关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块战略性地位于加的斯省圣罗克市，在一个已建成的住宅区内，靠近基本设施。其高处位置提供全景视野，同时保持与海岸和城市设施的接近性。地块的朝向和位置使其适合结合隐私和周围服务可及性的住宅。
这块地块通过其宽敞的面积和预先批准的建筑项目满足了功能性生活需求。南向朝向确保全天 optimal 日照。靠近学校、医疗设施和购物区满足日常基本需求。批准的带游泳池独立别墅计划满足了在气候环境中对私人户外生活空间的期望。
该地块已完全准备好进行建设，具有完成的初步项目和建筑授权。与需要等待完工的传统新建房产不同，这块地块提供即时的建设准备状态。带私人游泳池的独立别墅的预先存在项目简化了建设过程，减少了规划时间和潜在的未来建设复杂性。
作为地块而非已完工住宅，该物业需要全面建造后才能适合居住。1970年的现有结构已过时，不适合现代生活标准。该地块不包括现有住宅，因此不能立即入住。潜在买家应为除购买价格外的完整建设过程和相关成本做好准备。
Ref: VL779215
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块地块适合寻求定制和长期投资而非立即入住的买家。那些计划搬到太阳海岸并对住房有特定偏好的人将欣赏按照他们的确切要求建设的机会。这种情况特别适合希望在西班牙拥有永久住宅的家庭，他们希望避免预设计房产的限制。 对于投资者来说，地块的战略位置和与Alcaidesa的已批准连接提供了潜在价值升值。预先存在的项目减少了从零开始的发展时间表和风险因素。具有建设经验或可接触可靠建筑承包商的买家会发现这个机会是有利的。 该位置还吸引那些渴望在可及性和隐私之间取得平衡的人。靠近国际学校、高尔夫球场和海滩的位置使其适合那些设想活跃地中海生活方式的人。然而，对于寻求立即入住、短期使用的度假屋或未准备好监督西班牙建设项目的买家来说，它不太适合。该地块代表了需要全面规划的不开发土地和定制选择有限的现成房产之间的中间地带。
由于这是地块而非建造的物业，质量方面涉及土地本身和预先存在的建筑项目，而非物理装修。地块的地形允许 optimal 南向朝向，最大化自然光和阳光照射，这是地中海建筑中能源效率的关键。高处位置不仅提供全景视野，还提供了自然排水优势，降低了积水风险。 预先存在的项目指定了带私人游泳池的独立别墅的建筑授权，表明符合当地建筑法规和城市规划要求。技术文件将包括与该地区当前建筑标准一致的材料规格。 考虑到地块位于已建成的住宅区，包括电力的公用设施连接 readily 可用，这简化了建设过程，相比未开发土地。靠近城市服务也暗示了通往物业的 well-established 道路和路径。 对于未来建设，该圣罗克地区的典型质量标准将包括适合沿海条件的材料, , 如耐腐蚀装置、适合全年舒适性的适当绝缘层，以及设计用于应对 intense 南班牙阳光的户外装修。地块的大小允许 quality 花园设计和适当的户外生活空间实施，这是地中海住宅文化的基本元素。
该住宅地块定价为195,000欧元，代表没有建设的基础土地成本。这使其显著低于该地区的可比建成房产，如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价536,000欧元）。价格变化潜力来自建设选择，因为买家可以根据个人偏好和预算控制建设规格和装修。需要考虑的额外成本包括建筑许可、建筑材料、劳动力和对预先存在项目的潜在建筑修改。地块1432平方米的面积在保持圣罗克地区合理价格点的同时提供了设计灵活性，特别是考虑到其战略位置和批准的开发潜力。
在这个圣罗克地点的日常生活结合了城市设施的便利与住宅区的宁静。早晨可以在未来的露台上享受阳光，然后步行到附近的商店购买日常必需品。距离仅360米的超市使购物变得轻松，而110米的药房确保了轻松获取医疗产品。 该地区提供了城市设施与自然美景和谐共存的生活方式。下午可以享受从高处位置欣赏地中海、直布罗陀和非洲的全景。靠近海滩, , 仅3公里多, , 使即兴的海边游览成为可能，而附近的高尔夫球场提供了娱乐选择。 晚上可能包括沿着维护良好的城市道路散步或参观2公里范围内的当地餐馆。靠近众多学校的位置使其适合家庭。住宅区的已建立性质意味着邻居和社区设施已经到位，营造出居住氛围而非临时度假环境。 靠近直布罗陀的战略位置提供了国际联系，同时西班牙沿海生活方式提供了所期望的地中海体验，而没有与必要服务和设施的完全隔离。
该圣罗克地块周围的基础设施提供了全面的日常便利。基本服务 remarkably 接近，超市仅360米远，可满足日常购物需求。367米的医院和2公里范围内的四家药房促进了医疗服务的可及性，确保了医疗服务 readily 可用。 教育基础设施支持家庭生活，该地区有十三所小学和五所中学。对于国际教育选择，索托格兰德国际学校校区位于大约8公里范围内，提供了替代学校选择。 交通 well-developed，附近有九条公共交通线路和八个站点，减少了对私人车辆的完全依赖。对于国际连接，直布罗陀机场仅7.2公里远，提供了便利的旅行选择。 该地区的商业环境包括2公里范围内的八家餐厅、七家咖啡馆和六家银行，创造了活跃但不过度的城市氛围。社区的已建立性质由其超过34,000名居民的人口所证明，表明可持续的全年活动而非纯粹的季节性旅游。 娱乐设施 robust，附近有六十六个体育设施、多个观景点和几个码头。这些城市设施和娱乐机会的结合创造了一个平衡的生活环境，既支持日常必需品，又支持休闲活动。
该地块位于圣罗克市的圣玛格丽塔住宅区，是一个战略性的位置。地图上显示它靠近海岸线，海拔80米，可欣赏到直布罗陀和非洲海岸线的全景。该地块与主要基础设施（包括医院、超市和药店）的距离很近。地图还显示了附近的高尔夫球场、海滩和港口，表明这是一个集便利设施、自然美景和休闲机会于一身的理想位置。
该地块位于加的斯省直布罗托地区的圣罗克市圣玛格丽塔住宅区内。该位置受益于其位于东部更 exclusive 的索托格兰德和西部拉利内亚-德拉孔塞普西翁商业中心之间的位置。这种定位提供了在 premium 设施可及性和更实用的城市便利设施之间的平衡。 靠近直布罗陀, , 距离机场仅7.2公里, , 提供了国际连接和双语环境优势，同时 firmly 保留在西班牙领土内。该地区的发展受到其靠近直布罗陀海峡的战略位置的影响，创造了西班牙、英国和国际影响的独特混合。在更广泛的太阳海岸地区，这个位置代表了访问已建立基础设施的机会，价格相对低于更 exclusive 的邻近地区如索托格兰德。
地块位置确保了关键目的地和服务的卓越可及性。海滩方便地靠近，Puente Mayorga-Campamento海滩3.7公里，Los Roncalillo海滩4.1公里，Príncipe Alfonso海滩4.7公里，使定期海边游览成为可能。 对于高尔夫爱好者，几个 prestigious 球场易于到达：La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）、Alcadeisa Links（7.6公里）和San Roque Club（7.8公里）。靠近多个高尔夫球场增强了娱乐选择，无需广泛旅行。 直布罗陀机场仅7.2公里远，提供国际航班连接。更多旅行选择可通过大约95公里远的马拉加-太阳海岸机场到达。 圣罗克城市中心提供市政服务和购物设施，更广泛的地区通过附近的San Roque - La Línea（3.8-3.9公里）和Los Barrios（7.5公里）火车站可到达。连接该地区的九条公共交通线路提供了私人交通的替代方案，使该位置即使对于那些没有持续车辆访问的人也实用。这些可及性因素的结合创造了一个 well-connected 的生活环境。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块受益于年平均气温18.5°C的地中海气候，适合全年户外生活。其海拔80米高于海平面提供了自然通风，同时保持与海岸的舒适接近。朝向海滩的2.2%缓坡确保了全景视野和实用排水。 该地区享受大约5个月的游泳季节，水温达到或超过20°C，支持活跃的户外生活方式。南西班牙地区典型的每年300天日照，南向朝向的地块最大化阳光照射，这对冬季被动太阳能加热和创造舒适的户外空间特别有益。 自然设置包括朝向直布罗陀和非洲海岸线的视野，创造了独特的地理全景。该位置位于自然保护区上方的位置有助于环境质量，同时保持城市可及性。气候支持需要最少灌溉一旦建立的地中海植被，与可持续景观实践一致。海拔、朝向和区域气候模式的结合创造了全年没有极端温度变化的舒适生活条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿海接近性提供了几个蓝旗认证海滩的访问，包括Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro, , 该地区总共四个。这些认证表明高环境标准和水质，对定期游泳和水活动提供了 reassurance。 最近的海滩，Puente Mayorga-Campamento（3.7公里）和Los Roncalillo（4.1公里），提供了易于访问的海滨体验，用于放松和娱乐。这些海滩提供典型的地中海沿海环境，具有舒适日访的必要设施。 高尔夫爱好者具有 exceptional 选项，附近有三个 prestigious 球场：La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里），最近被评为2023年西班牙最佳高尔夫球场，Alcadeisa Links（7.6公里）和San Roque Club（7.8公里）。这些高质量高尔夫设施的集中使该地区特别吸引那些优先考虑这项运动的人。 水上运动机会通过附近的三个码头得到增强：Puerto Deportivo de Puente Mayorga（3.3公里）、Embarcadero de Campamento（3.6公里）和Puerto Pesquero La Atunara（5.8公里），为划船活动和海滨用餐体验提供了选择。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于加的斯省直布罗托地区的圣罗克市圣玛格丽塔住宅区内。该位置受益于其位于东部更 exclusive 的索托格兰德和西部拉利内亚-德拉孔塞普西翁商业中心之间的位置。这种定位提供了在 premium 设施可及性和更实用的城市便利设施之间的平衡。 靠近直布罗陀, , 距离机场仅7.2公里, , 提供了国际连接和双语环境优势，同时 firmly 保留在西班牙领土内。该地区的发展受到其靠近直布罗陀海峡的战略位置的影响，创造了西班牙、英国和国际影响的独特混合。在更广泛的太阳海岸地区，这个位置代表了访问已建立基础设施的机会，价格相对低于更 exclusive 的邻近地区如索托格兰德。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与附近索托格兰德地区的项目相比，这块圣罗克地块提供了显著的性价比优势。索托格兰德的Altara Alcaidesa项目起价为341,000欧元，Atria起价为423,000欧元，而Adel San Roque起价高达536,000欧元。相比之下，这块195,000欧元的地块为买家提供了建设定制住宅的机会，可能以较低的总投资获得类似的区域优势。 索托格兰德以其奢华和高排他性而闻名，而圣罗克则提供了一个更平衡的生活方式，保持便利设施的可及性而没有同等的溢价。圣玛格丽塔住宅区的位置特别适合那些寻求与索托格兰德相同的地理优势（靠近海滩、高尔夫设施和直布罗陀）但预算更有限的买家。 与该地区的其他地块相比，这块地的突出之处在于其预先批准的建筑项目和已建立的基础设施连接。许多更远地区或农村地块可能需要更长的时间来规划并获得服务连接，而这个位置已经整合到城市结构中。 该地块的海拔位置也是一个优势，与沿海地区相比提供了更好的视野和潜在的通风优势，同时避免了与更内陆地区相关的较高夏季温度。这种海拔和沿海距离的结合创造了独特的微气候，增强了整体生活舒适度。
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