Dette boligtomten i San Roque tilbyr et grunnareal på 3900 m² i et urbanisert område nær kysten. Eiendommen ligger 99 meter over havet og har en sørlig orientering. Det er kort vei til lokale fasiliteter som apotek og dagligvarebutikker. Tomten er klassifisert som en brukt eiendom med status 'god'. Beliggenheten gir tilgang til Gibraltar og kysten via det lokale veinettet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten er lokalisert i San Roque, Cádiz, i et område med blandede by- og forstadsstrukturer. Nærheten til hovedveinettet sikrer god mobilitet mot Gibraltar og Algeciras. Området har en etablert infrastruktur med tjenester og offentlig transport i umiddelbar nærhet.
Denne eiendommen retter seg mot behov for boligbygging på stor tomt. Arealet muliggjør etablering av privat hage og svømmebasseng. Den sørlige orienteringen gir optimale lysforhold for en fremtidig bolig. Plasseringen passer for de som ønsker å bo i et lokalsamfunn med gangavstand til hverdagsfasiliteter.
Siden dette er en byggetomt, finnes det ingen eksisterende bygningsmasse. Oppføring av bolig krever nye byggetillatelser fra myndighetene i San Roque. Indikativt oppføringstidspunkt for tomtens status er 1970, men enhver ny bygging vil følge dagens prosjektplaner og tidsrammer.
Eiendommen omfatter ikke en ferdig bolig; kjøpet gjelder kun grunnen. Det er ingen direkte sjøutsikt, da utsikten er begrenset til hage og omgivelser. Tomten ligger ikke i et lukket feriested, men i et ordinært boligområde. Kvaliteten på fremtidig bygging bestemmes av kjøperen.
Dette prosjektet passer for kjøpere som ønsker å designe og bygge sin egen bolig fra grunnen av. Det passer for de som verdsetter plass og privatliv fremfor ferdige løsninger. Beliggenheten er egnet for de med tilknytning til arbeidsmarkedet i Gibraltar eller Algeciras. For familier er tilgjengeligheten til skoler og helsestell i umiddelbar nærhet en praktisk fordel. Kjøpere må være komfortable med at bil er nødvendig for å nå strender og større bysentra, til tross for at dagligvarehandelen kan gjøres til fots.
Siden eiendommen er en tomt, omhandler kvalitet grunnens fysiske egenskaper og potensial. Hellingen på tomtens terreng er 2,8 %, som anses som flatt og forenkler grunnarbeid og byggeprosessen betydelig. Orienteringen mot sør er en teknisk fordel for energidesign og naturlig belysning. Infrastruktur for vann, strøm og fiber er tilgjengelig i området. Kvaliteten på den endelige boligen avhenger av materialvalg og håndverk under den kommende byggefasen.
Prisen for denne boligtomten er angitt fra €130 000. Dette representerer kostnaden for grunnareal alene; kostnader for bygging, arkitekt og tillatelser kommer i tillegg. I sammenligning med ferdige eiendommer i regionen representerer dette en lavere inngspris, men med påfølgende investeringsbehov. Prisen reflekterer beliggenheten i et etablert boligområde fremfor en første rekke tomt ved stranden.
Dagliglivet her preges av nærheten til nødvendige tjenester. Apotek, banker og dagligvarebutikker ligger innenfor 400 meter, noe som gjør det mulig å løse praktiske ærender til fots. San Roque er en by med over 34 000 innbyggere, noe som sikrer et fungerende lokalsamfunn året rundt. For den som ønsker strandliv eller golf, kreves en kort kjøretur på ca. 10 minutter. Området har en blanding av lokal spansk kultur og internasjonale innflytelser fra Gibraltar. De mange soltimene og milde temperaturen inviterer til utendørsopphold på egen tomt store deler av året. Lokale feestdager og arrangementer i byen bidrar til et aktivt miljø.
San Roque tilbyr et urbant miljø med høy tilgjengelighet til tjenester. I en radius på 2 km finnes det flere restauranter, kafeer og banker. Byen har 13 grunnskoler og 5 videregående skoler, samt to helsesentre. Transportalternativer inkluderer 9 busslinjer og togstasjoner i kort avstand. Det lokale næringslivet er variert, med tilbud rettet mot både faste innbyggere og pendlerne til Gibraltar.
Kartet viser tomtens plassering i den nordlige delen av San Roque-området, med god tilgang til hovedveinettet. Utsiktspunkter som Mirador Poeta Domingo de Mena ligger i kort avstand, noe som indikerer en variert topografi i nærområdet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Roque ligger ved inngangen til Cádiz-provinsen, grensende til Gibraltar. Dette skiller det fra rene turistbyer som Marbella ved å ha en mer industriell og handelspreget økonomi, samtidig som det tilbyr boligområder med nærhet til naturen. Det fungerer som et boligområde for de som jobber i både Spania og Gibraltar.
Nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km unna. Gibraltar lufthavn ligger kun 7,2 km unna, noe som gir kort reisetid til internasjonale destinasjoner. Golfbaner som La Hacienda Links finnes innenfor 7,4 km. Den større byen Algeciras, med tilbud som sykehus og omfattende handel, ligger 10 km unna. Marbella kan nås via bil på ca. én time.
| Avstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har et typisk middelhavsklimat med 3821 soltimer årlig og en gjennomsnittstemperatur på 18,2°C. Svømmesesongen varer i fire måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Høyden over havet på 99 meter gir en viss avkjølende effekt sammenlignet med kystnivå. Topografien rundt San Roque består av lave åser og en flate som går mot bukten.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten ved Gibraltar-bukten har flere strender med Blått Flagg-status, inkludert Alcaidesa-El Faro og Puerto Sotogrande, som ligger innenfor 10-15 minutters kjøring. Sportsfasiliteter er rikelig representert med 66 anlegg i kommunen, inkludert tennis, fotball og svømmehaller. For maritime aktiviteter finnes havner i Puente Mayorga og La Atunara.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ligger ved inngangen til Cádiz-provinsen, grensende til Gibraltar. Dette skiller det fra rene turistbyer som Marbella ved å ha en mer industriell og handelspreget økonomi, samtidig som det tilbyr boligområder med nærhet til naturen. Det fungerer som et boligområde for de som jobber i både Spania og Gibraltar.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL928412
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med utviklingsprosjekter i Sotogrande, som Altara Alcaidesa og Atria, representerer denne tomten en betydelig lavere inngspris. Sotogrande-prosjektene starter på €341 000 og omfatter ferdige boliger i lukkede fellesskap. Denne tomten krever at kjøperen selv bygger, men gir friheten til skreddersøm og større areal for samme prisnivå. San Roque byr på en mer integrert hverdag i den spanske bystrukturen, mens Sotogrande er preget av en mer isolert og eksklusiv feriestemning. Valget avhenger av preferansen mellom en ferdig nøkkelferdig luksusbolig i et resort-område eller en egen bolig i et lokalt og fungerende samfunn.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID