Această parcelă rezidențială este situată în San Roque, Cádiz, având o suprafață de 3900 de metri pătrați. Se află într-un mediu urban care oferă acces la servicii esențiale și zonele costiere. Terenul are o orientare spre sud și o altitudine de 99 de metri deasupra nivelului mării. Zonarea permite construcția rezidențială, cu spațiu dedicat pentru o piscină. Locația este caracterizată prin proximitatea față de golful Algeciras și centrul localității San Roque.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este poziționată într-o zonă suburbană a San Roque, făcând legătura între infrastructura orașului și fâșia litorală. Se află în apropierea rutelor principale de transport, facilitând deplasarea spre Algeciras și zona Gibraltarului. Împrejurimile imediate includ dezvoltări rezidențiale și puncte de observare locale, indicând un cartier stabilit.
Terenul se potrivește celor care caută spațiu pentru a proiecta o locuință personalizată conform cerințelor specifice. Dimensiunea permite zone exterioare ample, inclusiv o grădină și o piscină potențială. Orientarea sudică maximizează expunerea la soare pe parcursul zilei. Acest lucru răspunde nevoii de intimitate într-un context urban gestionat, fără a fi izolat de necesitățile zilnice.
Terenul este disponibil integral pentru dezvoltare, fiind clasificat ca o oportunitate de revânzare. Necesită inițierea unui proiect de construcție nouă de către cumpărător. Reglementările municipale și legile de urbanism dictează parametrii de construcție. Parcela este deservită de utilități existente pe stradă, simplificând procesul de conectare pentru viitoarea construcție.
Proprietatea este un teren brut și nu oferă în prezent o structură locuibilă sau facilități gata de utilizare. Nu oferă o vedere directă la mare din cauza poziției ușor în interiorul țării și a elevației înconjurătoare. Lipsa unei case existente înseamnă că cazarea imediată nu este posibilă.
Această parcelă se potrivește scenariilor în care o viziune arhitecturală specifică este prioritara față de ocuparea imediată. Se potrivește persoanelor sau familiilor care doresc să rămână în zona San Roque, dar necesită un aspect personalizat pe care proprietățile existente de revânzare nu le pot oferi. Suprafața mare este relevantă pentru cei care doresc facilități exterioare ample, cum ar fi grădini mari, terenuri de sport sau anexe pentru oaspeți. Locația este practică pentru cei care lucrează în Algeciras sau zona industrială Gibraltar, oferind un navetă gestionabil. De asemenea, atrage investitorii care doresc să dezvolte o proprietate pentru piața de închirieri pe termen lung. Terenul este mai puțin potrivit pentru cei care caută o soluție la cheie sau utilizare imediată de vacanță.
Deoarece aceasta este o parcelă, atenția se îndreaptă spre calitatea terenului și standardele de construcție care vor fi aplicate. Terenul este descris ca fiind într-o stare bună, ceea ce implică faptul că este stabil și pregătit pentru lucrările de terasament. Nivelul de urbanizare sugerează că conectarea la rețeaua electrică principală, apă și canalizare este fezabilă, aceste servicii fiind de obicei subterane în suburbiile stabilite. Desemnarea „loc pentru piscină” indică o suprafață suficientă și o adâncime a solului probabil potrivită pentru excavare. Calitatea viitoarei construcții va depinde de antreprenorul cumpărătorului, supus codurilor de construcție spaniole (CTE) care impun standarde stricte de izolație termică și structurală. Orientarea sudică permite proiecte cu eficiență energetică ridicată, utilizând câștigul solar. Lipsa structurilor existente înseamnă că cumpărătorul are control deplin asupra selecției materialelor.
Prețul listat pornește de la 130.000 € pentru teren. Aceasta poziționează proprietatea la un punct de intrare mai mic comparativ cu casele dezvoltate din zona imediată, cum ar fi proiectele din Sotogrande care încep semnificativ mai sus. Costul reprezintă valoarea terenului fără costurile de construcție. Cumpărătorii ar trebui să ia în calcul onorariile arhitecturale, permisele de construcție și cheltuielile de construcție, care constituie un strat financiar separat. Piața pentru terenuri în San Roque variază în funcție de proximitatea față de coastă și potențialul de vedere.
A locui aici implică un stil de viață centrat pe construire și apoi stabilirea într-o parte conectată a regiunii. Suprafața de 3900 de metri pătrați permite o amenajare care separă spațiile de locuit de zonele de relaxare. Altitudinea de 99 de metri oferă un punct de observație peste țesătul urban. Rutinele zilnice implică deplasări scurte cu mașina sau pe jos spre centrul orașului San Roque, unde sunt concentrate supermarketurile și serviciile de sănătate. Prezența școlilor la câțiva kilometri susține logistica familiei. Climatul, cu peste 3800 de ore de soare anual, dictează un stil de viață în aer liber, transformând grădina într-un spațiu central de locuit. Nivelul zgomotului este constant cu o zonă suburbană, supus activității urbane normale. Proximitatea față de Golful Algeciras introduce briza marină.
Mediul este caracterizat printr-un amestec de densitate rezidențială și servicii accesibile. San Roque oferă o gamă completă de infrastructură, inclusiv spitale, școli și birouri administrative. Rețeaua rutieră se conectează eficient la autostrada A-7, servind ca arteră principală pentru călătorii de-a lungul coastei. Portul învecinat din Algeciras propulsează economia locală, rezultând o atmosferă practică, de oraș activ. Infrastructura recreativă este prezentă, cu complexe sportive și parcuri situate într-o rază scurtă. Prezența școlilor internaționale într-o rază de 10 kilometri adaugă la infrastructura pentru expați. Zona nu este o stațiune pur turistică, funcționând pe tot parcursul anului cu comerț local.
Harta evidențiază poziția parcelei în interiorul grilei urbane a San Roque. Demonstrează vizual distanța scurtă până la drumurile principale de conectare care duc spre coastă și aeroport. Proximitatea față de golf și granița cu Gibraltar este evidentă, ilustrând natura transfrontalieră a locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque este poziționat strategic între marile hub-uri urbane Algeciras și Teritoriul Britanic de peste mări Gibraltar. Acționează ca o zonă rezidențială pentru aceste centre economice. Spre est se află zona de stațiuni de lux Sotogrande, contrastând cu țesătul urban spaniol mai tradițional al centrului orașului San Roque. Această locație permite accesul la facilitățile din Sotogrande fără a plăti prețurile prime de imobiliare asociate cu acea dezvoltare specifică.
Serviciile esențiale sunt situate într-o rază de un kilometru. O farmacie se află la 110 de metri, iar un spital este la 367 de metri de parcelă. Pentru cumpărăturile zilnice, un supermarket este situat la 360 de metri. Plaja de la Playa de La Colonia se află la 3,4 kilometri distanță, accesibilă cu mașina în aproximativ 10 minute. Aeroportul Gibraltar este la 7,2 kilometri distanță, oferind conexiuni aeriene, deși traficul transfrontalier poate afecta timpul de călătorie. Terenurile de golf, cum ar fi La Hacienda Links, sunt la aproximativ 7,4 kilometri distanță.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația este situată la o altitudine de 99 de metri, care moderează temperaturile comparativ cu nivelul mării, reducând adesea umiditatea. Regiunea primește o medie de 3.821 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează de obicei patru luni, când temperaturile apei depășesc 20 de grade Celsius. Temperatura medie anuală este de 18,2°C. Panta terenului spre coastă este una ușoară de 2,8%, făcând-o practicabilă la mers și ușor de construit. Climatul susține vegetația mediteraneană pe tot parcursul anului, necesitând irigații în timpul lunilor uscate de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de La Colonia și Playa de Refinería, sunt la aproximativ 3,5 kilometri distanță. Deși acestea sunt plaje urbane locale, plajele cu Pavilion Albastru din Alcaidesa sunt la o distanță scurtă cu mașină. Facilitățile de golf sunt concentrate în zona Sotogrande, La Hacienda Links Golf Resort fiind cel mai apropiat la 7,4 kilometri. Împrejurimile imediate oferă centre sportive locale, cum ar fi Complejo Deportivo Vicente Blanca. Marina pentru proprietarii de bărci este disponibilă la Puerto Deportivo de Puente Mayorga.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque este poziționat strategic între marile hub-uri urbane Algeciras și Teritoriul Britanic de peste mări Gibraltar. Acționează ca o zonă rezidențială pentru aceste centre economice. Spre est se află zona de stațiuni de lux Sotogrande, contrastând cu țesătul urban spaniol mai tradițional al centrului orașului San Roque. Această locație permite accesul la facilitățile din Sotogrande fără a plăti prețurile prime de imobiliare asociate cu acea dezvoltare specifică.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL928412
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu dezvoltările imediat înconjurătoare, această parcelă în San Roque oferă un avantaj distinct de preț. Proiectele în Sotogrande, cum ar fi Altara Alcaidesa sau Atria, au prețuri de pornire între 341.000 € și 423.000 €, care sunt adesea pentru apartamente sau townhouse-uri terminate, nu doar pentru pământ. Această parcelă la 130.000 € reprezintă în esență componenta valorii terenului. În timp ce Sotogrande oferă securitate întreținută și față exclusivă la golf, San Roque oferă un mediu de viață spaniol mai autentic, pe tot parcursul anului. Parcela permite personalizarea totală, spre deosebire de cumpărarea unei unități într-o comunitate pre-proiectată, unde renovările sunt restricționate de statutele comunitare. În plus, în timp ce La Linea și Gibraltar oferă spații de locuit foarte compacte, San Roque oferă această amprentă de teren mai mare, care este rară în zona transfrontalieră imediată. Compromisul este absența infrastructurii de stațiune imediată și a patrulilor de securitate găsite în proprietățile din Sotogrande.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID