关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于 San Roque 市区边缘，地势平坦（海拔 99 米）。其位置处于城市便利设施与自然景观的过渡带，距离市中心和主要交通干道较近，既不处于喧闹的中心，也不与世隔绝。该区域连接着 Algeciras 工业区与 Sotogrande 旅游区，处于两者之间的居住缓冲地带。
该地块适合需要大占地面积以实现独立居住规划的买家。对于寻求自主设计房屋结构、要求南向采光以及需要私人户外空间（如花园、泳池）的住户，此地符合其功能需求。同时，对于依赖步行可达日常医疗和商业设施的老年人或家庭，该位置也提供了必要的便利性。
该项目属于转售地块，建设状态显示为已完成（即土地平整、具备交付条件）。不同于期房项目，这里不需要等待开发商的分期施工进度。买家在购入后可自行决定启动建设的时间表和具体施工方案，拥有完全的工程控制权。
该地块目前不包含任何现有建筑结构、卧室、浴室或游泳池，买家需从零开始进行建设。它不属于封闭式住宅小区，因此不提供社区安保、共享花园或公共设施。地块本身不具备“即买即住”的条件，且由于靠近城区，可能不如偏远乡村地块那样绝对安静。
该地块适合那些不满足于标准化公寓，希望参与房屋从设计到建造全过程的买家。特别是对于需要大面积土地来规划辅助设施、园艺景观或私人泳池的家庭，此地的空间大小提供了必要条件。同时也适合在直布罗陀或 Algeciras 工作但希望居住在西班牙一侧的专业人士，得益于其靠近机场和公路的便利位置。此外，对于看好该区域长期发展，愿意先购地观望或按需建设的投资者，这也是一个符合策略的选择。不适合寻找即刻入住、需要全包式度假服务或预算仅限于现有二手现房的买家。
作为一块土地，其当前状态被描述为“良好”，这通常指地形平整、排水顺畅且无地质风险。该地块地势坡度极低（仅 2.8%），这为后续的地基工程和花园景观设计提供了良好的基础，减少了土方平整的成本。由于这是一块转售地块，未来的建筑质量完全取决于买方选择的承包商和材料。该区域允许建设带有私人花园的住宅，并且有足够空间规划游泳池。周边的基础设施如 WiFi 覆盖和市政接入表明该地区具备支持现代高标准住宅建设的市政能力。
该地块的指导价格为 130,000 欧元起。与周边 Sotogrande 地区的动辄数十万欧元的房产相比，该土地价格提供了一个相对较低的准入门槛。价格主要反映土地本身的面积和位置属性，不包含任何建筑成本。考虑到其 3900 平方米的面积和城市配套的成熟度，该定价在当地土地市场中具有明确的竞争力，适合寻求土地价值而非成品豪宅的买家。
居住在此地意味着一种融合了城市便利与郊区宽敞感的生活方式。由于地块紧邻城市设施，日常采购、去药房或就医均可通过步行完成，大大降低了对汽车的依赖。然而，前往海滩则需要约 3.4 公里的车程，这使得海滨活动成为一种需要计划的短途出行，而非随意的日常散步。周边有多个观景点和体育中心，表明该区域是一个活跃的社区。对于在这块 3900 平方米土地上建设新房的住户来说，生活节奏将在建筑施工管理与享受现有成熟配套之间平衡。这里既有本地居民的日常生活气息，又能通过南向的朝向获得充足的自然光照。
该地块周边的生活环境显示出高度的便利性和成熟度。在 2 公里半径内，分布着 7 家餐厅、4 家药房和 6 家银行，满足了日常生活和金融服务的需求。医疗资源非常丰富，距离综合医院仅 367 米，这对于关注医疗便利性的居民是一个显著优势。教育方面，周边拥有 13 所小学和 5 所中学，教育资源集中。此外，距离 400 米处的 Complejo Deportivo Vicente Blanca 体育中心为居民提供了便利的健身和运动场所。整体而言，这是一个基础设施完善、服务网点密集的居住区，能够支持日常生活的各个方面。
地图展示了地块在 San Roque 市区边缘的具体位置，靠近主要交通干道。图中标记了周边的教育机构、医疗中心和体育设施，显示了生活圈层的完整性。沿海岸线分布的蓝旗海滩标记和机场图标直观地反映了项目与关键休闲及交通枢纽的距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque 位于 Costa del Sol 的最西端，地处直布罗陀湾的北岸。它紧邻英属直布罗陀和主要港口城市 Algeciras（仅 10 公里）。相比于东部的 Marbella（56 公里），这里更多地保留了安达卢西亚的传统城镇风貌和工业港口背景。这种位置使其成为了连接欧洲与非洲的地理门户，同时也处于前往安达卢西亚内陆腹地的交通节点上。对于居住者来说，这里既享有海岸线资源，又未完全陷入东部沿海的高密度旅游区。
该项目的地理位置提供了极佳的交通连通性。距离直布罗陀机场仅 7.2 公里，使得国际旅行和商务出行极为便捷。前往最近的 Blue Flag 蓝旗海滩（如 Playa de La Colonia）仅需 3.4 公里车程。高尔夫爱好者可以在 7 至 8 公里范围内找到 La Hacienda Links 等多个知名高尔夫球场。公共交通方面，附近有 9 条公交线路和 8 个站点，虽然拥有汽车对于前往周边城市（如 Marbella 或 Algeciras）更为方便，但在本地区域内，通过公共交通和步行即可满足大部分出行需求。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，全年平均气温为 18.2°C，历史年日照时数高达 3821 小时，保证了充足的户外活动时间。地块海拔 99 米，略微高于海平面，这种高度有助于空气流通，减少海平面的潮湿感。夏季气温适中，冬季温和，官方数据显示每年的游泳季节可持续约 4 个月。地形平坦且朝南，有利于被动式太阳能利用。周边的观景点如 Mirador Poeta Domingo de Mena 证明了该区域良好的视野和通风条件，整体气候适宜全年居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然地块本身不临海，但其附近的海岸线资源丰富且质量较高。在 4 至 10 公里范围内分布着 4 个蓝旗海滩，包括 Alcaidesa-El Faro 和 Cala Sardina，这些海滩以水质优良和设施完善著称。最近的 Playa de La Colonia 仅 3.4 公里远，适合短途驾车前往。除了海滩休闲，周边还有多个游艇码头（如 Puerto Deportivo de Puente Mayorga）提供水上活动机会。陆地上，附近的网球俱乐部和公共游泳池提供了多样化的运动选择，加上环绕四周的高尔夫球场，形成了一个集海陆运动于一体的休闲圈。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque 位于 Costa del Sol 的最西端，地处直布罗陀湾的北岸。它紧邻英属直布罗陀和主要港口城市 Algeciras（仅 10 公里）。相比于东部的 Marbella（56 公里），这里更多地保留了安达卢西亚的传统城镇风貌和工业港口背景。这种位置使其成为了连接欧洲与非洲的地理门户，同时也处于前往安达卢西亚内陆腹地的交通节点上。对于居住者来说，这里既享有海岸线资源，又未完全陷入东部沿海的高密度旅游区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL928412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的高端度假区 Sotogrande 相比，如 Altara Alcaidesa（起价 341,000 欧元）和 Atria（起价 423,000 欧元）等项目，该 San Roque 地块提供了一种更为务实和自主的选择。Sotogrande 的项目通常包含昂贵的社区服务费和共享奢华设施，而 San Roque 地块的价格仅为前者的三分之一左右，买家获得的是纯粹的土地所有权和完全的建设自由，但需放弃社区的一站式服务和门禁安保。在位置上，San Roque 地块更深入本地生活区，紧邻医院和学校，更适合融入当地社会，而非像 Sotogrande 那样处于相对封闭的度假环境。这使得该地块在预算有限且追求高居住自主性的买家面前，具有明显的差异化优势。
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