מגרש מגורים נרחב בשטח של 3,900 מ"ר הממוקם בסן רוקה, קדיס. השטח ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים ותשתיות, ומציע אוריינטציה דרומית המאפשרת חשיפה מרבית לאור השמש. המגרש נמצא במרחק הליכה קצר ממרכזים רפואיים ומסחריים, תוך שמירה על קרבה אסטרטגית לחוף הים ולמתחמי הגולף של אזור סוטוגרנדה. מיקום זה מספק נקודת מוצא מעולה לגישה לכבישים הראשיים ולשדה התעופה גיברלטר הסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בסן רוקה, באזור המהווה חיבור גיאוגרפי בין מפרץ קדיס לכניסה לים התיכון. הוא ממוקם בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים המובילים לגיברלטר ואלחסירס. הסביבה היא עירונית-פרברית, המשלבת מגורים עם אזורי מסחר ושירותים, ומציעה גישה נוחה הן לחוף הים והן לפנים הארץ.
המגרש מתאים למשפחות או יזמים המעוניינים לבנות בית פרטי בהתאמה אישית מלאה. השטח הגדול של 3,900 מ"ר מאפשר תכנון של גינה נרחבת, בריכה פרטית ואזורי מגורים מרווחים. הקרבה למוסדות חינוך, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים עונה על צרכים יומיומיים בסיסיים. זוהי הזדמנות להקמת בית בלב קהילה מבוססת.
מדובר במגרש מגורים במצב מוכן לבנייה (Resale) ללא בניין קיים. מכיוון שהוא נרשם כמוכן מ-1970, הוא נחשב לשטח יציב עם זכויות בנייה קיימות. נדרשת התחלה של הליכי בנייה מאפס, כולל הוצאת היתר בנייה חדש ותכנון אדריכלי. התשתיות העירוניות נמצאות בסמוך ומאפשרות חיבור יחסית פשוט.
המגרש אינו כולל מבנה מגורים מוכן למגורים, ולכן דורש השקעה משמעותית נוספת בהקמת הבית. המיקום בסמוך לכביש מהיר עשוי להביא לרעש תנועה רקע. זהו לא אזור נופש מבודד או קהילה סגורה, אלא חלק מרקע עירוני פעיל. אין שירותי ניהול או תחזוקה הכלולים במחיר, והטיפול בשטח הוא באחריות הבעלים בלבד.
מגרש זה מתאים למי שמחפש להקים בית חלומותיו מאפס ואינו מעוניין בדירה או בית מוכן מראש. הוא פתרון אידיאלי עבור משפחות המתכננות התיישבות ארוכת טווח באזור סן רוקה, בזכות הקרבה למוסדות חינוך ורפואה. גם משקיעים המחפשים נכס קרקע במיקום מרכזי עם פוטנציאל עליית ערך ימצאו בו עניין. אנשי מקצוע העובדים באלחסירס או בגיברלטר ייהנו מהנגישות המהירה לצירי התנועה. זהו לא הפרויקט המתאים למי שמחפש מגורים מיידיים ללא מאמץ או למי שמעדיף אורח חיים של קהילה סגורה עם שירותי מלון.
כיוון שמדובר בקרקע, האיכות מתייחסת לתנאי השטח והתשתית. המגרש מתואר כבעל מצב טוב, עם טופוגרפיה יחסית מישורית המאפשרת בנייה נוחה וכלכלית. השיפוע המתון של 2.8% לכיוון הים תורם לניקוז טבעי טוב. האוריינטציה הדרומית היא יתרון משמעותי ליעילות אנרגטית עתידית של הבית, מאפשרת ניצול מקסימלי של אור שמש סולארי בחורף. בעלים עתידיים יוכלו לבחור בחומרי בנייה מודרניים ומערכות בידוד, מכיוון שהבנייה תתבצע כעת, מה שמבטיח עמידה בתקנים חדשים שלא תמיד קיימים בבתים ישנים יותר באזור.
מחיר המגרש עומד על 130,000 אירו, מה שמשקף את השטח הגדול שלו (3,900 מ"ר) בהשוואה למחירון המקומי. ביחס לפרויקטים חדשים בסוטוגרנדה הסמוכה, המחיר למ"ר כאן נוח יותר לנגישות, אך יש לזכור כי המחיר אינו כולל את עלויות הבנייה, התכנון או הריהוט. הרכישה מהווה השקעה בקרקע בלבד, ויש לתכנן תקציב נוסף לפיתוח העתידי.
השכונה היא עירונית ומעורבת, המציעה נוחות יומיומית גבוהה. בוקר טיפוסי כולל הליכה קצרה לסופרמרקט המקומי או לבית הקפה הסמוך, תוך הנאה מהאוויר הצלול של האזור הגבוה יחסית (99 מטר). החיים במקום מאופיינים בקרבה לצרכים מעשיים: בתי ספר, בנקים ומרכזי בריאות נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה מאוד. למרות היותה עירונית, השכונה שומרת על אופי מקומי ושקט יחסית. בסוף היום, ניתן לצאת לאחד ממסעדות האזור המקומיות או לנצל את הקירבה לאזורי הספורט הציבוריים. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות כמו אלחסירס לצרכי עבודה או קניות מתקדמות יותר.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. בית החולים נמצא במרחק של פחות מ-400 מטר, מה שמבטיח ביטחון רפואי מיידי. בתי ספר יסודיים ותיכוניים פזורים ברחבי העיר, והתחבורה הציבורית זמינה עם תשעה קווים העוברים באזור. מספר רב של בנקים, בתי קפה ומסעדות יוצרים רקע חברתי פעיל. הקרבה לתחנת הרכבת סן רוקה-לה ליניאה מאפשרת תנועה נוחה ללא תלות ברכב פרטי ליעדים מרוחקים יותר. זוהי סביבה מתפקדת וערוכה היטב למגורים משפחתיים.
המפה מציגה את מיקום המגרש בצפון-מערב סן רוקה, סמוך לכביש הראשי המוביל לגיברלטר. ניתן לראות את הקרבה לאזורי מגורים קיימים, למתחם הבריאות המקומי וליציאות לכבישים המהירים. הגובה הטופוגרפי מסומן בבירור, ומראה את המדרון המתון לכיוון החוף הדרומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת באזור המערבי של החוף הדרומי, תופסת נקודת אסטרטגית בין האוקיינוס האטלנטי לים התיכון. היא משמשת כשער הכניסה הצפוני לגיברלטר ומציעה אלטרנטיבה עירונית יותר לאזורי הנופש המפורסמים כמו מרבלה. בהשוואה למזרח, האזור כאן נחשב יותר אותנטי ופחות תיירותי, אך עם תשתית מפותחת הודות לקרבה למרכזי התעשייה והלוגיסטיקה של מפרץ אלחסירס.
המגרש נהנה מנגישות גבוהה למגוון שירותים ואטרקציות. חופי הים הקרובים, כגון Playa de La Colonia, נמצאים במרחק של כ-3.5 ק"מ בלבד, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, מה שהופך אותו לאחד מהמגרשים הנוחים ביותר לטיסות בינלאומיות. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשי גולף ברמה עולמית בטווח של 7.5 עד 8 ק"מ, כולל La Hacienda Links Golf Resort. גם הערים הגדולות, אלחסירס (10 ק"מ) ומרבלה (56 ק"מ), נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני מתון עם כמות שיא של 3,821 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.2 מעלות צלזיוס, היוצרת תנאים נוחים לרוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש ממוקם בגובה של 99 מטר מעל פני הים, נקודה המספקת תצפית על הנוף ובריזה נעימה בימי הקיץ, בניגוד ללחות הגבוהה יותר על קו החוף. השטח מאפשר ניצול של האקלים הנוח ליצירת חללי מגורים חיצוניים רחבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור סן רוקה וסוטוגרנדה הסמוכה מציעים מגוון רחב של אפשרויות פנאי. במרחק קצר נמצאים חופים המחזיקים בדגל הכחול האירופאי, כגון חוף אלקאידסה-אל פארו וקלה סרדינה, הידועים במים צלולים ושירותים מצוינים. עבור חובבי ספורט, ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכז ספורט מוניציפלי, מועדוני טניס ובריכות ציבוריות. אזור זה הוא מוקד מרכזי לגולף באירופה, עם גישה קרובה למספר מגרשים יוקרתיים. כמו כן, ניתן למצוא מרינות קטנות ואזורי שיט לאוהבי הים.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באזור המערבי של החוף הדרומי, תופסת נקודת אסטרטגית בין האוקיינוס האטלנטי לים התיכון. היא משמשת כשער הכניסה הצפוני לגיברלטר ומציעה אלטרנטיבה עירונית יותר לאזורי הנופש המפורסמים כמו מרבלה. בהשוואה למזרח, האזור כאן נחשב יותר אותנטי ופחות תיירותי, אך עם תשתית מפותחת הודות לקרבה למרכזי התעשייה והלוגיסטיקה של מפרץ אלחסירס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL928412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור סוטוגרנדה כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) או Atria (החל מ-423,000 אירו), מחיר המגרש בסן רוקה (130,000 אירו) מציע ערך ראשוני נמוך בהרבה. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן בסוטוגרנדה רוכשים לרוב דירות או וילות מוכנות למגורים בקהילות מנוהלות, בעוד כאן רוכשים קרקח וצריכים להשקיע בבנייה העצמאית. האזור של סן רוקה פחות יוקרתי ותיירותי, אך מציע אינטגרציה טובה יותר בחיי העיר הספרדית המקומית. המגרש מתאים לקונה שמעריך חופש יצירתי ועצמאות על פני היוקרה והסטטוס של סוטוגרנדה, ומוכן להתמודד עם תהליך הבנייה. מבחינת מיקום, סן רוקה מרכזית יותר לגישה לאלחסירס ולגיברלטר, אך חסרה את האווירה המבודלת של הקהילות הסגורות לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID