Dette beboelsesgrund på 3900 m² er beliggende i San Roque, Cádiz, og tilbyder mulighed for boligudvikling i et etableret byområde. Med en sydlig orientering og en højde på 99 meter over havet, giver grunden udsigt over omgivelserne. Ejendommen er klassificeret som en byggegrund og er klar til projektudvikling. Beliggenheden kombinerer urban bekvemmelighed med nærhed til kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden er placeret i San Roque, hvilket giver en direkte forbindelse til det lokale bynetværk og infrastruktur. Afstanden til Gibraltar Lufthaven er 7,2 km, og til strandene ved Costa del Sol er der 3,4 km. Området er præget af en blanding af bolig- og forretningsområder.
Med en stor grundareal på næsten 4000 m² er der plads til opførelse af en rummelig bolig med privat have. Der er mulighed for at etablere swimmingpool på grunden. Den sydlige orientering sikrer eksponering for sollys gennem størstedelen af dagen.
Dette projekt vedrører en byggegrund uden eksisterende beboelse. Grunden er i 'god stand' og er registreret som beboelsesareal. Det giver køberen frihed til at designe og bygge en bolig efter egne specifikationer, under overholdelse af lokale bygningsreglementer.
Købesummen dækker udelukkende grundstykket og inkluderer ikke nogen opført bolig eller færdig haveanlæg. Der er ingen fælles faciliteter såsom fælles pool eller sikkerhedsvagt, da det er en individuel parcel i et bymæssigt område.
Dette projekt passer til købere, der ønsker at realisere deres eget byggeprojekt snarere end at købe en standard bolig. Det er relevant for investorer eller familier, der søger en stor grundareal til en pris, hvor der er økonomisk overskud til tilpasning. Beliggenheden er egnet til dem, der har brug for pendlerafstand til Gibraltar eller Algeciras, men som foretrækker at bo uden for de mest tæt bebyggede bycentrer. Det kræver en køber, der er villig til at håndtere byggeprocessen.
Da der er tale om en grund, er kvaliteten knyttet til terrenets egenskaber. Grundens hældning er på 2,8 %, hvilket anses for at være fladt og gør byggeprocessen enklere og mindre kostbar end på stejlere skråninger. Kadastrale data viser, at grunden er i god stand til bebyggelse. Der er ikke eksisterende strukturer, der skal renoveres eller nedrives, hvilket giver en ren start for nyt byggeri. Forbindelse til WiFi og transport er tilgængelig i området.
Prisen for dette grundstykke er angivet fra 130.000 €. Dette positionerer ejendommen i et lavere prissegment sammenlignet med færdigbyggede villaer i nærliggende luksusområder som Sotogrande, hvor priserne starter omkring 341.000 €. Køber skal være opmærksom på, at de totale omkostninger inkluderer grundkjøb, byggematerialer, arkitekt honorar og skatter. Det repræsenterer et økonomisk indgangspunkt for selvbyggere i regionen.
San Roque fungerer som en dynamisk by med både lokalt liv og internationale impulser fra naboområderne. Hverdagen her characterized af nem adgang til fornødenheder, da supermarked og apotek ligger inden for kort gåafstand. Byen har en befolkning på over 34.000 indbyggere, hvilket sikrer et aktivt miljø med skoler, sportscentre og sundhedsfaciliteter. De nærliggende udsigtspunkter som Mirador Poeta Domingo de Mena tilbyder rekreative pauseområder. Trafikken er genereret af både lokale pendlere og turister, der bevæger sig mod kysten og Gibraltar.
Omgivelserne i San Roque byder på en bred vifte af faciliteter. Inden for en radius af 2 km er der adgang til syv restauranter, flere banker og fire apoteker. For familier er der 13 basisskoler og fem mellemskoler i området. Sportsfaciliter er talrige, med det lokale sportscenter Complejo Deportivo Vicente Blanca tæt på. Offentlig transport er dækket af ni linjer, hvilket gør det muligt at færdes uden bil, selvom en bil anbefales for længere afstande.
Kortet viser grundens position i San Roque med dens nærhed til hovedveje og faciliteter. Det illustrerer den korte afstand til kystlinjen mod syd og lufthavnen mod vest, samt placeringen i forhold til Algeciras og Gibraltar.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Roque er strategisk placeret mellem den store havneby Algeciras (10 km væk) og det eksklusive Sotogrande-område. Dette giver adgang til Algeciras' omfattende byfaciliteter og arbejdspladser, mens man bevarer afstand til de mest turistede zoner. Byen fungerer som et bolig- og serviceknudepunkt for den vestlige del af Campo de Gibraltar.
Strandene som Playa de La Colonia ligger 3,4 km væk, hvilket svarer til en kort køretur. Golfentusiaster finder La Hacienda Links Golf Resort inden for 7,4 km. Gibraltar Lufthaven er usædvanligt tæt på med kun 7,2 km afstand, hvilket letter international rejseaktivitet. Internationale skoler som Sotogrande International School ligger inden for en radius af 7,5 til 9,6 km.
| Afstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen på 99 meters højde bidrager til et godt klima med ventilation fra havet. Regionen nyder godt af 3821 solskinstimer årligt. Den gennemsnitlige temperatur på 18,2 °C tillader udendørs ophold det meste af året. Svømmesæsonen i havet varer fire måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20 °C.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kystområdet tilbyder flere Blue Flag-strande, herunder Alcaidesa-El Faro og Puerto Sotogrande, som ligger i nærheden. Disse strande er kendt for deres vandkvalitet og faciliteter. For sejlads og vandsport er der marinaer i Puerto Deportivo de Puente Mayorga og det kendte Sotogrande-område. Der er også adgang til offentlige svømmebassiner som Piscina del Chorro.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque er strategisk placeret mellem den store havneby Algeciras (10 km væk) og det eksklusive Sotogrande-område. Dette giver adgang til Algeciras' omfattende byfaciliteter og arbejdspladser, mens man bevarer afstand til de mest turistede zoner. Byen fungerer som et bolig- og serviceknudepunkt for den vestlige del af Campo de Gibraltar.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL928412
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med udviklingsprojekter i Sotogrande, såsom Altara Alcaidesa, starter priserne der typisk fra 341.000 €. Dette grundstykke i San Roque tilbyder en markant lavere indgangspris på 130.000 €, men kræver selvstændig byggemanagering. Hvor Sotogrande ofte er præget af lukkede 'gated communities' med fællesfaciliteter, er denne beliggenhed mere integreret i den eksisterende spanske bystruktur. Dette giver mere uafhængighed, men også færre fælles servicetilbud. I forhold til Algeciras tilbyder San Roque en mere rolig boligatmosfæren, mens den stadig bevarer nem adgang til storbyens infrastruktur.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID