Tanah perumahan seluas 3.900 m² ini terletak di San Roque, Cádiz, dalam area suburban yang strategis. Lokasinya menggabungkan aksesibilitas ke fasilitas kota dengan ruang terbuka yang luas. Dengan orientasi selatan dan status siap bangun, properti ini menyediakan dasar untuk pengembangan hunian di kawasan yang semakin berkembang antara Algeciras dan pesisir. Kondisi lahan tercatat baik, memungkinkan fleksibilitas dalam perencanaan arsitektur.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak pada ketinggian 99 meter di atas permukaan laut, tanah ini berjarak 3,4 km dari pantai dan 7,2 km dari Bandara Gibraltar. Posisi di San Roque memberikan keseimbangan antara keterisolasian yang tenang dan keterhubungan dengan jaringan transportasi regional menuju Algeciras dan Sotogrande.
Kawasan ini memenuhi kebutuhan akan hunian jangka panjang dengan fasilitas dasar dalam radius berjalan kaki. Terdapat sekolah, apotek, dan pusat kesehatan dalam jarak kurang dari 400 meter, mendukung kehidupan sehari-hari yang praktis tanpa ketergantungan penuh pada kendaraan untuk kebutuhan rutin.
Sebagai properti lahan kosong (resale), fokus utama adalah pada kesiapan infrastruktur jalan dan utilitas yang sudah ada di sekitarnya. Tidak ada batasan waktu bangun yang ketat seperti proyek perumahan baru, memberikan kebebasan bagi pembeli untuk merencanakan konstruksi sesuai jadwal pribadi.
Properti ini tidak menyertakan bangunan atau kolam renang yang sudah jadi; pembeli harus menanggung proses perencanaan dan konstruksi dari awal. Lokasinya tidak menawarkan pemandangan laut langsung dan tidak berada di dalam kompleks perumahan terjaga keamanan (gated community).
Situasi ini cocok bagi mereka yang ingin membangun rumah sesuai spesifikasi sendiri dan memiliki waktu untuk proses konstruksi. Juga relevan untuk investor yang mencari nilai tanah di area dengan kepadatan populasi 34.000 jiwa. Tidak cocok untuk pembeli yang mencari hunian siap huni atau solusi liburan jangka pendek tanpa usaha renovasi.
Kualitas tanah berada dalam kondisi baik dengan tingkat kemiringan 2,8% yang memudahkan pembangunan. Sistem drainase alami mengikuti topografi menuju pesisir. Karena belum ada bangunan, spesifikasi material dan teknik konstruksi sepenuhnya berada di tangan pembeli sesuai regulasi lokal.
Harga dimulai dari €130.000 untuk 3.900 m² lahan. Dibandingkan dengan apartemen atau rumah siap huni di kawasan Sotogrande yang dimulai dari €341.000, harga ini mewakili nilai modal dasar yang lebih rendah. Biaya tambahan signifikan harus diperhitungkan untuk konstruksi dan perizinan di atas harga tanah.
Area ini menawarkan suasana hidup yang terstruktur dengan kombinasi antara hunian permanen dan akses rekreasi. Kehidupan sehari-hari di sini didukung oleh keberadaan pusat olahraga, taman kota, dan berbagai fasilitas umum dalam radius pendek. Budaya lokal Andalusia terasa melalui kepadatan fasilitas sosial yang dapat dijangkau dengan mudah, menciptakan lingkungan yang hidup namun tetap berfungsi sebagai tempat tinggal utama yang nyaman.
Lingkungan ini memiliki infrastruktur yang mapan dengan 9 jalur transportasi umum dan 8 halte di dekatnya. Terdapat 2 pusat kesehatan dan berbagai institusi pendidikan yang menjamin kebutuhan layanan publik terpenuhi. Jumlah fasilitas olahraga sebanyak 66 unit menunjukkan area ini berorientasi pada gaya hidup aktif.
Peta visual menunjukkan tanah ini terletak di area perbukitan landai di utara kota San Roque, dengan akses jaringan jalan lokal yang menghubungkan langsung ke jalan utama menuju pesisir dan perbatasan Gibraltar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
San Roque bertindak sebagai penyangga vital antara pusat industri Algeciras (10 km) dan enklaf mewah Sotogrande. Posisi ini memberikan akses lapangan kerja dan fasilitas kota besar sambil mempertahankan karakter hunian pinggiran kota.
Pantai Playa de La Colonia terletak 3,4 km jauhnya. Lapangan golf premium seperti La Hacienda Links dapat dicapai dalam 10 menit berkendara (7,4 km). Bandara internasional Gibraltar sangat dekat, hanya 7,2 km, memudahkan perjalanan internasional. Supermarket dan kebutuhan sehari-hari ada di 360 meter.
| Jarak ke Pantai | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Dengan 3.821 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,2°C, iklim mendukung gaya hidup luar ruangan. Ketinggian 99 meter memberikan sirkulasi udara yang lebih baik daripada area dataran rendah yang lembab. Musim berenang berlangsung selama 4 bulan penuh.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Terdapat 4 pantai berstatus Blue Flag dalam radius pendek, termasuk Torreguadiaro dan Puerto Sotogrande. Akses ke marina lokal dan fasilitas air tambahan menawarkan opsi rekreasi maritim tanpa harus berada tepat di tepi pantai.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bertindak sebagai penyangga vital antara pusat industri Algeciras (10 km) dan enklaf mewah Sotogrande. Posisi ini memberikan akses lapangan kerja dan fasilitas kota besar sambil mempertahankan karakter hunian pinggiran kota.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL928412
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Berbeda dengan hunian mewah di Sotogrande yang menawarkan privasi terjaga dengan harga tinggi, tanah di San Roque menawarkan otonomi penuh atas pembangunan dengan harga tanah yang jauh lebih rendah. Area ini lebih terintegrasi dalam jaringan kota lokal dibandingkan enklav wisma, memberikan akses yang lebih luas ke layanan publik dan transportasi umum bagi penduduk sehari-hari.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID