Ця житлова ділянка площею 3900 м² розташована в муніципалітеті Сан-Роке, провінція Кадіс. Об'єкт знаходиться в міській зоні з розвиненою інфраструктурою, на висоті 99 метрів над рівнем моря. Орієнтація території південна, що забезпечує природне освітлення протягом дня. Відстань до найближчого пляжу становить 3,4 км. Статус ділянки дозволяє початок будівництва. Вартість об'єкта становить €130 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в Сан-Роке, в районі, що межує з міською та приміською забудовою. До узбережжя можна дістатися за кілька хвилин їзди. Локація забезпечує баланс між доступністю до послуг міста та віддаленістю від найбільш туристичних зон. Поруч проходять основні транспортні маршрути, що сполучають регіон з Гібралтаром та Альхесірасом.
Цей об'єкт задовольняє потребу у просторі для створення індивідуального житла. Наявність великої площі дозволяє реалізувати планування з садом та басейном. Близькість до шкіл, аптек та супермаркетів робить локацію придатною для сімейного побуту. Можливість побудови будинку за власним проектом є ключовою характеристикою для цього типу нерухомості.
Оскільки це земельна ділянка зі статусом 'готова', процес складається з етапу проектування та отримання дозволів на забудову. На момент аналізу на ділянці відсутні готові житлові споруди. Будівельні роботи можуть бути розпочаті після оформлення відповідної документації в місцевих органах влади. Терміни зведення будинку залежать від обраного проекту.
Об'єкт не пропонує готового житла для негайного заселення; необхідний повний цикл будівництва. Це не перша лінія пляжу. Відсутні спільні зручності, характерні для закритих житлових комплексів. Міське розтащування передбачає наявність сусідніх будинків та можливий шум від міської інфраструктури, включаючи розташовані поруч дороги.
Ця ділянка підходить для інвесторів чи приватних осіб, які мають чітке бачення власного будинку і готові витратити час на процес будівництва. Це варіант для тих, хто шукає простір і приватність, які важко отримати в квартирах, і в той же час хоче мати доступ до міської інфраструктури. Локація може бути цікавою сім'ям через близькість до шкіл та спортивних майданчиків. Вона також розглядається як можливість для створення постійного місця проживання в tranquil районі з хорошими транспортними зв'язками. Це не підійде людям, які шукають готове рішення 'під ключ' або які вимагають сервісу курортного готелю.
Оскільки це ділянка, якість майбутнього житла залежатиме від вибору матеріалів та підрядників покупцем. Поточний стан ділянки оцінюється як 'добрий', рельєф має легкий нахил 2,8%, що сприяє водовідведенню та полегшує будівельні роботи. Орієнтація на південь дозволяє оптимізувати енергоефективність майбутнього будинку за рахунок пасивного сонячного опалення. У зоні ділянки передбачено місце для басейну, що свідчить про можливість підключення до систем водопостачання та електромереж, характерних для цієї міської зони.
Вартість ділянки фіксована і становить €130 000. Це ціна земельної активу без урахування витрат на будівництво та проектування. У порівнянні з цінами на готові об'єкти в сусідніх престижних районах, таких як Сотогранде, де ціни стартують від €341 000, ця пропозиція представляє нижчий поріг входу в ринок нерухомості регіону. Додаткові інвестиції залежатимуть від масштабів забудови.
Повсякденне життя на цій локації поєднує комфорт передмістя з доступом до міських послуг. Завдяки тому, що супермаркет, аптека та медичний заклад знаходяться в радіусі 400 метрів, рутинні справи не вимагають тривалих поїздок. Власники ділянки можуть планувати свій простір відповідно до особистих потреб, наприклад, створити город або зону для відпочинку на відкритому повітрі. Оглядові майданчики поруч, такі як Mirador Poeta Domingo de Mena, пропонують маршрути для прогулянок. Ритм життя визначається близькістю до Альхесіраса, де знаходяться великі торгові центри та офісні центри, що зручно для працюючих осіб. Вечори можна проводити вдома на терасі або відвідувати місцеві ресторани, яких у районі є кілька.
Сан-Рoque пропонує повний спектр міських послуг. В радіусі 2 км знаходиться 7 ресторанів, кілька банків та кафе. Для вирішення питань охорони здоров'я поруч є два центри первинної медичної допомоги та лікарня менш ніж за 400 метрів. Освітня інфраструктура включає 13 загальноосвітніх шкіл. Спортивні життя урізноманітнюють Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 км) та тенісний клуб. Транспортна мережа представлена 9 автобусними лініями та зупинками поруч, що забезпечує зв'язок з навколишніми містами.
Карта відображає ділянку в міській тканині Сан-Роке. Видно близькість до магістральних доріг та основних громадських об'єктів. Рельєф місцевості плавно піднімається від узбережжя, що створює умови для панорамних видів. Маркером позначено розташування оглядового майданчика поруч.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Роке займає стратегічне положення між Гібралтаром та Альхесірасом. Він знаходиться в 10 км від центру Альхесіраса, важливого портового та торгового міста. Відстань до Марбельї становить 56 км, а до аеропорту Малаги, 94 км. Це дозволяє мешканцям користуватися інфраструктурою великих міст, перебуваючи в менш населеному районі.
Найближчі пляжі, такі як Playa de La Colonia, знаходяться за 3,4 км. Аеропорт Гібралтар розташований на відстані 7,2 км, що робить його найбільш зручним пунктом прильоту. Гольф-поля La Hacienda Links та Alcadeisa Links доступні в радіусі 7,6 км. Марини Puerto Deportivo de Puente Mayorga знаходяться за 3,4 км. Важливим аспектом є близькість до залізничної станції San Roque - La Línea (4,2 км), що забезпечує альтернативний вид транспорту.
| Відстань до моря | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується високим рівнем інсоляції, 3821 сонячна година на рік. Середньорічна температура становить 18,2°C, створюючи м'який клімат. Купальний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Висота ділянки (99 м) забезпечує хорошу вентиляцію та панорамні види на околиці. Рельєф території рівномірний зі слабким нахилом до моря.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
В межах короткої поїздки знаходяться пляжі, відзначені 'Блакитним прапором': Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina. Рекреаційні можливості включають заняття гольфом на сусідніх полях, яхтинг в місцевих маринах та активний відпочинок у муніципальних басейнах. Наявність оглядових майданчиків поруч відкриває можливості для піших прогулянок та спостереження за краєвидами затоки.
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке займає стратегічне положення між Гібралтаром та Альхесірасом. Він знаходиться в 10 км від центру Альхесіраса, важливого портового та торгового міста. Відстань до Марбельї становить 56 км, а до аеропорту Малаги, 94 км. Це дозволяє мешканцям користуватися інфраструктурою великих міст, перебуваючи в менш населеному районі.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL928412
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектами в елітному районі Сотогранде, такими як Altara Alcaidesa (ціни від €341 000) та Atria (від €423 000), ця ділянка в Сан-Рoque пропонує значно доступнішу вартість входу в ринок, €130 000. Різниця обумовлена типом активу (земля проти готового житла) та менш престижним позиціонуванням району. Проект Adel San Roque (від €551 000), хоча й знаходиться в тому ж місті, пропонує готові об'єкти вищого класу. Вибір на користь цієї ділянки означає необхідність самостійного будівництва, але дозволяє зекономити на початковій вартості та уникнути плати за бренд курортного комплексу. Локація Сан-Рoque є більш 'земною' та інтегрованою в повсякденне життя іспанців, ніж закриті резиденції Сотогранде.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID