Ta działka rezydencjalna, o powierzchni 3900 m², znajduje się w miejscowości San Roque w prowincji Cádiz. Nieruchomość jest zlokalizowana w środowisku miejsko-podmiejskim, w odległości krótkiego spaceru od niezbędnych udogodnień, takich jak sklepy i placówki medyczne. Działka posiada południową ekspozycję, co sprzyja nasłonecznieniu terenu. W jej obecnym stanie nie posiada zabudowy mieszkalnej, co pozwala na elastyczną realizację projektu budowlanego zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w dzielnicy łączącej funkcje miejskie z podmiejskimi, zapewniającej dostęp do infrastruktury San Roque. Teren znajduje się w pobliżu głównych dróg, co ułatwia komunikację, a jednocześnie zachowuje dystans do najbardziej zurbanizowanych stref przemysłowych. Położenie na wysokości 99 m n.p.m. gwarantuje przewietrzenie i widok na okolicę.
Działka adresowana jest do osób poszukujących przestrzeni na realizację indywidualnego projektu domu. Duża powierzchnia 3900 m² umożliwia wydzielenie miejsca na basen oraz szeroki ogród. Istnieje możliwość stworzenia prywatnej strefy rekreacyjnej. Nieruchomość wymaga jednak przeprowadzenia pełnego procesu inwestycyjnego od podstaw, z uwagi na brak istniejącej zabudowy.
Jest to grunt z rynku wtórnego o statusie zakończonej inwestycji w zakresie podziału i uregulowania prawnego. Ze względu na fakt, że jest to działka, nie obejmuje ona etapu budowlanego ani wykończeniowego gotowego obiektu. Proces budowy wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń i przygotowania projektu architektonicznego przed rozpoczęciem prac ziemnych.
Nieruchomość nie oferuje gotowych powierzchni mieszkalnych. Na działce brak jest sypialni, łazienek oraz jakichkolwiek struktur budowlanych. Nie posiada ona wybudowanego basenu, a jedynie potencjał pod jego realizację. Kupujący musi liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów pełnej budowy oraz wykończenia, a także brakuem natychmiastowej możliwości zamieszkania.
Ta działka jest odpowiednia dla inwestorów i osób prywatnych, które posiadają wizję własnego domu i nie szukają gotowych rozwiązań deweloperskich. Sprawdzi się w przypadku osób ceniących przestrzeń i prywatność, które chcą zamieszkać w okolicy o rozwiniętej infrastrukturze, ale poza gęstą zabudową miejską. Jest to również opcja dla tych, którzy pracują w pobliżu Algeciras lub na Gibraltarze i szukają bazy mieszkalnej w odległości krótkiego dojazdu.
Jakość nieruchomości opiera się na parametrach fizycznych gruntu, określonych jako dobry stan. Działka jest wyrównana i dostępna, co ułatwia prace budowlane. Południowa ekspozycja stanowi atut pod kątem przyszłej efektywności energetycznej budynku. Okolica jest zurbanizowana, co świadczy o stabilności infrastruktury. Jakość przyszłej zabudowy będzie zależała wyłącznie od decyzji inwestora i zatrudnionych wykonawców.
Cena ofertowa za działkę wynosi od 130 000 euro. Pozycjonuje to nieruchomość w segmencie gruntów o przystępnej cenie w porównaniu do ekskluzywnych lokalizacji w sąsiednim Sotogrande. Kwota dotyczy wyłącznie gruntu o powierzchni 3900 m². Należy uwzględnić, że całkowity budżet inwestycyjny będzie musiał pokryć koszty projektu, pozwoleń, budowy i wykończenia. Dostępność nieruchomości z rynku wtórnego pozwala na potencjalnie szybsze zamknięcie transakcji.
Dzielnica San Roque, w której znajduje się działka, oferuje styl życia oparty na wygodzie i dostępie do usług codziennego użytku. Dzięki bliskości supermarketów (360 m) i aptek (110 m), zaopatrzenie w podstawowe produkty jest sprawne i nie wymaga podróży samochodem. Okolica jest dynamiczna, z dostępem do restauracji i kawiarni w promieniu 2 km, co sprzyja integracji lokalnej społeczności.
Otoczenie zapewnia wysoki komfort życia dzięki bliskości opieki medycznej (szpital 367 m) oraz edukacyjnej (szkoły w promieniu 1-2 km). Infrastruktura sportowa jest dobrze rozwinięta, z basenem i kompleksami sportowymi w odległości poniżej 1 km. Obecność linii autobusowych w pobliżu ułatwia komunikację z okolicznymi miastami. Dystans do plaży wynosi około 3,5 km, co pozwala na regularne wizyty nad morzem.
Mapa obrazuje położenie działki w kontekście urbanistycznym San Roque. Widoczna jest bliskość wybrzeża, lotniska w Gibraltarze oraz sieci dróg łączących z Algeciras. Oznaczone są obiekty użyteczności publicznej w promieniu 1 km, potwierdzając dogodną lokalizację pod kątem dostępu do usług.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Roque zajmuje strategiczną pozycję w zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z Gibraltarem. Jest to obszar o charakterze bardziej lokalnym i codziennym w porównaniu do czysto turystycznych kurortów na wschodzie. Pozycja ta łączy dostęp do morza z zapleczem komunikacyjnym Algeciras, stanowiąc kompromis między życiem nad morzem a bliskością ośrodków miejskich i przemysłowych.
Kluczowe udogodnienia są zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie. Plaża Playa de La Colonia znajduje się 3,4 km od działki. Lotnisko w Gibraltarze jest jednym z najbliższych w regionie, zaledwie 7,2 km w linii prostej, co jest istotne dla osób często podróżujących. Pola golfowe, takie jak La Hacienda Links Golf Resort, oddalone są o około 7,4 km. Dojazd do większego miasta, Algeciras, zajmuje około 10-15 minut.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z ponad 3800 godzinami słońca rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 18,2°C, co sprzyja korzystaniu z tarasów i ogrodu przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy. Działka położona jest na lekko wyniesionym terenie (99 m n.p.m.), co zapewnia cyrkulację powietrza i widok, jednocześnie minimalizując ryzyko zawilgocenia typowe dla strefy przybrzeżnej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W odległości kilku kilometrów znajdują się plaże, w tym Playa de La Colonia i Playa de Refinería. W okolicy występują plaże wyróżnione Błękitną Flagą, takie jak Alcaidesa-El Faro, świadczące o czystości wód. Entuzjaści golfu mają dostęp do trzech renomowanych pól w promieniu 8 km. Dla żeglarzy dostępne są mariny, np. Puerto Deportivo de Puente Mayorga. Okolica oferuje również liczne ścieżki spacerowe i punkty widokowe.
66 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque zajmuje strategiczną pozycję w zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z Gibraltarem. Jest to obszar o charakterze bardziej lokalnym i codziennym w porównaniu do czysto turystycznych kurortów na wschodzie. Pozycja ta łączy dostęp do morza z zapleczem komunikacyjnym Algeciras, stanowiąc kompromis między życiem nad morzem a bliskością ośrodków miejskich i przemysłowych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL928412
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do pobliskiego Sotogrande, gdzie ceny za nieruchomości zaczynają się od 341 000 euro, ta działka oferuje niższy próg wejścia w inwestycję gruntową. Sotogrande charakteryzuje się wyższym standardem ekskluzywności, larger zielonych enklaw i strzeżonych osiedli. San Roque, w tej konkretnej lokalizacji, oferuje bardziej autentyczny, miejski charakter i mniejszą izolację. Jest to miejsce, gdzie życie toczy się przez cały rok, a nie tylko w sezonie. Ceny gruntów są tu bardziej stabilne i odzwierciedlają realia lokalnego rynku mieszkaniowego, a nie spekulacje turystyczne. Dla osób szukających przestrzeni i słońca bez konieczności płacenia premii za markę kurortu, jest to logiczna alternatywa.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID