Objekt predstavlja stanovanjsko parcelo v mestnem območju San Roque, provincie Cádiz. Z 3900 m² površine ponuja prostor za individualno gradnjo v razvitem predmestju. Parcela je evidentirana kot zaključena (leto 1970), kar nakazuje na urejeno zemljiško knjigo. Lokacija omogoča južno orientacijo in dostop do lokalne infrastrukture v bližini Gibraltarja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela se nahaja na nadmorski višini 99 metrov v predmestskem delu San Roqueja. Lega omogoča razgled na zasebni vrt in okoliško pokrajino. Območje je razvito z mešano stanovanjsko zgradbo, z večernimi razgledi na bližnje hribe in širšo regijo zaliva.
Ta parcela zadovoljuje potrebe po avtonomnem načrtovanju bivalnega prostora. Z južno orientacijo in 3900 m² površine omogoča postavitev zasebnega bazena in obsežnega vrta. Prostor je primeren za nizko zgradnjo z dostopom do šolskih središč in športnih objektov v neposredni bližini.
Trenutno stanje parcela brez zgrajene stavbe, zato je gradbeni status razvrščen kot 'zaključen' v smislu pripravljenosti tal. Dejanska gradnja mora še slediti. Strukturni pogoji za razvoj so prisotni, vendar zahtevajo novega gradbenega načrta in pridobitev dovoljenj.
Objekt ne ponuja takojšnjega bivalnega prostora, saj je razglašen za zemljišče. Ni vključenih stanovanjskih enot, kopalnic ali spalnic. Infrastruktura za takojšnje bivanje ni nameščena. Kupec mora upoštevati čas in stroške, potrebne za dokončanje hiše.
Ta parcela primerja za posameznike, ki želijo oblikovati hišo po meri in imajo podrobne predstave o postavitvi. Primerna je za tiste, ki iščejo trajnejši bivalni prostor in imajo čas za nadzor nad gradbenim procesom. Lokacija ustreza tudi naložniškim namenom v razvijajočem se predmestju bližina industrijske cone.
Ker gre za zemljišče, ni nobene notranje opreme ali materialov, ki bi jih bilo treba ocenjevati. Tla so razvrščena v dobrem stanju, kar omogoča gradnjo. Prihodnja kakovost končnega produkta bo odvisna izključno od izbranega gradbenega projekta in materialov, ki jih bo investitor uporabil.
Cena parcela je od €130.000. To predstavlja vložek v zemljišče brez vključene gradnje. Cena odraža velikost površine in lokacijo v bližini urbanih storitev. Dodatni stroški vključujejo arhitekturni načrt, gradbena dovoljenja in material, kar vpliva na končno vrednost nepremičnine.
Dnevno življenje na tej lokaciji temelji na povezavi z mestnim jedrom San Roque. Zaradi bližine osnovnih sredstev, kot so trgovine in zdravstveni center (pod 400 m), so opravki možni peš. Površina omogoča vzpostavitev zasebnega vrtnega ambienta. Španski način življenja na prostem je podprt s številnimi lokalnimi bari in restavracijami v bližini.
Okolica ponuja 9 linij javnega prevoza in 8 postajal, kar povečuje mobilnost brez avtomobila. V krogu 2 km se nahaja 7 restavracij, 4 lekarne in več bank. To kaže na aktivno mestno okolje z dostopnimi storitvami za vsakdanje življenje, brez odvisnosti od turističnih sezonskih vrtincev.
Zemljevid prikazuje lego parcele v San Roqueju v razmerju do obalnih črt, lokalnih cest in bližnjih golfskih terenov. Poudarjene so razdalje do ključnih točk, kot so letališče Gibraltar, bolnišnica in trgovski centri.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Roque je pozicioniran med Algecirasom (10 km) in bolj turističnimi območji kot Sotogrande. To omogoča dostop do večjih mestnih središč za delovne priložnosti, hkrati pa ohranja nekoliko mirnejši značaj predmestja v primerjavi z neposredno obalo in letališčem.
Strani Playa de La Colonia so 3,4 km oddaljene, kar omogoča redne obiske morja. Letališče Gibraltar je na 7,2 km, kar olajša mednarodno povezljivost. Najbližja golf igrišča, kot so La Hacienda Links, so na razdalji približno 7,4 km. Supermarket in bolnišnica sta dosegljiva na peš razdalji, približno 360 m.
| Oddaljenost do plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje z 3821 sončnimi urami na leto in povprečno temperaturo 18,2°C. Zaradi višine 99 m in blagega naklona proti morju (2,8 %) je prezračevanje dobro. Kopališka sezona trga štiri mesece, ko temperatura vode presega 20°C, kar omogoča daljšo rabo zunanjih prostorov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini so štiri plaže z Modro zastavo, vključno z Alcaidesa-El Faro in Puerto Sotogrande. Športne objekte predstavlja kompleks Complejo Deportivo Vicente Blanca in teniški klub Gaviota. Razpoložljivost vodnih športov je zagotovljena z bližnjo marino Puerto Deportivo de Puente Mayorga na razdalji 3,4 km.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque je pozicioniran med Algecirasom (10 km) in bolj turističnimi območji kot Sotogrande. To omogoča dostop do večjih mestnih središč za delovne priložnosti, hkrati pa ohranja nekoliko mirnejši značaj predmestja v primerjavi z neposredno obalo in letališčem.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL928412
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekivi, kot so Altara Alcaidesa (od €341.000) in Atria v Sotograndu (od €423.000), predstavlja ta parcela v San Roqueju nižjo začetno investicijo za pridobitev zemljišča. Medtem ko sosednji projekti vključujejo novogradnje in infrastrukturo za takojšen vstop, ta parcela zahteva dodatno naložbo v gradnjo. Lokacija San Roque je bolj urbanizirana in manj ekskluzivna kot Sotogrande, vendar omogoča večjo avtonomijo pri oblikovanju bivalnega prostora in bližino cenejših vsakdanjih storitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID