Този жилищен парцел се намира в Сан Роке, Кадис, и предлага 3900 m² площ в урбанизирана среда. Разположен на 99 метра надморска височина с южно изложение, имотът предоставя основа за индивидуално строителство. Локацията комбинира достъп до градски услуги с близост до крайбрежните зони на залива на Гибралтар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в жилищен район на Сан Роке, на пешеходно разстояние от основни ежедневни удобства като супермаркети и аптеки. Намира се в непосредствена близост до транспортни връзки, свързващи града с Алхесирас и Гибралтар.
Този имот отговаря на нуждата от пространство за изграждане на персонализиран дом. Голямата площ на парцела позволява създаване на обширна градина и басейн, което е функционално решение за семейства, търсещи самостоятелност и повече външно пространство.
Парцелът е със статут на земя, готова за строеж, с план за застрояване от 1970 г. Това предполага, че новият собственик ще трябва да разработи нов архитектурен проект и да получи съответните разрешителни за строеж спрямо днешните нормативни изисквания.
Тъй като се продава само земя, имотът не разполага с построени жилища, инфраструктура или комуникации. Не е подходящ за купувачи, които търсят готово жилище за незабавно обитаване, тъй като изисква значителен инвестиционен процес и време.
Този имот е подходящ за хора, които искат да изградят дома си според собствените критерии и разполагат с бюджет за строителство. Също така е опция за инвеститори, които искат да развиват имот в зона с нарастващо търсене близо до границата с Гибралтар.
Тъй като е парцел, фокусът е върху качеството на терена: равен релеф с лек наклон, който улеснява строителството. Южната ориентация позволява оптимално използване на слънчевата светлина за бъдеща сграда и басейн.
Цената е €130,000 за площ от 3900 m², което е конкурентна стойност за този регион, особено при сравнение с по-скъпите зони като Сотогранде. Входната цена отразява факта, че става въпрос за покупка на земя без строителна готовност.
Дневният живот в този район се определя от комбинацията от градска удобства и достъп до природата. Наблизо има спортни комплекси и паркове, а кратките разстояния до болница и училища улесняват ежедневните задачи. Височината на парцела осигурява панорама към околността и добра вентилация.
Околността е добре обезпечена с услуги, включително здравни центрове, образователни институции и търговски обекти. Наличието на международни училища в радиус от 10 км прави района привлекателен, а близостта до марини и голф игрища допълва възможностите за свободно време.
Картата показва позицията на парцела в контекста на западната част на Коста дел Сол, до границата с Гибралтар. Визуализира се близостта до крайбрежната линия на залива и големите транспортни коридори.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Роке е разположен стратегически между индустриалния център Алхесирас и луксозния район Сотогранде. Тази позиция позволява лесен достъп както до работните места и логистичните центрове, така и до висококласните услуги на крайбрежните курорти.
Разстоянията до ключови точки са кратки: плажът е на 3.4 км, а летище Гибралтар, на 7.2 км. Голф игрищата в района (La Hacienda, Alcaidesa) са достъпни с автомобил за по-малко от 15-20 минути.
| До плажа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура 18.2°C, което създава благоприятни условия за живот на открито. Лекият наклон на терена и надморската височина допринасят за естествено охлаждане и гледки към залива.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове, носещи "Син флаг", са на разстояние около 3-4 км. Районът предлага достъп до няколко престижни голф игрища и спортни центрове, като по този начин осигурява разнообразни възможности за активна почивка и водни спортове.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке е разположен стратегически между индустриалния център Алхесирас и луксозния район Сотогранде. Тази позиция позволява лесен достъп както до работните места и логистичните центрове, така и до висококласните услуги на крайбрежните курорти.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL928412
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите в Сотогранде, където цените започват от €341,000, този парсел в Сан Роке предлага по-достъпен вход за закупуване на земя. За разлика от ексклузивните затворени общности в Сотогранде, Сан Роке е по-градски и интегриран, предлагайки достъп до същите природни дадености като морето и голф игрищата, но на по-разумна цена. Близостта до границата с Гибралтар придава на района специфичен международен характер и търговска активност, която отличава локацията от по-тихите испански курорти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID