Tento stavební pozemek o rozloze 3900 m² se nachází v San Roque v provincii Cádiz, v zastavěné oblasti s dostatkem služeb. Pozemek je orientován na jih, což zajišťuje dostatek denního světla, a nabízí prostor pro realizaci soukromého bydlení s možností výstavby bazénu. Lokalita spojuje dostupnost městské infrastruktury s blízkostí pobřeží, přičemž vzdálenost k nejbližší pláži Playa de La Colonia činí 3,4 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek situovaný v městské zóně San Roque, v docházkové vzdálenosti od základních služeb včetně supermarketu a zdravotnického zařízení. Nachází se v blízkosti vyhlídek a sportovních center, přičemž pobřeží je vzdáleno několik kilometrů. Oblast je charakteristická kombinací rezidenční výstavby a snadné dostupnosti k dopravním tepnám.
Plocha 3900 m² poskytuje značnou svobodu pro plánování bydlení, vhodnou pro zájemce o individuální výstavbu domu podle vlastních specifikací. Jižní orientace pozemku podporuje přirozené vytápění a osvětlení budoucí stavby. Záznamy uvádějí prostor pro bazén a soukromou zahradu, což odpovídá požadavkům na venkovní relaxaci.
Jde o stavební parcelu kategorie „Resale“, která je připravena k výstavbě. Vlastnictví zahrnuje pozemek s možností zahájení stavebních prací po získání potřebných povolení. Indikativní rok původního dokončení parcely (1970) naznačuje, že jde o zastavitelnou plochu v již etablované čtvrti.
Součástí prodeje není žádná hotová obytná stavba; počet ložnic a koupelen je nulový. Projekt nevyžaduje rekonstrukci, ale vyžaduje kompletní novou výstavbu. Nabídka nezahrnuje nábytek ani vybavení interiéru, jelikož se jedná o samotný pozemek.
Tato parcela je vhodná pro investory nebo jednotlivce, kteří mají konkrétní představu o svém bydlení a nechtějí se spokojit s již hotovými řešeními. Situace se hodí pro ty, kteří hledají rovinatější pozemek s mírným sklonem (2,8 %), což usnadňuje stavební proces. Také vyhovuje lidem, kteří preferují bydlení v městské zástavbě s okamžitým přístupem k lékařům a školám.
Jelikož se jedná o pozemek, kvalita materiálů závisí na budoucí výstavbě. Terén je rovinatý s mírným sklonem směrem k jihu, což je technicky výhodná situace pro zakládání stavby a odvodňování. Údaje uvádějí „dobrý stav“ pozemku, což naznačuje, že je vhodný pro okamžité využití bez nutnosti složitých úprav terénu. Možnost instalace WiFi a blízkost veřejné dopravy zvyšují funkční hodnotu lokality.
Nabízená cena startuje na 130 000 € za rozlohu 3900 m². V porovnání s projekty v sousedním Sotogrande, kde ceny apartmánů začínají nad 300 000 €, představuje tento pozemek nižší vstupní investici. Kupní cena nezahrnuje náklady na výstavbu domu, projektovou dokumentaci ani právní poplatky spojené s převodem vlastnictví.
San Roque nabízí městský charakter s populací přesahující 34 000 obyvatel, což zajišťuje stálý provoz služeb po celý rok. Denní ritmus v této lokalitě může zahrnovat ranní nákupy v místních obchodech v docházkové vzdálenosti a využívání nedalekých parků a sportovišť. Vzhledem k blízkosti letiště Gibraltar je oblast také vhodná pro časté cestovatele. Rychlý přístup k dálnici umožňuje pohodlné dojíždění do okolních center.
Infrastruktura v okolí je velmi dobře vyvinutá. V okruhu 2 km se nachází 7 restaurací, 4 lékárny, základní a střední školy. San Roque má k dispozici 2 zdravotní střediska a nemocnici se nachází v těsné blízkosti (367 m). Sportovní vyžití zajišťuje 66 různých zařízení včetně tenisových klubů a městských bazénů.
Mapa ukazuje polohu pozemku v severní části San Roque, v blízkosti silničních tahů směřujících k pobřeží a do vnitrozemí. Oranžová značka označuje lokalitu v kontextu infrastruktury Algeciras a Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque leží strategicky mezi městem Algeciras (10 km) a hraničním přechodem s Gibraltarem. Tato poloha umožňuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti a zároveň k obchodním centrům v Algecirasu. Marbella je vzdálena 56 km.
Letiště Gibraltar je vzdáleno jen 7,2 km, což je jedna z nejkratších vzdáleností na pobřeží. Pláže s modrou vlajkou, jako je Alcaidesa-El Faro, jsou dosažitelné během krátké jízdy autem. Golfová hřiště jako La Hacienda Links Golf Resort se nacházejí přibližně 7,4 km od pozemku.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 18,2 °C a více než 3800 slunečními hodinami ročně. Nadmořská výška 99 metrů přispívá k mírnějšímu klimatu ve srovnání s přímým pobřežím. Koupací sezóna trvá zhruba 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de La Colonia je vzdálena 3,4 km. Celkem se v okolí nacházejí 4 pláže oceněné modrou vlajkou. Rekreační možnosti zahrnují jachtařské přístavy (Puerto Deportivo de Puente Mayorga) a golf. Pro milovníky aktivního odpočinku jsou k dispozici vyhlídkové body jako Mirador Poeta Domingo de Mena.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque leží strategicky mezi městem Algeciras (10 km) a hraničním přechodem s Gibraltarem. Tato poloha umožňuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti a zároveň k obchodním centrům v Algecirasu. Marbella je vzdálena 56 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL928412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oproti projektům v Sotogrande, jako jsou Altara Alcaidesa nebo Atria, kde se ceny pohybují od 340 000 € výše za apartmány, nabízí tento pozemek v San Roque financovatelnější startovací bod. Zatímco Sotogrande klade důraz na exkluzivitu, uzavřené rezidence a golfový životní styl, San Roque poskytuje autentičtější španělské městské prostředí s vyšší hustotou osídlení. Investor zde dostane více prostoru za nižší cenu, ale musí počítat s nutností vlastní výstavby a absencí hotelových služeb v bezprostředním sousedství.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID