Denna bostadstomt omfattar 3900 kvadratmeter och är belägen i San Roque, Cádiz. Fastigheten är av typen Residential Plot och har en registrerad byggnation som slutfördes 1970. Platsen erbjuder en suburban miljö med nära tillgång till stadens bekvämligheter. Tomten har en sydlig orientering och utrymme för en pool. Detta representerar ett markområde i ett etablerat område, med närhet till både kusten och infrastruktur som sjukhus och skolor. Priset sätts till 130 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Placeringen i San Roque erbjuder en direkt koppling till såväl urbana tjänster som kustnära rekreation. Med tanke på att bekvämligheter som apotek och sjukhus finns inom några hundra meter, är integrationen i det lokala samhället tydlig. Avståndet till stranden är cirka 3,5 kilometer, vilket placerar tomten inom pendlingsavstånd till vatten utan att ligga direkt vid kustlinjen.
För dem som söker ett markområde med potential för anpassning, uppfyller denna tomt kravet på utrymme och flexibilitet. Den sydliga riktningen möjliggör solbelysning under större delen av dagen. Närheten till skolor och sportscenter gör den lämplig för permanent boende där tillgång till dagliga servicefunktioner är en prioritet. Tomten kräver dock byggprojekt för att bli beboelig.
Detta är inte ett nybyggnationsprojekt i traditionell mening, utan en färdig registrerad fastighet (Resale) med ursprungligt byggnadsår 1970. Statusen är 'Gereed' (Klar), vilket innebär att juridiska och fysiska processer redan är avslutade. Planeringen för framtida bruk, såsom installation av en pool, kräver separat bygglovsansökan då infrastrukturen för vatten och el redan finns på plats i området.
Projektet erbjuder ingen färdig bostad, utan endast marken. Inga faciliteter som swimmingpool eller gemensamma ytor är uppförda. Det finns ingen direkt utsikt över havet från marknivå enligt tillgänglig data, och området är avsett för dem som själva vill initiera byggprocesser. Vidare tillhandahåller tomten inte några kommersiella tjänster på plats.
Denna fastighet passar personer som söker kontroll över hela byggprocessen och önskar skapa en bostad anpassad efter egna specifikationer. Läget är lämpligt för dem som prioriterar närhet till sjukvård och dagliga servicefunktioner framför direkt strandläge. Den stora ytan gör det möjligt att anlägga en stor trädgård eller pool, vilket tilltalar dem med intresse för trädgårdsskötsel eller utomhusliv. Närheten till Gibraltar flygplats, inom sju kilometer, är också en faktor för de som reser frekvent internationellt. För investerare erbjuder tomten en potential att utveckla en fastighet i etablerat område med växande befolkning. Det passar inte bäst för dem som söker en färdig, inflyttningsklar bostad eller för dem som är helt beroende av kollektivtrafik, även om busslinjer finns tillgängliga. Kombinationen av urban närhet och privat utrymme gör den relevant för familjer som behöver rymd men ändå vill ha tillgång till stadens bekvämligheter i San Roque.
Nuvarande skick på fastigheten beskrivs som 'gott', trots att byggnaden uppfördes 1970. Detta tyder på underhåll eller stabilitet i den befintliga konstruktionen. Tomten är planerad med en sydlig orientering, vilket är en tekniskt fördelaktig lösning för energiutvinning och ljusinsläpp i Spanien. Det finns utrymme reserverat för en pool, vilket kräver specifik infrastruktur för vattenrening och cirkulation som köparen måste installera. Marken erbjuder möjligheter att använda moderna, energieffektiva material vid en eventuell renovering eller nybyggnation. Med tanke på det lokala klimatet är materialval som motstår sol och värme av stor betydelse. De befintliga egenskaperna som WiFi tillgänglighet indikerar att området är uppkopplat. Potentialen att utveckla trädgården och den privata omgivningen är hög, med hänsyn tagen till den skyddade läget.
Prissättningen för denna tomt är satt till 130 000 euro. I jämförelse med liknande fastigheter i regionen, där utvecklingsprojekt i närheten som Sotogrande ofta börjar på över 300 000 euro för färdiga bostäder, representerar detta enbart markkostnaden. Det finns ingen indikation på prisvariation då det rör sig om en enskild enhet, men köpare bör räkna med ytterligare kostnader för byggnation. Det prisnivån återspeglar marknadsvärdet för mark i San Roque-området, sett till dess storlek och läge.
Detta område i San Roque definieras av en balans mellan stadsliv och privat avskildhet. Med ett djup på nästan 4000 kvadratmeter erbjuder platsen avstånd från grannar samtidigt som infrastrukturen är omedelbart tillgänglig. Det dagliga livet här kräver i regel en bil för längre sträckor, såsom resor till stranden som ligger drygt tre kilometer bort, men grundläggande ärenden kan utföras till fots. Sjukhuset ligger mindre än 400 meter bort, och en matbutik finns inom några minuters gångavstånd. Den lokala miljön präglas av ett stabilt klimat med över 3800 soltimmar årligen, vilket möjliggör utomhusvistelse året runt. För de som är aktiva finns ett sportkomplex och tennisclub i närheten. Tomtens sydliga läge bidrar till en naturlig ljusinsläpp, vilket är fördelaktigt för trädgårdsskötsel och framtida utomhusytor. Trots närheten till huvudvägar, vilket underlättar pendling, bibehåller området en suburban karaktär med observerade naturvyer från platsen.
Omgivningen runt tomten i San Roque är väl utrustad för dagligt liv. Inom en radie av två kilometer finns sju restauranger och flera kaféer, vilket ger måltidsalternativ nära hemmet. Fyra apotek och sex banker finns i omedelbar närhet, vilket underlättar praktiska ärenden. För utbildning finns en skola inom gångavstånd, vilket är praktiskt för familjer. Större städer som Algeciras ligger tio kilometer bort, där ett bredare utbud av shopping och kultur finns tillgängligt. Infrastrukturen stöder ett aktivt liv med sportscentrum och tennisclub belägna under en kilometer från tomten. Trots närheten till vägar, såsom som kopplar samman regionen, upplevs området som suburban med grönområden. De observerade vyerna från platsen visar vegetation och landskap snarare än tät stadsbebyggelse, vilket bidrar till känslan av avskildhet trots centrala läge.
Kartan visar tomtens position i östra San Roque, nära Vicente Blanca sportscentrum. Observera det korta avståndet till sjukhuset och huvudvägarna söderut mot kusten. De blå markeringarna indikerar närliggande parker och utsiktspunkter, medan kusten syns i den södra änden av kartan.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Roque är strategiskt beläget i västra delen av Costa del Sol, nära gränsen till Gibraltar. Staden fungerar som en buffertzon mellan det industriella Algeciras och det turistiska Sotogrande. Med endast tio kilometer till Algeciras har invånarna tillgång till en större stad och infrastruktur, medan avståndet till Marbella är drygt 50 kilometer. Denna positionering gör det möjligt att njuta av en lugnare miljö samtidigt som man har snabb tillgång till större stadscentra. Närheten till Gibraltar är särskilt relevant för gränspendling och internationella handelsförbindelser.
Tillgången till viktiga platser är funktionell. Närmaste strand, Playa de La Colonia, nås inom kort bilfärd på cirka 3,4 kilometer. För flygresor ligger Gibraltar flygplats på 7,2 kilometers avstånd, vilket gör det till ett av de mest logiska alternativen för internationella resor. Malaga flygplats ligger längre bort, cirka 94 kilometer. Golfentusiaster finner flera banor inom en radie av åtta kilometer, inklusive La Hacienda Links Golf Resort. För ägare av elbilar finns laddningsstationer tillgängliga i Puente Mayorga, 3,2 kilometer bort. Sjukhusvård och akut service är mycket nära, endast 367 meter från fastigheten, vilket är en betydande fördel i nödsituationer. Hamnar och marinan ligger även de inom fem till sex kilometer.
| Avstånd till strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i San Roque är typiskt medelhavsklimat med en historisk genomsnittstemperatur på 18,2°C. Med över 3800 soltimmar per år är förutsättningarna för utomhusliv gynnsamma under stora delar av året. Höjden på 99 meter över havet ger en viss svalka och bra ventilation, samtidigt som lutningen på marken är låg, endast 2,8 %, vilket gör marken lättbyggd och enkel att röra sig på. Badseasonen varar i fyra månader när vattnet når minst 20 grader, vilket är standard för regionen. Vegetationen runt omkring domineras av medelhavsväxter som tål torka. Närheten till kusten påverkar mikroklimatet positivt genom havsbrisen. Detta klimat kräver underhåll av trädgårdar men möjliggör utomhusaktiviteter året runt.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustrecreationen är väl tillgänglig med flera Blue Flag-stränder inom kort köravstånd, såsom Alcaidesa-El Faro och Torreguadiaro. Dessa stränder uppfyller höga standarder för vattenkvalitet och service. För dem som föredrar landbaserad sport finns 66 olika sportanläggningar i San Roque, inklusive Complejo Deportivo Vicente Blanca och Club Tenis Gaviota. Golf är en stor del av det regionala utbudet, med tre banor (La Hacienda, Alcadeisa, San Roque Club) inom åtta kilometer. Detta gör området attraktivt för golfspelare. För familjer finns swimmingpoolar som Piscina del Chorro och Piscina Municipal Socoservis i närheten. Utbudet av marinas och fiskhamnar, som Puerto Deportivo de Puente Mayorga, erbjuder möjligheter till vattensporter och fiske.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque är strategiskt beläget i västra delen av Costa del Sol, nära gränsen till Gibraltar. Staden fungerar som en buffertzon mellan det industriella Algeciras och det turistiska Sotogrande. Med endast tio kilometer till Algeciras har invånarna tillgång till en större stad och infrastruktur, medan avståndet till Marbella är drygt 50 kilometer. Denna positionering gör det möjligt att njuta av en lugnare miljö samtidigt som man har snabb tillgång till större stadscentra. Närheten till Gibraltar är särskilt relevant för gränspendling och internationella handelsförbindelser.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL928412
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
När man jämför denna tomt med andra projekt i regionen, såsom Altara Alcaidesa och Atria i Sotogrande, är den tydligaste skillnaden prisnivån och produkttypen. Altara och Atria är utvecklingsprojekt med priser från 341 000 euro och 423 000 euro, vilket inkluderar färdiga bostäder och gemensamma faciliteter. Denna fastighet i San Roque kostar 130 000 euro men utgörs endast av mark. Detta skiljer köparens profil: de som köper i Sotogrande söker ofta en 'turnkey'-lösning i en exklusiv miljö med hög servicegrad, medan köparen i San Roque här investerar i råmaterial och potential att skapa eget boende. San Roque erbjuder en mer urban och 'spansk' vardag jämfört med den mer internationella och semesterpräglade atmosfären i Sotogrande. Adel San Roque, också i området, ligger betydligt högre i pris (från 551 000 euro), vilket positionerar denna tomt som ett alternativ för de med en lägre budget men som ändå vill vara geografiskt nära de exklusiva områdena.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID