden olan Marbella'ya (yaklaşık 60 km) yakın mesafededir. Algeciras (yaklaşık 15 km) gibi önemli liman şehirlerine ve Endülüs'ün diğer bölgelerine bağlantı sağlayan bir konumda olan San Roque, hem sakin bir yaşam hem de çeşitli hizmetlere kolay erişim imkanı sunar. Bölge, Cebelitarık Boğazı'nın Avrupa yakasında hem İspanyol hem de uluslararası kültürlerin bir arada yaşandığı dinamik bir bölgedir.
Bu arazi, plajlara, şehirlere ve önemli hizmetlere kolay erişim sağlayan stratejik bir konuma sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Puente Mayorga-Campamento sadece 3.7 km mesafededir. Diğer plajlar olan Playa de Los Roncalillo (4.1 km) ve Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) de kısa bir sürüş mesafesindedir. Bölgede 4 tane Blue Flag plajı bulunmaktadır. Cebelitarık Havaalanı'na sadece 7.2 km mesafede olan arazi, uluslararası seyahatler için büyük bir avantaj sağlar. Málaga-Costa del Sol Havaalanı ise 95 km mesafededir. Golf tutkunları için, La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) ve San Roque Club (7.8 km) gibi prestijli golf sahalarına yakındır. Şehir içi ulaşımda, 9 otobüs hattı ve 8 durak bulunmaktadır. San Roque - La Línea tren istasyonları 3.8-3.9 km mesafededir. Marina olanakları olarak Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) ve diğer marinalara yakın konumda bulunmaktadır. EV şarj istasyonları ise 3.2 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bu arazi, 80 metre rakımda yer alması sayesinde hem serinletici deniz esintilerinden hem de bol güneş ışığından faydalanmaktadır. Yıllık ortalama sıcaklığın 18.5°C olduğu bölgede, ılıman bir Akdeniz iklimi hüküm sürer. Yüzme mevsimi su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 5 ay boyunca (genellikle Mayıs-Ekim ayları) sürer, bu da uzun bir plaj ve açık hava aktivitesi sezonu anlamına gelir. Arazinin güney yönlü olması, gün boyunca maksimum güneş ışığı almasını sağlar. Denize yakın konumu (3.7 km), nemi dengeleyerek yaz aylarında aşırı sıcaklıkların önüne geçer. Arazi, hafif eğimli (%2.2) bir topografyaya sahiptir, bu da hem doğal drenajı kolaylaştırır hem de inşaat için uygun bir zemin sunar. San Roque, Atlas Okyanusu'ndan gelen esintilerle karakterize edilen bir mikro iklime sahiptir. Bu iklim, açık hava yaşam tarzını destekler ve yıl boyunca çeşitli açık hava etkinlikleri için ideal koşullar sunar. Arazi, yıl boyunca keyfini çıkarılabilecek bir yaşam ortamı sağlayan bu iklimin avantajlarından faydalanmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
San Roque bölgesi, 4 Blue Flag plajı ile kaliteli sahil yaşamı sunmaktadır. Araziden en yakın plaj olan Playa de Puente Mayorga-Campamento sadece 3.7 km mesafededir ve temiz suları ile öne çıkar. Playa de Los Roncalillo (4.1 km) ve Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) gibi diğer plajlar da kısa mesafededir. Golf tutkunları için, bölgede İspanya'nın en prestijli golf sahaları bulunmaktadır. La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), "2023'ün En İyi Golf Sahası" ödülünü kazanmıştır. Ayrıca, Alcadeisa Links (7.6 km) ve San Roque Club (7.8 km) gibi diğer seçenekler de mevcuttur. Bu sahalara yakınlık, golf severler için büyük bir avantajdır. Bölgedeki rekreasyon olanakları bunlarla sınırlı değildir. San Roque'da 66 spor tesisi bulunmaktadır. Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) gibi yüzme havuzları, Estadio Manzano Mesa (0.4 km) gibi spor stadyumları ve Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.6 km) gibi spor kompleksleri, çeşitli spor aktiviteleri için olanak sunar. Ayrıca, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) gibi marinalar, su sporları ve deniz aktiviteleri için ideal mekanlardır.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque, Campo de Gibraltar bölgesinin önemli bir şehridir ve Cádiz eyaletinin güneydoğusunda yer almaktadır. Bu arazi, Cebelitarık Boğazı'nın Avrupa yakasında stratejik bir konuma sahiptir. Cebelitarık'a sadece 7.2 km mesafede olması, uluslararası bağlantılar ve ticari faaliyetler için önemli bir avantaj sağlar. Sotogrande gibi lüks ve prestijli bölgeye yakınlığı (yaklaşık 10 km), aynı zamanda daha uygun fiyatlı bir konutta yaşamak isteyenler için ideal bir denge sunar. San Roque, Cádiz şehrine (yaklaşık 25 km) ve İspanya'nın en önemli turistik merkezlerinden olan Marbella'ya (yaklaşık 60 km) yakın mesafededir. Algeciras (yaklaşık 15 km) gibi önemli liman şehirlerine ve Endülüs'ün diğer bölgelerine bağlantı sağlayan bir konumda olan San Roque, hem sakin bir yaşam hem de çeşitli hizmetlere kolay erişim imkanı sunar. Bölge, Cebelitarık Boğazı'nın Avrupa yakasında hem İspanyol hem de uluslararası kültürlerin bir arada yaşandığı dinamik bir bölgedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
San Roque'daki bu arazi, bölgedeki diğer projelerle karşılaştırıldığında önemli farklılıklar sunmaktadır. Özellikle Sotogrande bölgesindeki benzer projelerle (Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan, Adel San Roque 536.000 €'dan) karşılaştırıldığında, bu arazi önemli bir fiyat avantajı sunmaktadır. Bu fiyat farkı, alıcıların kalıcı bir yatırım yaparken tasarruf etmelerini sağlar. Diğer yandan, bu arazi Sotogrande'nin lüks ortamına sadece 10 km mesafede olup, aynı hizmetlere ve olanaklara daha uygun fiyatla erişim imkanı tanır. San Roque, daha geleneksel bir İspanyol kasaba atmosferi sunarken, Sotogrande daha uluslararası ve lüks bir yaşam tarzına odaklanır. La Línea de la Concepción gibi Cebelitarık'a daha yakın olan komşu şehirlerle karşılaştırıldığında, San Roque daha sakin ve düzenli bir yapıya sahiptir. Ayrıca, San Roque'daki 13 ilkokul ve 5 lise gibi eğitim olanakları, aileler için daha uygun bir seçenek sunar. Genel olarak, bu arazi, lüks bölgeye yakınlığı, uygun fiyatı ve yatırım potansiyeliyle bölgedeki diğer seçeneklerden ayrışmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
