Будівельна ділянка площею 1432 м² в районі Сан-Роке, Кадіс, з панорамним видом на море, Гібралтар та Африку. Ділянка розташована в міській зоні Санта-Маргарита, на висоті 80 метрів над рівнем моря, що забезпечує чудові панорамні види. Ділянка вже має попередній проект та дозвіл на будівництво окремого будинку з приватним басейном. Розташування є стратегічним, оскільки затверджено майбутнє з'єднання з Алькадесою, що робить ймовірним короткострокове зростання вартості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в Санта-Маргарита, Сан-Роке, одній з найбільш бажаних районів в Кампо-де-Гібралтар. Розташована на узбережжі, в міському середовищі з можливістю будівництва. Ділянка має південну орієнтацію, що забезпечує максимальне сонячне освітлення протягом дня. На відстані 3,6 км знаходиться найближчий пляж.
Ця ділянка ідеально підходить для будівництва розкішного окремого будинку з приватним басейном. Можливість створення власного житлового простору з панорамними видами на море. Дозволяє реалізувати потребу в просторому житловому приміщенні в безпосередній близькості до міських послуг та інфраструктури.
Ділянка вже має статус завершеної з 1970 року, але для неї підготовлено попередній проект будівництва. Є дозвіл на зведення окремого будинку з приватним басейном. Будівництво може бути розпочато негайно після отримання відповідних дозволів та затвердження остаточного проекту.
Ділянка не включає готову житлову одиницю; це лише земельна ділянка для будівництва. Не має готових комунальних підключень для житлового будинку, хоча доступ до електрики є. На ділянці немає існуючих будівель, що означає необхідність будівництва з нуля.
Ref: VL779215
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка підходить для інвесторів, які шукають потенціал зростання вартості в стратегічному місці. Вона ідеально підходить для сімей, які хочуть побудувати власний будинок за своїм дизайном в престижному районі. Також це хороший вибір для тих, хто планує переїхати до Іспанії на постійне проживання та хоче мати власний простор у сонячному регіоні. Ділянка також може бути привабливою для тих, хто хоче створити другий будинок для відпочинку в Іспанії з можливістю перебувати в близькості до пляжів, гольф-полів та інших розваг. Наявність попереднього проекту прискорює процес початку будівництва.
Хоча це ділянка без готової будівлі, вона вже має попередній проект для будівництва якісного житлового будинку. Затверджений проект передбачає будівництво окремого будинку з приватним басейном, що відповідає сучасним стандартам якості. Ділянка має доступ до електромережі, що є основою для забезпечення майбутнього будинку всіма необхідними комунальними послугами. Південна орієнтація ділянки забезпечить природне освітлення та сонячну енергію протягом усього року. Місце знаходиться в добре встановленому житловому районі з розвиненою інфраструктурою, що говорить про якість довкілля.
Ціна ділянки становить €195,000, що є конкурентною порівняно з іншими ділянками в регіоні. Наприклад, аналогічні ділянки в сусідньому Сотогранде починаються від €341,000. Ця ціна становить основну вартість за землю без врахування витрат на будівництво, які додатково залежатимуть від вибраного проекту та матеріалів. Вартість ділянки може зростати у короткостроковій перспективі через затверджене з'єднання з Алькадесою.
Це місце для тих, хто хоче створити власний простір життя в одному з найпрестижніших районів Кадіса. Ділянка розташована на узвишші, що забезпечує панорамні види на море, Гібралтар та африканське узбережжя. Сан-Роке - це місто з добре розвиненою інфраструктурою, де є все необхідне для комфортного життя. Вранці можна насолоджуватися видом на море, вдень - відвідувати місцеві пляжі, а ввечері - спостерігати за заходом сонця над Гібралтаром. Місто має добре розвинену інфраструктуру з численними ресторанами, кафе, магазинами та медичними закладами у межах легкої доступності.
Ділянка розташована в Санта-Маргарита, частині Сан-Роке, з населенням 34,310 осіб. В межах 2 км знаходяться 8 ресторанів, 4 аптеки, 6 банків та 7 кафе, що забезпечує всі необхідні послуги в межах пішої доступності. Найближчий супермаркет знаходиться всього за 360 метрів, а лікарня - за 367 метрів. Для сімей з дітьми в районі є 13 початкових шкіл та 5 середніх шкіл. Місце добре сполучене з громадським транспортом - доступно 9 автобусних маршрутів та 8 зупинок. Близькість до Гібралтару (7,2 км) та міжнародних шкіл робить це місце привабливим для експатів.
Ділянка розташована в Санта-Маргарита, на схід від центру Сан-Роке, недалеко від узбережжя. На карті видно, що ділянка має зручне розташування відносно Гібралтару на півдні та Сотогранде на схід. Близькість до головних доріг регіону забезпечує легкий доступ до інших частин Коста-дель-Соль.
Сан-Роке розташований в провінції Кадіс, в регіоні Кампо-де-Гібралтар. Місто знаходиться між Гібралтаром (7,2 км) та Сотогранде. Це стратегічне розташування дозволяє легко дістатися як до британської території Гібралтар, так і до розкішного району Сотогранде. Відносно інших міст регіону, Сан-Роке пропонує більш доступну вартість нерухомості при збереженні доступу до тих самих послуг та інфраструктури, що і в більш дорогих сусідніх районах. Місто добре сполучене з основними транспортними артеріями регіону.
Ділянка знаходиться на відстані 3,6 км від найближчого пляжу Playa de Puente Mayorga-Campamento, 3,8 км від Playa de Los Roncalillo та 4,7 км від Playa Príncipe Alfonso. Чотири пляжі в районі мають статус Blue Flag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro. Для любителів гольфу неподалік знаходяться три престижні гольф-клуби: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 км), Alcadeisa Links (8,0 км) та San Roque Club (8,2 км). Аеропорт Гібралтару знаходиться на відстані 7,2 км, що забезпечує легкий доступ до міжнародних авіарейсів. Наявність EV-зарядних станцій на відстані 3,1 км робить місце зручним для власників електромобілів.
| Відстань до моря | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ділянка розташована на висоті 80 метрів над рівнем моря, що забезпечує чудові панорамні види та м'який клімат. Середня річна температура становить 18,5°C, що створює комфортні умови для проживання протягом усього року. Купальний сезон триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Південна орієнтація ділянки забезпечує максимальне сонячне освітлення протягом дня. Місцевість має невеликий ухил до моря (2,2%), що робить його зручним для будівництва та пересування. Рівень висоти та близькість до моря створюють мікроклімат з помірною вологістю та комфортними температурами протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
В районі Сан-Роке знаходяться чотири пляжі зі статусом Blue Flag, що гарантує високу якість води, безпеку та наявність послуг. Найближчий пляж Playa de Puente Mayorga-Campamento знаходиться всього за 3,6 км. Для любителів гольфу район є справжнім раєм - тут знаходяться одні з найпрестижніших гольф-клубів Іспанії, включаючи La Hacienda Links Golf Resort, який було визнано найкращим гольф-полем Іспанії у 2023 році. В районі є 66 спортивних об'єктів, включаючи басейни, стадіони та спортивні комплекси. Найближчий муніципальний басейн знаходиться на відстані 0,3 км, а стадіон - на відстані 0,4 км. Також неподалік знаходяться марини: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 км) та Embarcadero de Campamento (3,6 км).
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке розташований в провінції Кадіс, в регіоні Кампо-де-Гібралтар. Місто знаходиться між Гібралтаром (7,2 км) та Сотогранде. Це стратегічне розташування дозволяє легко дістатися як до британської території Гібралтар, так і до розкішного району Сотогранде. Відносно інших міст регіону, Сан-Роке пропонує більш доступну вартість нерухомості при збереженні доступу до тих самих послуг та інфраструктури, що і в більш дорогих сусідніх районах. Місто добре сполучене з основними транспортними артеріями регіону.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Порівняно з іншими проектами в регіоні, ця ділянка пропонує значну економію. Наприклад, аналогічні ділянки в Сотогранде починаються від €341,000 (Altara Alcaidesa), €423,000 (Atria) та €536,000 (Adel San Roque). Ця ділянка за €195,000 представляє значно нижчу вартість за квадратний метр. Крім того, Сан-Роке пропонує більш традиційний іспанський спосіб життя порівняно з більш англізованим Сотогранде. Доступ до тих самих пляжів, гольф-полів та аеропорту Гібралтару зберігається, але в менш туристичному середовищі. Регіон Сан-Рoque також має кращу транспортну доступність до інших частин Іспанії через близькість до основних доріг, що робить його більш привабливим для тих, хто планує досліджувати країну, а не лише залишатися в одному місці.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
