Ovo stambeno građevinsko zemljište smješteno je u San Roqueu, pokrajina Cádiz, unutar urbanog okruženja s pristupnim prometnicama. Parcela površine 3900 četvornih metara orijentirana je prema jugu. Zemljište se nudi na tržištu rabljenih nekretnina, uz indiciranu godinu iz 1970. koja odražava status zemljišta u katastru, a ne starost objekta, jer se radi o praznom građevinskom terenu. Lokacija osigurava blizinu svakodnevnim pogodnostima i prometnoj povezanosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela je smještena u prigradskoj zoni San Roquea, u neposrednoj blizini urbanog tkiva grada. Nalazi se na kratkoj udaljenosti od industrijske luke Algeciras i obale. Okolica je mješavina stambenih zgrada i komercijalnih objekata, što pruža funkcionalnu povezanost s restima regije, a istovremeno zadržava karakter lokalne zajednice.
Ovo zemljište zadovoljava potrebe za izgradnjom individualnog stambenog objekta s velikim vrtom. Orijentacija prema jugu omogućuje optimalno iskorištavanje dnevnog svjetla tijekom cijele godine. Veličina parcele od 3900 m² nudi dovoljno prostora za uređenje vanjskih površina, uključujući mogućnost izgradnje privatnog bazena i parkirnih mjesta.
Iako se u podacima navodi status dovršetka iz 1970. godine, ovo se odnosi na status parcelacije zemljišta, a ne na postojeću građevinu. Trenutno se radi o građevinskom zemljištu spremnom za novu izgradnju. Budući razvoj zahtijeva dobivanje relevantnih gradjevinskih dozvola i pridržavanje lokalnih urbanističkih planova općine San Roque.
Projekt ne uključuje izgrađenu stambenu jedinicu, niti nudi usluge održavanja karakteristične za uređene stambene komplekse. Zbog urbanog smještaja i udaljenosti od obale, zemljište nema izravan panoramski pogled na more. Kupci ne mogu očekivati zajedničke sadržaje poput zajedničkih bazena ili recepcije, jer je riječ o samostalnoj nekretnini.
Ovo je prikladno rješenje za kupce koji traže priliku za vlastiti arhitetonski projekt i žele izbjegći kupnju gotove nekretnine. Odgovara onima kojima je važna blizina gradskim sadržajima i prometnim čvorovima zbog poslovnih obveza u Algecirasu ili Gibraltaru. Također je zanimljivo za obitelji koje traže veći parcelni prostor u blizini međunarodnih škola, ali s nižim prvim ulogom u odnosu na luksuzne rezidencijalne komplekse. Nije prikladno za one koji traže gotov stan ili kuću za neposredno useljenje bez troškova izgradnje.
Kao građevinsko zemljište, kvaliteta se ocjenjuje kroz mogućnosti koje teren nudi. Teren je relativno ravan s blagim nagibom, što olakšava građevinske radove i sanaciju. Postojanje pristupa komunalnim mrežama (struja, voda) u urbanoj zoni olakšava priključenje budućeg objekta. Orijentacija prema jugu pozitivno utječe na energetsku učinkovitost buduće kuće, smanjujući troškove grijanja. Svaka izgradnja mora biti u skladu s andaluzijskim tehničkim propisima.
Cijena zemljišta iznosi 130.000 eura. Pri formiranju ove cijene uzeti su u obzir površina od 3900 m², lokacija unutar urbanog područja San Roquea i mogućnost izgradnje. U usporedbi s cijenama u ekskluzivnijim obalnim naseljima poput Sotograndea, ovo predstavlja pristupačniju opciju za ulazak u tržište nekretnina u Zaljevu Algeciras. Dostupnost parcele ovisi o trenutnoj ponudi i brzini sklapanja pravnog posla.
Život na ovoj lokaciji definira urbanu dinamiku grada San Roque. Svakodnevne aktivnosti mogu se odvijati pješice, s obzirom na to da su apoteka, ljekarna i trgovina na manje od 500 metara udaljenosti. Nadmorska visina od 99 metara osigurava prozračnost lokacije i pogled na okolicu, dok blizina glavnih prometnih pravaca omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije. Područje je funkcionalno i pogodno za obiteljski život, s pristupom školama i sportskim centrima u blizini. Dnevnici rada u luci ili okolnim industrijskim zonama lako mogu ovdje pronaći smještaj.
Okolina nudi urbanu udobnost sa svim potrebnim uslugama u blizini. Bolnica, škole i sportski centri dostupni su unutar radijusa od jednog kilometra. Povezivanje s ostatkom obale osigurava autocesta A-7, dok je obala udaljena nekoliko kilometara. Zona je praktična za svakodnevni život, s dobro razvijenom infrastrukturom koja opslužuje lokalno stanovništvo i radnike iz okolnih industrijskih područja.
Karta prikazuje poziciju parcele unutar urbanog tkiva San Roquea, s naglaskom na blizinu glavnih prometnica i obalnih linija. Vidi se smještaj u odnosu na Algeciras i Gibraltar, što ilustrira logističke prednosti ove lokacije unutar regije.
Približno područje · točna adresa na upit
San Roque je smješten u strateškoj točki između Gibraltara i luci Algeciras, čineći ga ključnim čvorištem u Zaljevu Algeciras. Nalazi se 10 km od velikog grada Algeciras i 56 km od turističkog središta Marbella. Ovaj položaj omogućuje lak pristup različitim tipovima sadržaja, od industrijskih i poslovnih u Algecirasu do turističkih duž Costa del Sola.
Osnovne namirnice mogu se kupiti u supermarktu na 360 metara od parcela, a ljekarna je na 110 metara. Za specijalističke medicinske usluge postoji bolnica na 367 metara. Zračna luka Gibraltar nalazi se na 7,2 km, što je praktično za međunarodna putovanja. Željeznička stanica San Roque - La Línea je udaljena 4,2 km. Golf igrališta i marine zahtijevaju vožnju automobilom od oko 7 do 8 minuta.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija karakterizira mediteranska klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2°C. Povijesni podaci ukazuju na više od 3.800 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja, kada temperatura vode prelazi 20°C, traje oko četiri mjeseca. Lokacija na 99 metara nadmorske visine osigurava prirodnu ventilaciju i smanjenje vlažnosti u odnosu na izravan obalni pojas.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, poput Playa de La Colonia, udaljene su oko 3,4 km. U širem okruženju postoji nekoliko plaža s oznakom Plava zastava, uključujući Alcaidesa-El Faro i Puerto Sotogrande. Za ljubitelje golfa dostupni su tereni La Hacienda Links Golf Resort i San Roque Club na oko 7,5 km udaljenosti. U neposrednoj blizini nalaze se sportski centri i javni bazeni za rekreaciju.
66 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque je smješten u strateškoj točki između Gibraltara i luci Algeciras, čineći ga ključnim čvorištem u Zaljevu Algeciras. Nalazi se 10 km od velikog grada Algeciras i 56 km od turističkog središta Marbella. Ovaj položaj omogućuje lak pristup različitim tipovima sadržaja, od industrijskih i poslovnih u Algecirasu do turističkih duž Costa del Sola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL928412
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima u Sotograndeu, ovaj parcel u San Roqueu nudi znatno veći kvadratni zemljišta po nižoj cijeni po četvornom metru. Dok razvoji poput Altara Alcaidesa nude gotove stambene jedinice s zajedničkim sadržajima i visokim cjenama, ova parcela predstavlja priliku za individualni razvoj bez troškova zajedničkih usluga. Nasuprot tome, Marbella je turistički orijentiranija, dok San Roque održava autentičniji španjolski karakter svakodnevnog života, bliži funkcionalnim potrebama nego samo razonodi. Ova lokacija je stoga pragmatičniji izbor za one koji traže ravnotežu između cijene, prostora i povezanosti s regijom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID