Stavebný pozemok o rozlohe 3 900 m² sa nachádza v mestskej časti San Roque v provincii Cádiz. Tento rezidenčný pozemok s južnou orientáciou je situovaný v už urbanizovanej oblasti s funkčnou infraštruktúrou. Nachádza sa približne 3,4 km od pobrežia Costa del Sol a je klasifikovaný ako nehnuteľnosť z druhového trhu (resale). Terén je rovinatý, čo je vhodné pre výstavbu rodinného domu v blízkosti mestských služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v predmestskej zóne San Roque, ktorá spája rezidenčné bývanie s mestskou dostupnosťou. Leží v tesnej blízkosti lokálnych služieb a je strategicky umiestnený medzi mestom Algeciras a pobrežím. Táto lokalita poskytuje prístup k hlavným dopravným trasám regiónu, pričom si zachováva charakter obytnej štvrti s výhľadom na okolie.
Tento pozemok je vhodný pre záujemcov o individuálnu výstavbu, ktorí chcú realizovať svoj vlastný projekt bývania. Veľkosť parcely 3 900 m² ponúka dostatočný priestor pre súkromnú záhradu, parkovanie a rekreačné zóny. Blízkosť škôl, lekárne a supermarketov podporuje pohodlný denný život s minimálnou závislosťou od automobilu, čo vyhovuje rodinám aj dôchodcom.
Ide o stavebný pozemok z druhového trhu, ktorý je pripravený na výstavbu. Uvedený rok dokončenia (1970) sa pravdepodobne vzťahuje na urbanizáciu pozemku, nie na existujúcu budovu. Pozemok je prázdny a vyžaduje získanie nového stavebného povolenia a projektovú dokumentáciu. V súčasnosti na ňom nie sú vykonávané žiadne stavebné práce.
Pozemok nenabáda priamy výhľad na more kvôli mestskému osídleniu a vzdialenosti od pobrežia. Na mieste sa nenachádza žiadna budova ani infraštruktúra pre bývanie; ide o ľavú pôdu. Lokalita nieje izolovaná, nachádza sa v husto obývanom prostredí. Uvedená cena nezahŕňa náklady na výstavbu ani projekčné práce.
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo rodiny, ktorí majú konkrétnu predstavu o svojom dome a nevystačia si s ponukou hotových nehnuteľností. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí chcú investovať do dlhodobého aktíva v oblasti s vysokou popytom a stabilnou infraštruktúrou. Pozemok vyhovuje aj tým, ktorí hľadajú súkromie a priestor pre záhradníctvo, ktorý bežné byty neposkytujú. Není to ale vhodné pre tých, ktorí hľadajú okamžité riešenie na bývanie bez stavebných starostí, alebo pre investorov hľadajúcich okamžitý výnos z prenájmu. Taktiež pre tých, ktorí vyžadujú maximálne ticho a izoláciu od hluku mestského a priemyselného ruchu, môže byť táto lokalita naopak nepohodlná.
Keďže ide o pozemok, kvalita obkladov a technických prvkov je momentálne predmetom budúceho rozhodnutia majiteľa. Samotný pozemok je v stave vhodnom na výstavbu s rovinatým terénom, ktorý znižuje náklady na terénne úpravy. Južná orientácia je kľúčovým kvalitatívnym prvkom, zabezpečujúcim optimálny slnečný svit pre budúcu budovu. Prítomnosť priestoru pre bazén indikuje, že geometria pozemku dovoľuje bezproblémovú integráciu vodných prvkov. V oblasti je dostupný internet (WiFi) a iné technické siete, ktoré sú štandardom pre urbanizované územia v San Roque.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená od 130 000 eur. Táto čiastka predstavuje investíciu do pozemku samotného a nezahŕňa náklady na výstavbu domu, projekciu ani povolenia. V porovnaní s cenami nových bytov v susednom Sotogrande, ktoré začínajú nad 300 000 eur, je to cenovo dostupnejšia vstupná brána do regiónu. Celkové náklady na konečné bývanie budú závisieť od rozsahu a štandardu plánovanej výstavby.
Život v tejto časti San Roque sa vyznačuje praktickou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Nachádzate sa v oblasti, kde sa mieša každodenný ruch miestneho života s výhodami blízkosti k prírode. Ranné nákupy v supermarkete alebo návšteva lekárne v dochádzke vzdialenosti sú tu súčasťou bežnej rutiny. Vzdušná línia k letisku Gibraltar je krátka, čo svedčí o strategickej polohe, ale zároveň to môže prinášať špecifickú hlukovú charakteristiku spojenú s letiskovým a priemyselným provozom v zálive. Okolie ponúka dostatok zelene a vyhliadok, odkiaľ je možné pozorovať okolitú krajinu. Cestovanie po meste je jednoduché vďaka vybudovanej sieti ciest, zatiaľ čo cesta na pláž trvá len niekoľko minút. V tejto lokalite sa cítite vnútri komunity, kde sú služby a aktivity na dosah ruky.
Okolie pozemku je plne vybavené pre každodenný život. V okruhu jedného kilometra sa nachádza športový komplex a tenisový klub, čo ponúka možnosti aktívneho oddychu. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená blízkosťou nemocnice a niekoľkých lekární. Miestna gastronomická scéna je zastúpená niekoľkými reštauráciami a kaviarňami, kde môžu obyvatelia tráviť voľný čas. Obec je domovom pre približne 34 000 obyvateľov, čo vytvára stabilné komunitné prostredie. Súčasťou infraštruktúry sú aj banky a zubárne, ktoré dopĺňajú komplexnosť služieb.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v západnej časti San Roque. Vyznačené sú blízke ulice a mestská zástavba. Viditeľná je vzdialenosť k hlavným cestám A-381 a AP-7, ktoré zabezpečujú spojenie s regiónom. Oranžová značka ukazuje prístup k plážam La Colonia a k letisku Gibraltar v susedstve.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque leží v strategickej pozícii na západnom konci Costa del Sol, na križovatke s úžinou Gibraltár. Je to mestské centrum, ktoré slúži ako obytná zóna pre pracujúcich v logistickom a priemyselnom hubu Algeciras. Naproti tomu, východnejšie položené Marbella predstavuje skôr turistickú a rekreačnú zónu. Tento pozemok teda ponúka skôr lokálny, autentický spôsob života spojený s pracovnými príležitosťami v regióne, než čisto dovolenkovú atmosféru.
Pláže na pobreží Costa del Sol sú vzdialené približne 3,4 kilometra, čo znamená krátku cestu autom na kúpanie. Medzinárodné letisko Gibraltar je situované len 7,2 km vzdušnou čiarou, čo je jedna z najvýhodnejších lokalít pre častých cestujúcich. Pre fanúšikov golfu sú v okruhu 8 kilometrov tri významné golfové rezorty. Väčšie mestské centrá ako Algeciras (10 km) sú ľahko dostupné autom. Vlaková stanica San Roque, La Línia vo vzdialenosti 4,2 km umožňuje cestovanie vlakom bez nutnosti riadiť sa v doprave.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa pýši vyše 3 800 hodinami slnečného svitu ročne, čo vytvára príjemné podmienky pre pobyt na čerstvom vzduchu. Priemerná teplota 18,2 °C znamená miernu zimu a teplé leto. Nadmorská výška 99 metrov prináša príjemný vetrík a mierne nižšie teploty ako priamo na pobreží. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy voda dosahuje teplotu nad 20 °C. Celkový klimat je suchý a slnečný, čo je typické pre túto časť Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako sú Playa de La Colonia a Playa de Refinería, sa nachádzajú vzdialenosti 3,4 až 3,6 kilometra. V širšom okolí sú štyri pláže ocenené Modrou vlajkou, čo svedčí o ich čistote a kvalite služieb. Pre športových nadšencov sú k dispozícii golfové ihriská La Hacienda a San Roque Club. Rekreačné možnosti dopĺňa aj prítomnosť jachtových klubov a prístavov v blízkosti Puerto de Puente Mayorga.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque leží v strategickej pozícii na západnom konci Costa del Sol, na križovatke s úžinou Gibraltár. Je to mestské centrum, ktoré slúži ako obytná zóna pre pracujúcich v logistickom a priemyselnom hubu Algeciras. Naproti tomu, východnejšie položené Marbella predstavuje skôr turistickú a rekreačnú zónu. Tento pozemok teda ponúka skôr lokálny, autentický spôsob života spojený s pracovnými príležitosťami v regióne, než čisto dovolenkovú atmosféru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL928412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi v luxusnej oblasti Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (od €341 000) a Atria (od €423 000), ponúka tento pozemok nižšiu vstupnú cenu, ale vyžaduje vlastnú investíciu do výstavby. Zatiaľ čo projekty v Sotogrande sú predávané ako hotové riešenia s prémiovými službami a zabezpečením, tento pozemok v San Roque je samostatný celok v štandardnej mestskej zástavbe. Rozdiel je aj v charaktere: San Roque je skôr pracovné a miestne centrum, zatiaľ čo Sotogrande je exkluzívna rezidenčná enkláva. Kupujúci tu dostáva viac slobody pri dizajne domu, ale musí obetovať pohodlie 'kľúčového' prevzatia a prémiový status lokality.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID