Dit residentiële perceel in San Roque, Cádiz, biedt een oppervlakte van 3900 m² binnen een stedelijke omgeving. De kavel is gelegen op een hoogte van 99 meter boven zeeniveau en beschikt over een zuidelijke oriëntatie. De vraagprijs bedraagt vanaf €130.000. Het perceel is geregistreerd als bouwrijp en heeft de status 'gereed', met een indicatieve opleveringsregistratie uit 1970. De locatie combineert woonmogelijkheden met directe toegang tot lokale voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in San Roque, op circa 3,4 kilometer van de kustlijn. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke bebouwing en residentiële wijken. De helling richting de zee is met 2,8 procent vlak. De ligging op 99 meter hoogte biedt uitzicht op de omgeving en zorgt voor luchtcirculatie.
Dit perceel voorziet in de behoefte aan zelfbouw en buitenruimte. Met een grootte van bijna 4000 m² is er voldoende ruimte voor een villa, tuin en zwembad. De nabijheid van scholen, een ziekenhuis en supermarkten ondersteunt gezinnen en personen die permanent wensen te verblijven. Het perceel is bestemd voor residentieel gebruik.
De bouwstatus is 'gereed', wat inhoudt dat het perceel beschikbaar is voor onmiddellijke ontwikkeling. Er is geen actieve bouwfase op dit moment, maar de kavel is klaar voor de start van constructiewerkzaamheden. De registratie dateert van 1970, wat wijst op een langdurige en stabiele kadastrale status. Er is ruimte voorzien voor de aanleg van een zwembad.
Dit project betreft uitsluitend een bouwkavel; er is geen bestaande woning of infrastructuur aanwezig. Bewoners dienen zelf zorg te dragen voor de bouw en aanleg van nutsvoorzieningen. De afstand tot de internationale luchthaven van Málaga is aanzienlijk (94 km), hoewel Gibraltar dichtbij ligt. Het onderhoud van een groot perceel vraagt om tijd en inspanning.
Dit perceel past bij individuen of gezinnen die de wens hebben om een woning op maat te laten bouwen in een omgeving die voorzieningenrijk is. De combinatie van ruimte en stedelijke toegankelijkheid maakt het relevant voor wie geen afgelegen locatie zoekt, maar wel waarde hecht aan een private tuin. Ook voor investeerders die de potentie van grond in deze regio inschatten, is dit een relevante optie. De nabijheid van internationale scholen op 7,5 kilometer afstand maakt het haalbaar voor expats, mits er voldoende mobiliteit is. Het is minder geschikt voor kopers die zoeken naar een direct bewoonbare woning zonder bouwverplichtingen.
Aangezien het een bouwkavel betreft, is er geen sprake van woningafwerking. De kwaliteit van het perceel blijkt uit de status 'goed' en de aanwezigheid van voorzieningen zoals WiFi en transport in de directe omgeving. De grond biedt ruimte voor de aanleg van een tuin en zwembad. Er zijn geen specifieke bouwmaterialen of technieken van toepassing, aangezien de kavel nog onbebouwd is.
De prijs van het perceel start vanaf €130.000. Dit bedrag is exclusief bouwkosten voor de realisatie van een woning. In vergelijking met omliggende ontwikkelingen in Sotogrande, waar prijzen aanzienlijk hoger liggen, presenteert dit perceel zich als een optie voor grondaankoop. Er is slechts één unit beschikbaar, wat resulteert in een vast aanbod zonder variatie in type of grootte.
San Roque biedt een woonomgeving die functioneel is en verankerd in het dagelijks leven. De aanwezigheid van een ziekenhuis op minder dan 400 meter en diverse supermarkten en apotheken op loopafstand zorgt voor een hoge mate van zelfredzaamheid. Het ritme in deze buurt wordt bepaald door de inwoners zelf, met een focus op comfort en bereikbaarheid. De nabijheid van sportcentra en parken biedt mogelijkheden voor recreatie zonder lange reistijden. Ondanks de nabijheid van de kust (3,4 km), voelt de directe omgeving hier meer als een stadswijk dan als een vakantiebestemming. De perceelgrootte garandeert privacy, terwijl de stedelijke structuur sociale interactie mogelijk maakt.
San Roque is goed ontsloten via het regionale wegennet. De stad ligt op 10 kilometer van Algeciras, wat toegang biedt tot uitgebreide stadsvoorzieningen. Er zijn negen lijnen van openbaar vervoer en acht haltes in de nabije omgeving, wat mobiliteit zonder auto ondersteunt. Treinstations bevinden zich op 4,2 kilometer afstand. De infrastructuur is volledig ontwikkeld, wat dagelijks verkeer en logistiek vergemakkelijkt.
De kaart toont de ligging van het perceel in San Roque, nabij het stadscentrum en lokale voorzieningen. De afstand tot de kust en de luchthaven van Gibraltar is visueel weergegeven. De groene omgeving en de ontsluitingswegen zijn duidelijk herkenbaar in de omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Roque is gepositioneerd tussen de havenstad Algeciras en het toeristische gebied Sotogrande. Deze locatie zorgt voor een balans tussen stedelijke functionaliteit en recreatieve mogelijkheden. Het fungeert als een residentiële hub die verkeersarmoede combineert met toegang tot grotere economische centra aan de Costa del Sol.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Colonia, ligt op 3,4 kilometer. Golfbanen zoals La Hacienda Links zijn bereikbaar op 7,4 kilometer. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op 7,2 kilometer afstand. Voor dagelijkse benodigdheden liggen een supermarkt (360 m), apotheek (110 m) en ziekenhuis (367 m) op loopafstand van het perceel.
| Afstand strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C en genaakt jaarlijks 3.821 zonuren. Het zwemseizoen duurt vier maanden, wanneer de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De hoogte van 99 meter boven zeeniveau zorgt voor een licht afkoelend effect vergeleken met de kustlijn. De helling van het terrein is vlak, wat het gebruik van de buitenruimte praktisch maakt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de regio zijn vier Blue Flag stranden te vinden, waaronder Torreguadiaro en Puerto Sotogrande, die binnen een straal van 10 kilometer liggen. Naast stranden biedt San Roque 66 sportfaciliteiten, waaronder tennisclubs en zwembaden. De jachthavens van Puente Mayorga en La Atunara zijn op korte afstand gelegen, waardoor watersportmogelijkheden toegankelijk zijn.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque is gepositioneerd tussen de havenstad Algeciras en het toeristische gebied Sotogrande. Deze locatie zorgt voor een balans tussen stedelijke functionaliteit en recreatieve mogelijkheden. Het fungeert als een residentiële hub die verkeersarmoede combineert met toegang tot grotere economische centra aan de Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL928412
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten zoals Altara Alcaidesa en Atria in Sotogrande, die prijzen hanteren vanaf respectievelijk €341.000 en €423.000 voor appartementen, biedt dit perceel in San Roque een fundamenteel不同的 waardepropositie. Waar Sotogrande zich richt op gated communities en exclusiviteit, biedt San Roque een geïntegreerde stadservaring. De prijs van €130.000 betreft hier de grond, wat kopers volledige vrijheid geeft in het ontwerp, tegen een lagere instapprijs dan de afprijzing van bestaande woningen in omliggende luxueuze wijken. De nabijheid van Algeciras (10 km) zorgt voor een breder aanbod aan arbeidsplaatsen en diensten, wat de vitaliteit van de regio ten goede komt, hoewel het minder toeristisch is dan de kern van Sotogrande.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID