Ce terrain résidentiel de 3900 m² est situé à San Roque, dans une zone urbaine bien desservie. Avec une orientation sud et une altitude de 99 mètres, la parcelle offre une base solide pour un projet de construction. L'emplacement combine l'accès aux commodités locales avec une proximité relative de la côte, tout en restant connecté aux axes routiers principaux de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans un secteur périurbain de San Roque, intégré dans un environnement bâti. La position offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité naturelle. La distance à vol d'oiseau vers la baie et les installations portuaires est courte, ce qui définit le caractère logistique et résidentiel du quartier.
Cette parcelle répond à un besoin de foncier pour une construction personnalisée avec un grand jardin. La surface permet la création d'une villa avec piscine et espaces extérieurs étendus. La proximité immédiate des écoles, supermarchés et soins de santé répond aux exigences pratiques de la vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.
Le statut du terrain est résidentiel avec viabilisation, indiqué comme 'Gereed' (prêt) depuis les années 1970, ce qui implique une régularisation foncière ancienne. Tout nouveau projet de construction nécessitera l'obtention d'un permis de construire conforme aux normes d'urbanisme actuelles. Il n'y a pas de bâti existant, offrant une liberté totale de conception.
Ce bien ne fournit pas de logement immédiat; il est exclusivement foncier. Il n'y a pas de vue directe sur la mer depuis le terrain. Les installations de luxe haut de gamme typiques des complexes fermés voisins sont absentes. La présence de zones industrielles et portuaires à proximité peut influencer le cadre visuel et sonore ambiant.
Ce terrain convient aux acquéreurs disposant d'un plan de construction ou désirant bâtir leur maison selon leurs spécificités. Il est pertinent pour ceux qui cherchent plus d'espace et de liberté que ce qu'offrent les propriétés closes en copropriété. La localisation est adéquate pour les familles nécessitant une proximité avec les écoles et les soins. Ce n'est pas le choix indiqué pour une résidence de vacances sans entretien. La position frontalière peut aussi attirer les travailleurs transfrontaliers vers Gibraltar.
La qualité de l'achèvement futur dépendra entièrement du projet de construction. Le terrain présente une pente légère de 2,8 %, favorable aux terrassements et à l'accessibilité. L'orientation sud est un atout technique majeur pour l'efficacité énergétique passive. Les réseaux urbains (eau, électricité) sont réputés présents aux abords. La future construction devra se conformer aux réglementations thermiques andalouses pour garantir une performance énergétique adéquate.
Le prix est fixé à partir de 130 000 €. Ce montant couvre uniquement l'acquisition du terrain. Il convient de noter que les coûts de construction, d'architecte et de permis s'ajoutent à ce prix. Par rapport aux appartements ou villas clé en main à Sotogrande, l'investissement initial est plus bas, mais le coût final du projet sera fonction des choix de construction.
Le rythme de vie ici est déterminé par la gestion d'une grande propriété privée. Les courses quotidiennes se font aisément à pied vers les commerces locaux situés à quelques centaines de mètres. Les matinées peuvent profiter de l'orientation sud pour un ensoleillement optimal sur la future terrasse. L'après-midi, le choix se fait entre le jardin privé ou une courte voiture vers les plages de La Colonia. Le quartier est fonctionnel et animé, loin de l'isolement des zones rurales profondes. Les sports et les activités nautiques sont accessibles rapidement, mais le retour au domicile se fait dans un cadre résidentiel plus ancré dans la vie locale espagnole que dans le tourisme purement balnéaire.
L'environnement est marqué par un mélange de résidentiel, de commerces et de services. L'accès aux infrastructures sportives comme le Complexe Deportivo Vicente Blanca est rapide à pied. La connexion à Algeciras et à l'autoroute A-7 est directe, facilitant les déplacements régionaux. Le quartier est proche des zones logistiques de la baie, ce qui implique une circulation routière modérée et une atmosphère moins "touristique" que les stations balnéaires.
La carte montre la position stratégique du terrain au sein du tissu urbain de San Roque. On distingue la proximité des axes routiers menant à la côte et à Gibraltar, ainsi que la proximité immédiate des zones d'habitation et des équipements sportifs et éducatifs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque se positionne à l'ouest de la Costa del Sol, au carrefour entre l'Europe et l'Afrique via le détroit. C'est une zone charnière entre les pôles touristiques de Sotogrande et le hub industriel d'Algeciras. Cette localisation offre des services pratiques et des prix souvent plus compétitifs que les zones exclusives voisines.
Les plages de Playa de La Colonia sont accessibles en voiture en environ 10 minutes (3,4 km). L'aéroport de Gibraltar est exceptionnellement proche à 7,2 km. Les golfs de La Hacienda et Alcadeisa se trouvent dans un rayon de 8 km. Les services médicaux (hôpital à 367 m) et les commerces sont à portée de marche, assurant une autonomie quotidienne forte.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat doux avec 18,2°C de température moyenne et 3821 heures d'ensoleillement annuel. L'altitude de 99 mètres offre une ventilation naturelle. Le zwemseizoen dure environ 4 mois. La topographie est vallonnée mais la faible pente du terrain facilite l'aménagement extérieur. La végétation est typique du maquis méditerranéen, nécessitant une gestion de l'eau en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, dont Playa de Refinería, sont à moins de 4 km. La région compte plusieurs plages Pavillon Bleu. Les amateurs de golf ont accès à des clubs réputés comme San Roque Club. Les marinas de Puente Mayorga offrent des possibilités de loisirs nautiques. Les installations sportives locales incluent tennis et piscines municipales à courte distance.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se positionne à l'ouest de la Costa del Sol, au carrefour entre l'Europe et l'Afrique via le détroit. C'est une zone charnière entre les pôles touristiques de Sotogrande et le hub industriel d'Algeciras. Cette localisation offre des services pratiques et des prix souvent plus compétitifs que les zones exclusives voisines.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL928412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets développés comme Altara ou Atria à Sotogrande, ce terrain offre un volume foncier bien supérieur pour un prix d'entrée inférieur. Sotogrande se concentre sur le luxe clé en main et la sécurité privée, avec des prix de départ souvent trois fois plus élevés pour des surfaces plus petites. Ce terrain à San Roque s'adresse à ceux qui préfèrent investir dans la construction personnalisée plutôt que dans l'immobilier de niche. L'environnement est cependant plus industriel et moins maniéré que les zones résidentielles fermées de la côte. Pour un acquéreur cherchant l'espace et l'authenticité locale, San Roque présente une alternative concrète aux gated communities, même si le standing immédiat du quartier diffère.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID