입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부지는 산 로케 시내와 교외 지역의 접경에 위치하여 도시의 편의성과 주거지의 조용함을 동시에 제공합니다. 인근 학교와 도심이 가깝고, 해안선까지는 직선거리로 약 3.4km 떨어져 있습니다. 고속도로 접근성이 좋아 이동이 수월하며, 주변은 이미 개발된 주택가로 형성되어 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다.
이 넓은 토지는 맞춤형 주택 건설을 계획하는 수요자에게 적합합니다. 남향 지형은 자연 채광을 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다. 프라이빗 수영공간과 정원 조성이 가능하며, 대규모 가족 구성원이나 외부 공간을 중요시하는 라이프스타일에 부합합니다. 이미 기존 인프라가 갖춰진 곳에 건축할 수 있는 기반을 제공합니다.
이 부지는 이미 개발이 완료된 상태로 즉시 착공이 가능합니다. 1970년대에 지정된 구역으로 상하수도 및 전기 등 필수 유틸리티 접근이 용이한 환경입니다. 토지 자체는 평탄화 작업이 이루어져 있으며, 건축 허가 절차를 진행하기 위한 준비 단계가 완료된 것으로 간주됩니다. 새로운 주택을 짓기 위한 캔버스가 준비되어 있습니다.
이 토지는 완성된 주택이 아니므로 즉시 거주가 불가능하며, 별도의 건축 비용과 시간이 필요합니다. 오피스텔형 숙박 시설이나 호텔식 서비스는 제공되지 않습니다. 해변가 바로 앞에 위치한 것이 아니므로 바다 전망은 주변 식생에 의해 제한될 수 있으며, 고층 빌딩에서의 파노라마 조망은 기대할 수 없습니다.
이 부지는 이미 정해진 설계도에 얽매이지 않고 자신만의 주택을 짓고자 하는 개인이나 가구에게 적합합니다. 기성 주택의 마감이나 레이아웃에 만족하지 못하며 공간을 자신의 필요에 맞게 구체적으로 설계하려는 수요자에게 이상적입니다. 또한, 넓은 정원을 가꾸거나 야외 활동 공간이 필요한 가족, 반려동물을 키우는 환경을 선호하는 사람들에게 잘 맞습니다. 이 지역은 국제 학교인 소토그란데 인터내셔널 스쿨(Sotogrande International School)이 7.5km 거리에 있어 자녀 교육을 위해 이주하는 가정에게도 매력적입니다. 산 로케 지역사회에 통합되면서도 도시의 붐빔에서 벗어나 프라이빗한 생활을 영위하고자 하는 사람들에게 적합합니다.
부지의 토질은 지중해성 식물이 자라기에 적합하며, 남향 방향은 하루 종일 충분한 햇빛을 확보할 수 있게 합니다. 99미터의 고도에 위치하여 배수가 잘 되고 습기가 적은 환경을 제공합니다. 완공된 건물이 없으므로 현재의 '마감 상태'는 건축되는 집에 따라 전적으로 달라지며, 구매자가 재료 선택을 완전히 통제할 수 있다는 것이 장점입니다. 기존 시설로는 와이파이 연결 가능성이 있으며, 인근에는 커트시 버스(Courtesy Bus) 정류장이 있어 이동의 편의성을 더합니다. 프라이빗 수영공간이 있어 풀장 설계에 대한 제한이 적습니다. 인프라 측면에서 이미 전기, 상하수도 연결이 용이한 도심화된 구역에 속해 있어 새로운 유틸리티 설치에 드는 초기 비용을 절감할 수 있습니다.
이 부지의 가격은 130,000유로부터 시작합니다. 인근 고급 리조트 단지인 알타라 알카이데사(Altara Alcaidesa)나 아트리아(Atria)의 아파트 가격이 341,000유로 이상인 점을 고려할 때, 이 토지는 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공합니다. 구매자는 토지 비용을 절감하여 건축 비용에 투자하거나 자신의 취향에 맞는 맞춤형 주택을 설계할 수 있는 유연성을 가집니다. 3,900제곱미터의 넓은 면적을 고려할 때 평당 가격은 매우 경쟁력이 있으며, 시장에서 흔히 볼 수 있는 소규모 부지보다 더 넓은 외부 공간을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.
이 부지가 위치한 곳은 전형적인 안달루시아의 교외 주거 지역으로, 일상 생활에 필요한 모든 것이 근처에 배치되어 있습니다. 아침에는 인근 약국이나 카페에서 도보로 생필품을 구할 수 있으며, 360m 거리의 슈퍼마켓은 쇼핑을 편리하게 만듭니다. 110m 거리에 약국이 위치하여 의료 서비스 접근성이 높고, 가까운 거리에 학교가 있어 통학 환경도 유리합니다. 주말에는 넓은 정원에서 시간을 보내거나, 차로 약 5~10분 거리인 플라야 데 라 콜로니아(Playa de La Colonia) 해변으로 이동할 수 있습니다. 지역 사회는 활기차며 연간 34일의 지역 축제가 열립니다. 하지만 부지 자체는 3,900제곱미터의 규모를 가지고 있어 주변 소음으로부터 어느 정도 격리된 프라이빗한 공간을 확보할 수 있습니다. 대중교통 정류장이 근처에 있어 자동차 없이도 기본적인 이동이 가능하지만, 광역 이동을 위해서는 자가용이 권장됩니다.
이 위치는 도시적 편의성과 해안 접근성 사이의 균형을 이루고 있습니다. 360m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 367m 거리에 병원이 위치하여 의료 및 쇼핑이 용이합니다. 은행, 레스토랑, 카페가 2km 반경 내에 7개 이상 분포되어 있어 다양한 외식 및 업무 옵션을 제공합니다. 교통 측면에서는 지브롤터 공항이 7.2km 떨어져 있어 국제선 이동이 매우 간편합니다. 알헤시라스 항구와 산 로케 기차역이 근처에 있어 대중교통망에 잘 연결되어 있습니다. 또한 스포츠 시설이 풍부하여, 인근 컴플레호 데포르티보 비센테 블랑카(Complejo Deportivo Vicente Blanca)나 테니스 클럽에서 활동을 즐길 수 있습니다. 이곳은 필요할 때 언제든 도시의 활기와 서비스를 이용할 수 있는 거리 내에 있는 실거주형 캠퍼스와 같습니다.
지도는 3,900제곱미터 규모의 토지가 남향으로 배치되어 있음을 보여줍니다. 인근 주거 도로와 연결되어 있으며, 남쪽으로는 해변 지향, 북쪽으로는 내륙 지형이 펼쳐집니다. 99m 고도 지점에 위치하여 주변 도로와 마을이 조망되는 지형을 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부지는 코스타 델 솔의 서쪽 끝자락, 지브롤터 해협 인근에 전략적으로 위치해 있습니다. 산 로케 시는 알헤시라스 광역 도시권의 일부로, 마베야와 같은 고급 리조트 지역에서는 약 56km 떨어져 있어 상대적으로 덜 붐비고 현지적인 분위기를 유지합니다. 이 위치는 스페인 본토와 지브롤터, 그리고 북아프리카로 향하는 교통의 요충지입니다. 소토그란데와 같은 고급 주거 구역과 인접해 있지만, 그보다 합리적인 가격대에서 유사한 지리적 이점을 누릴 수 있는 지점에 자리 잡고 있습니다.
가장 가까운 해변인 플라야 데 라 콜로니아까지는 차로 약 10분 거리입니다. 항구 도시인 알헤시라스는 10km 떨어져 있어 대형 쇼핑 및 행정 서비스 이용이 가능합니다. 지브롤터 공항까지는 약 15분이 소요되며, 말라가 공항은 약 1시간 15분 거리에 위치해 있습니다. 골프 애호가를 위해 7.4km 거리에 라 아시엔다 링크 골프 리조트(La Hacienda Links Golf Resort)가 있고, 알카이데사 링크 골프코스도 7.6km 거리에 있습니다. 국제 학교까지는 약 15분 정도 소요됩니다. EV 충전소는 3.2km 거리에 있어 전기차 운행에도 불편함이 없습니다.
| 해변까지 거리 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연간 3,821시간의 일조량을 자랑하며, 평균 기온은 18.2°C로 온난한 기후를 가집니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상 유지되는 4개월 동안 지속되어 야외 수영을 즐기기에 충분한 시간을 제공합니다. 해발 99미터에 위치하여 해수면 바로 위의 지역보다 약간 더 시원하고 통풍이 잘되는 환경을 제공합니다. 경사도는 2.8%로 완만하여 건축 및 정원 가꾸기에 유리하며, 평탄한 지형을 형성합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변까지는 3.4km 거리로, 플라야 데 라 콜로니아(Playa de La Colonia)가 가장 가깝습니다. 약 4km 거리에는 블루 플래그(Blue Flag) 인증을 받은 알카이데사 엘 파로(Alcaidesa-El Faro) 해변을 포함하여 총 4개의 수상 스포츠 및 수영에 적합한 고급 해변이 있습니다. 육상 레저 활동으로는 골프가 두드러지며, 7km 반경 내에 3개의 주요 골프 리조트가 밀집해 있어 골프 투어리즘의 중심지에 속합니다. 또한 인근에는 마리나와 요트 클럽이 있어 해양 스포츠를 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 지자체 내에는 66개의 스포츠 시설이 있어 테니스, 수영 등 다양한 활동이 가능합니다.
66 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 부지는 코스타 델 솔의 서쪽 끝자락, 지브롤터 해협 인근에 전략적으로 위치해 있습니다. 산 로케 시는 알헤시라스 광역 도시권의 일부로, 마베야와 같은 고급 리조트 지역에서는 약 56km 떨어져 있어 상대적으로 덜 붐비고 현지적인 분위기를 유지합니다. 이 위치는 스페인 본토와 지브롤터, 그리고 북아프리카로 향하는 교통의 요충지입니다. 소토그란데와 같은 고급 주거 구역과 인접해 있지만, 그보다 합리적인 가격대에서 유사한 지리적 이점을 누릴 수 있는 지점에 자리 잡고 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL928412
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
인근 소토그란데 지역의 신축 프로젝트인 알타라 알카이데사(Altara Alcaidesa)는 341,000유로부터 시작하는 반면, 이 토지는 130,000유로라는 현저히 낮은 가격으로 제공됩니다. 가장 큰 차이점은 알타라가 완공된 고급 아파트나 타운하우스를 제공하는 반면, 이 부지는 구매자가 직접 주택을 짓는 기회를 제공한다는 점입니다. 또한 아트리아(Atria)와 같은 프로젝트는 리조트 스타일의 커뮤니티 시설에 초점을 맞추고 있으나, 이 부지는 프라이빗하고 독립적인 대규모 토지를 선호하는 구매자에게 적합합니다. 산 로케와 알헤시라스 내의 다른 주택 옵션과 비교할 때, 이 부지는 유사한 가격대에서 찾기 힘든 3,900제곱미터의 넓이를 제공한다는 강점이 있습니다. 지리적으로는 소토그란데의 고급스러움과 알헤시라스의 실용성 사이의 중간 지대에 위치하여, 가격 대비 접근성과 잠재력의 균형을 이루고 있습니다.
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