Dieses Wohngrundstück befindet sich in San Roque, Cádiz, und bietet eine Fläche von 3.900 m² auf einer Höhe von 99 Metern. Das Gelände ist Teil einer urbanisierten Umgebung mit städtischer Anbindung und liegt in der Nähe der Küste bei Gibraltar. Die südliche Ausrichtung ermöglicht eine natürliche Sonneneinstrahlung. Da es sich um ein Baugrundstück aus dem Jahr 1970 handelt, ist die Bebauung grundsätzlich möglich. Die Infrastruktur in San Roque ist gut ausgebaut, was die Versorgung im Alltag erleichtert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in San Roque, eingebettet in eine städtische Umgebung mit suburbanen Elementen. Die Nähe zur Stadt ermöglicht eine kurze Anbindung an die lokale Infrastruktur. Durch die Höhe von 99 Metern bietet sich ein Blick über die unmittelbare Nachbarschaft. Die Positionierung in der Nähe der Küste kombiniert städtisches Leben mit der Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen in wenigen Kilometern Entfernung.
Für Bauherren, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit suchen, bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für ein Wohnhaus mit Garten. Die südliche Ausrichtung unterstützt natürliche Belichtung und die Nutzung von Sonnenenergie. Mit einer Fläche von fast 4.000 m² ist viel Platz für Außenbereiche vorhanden. Die Nähe zu Schulen und medizinischer Versorgung macht die Lage auch für Familien oder Dauernutzer praktisch.
Es handelt sich um ein vorhandenes, bereits erschlossenes Grundstück, das im Jahr 1970 als Bauland registriert wurde. Die Planung eines Neubaus erfordert die Einhaltung der aktuellen lokalen Bauvorschriften von San Roque. Da das Grundstück 'Good Condition' aufweist, kann von einer bebauungsfähigen Substanz ausgegangen werden. Die Infrastrukturanschlüsse müssen im Rahmen der Bauanmeldung geprüft und hergestellt werden.
Da es sich um ein reines Grundstück ohne Gebäude handelt, entfallen die Kosten und der Komfort einer sofort bezugsfertigen Immobilie. Die Umgebung ist urban geprägt, was die Privatsphäre im Außenbereich im Vergleich zu abgelegenen Lagen einschränken kann. Ein direkter Meerblick ist aufgrund der Bebauung und der Höhe nicht garantiert. Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Sicherheitsdienst.
Dieses Grundstück passt für Käufer, die ein Bauvorhaben eigenständig realisieren möchten und Wert auf zentrale Lage legen. Es eignet sich für Personen, die in der Region fest verwurzelt sind oder planen, dies zu werden, und nicht nach einer Ferienimmobilie in einem abgeschlossenen Resort suchen. Auch Investoren, die langfristig vermieten wollen, finden hier aufgrund der urbanen Nachfrage Potenzial. Weniger geeignet ist es für diejenigen, die einen sofortigen Wohnraum suchen oder eine sehr abgeschiedene, ruhige Umgebung ohne städtische Einflüsse bevorzugen.
Die Qualität des Grundstücks bezieht sich auf die physischen Eigenschaften des Bodens und die Lage. Das Gelände weist ein geringes Gefälle von 2,8 % auf, was die Erschließung und Fundamentlegung erleichtert. Die Umgebung ist urban und etabliert, was auf eine funktionierende Infrastruktur hinweist. Es besteht Platz für einen Pool ('Room for Pool'). Da es sich um einen Wiederverkauf handelt, ist der Zustand der Grenzbebauung und Zufahrten zu prüfen. Die technische Anbindung an städtische Netze (Wasser, Abwasser, Strom) ist in dieser Zone typischerweise vorhanden, muss aber vertraglich gesichert werden.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 130.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 33 Euro. Im Vergleich zu Fertighäusern oder Projekten in exklusiveren Lagen wie Sotogrande ist der Einstiegspreis moderat. Es sind keine weiteren Preisklassen für unterschiedliche Objekte verfügbar, da es sich um ein einzelnes Grundstück handelt. Zusätzliche Investitionen für den Hausbau, Architekten und Genehmigungen müssen einkalkuliert werden.
Das Leben auf diesem Grundstück in San Roque bedeutet, sich in einer gut vernetzten Umgebung zu befinden. Der Alltag wird durch die fußläufige Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Supermärkten geprägt. Während der Tag in der Stadt oder am nahegelegenen Strand verbracht werden kann, bietet das eigene Grundstück Rückzugsmöglichkeiten. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar und zu den Industriehäfen von Algeciras sorgt für eine gewisse Betriebsamkeit in der Region. Die Höhenlage sorgt für Belüftung und einen Blick über die Siedlungsgebiete. Abends ist die Atmosphäre eher ruhig und lokal geprägt, ohne den Massentourismus der direkten Küstenstraßen.
Die direkte Umgebung von San Roque ist dicht besiedelt und bietet alles für den täglichen Bedarf. In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Geschäfte. Die Gesundheitsversorgung ist mit zwei Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Für Kinder gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 9 Buslinien und mehreren Haltestellen gut ausgebaut, sodass ein Auto nicht zwingend für alle Wege erforderlich ist.
Die Kartenübersicht zeigt die Lage des Grundstücks im nördlichen Teil von San Roque. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist deutlich erkennbar. Deutlich wird auch die kurze Distanz zur Küstenlinie bei Gibraltar und die Abgrenzung zu den naturnaheren Gebieten im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt strategisch an der Bay of Algecira, an der Grenze zu Gibraltar. Es fungiert als Wohn- und Wirtschaftsraum zwischen den Industriehäfen und den touristischen Zonen der Costa del Sol. Während Marbella weiter östlich liegt, ist San Roque stärker durch die Verbindung zu Afrika und den Hafenverkehr geprägt. Die Position ist eher urban und funktional als rein touristisch.
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de La Colonia sind etwa 3,4 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Golfbegeisterte finden mit La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und San Roque Club mehrere Options innerhalb von 7 bis 8 Kilometern. Der Flughafen Gibraltar ist mit nur 7,2 Kilometern einer der am schnellsten erreichbaren Flughäfen der Region. Der internationale Flughafen Málaga ist in etwa einer Stunde Fahrt erreichbar.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 18,2 °C und rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhenlage von 99 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Belüftung und weniger Hitze im Sommer als direkt am Meer. Das Schwimmsaison dauert etwa vier Monate. Die Vegetation ist typisch mediterran, trockenheitsresistent und pflegeleicht. Die leichte Helling des Grundstücks begünstigt die Entwässerung bei Regen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', darunter Alcaidesa-El Faro und Torreguadiaro, die für ihre Wasserqualität bekannt sind. Neben dem Baden bietet die Region Möglichkeiten zum Segeln und Wassersport in den nahegelegenen Häfen Puerto Deportivo de Puente Mayorga und Puerto Pesquero de La Atunara. Für sportliche Aktivitäten an Land gibt es in San Roque 66 Sportanlagen, darunter Tennisplätze und das Complejo Deportivo Vicente Blanca.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt strategisch an der Bay of Algecira, an der Grenze zu Gibraltar. Es fungiert als Wohn- und Wirtschaftsraum zwischen den Industriehäfen und den touristischen Zonen der Costa del Sol. Während Marbella weiter östlich liegt, ist San Roque stärker durch die Verbindung zu Afrika und den Hafenverkehr geprägt. Die Position ist eher urban und funktional als rein touristisch.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL928412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Neubauprojekten im nahegelegenen Luxusresort Sotogrande, wie Altara (ab 341.000 €) oder Atria (ab 423.000 €), bietet dieses Grundstück in San Roque einen signifikant günstigeren Einstieg in den Immobilienmarkt um 130.000 €. Während Sotogrande für exklusive Gated Communities und Hochpreissegmente steht, ist San Roque traditioneller, urbaner und weniger exklusiv. Der Käufer erhält hier deutlich mehr Landfläche für sein Geld, muss jedoch den Aufwand für einen Neubau in Kauf nehmen und verzichtet auf die Infrastruktur und den Service eines Resorts. Es ist eine Option für diejenigen, die Autonomie bei der Gestaltung und Größe bevorzugen, statt für fertige Luxuswohnungen.
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