تقع قطعة الأرض هذه في سان روك بقادس، وتغطي مساحة 3900 متر مربع في بيئة حضرية تتميز بالقرب من الخدمات الأساسية. يوفر الموقع، الذي يقع على ارتفاع 99 متراً فوق مستوى سطح البحر، توازناً بين سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية والقرب من ساحل خليج ألخيسيراس. القطعة ذات التوجه الجنوبي توفر فرصة للتطوير السكني في منطقة مستقرة، مع توفر إمكانية الوصول السريع إلى كل من ألخيسيراس ومطار جبل طارق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية مدمجة في سان روك، على مسافة قصيرة من وسط المدينة والشاطئ. يبعد 3.4 كيلومتر عن البحر و7.2 كيلومتر عن مطار جبل طارق. الموقع يتمتع بسهولة الوصول إلى الشبكة الطرقية التي تربط المنطقة بالمدن الرئيسية المجاورة، مع وجود محطات نقل عام في المحيط القريب.
تفي المساحة الواسعة للقطعة باحتياجات السكن التي تتطلب خصوصية أو مساحات خارجية كبيرة للتطوير. يعتبر الموقع مناسباً للأسر نظراً لقربه من المدارس والمرافق الصحية المتاحة في نطاق المشي. يسمح التوجه الجنوكي باستغلال الإضاءة الطبيعية بكفاءة، وهو عامل مهم في التصاميم السكنية في المنطقة.
الأرض مصنفة كقطعة سكنية جاهزة للتطوير، مع حالة بناء جيدة حسب السجلات التي تعود إلى عام 1970. العملية تتطلب الحصول على رخص بناء من مجلس مدينة سان روك للبدء في التشييد. البنية التحتية للخدمات موجودة في المنطقة، مما يسهل عملية التوصيلات للمبنى المستقبلي.
هذا العرض يقتصر على قطعة الأرض ولا يشمل مبنى جاهزاً للسكن، مما يتطلب استثماراً إضافياً في البناء. لا توجد إطلالات مباشرة على البحر من مستوى الأرض الحالي نظراً للمسافة الفاصلة عن الشاطئ. يعتمد المشروع على الوصول إلى المدينة للمتاجر والمطاعم، رغم توفرها على مسافة قريبة.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين أو الأفراد الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفقاً لمتطلباتهم الخاصة دون القيود المفروضة في المجمعات السكنية المغلقة. إنه خيار منطقي للعائلات التي تفضل البقاء بالقرب من المدارس والمرافق الحضرية بدلاً من المناطق النائية. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن عقار للإقامة الدائمة في منطقة متصلة بخدمات النقل العام والمستشفيات. الحاجة إلى إدارة عملية بناء كاملة تجعله أقل ملاءمة لمن يبحث عن منزل جاهز فوراً للإيجار أو الاستخدام الموسمي السريع.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد على المالك المستقبلي والمقاولين الذين سيتم اختيارهم. الأرض في حالة جيدة ومستوية مما يسهل وضع الأساسات. الموقع يسمح بدمج مواد بناء عالية الجودة وأنظمة عزل حرري حديثة نظراً للتوجه الجنوبي. تتوفر اتصالات الشبكة الحضرية للمياه والكهرباء بجوار الأرض، مما يضمن جودة الخدمات عند التوصيل. لا توجد قيود معمارية صارمة تمنع تحقيق مستويات تشطيقات عالية، مما يمنح المرونة اللازمة لإنشاء عقار بمعايير فاخرة إذا رغب المالك في ذلك.
السعر المبدئي للقطعة هو 130,000 يورو. بالنسبة لمساحة 3900 متر مربع، يقع هذا السعر ضمن النطاق المتوسط لقطع الأرض في سان روك مقارنة بالأسعار الأعلى في منتجعات سوتوغراند المجاورة. يجب مراعاة أن هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء أو الرسوم القانونية المتعلقة بالتشييد. العرض يمثل فرصة لدخول السوق العقاري بتكلفة أقل مقارنة بشراء منزل جاهز، مع إمكانية التحكم في ميزانية البناء المستقبلي.
الحياة اليومية في هذا الجزء من سان روك تدور حول الراحة والوظيفة في بيئة حضرية. يمكن للسكان الوصول سيراً على الأقدام إلى الصيدليات والمتاجر والمطاعم، مما يجعل المهام اليومية بسيطة وفعالة. الروتين هنا يتسم بالاندماج في المجتمع المحلي بدلاً من العزلة في المنتجعات السياحية. توفر المساحات الخضراء المحيطة ونقاط المراقبة القريبة فرصاً للمشي والاستجمام خارج حدود المنزل. الموقع لا يعاني من الازدحام السياحي الشديد، مما يضمن استقراراً في البيئة المعيشية طوال العام. بالنسبة لأصحاب الأراضي، فإن الوجود في منطقة حضرية يضمن سهولة الصيانة وتوفر الخدمات الضرورية مثل النظافة والأمن العام. المسافة القصيرة إلى المستشفيات تضمن طمأنة إضافية للمقيمين الدائمين.
تتميز البيئة المحيطة بتوفر كامل للخدمات الحضرية الأساسية. يوجد سوبر ماركت على بعد 360 متراً ومستشفى على بعد 367 متراً، مما يعني أن الضرورات اليومية في متناول اليد. توجد شبكة من المطاعم والمقاهي والبنوك في المنطقة، مما يعزز الطابع الحضري النشط. يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام مع وجود 8 محطات توقف قريبة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة. الكثافة السكانية والمنشآت الرياضية مثل "Complejo Deportivo Vicente Blanca" تساهم في خلق بيئة اجتماعية ديناميكية وحيوية.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل النسيج الحضري لسان روك، مع إبراز القرب من الطرق الرئيسية والمناطق الخضراء المحيطة. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى المستشفيات والمدارس والمحلات التجارية، مما يعكس الطابع السكني المدمج للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان روك في موقع استراتيجي بين مضيق جبل طارق وألخيسيراس. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى مركز إقليمي كبير هو ألخيسيراس (10 كم) وإلى الحدود مع جبل طارق. البعد الجغرافي عن منتجعات الساحل الغربية الأكثر تكلفة مثل ماربولا يجعل المنطقة أكثر استقراراً من حيث الأسعار. يعمل الموقع كنقطة ربط لوجستية بين أوروبا وشمال إفريقيا، مع إمكانية الوصول السريع إلى كل من مطار جبل طارق ومطار مالاغا عبر الطرق السريعة.
يبعد أقرب شاطئ، Playa de La Colonia، مسافة 3.4 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة في دقائق. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 7.2 كيلومتر فقط، مما يوفر رحلات جوية قصيرة. بالنسبة لهواة الغولف، تلاحظ ملاح مثل La Hacienda Links Golf Resort على بعد 7.4 كيلومتر. يتوفر الوصول إلى الطرق السريعة التي تؤدي إلى ألخيسيراس (10 كم) ومالاغا (94 كم). تتوفر أيضاً محطات لشحن المركبات الكهربائية على بعد 3.2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بدرجات حرارة معتدلة بمتوسط سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية، مع تسجيل 3821 ساعة شمسية سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يوفر ارتفاع العقار (99 متراً) تهوية طبيعية وتخفيفاً من الرطوبة الساحلية. ميل الأرض البالغ 2.8% يجعلها مناسبة للبناء والزراعة. هذه الظروف المناخية تدعم نمط حياة في الهواء الطلق طوال معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ تحمل راية "العلامة الزرقاء" مثل Alcaidesa-El Faro و Puerto Sotogrande في المنطقة الأوسع، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة. توفر الشواطئ القريبة مثل Playa de La Colonia فرصاً للسباحة والاستجمام. يتوفر نادي الغولف "La Hacienda Links" على بعد 7.4 كيلومتر للمهتمين بالرياضة. تتوفر أيضاً مرافق رياضية بلدية ومسابح قريبة مثل "Piscina del Chorro". توجد مراسي مثل Puerto Deportivo de Puente Mayorga للأنشطة البحرية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع سان روك في موقع استراتيجي بين مضيق جبل طارق وألخيسيراس. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى مركز إقليمي كبير هو ألخيسيراس (10 كم) وإلى الحدود مع جبل طارق. البعد الجغرافي عن منتجعات الساحل الغربية الأكثر تكلفة مثل ماربولا يجعل المنطقة أكثر استقراراً من حيث الأسعار. يعمل الموقع كنقطة ربط لوجستية بين أوروبا وشمال إفريقيا، مع إمكانية الوصول السريع إلى كل من مطار جبل طارق ومطار مالاغا عبر الطرق السريعة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL928412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجاهزة في سوتوغراند مثل Altara Alcaidesa (من 341,000 يورو) و Atria (من 423,000 يورو)، تقدم هذه القطعة نقطة دخول سعرية أقل (130,000 يورو) لأنها لا تشمل المبنى. تتميز مناطق سوتوغراند بالفخامة والخدمات السياحية، بينما يتميز هذا الموقع في سان روك بطابع حضري محلي وعملية. مشروع Adel San Roque (من 551,000 يورو) يقع أيضاً في المنطقة ولكن بسعر أعلى بكثير، مما يعكس تبايناً في مستوى التشطيبات أو حجم العقار. الفارق الجوهري هو أن هذه القطعة تتطلب استثماراً إضافياً للبناء، مما يمنح المالك حرية التصميم، بينما المشاريع الأخرى توفر راحة الإقامة الفورية. الأسعار في سان روك تكون عادة أقل من مناطق الجذب السياحي الكبرى، مما يوفر قيمة مقابل السعر للذين يفضلون البناء المخصص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID