Bu proje, San Roque bölgesinde yer alan ve inşaata uygun 3900 metrekarelik bir konut arsasını kapsamaktadır. Güney yönüne cephesi bulunan arsa, kentsel bir ortamda günlük yaşam ihtiyaçlarına yakın bir konumdadır. Arazi üzerinde mevcut bir bina bulunmamakta olup, alıcılar için sıfırdan bir yaşam alanı oluşturma imkanı sunar. Şehir merkezine ve temel altyapıya olan yakınlığı, araziyi hem yerleşim hem de yatırımcılık açısından değerli kılmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, San Roque'nin yerleşim bölgesinde, şehir dokusuna entegre bir konumdadır. Etrafında konut yapıları ve kentsel tesisler bulunur. Kıyı şeridine yaklaşık 3,4 kilometre mesafede olmasına rağmen, deniz seviyesinden 99 metre yükseklikte yer alarak doğal bir hafifletme sunar.
Bu arazi, standart hazır bir daire yerine kendi ev planlarını uygulamak isteyen kişilere yöneliktir. Geniş yüzölçümü, ferah bir bahçe tasarımı ve açık alan kullanımı için olanak tanır. Özel havuz yapılmasına izin veren alan, aile yaşamı veya emeklilik dönemi için geniş bir yaşam alanı ihtiyacını karşılamayı hedefler.
Proje 'rezerv' (ikinci el arsa) statüsündedir ve herhangi bir inşaat süreci devam etmemektedir. Arazi 1970 yılından beri mevcut durumdadır. Herhangi bir yapı inşaatı için alıcının, yerel belediyeden gerekli inşaat izinlerini alması ve süreci yönetmesi gerekir.
Bu arazi teklifi, anahtar teslim bir konut veya yaşam alanı içermez. Arsa üzerinde havuz, mutfak veya oturma alanı gibi mevcut özellikler yoktur. Alıcı, tüm inşaat maliyetlerini, projeyi, izin süreçlerini ve bağlantı bedellerini ayrıca karşılamak zorundadır.
Bu arazi, tipik apartman dairesi yerine müstakil ev hayali kuranlar için uygundur. İnşaat süreciyle ilgilenecek zamana ve kaynağa sahip kişiler için bir fırsattır. San Roque'nin yerel topluluğuna entegre olmak isteyen ve İspanyol kültürünü derinden yaşamak isteyen kalıcı ikametçilere hitap eder. Ayrıca, gelecekte değer kazanabilecek toprak arayan uzun vadeli yatırımcılar için de değerlendirilebilir.
Mevcut durum 'iyi' olarak tanımlanmıştır, bu da arazinin kullanıma hazır stabil bir zemin yapısına işaret eder. Elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı bağlantılarının belediye şebekesine olanak sağlayıp sağlamadığı teknik olarak kontrol edilmelidir. Güney yönlü olması, gelecekte inşa edilecek binanın doğal ışık ve güneş enerjisi potansiyelini maksimize eder.
Arsa 130.000 Euro fiyat seviyesinde listelenmiştir. Bu fiyat, 3900 metrekarelik arazi yüzeyini temsil eder ve metrekare başına düşen maliyeti hesaplamaya izin verir. Bu noktada fiyat aralığı değişkenlik göstermez, tek bir arazi parçası söz konusudur. Bu giriş fiyatı, çevredeki Sotogrande gibi lüks bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarından daha düşük bir seviyede seyretmektedir.
San Roque'nin bu bölgesi, yerel İspanyol yaşamının dinamiklerini içinde barındıran bir semttir. Sabahları evin yakınındaki yerel işletmelerde kahve içmek veya market alışverişi yapmak mümkündür. Arazi'nin bulunduğu çevrede spor salonları ve parklar bulunur, bu da akşam yürüyüşleri için düzenli rotalar oluşturur. Bölge, turistik bölgelerdeki gibi yüksek sezon yoğunluğundan ziyade, yerel sakinlerin sürekli yaşadığı dengeli bir ritim sunar. Okulların yakınlığı, ailelerin günlük okul servisi trafiğinden kaçınmasına yardımcı olur.
Çevredeki altyapı, günlük yaşamın bağımsız bir şekilde sürdürülmesine izin verecek yoğunluktadır. 2 kilometre yarıçap içinde yedi restoran, dört eczane ve altı banka şubesi bulunur. Eğitim olanakları açısından zengin olan bölgede, ilkokul ve ortaokul sayısı fazladır. Bu durum, bir aracın her ihtiyaç için zorunlu olmadığını ve yürüyüşle yapılabilecek işlerin çok olduğunu gösterir.
Harita, arazinin San Roque'nin yerleşim alanı içindeki stratejik konumunu sergiler. Kuzeyinde Mirador del Parque gibi manzara noktaları ve güneyinde Puente Mayorga liman bölgesi yer alır. Temel karayolları ve çevre yollarına yakınlığı, ulaşım açısından kolaylık sağlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Roque, Campo de Gibraltar bölgesinin merkezi konumundadır. Bölgenin en büyük şehri olan Algeciras'a sadece 10 kilometre mesafededir, bu da büyük şehir imkanlarına hızlı erişim sağlar. Marbella gibi turistik merkezlerden 56 kilometre uzakta olması, bölgenin daha yerel ve otantik bir karakter koruduğunu gösterir.
En yakın plaj olan Playa de La Colonia 3,4 kilometre mesafede bulunur. Gibraltar Uluslararası Havalimanı, araziye sadece 7,2 kilometre uzaklıkta olup, uluslararası bağlantı açısından büyük bir avantaj sağlar. Golf tutkunları için La Hacienda Links Golf Resort 7,4 kilometre mesafededir. Acil sağlık ihtiyaçları için 367 metre mesafede bir hastane ve 110 metre mesafede bir eczane mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3821 saat güneşlenme süresiyle İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Deniz seviyesinden 99 metre yükseklikteki konum, kıyıya kıyasla daha serin esintiler sağlayabilir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,2°C olup, deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgede Mavi Bayrak ödülü sahibi dört farklı plaj bulunmaktadır. Bunlar arasında Alcaidesa-El Faro ve Cala Sardina yer alır. Araziye yakın plajlar kumlu yapıya sahiptir. Rekreasyon olanakları arasında çevredeki spor kompleksleri, tenis kulüpleri ve yüzme havuzları bulunur. Yakınlardaki Alcadeisa Links ve San Roque Club golf sahaları, spor aktiviteleri için seçenekler sunar.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque, Campo de Gibraltar bölgesinin merkezi konumundadır. Bölgenin en büyük şehri olan Algeciras'a sadece 10 kilometre mesafededir, bu da büyük şehir imkanlarına hızlı erişim sağlar. Marbella gibi turistik merkezlerden 56 kilometre uzakta olması, bölgenin daha yerel ve otantik bir karakter koruduğunu gösterir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL928412
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu San Roque arsası, yakındaki Sotogrande bölgesindeki projelerle karşılaştırıldığında dikkate değer bir fiyat farkı sunar. Örneğin, Sotogrande'deki Altara Alcaidesa projesi 341.000 Euro'dan başlarken, Atria projesi 423.000 Euro seviyesindedir. Bu arsa 130.000 Euro ile Sotogrande'nin lüks ve yönetilen hizmet konseptinden ziyade, bağımsız bir yaşam tarzını daha düşük maliyetle hedefler. San Roque, daha standart bir kentsel çevre sunarken, Sotogrande marka değeri ve exclusif olanaklarıyla ayrışır. Bu fark, alıcının kendi inşaat sürecini yönetme karşılığında maliyet avantajı elde ettiği bir seçimdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID