Этот жилой участок площадью 3900 м² расположен в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Земля находится в городской зоне с южной ориентацией и предлагается на вторичном рынке. Участок готов к застройке и находится на высоте 99 метров над уровнем моря, обеспечивая естественную вентиляцию. В радиусе нескольких сотен метров расположены основные городские удобства, включая больницу и супермаркеты.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в Сан-Роке, в черте городской застройки, характеризующейся наличием жилых домов и городской инфраструктуры. Ближайшая набережная находится на расстоянии 3,4 км, а промышленная зона Кампаменто, примерно в таком же радиусе. Локация соединяет доступность к крупной транспортной сети с выгодой проживания в урбанизированной среде.
Этот участок подходит для тех, кто планирует индивидуальное строительство дома. Значительная площадь позволяет разместить коттедж, сад и бассейн. Близость к школам и медицинским учреждениям делает эту землю практичным выбором для семей, ищущих постоянное место жительства, а не просто отпускное жилье.
Объект является готовым к продаже земельным участком (категория Resale) без существующих зданий. Статус строительства указан как завершенный, что относится к регистрации земли. Собственно проект дома и этапы его строительства будут зависеть entirely от планов нового владельца и соответствующих разрешений.
Это земельный участок без готового жилья, что исключает возможность немедленного заселения. Участок не находится на первой линии моря и удален от пляжей на несколько километров. Локация не относится к закрытым жилым комплексам с общими удобствами, такими как консьерж-служба или общие зоны.
Этот вариант подходит для инвесторов и частных лиц, ищущих землю для капитального строительства. Он актуален для тех, кто не готов платить за готовую роскошную виллу, но хочет создать жилье по собственному проекту в районе с развитой инфраструктурой. Также это может быть выбор для тех, кто ценит близость к аэропорту Гибралтара и экономическому центру Альхесирас для деловых целей.
Поскольку объект является участком, качество отделки отсутствует. Физические характеристики земли указаны как «Good» (хорошее состояние). Участок позволяет разместить бассейн (Room for Pool). Конструктивные качества и энергоэффективность будущего здания будут зависеть от проекта застройщика, однако южная ориентация участка является преимуществом для реализации энергоэффективных решений.
Цена участка установлена на уровне 130 000 евро. При площади 3900 м² это соответствует приблизительно 33 евро за квадратный метр. Это базовая стоимость земли без учета расходов на проектирование, строительство и подключение коммуникаций. На рынке недвижимости этой местности это позиционируется как доступный входной билет для покупки земли под застройку по сравнению с элитными районами Сотогранде.
Сан-Роке функционирует как активный муниципальный центр с практической ритмикой жизни. Окружение участка обеспечивает повседневную мобильность пешком: аптеки, магазины и рестораны находятся поблизости. Присутствие промышленной инфраструктуры в районе побережья (название ближайшего пляжа Refinería) указывает на экономическую активность региона. Жизнь здесь сосредоточена на доступности услуг и связи с крупными транспортными узлами, такими как порт Альхесирас и аэропорт Гибралтара.
Окружение обеспечивает высокую степень автономности: больница находится в 367 метрах, а супермаркет, в 360 метрах. В радиусе 2 км расположено 7 ресторанов, 4 аптеки и образовательные учреждения. Наличие спортивного комплекса Complejo Deportivo Vicente Blanca в 400 метрах поддерживает активный образ жизни. Это зона концентрации городских услуг.
Карта отображает положение участка в городской черте Сан-Роке, к северу от прибрежной промышленной зоны. Видно близкое расположение к больнице и основным дорогам, ведущим к аэропорту Гибралтара и автомагистрали AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Роке занимает стратегическую позицию между заливом Альхесирас и западной частью Коста-дель-Соль. Город находится в 10 км от промышленного и портового центра Альхесирас и в 56 км от туристического центра Марбелья. Это территория с акцентом на местную экономику и жилье, а не на массовый туризм.
Аэропорт Гибралтара находится всего в 7,2 км, что обеспечивает быструю связь с воздушным сообщением. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Колония, находится на расстоянии 3,4 км. Поля для гольфа (La Hacienda Links) начинаются примерно в 7,4 км. Железнодорожная станция San Roque - La Línea расположена в 4,2 км. Участок имеет удобную связь с автомагистралями A-7 и AP-7.
| До пляжа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется высоким количеством солнечных часов, 3821 в год, со средней годовой температурой 18,2°C. Участок имеет южную ориентацию, что способствует максимальной инсоляции. Рельеф ровный с небольшим уклоном (2,8%) в сторону моря, что упрощает строительство. Купальный сезон длится около 4 месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье доступно на расстоянии 3, 4 км. Ближайшие пляжи, такие как Playa de La Colonia, находятся в зоне естественной гавани. Поблизости есть пляжи с Голубым флагом (Alcaidesa-El Faro), расположенные южнее. Марина Puerto Deportivo de Puente Mayorga находится в 3,4 км. Спортивная инфраструктура региона включает 66 объектов.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке занимает стратегическую позицию между заливом Альхесирас и западной частью Коста-дель-Соль. Город находится в 10 км от промышленного и портового центра Альхесирас и в 56 км от туристического центра Марбелья. Это территория с акцентом на местную экономику и жилье, а не на массовый туризм.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL928412
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами в соседнем элитном районе Сотогранде, такими как Altara Alcaidesa (от €341 000) или Adel San Roque (от €551 000), данный участок предлагает значительно более низкую точку входа. В то время как Сотогранде предоставляет готовую инфраструктуру gated communities, этот участок в Сан-Роке предлагает больше свободы в строительстве и расположение в интегрированной городской среде. Инфраструктура здесь более общественная и повседневная, ориентированная на жителей, а не исключительно на туристов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID