يقع هذا التاون هاوس المكوّن من غرفتي نوم في سان روكيه، بمقاطعة قادس، على بُعد نحو 3.4 كم كخط مستقيم من شاطئ بلايا دي لا كولونيا على ساحل كوستا ديل سول. يوفّر العقار مساحة مبنية تبلغ 115 مترًا مربعًا، وحمّامًا واحدًا، وتراسًا خاصًا بمساحة 20 مترًا مربعًا، وواجهة جنوبية. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1970 ويُباع بحالة جاهزة للسكن، رغم أن الإعلان يشير إلى الحاجة إلى أعمال ترميم. تقع مرافق مثل سوبرماركت (360 مترًا) وصيدلية (110 أمتار) ومستشفى (367 مترًا) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب الثابت هو 81,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية من سان روكيه مع محلات وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي لا كولونيا، مسافة 3.4 كم كخط مستقيم، مع شاطئين إضافيين على بُعد 3.7 كم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 7 كم، وتبعد محطة قطار سان روكيه - لا لينيا حوالي 4.2 كم.
يوفّر المنزل غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا و115 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية ضمن تصميم تاون هاوس تقليدي، بالإضافة إلى تراس خاص مغطى بمساحة 20 مترًا مربعًا وغرفة تخزين. تتوفّر خدمة الألياف الضوئية والواي فاي. وتُدرَج إمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة كأحد مزايا العقار. أما وقوف السيارات فيكون في الشارع، ولا يوجد مرآب خاص.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1970 ويُعرض كعقار مستعمل بحالة جاهزة للسكن، أي يمكن نقل ملكيته دون انتظار أعمال إنشاء. الحالة المذكورة هي أن العقار بحاجة إلى أعمال ترميم، لذا ينبغي على المشترين تخصيص وقت وميزانية للتجديد بعد الشراء.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط ولا يوجد موقف سيارات خاص. وهو بحاجة إلى ترميم، كما أن الإطلالات تقتصر على فناء داخلي بدلًا من مناظر مفتوحة. لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة مشتركة؛ فالحديقة خاصة ومتواضعة المساحة. ويعود بناء المبنى إلى عام 1970، أي قبل ظهور معايير العزل الحديثة، وهو ما ينبغي على المشترين أخذه بعين الاعتبار عند التخطيط لأعمال التجديد.
يناسب هذا العقار مشتريًا ذا ميزانية محدودة ومستعدًا لتنفيذ أعمال تجديد مقابل سعر دخول منخفض على ساحل كوستا ديل سول. من الحالات المألوفة: مشترٍ عملي يبحث عن منزل مشروع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات اليومية؛ أو شخص يريد قاعدة منخفضة التكلفة قرب الساحل، مقبولًا بمسافة 3.4 كم كخط مستقيم إلى الشاطئ بدلًا من موقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ أو مستثمر يبحث عن استراتيجيات تجديد وتأجير في بلدة تشهد 849 صفقة سكنية سنويًا وطلبًا محليًا ثابتًا. يناسب الحمّام الواحد وغرفتا النوم العزّاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة، أو الاستخدام كقاعدة عطلات. كما يناسب المشترين الذين يفضّلون سهولة الوصول سيرًا على الأقدام, الصيدلية والسوبرماركت والبنك والمستشفى جميعها على بُعد نحو 400 متر, على المرافق ذات الطابع المنتجعي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في منزل حديث جاهز للسكن الفوري، أو موقف سيارات خاص، أو إطلالات على البحر، أو مرافق مشتركة كالمسبح. قد يعتبره المشترون الدوليون المهتمون بمنطقة سوتوغراندي، حيث تبدأ أسعار المشاريع الجديدة بأضعاف هذا السعر، بديلاً أقل تكلفة ضمن البلدية نفسها، على بُعد 7.5 كم من فرع مدرسة سوتوغراندي الدولية في سان روكيه. غير أن الحاجة إلى الترميم تعني أن على المشترين أن يمتلكوا ميزانية تجديد أو جهات اتصال محلية للحرفيين أو قدرة على إدارة المشروع قبل الالتزام بالشراء.
بُني المنزل عام 1970، وتعكس تشطيباته الحالية تلك الحقبة. تُظهر الصور المتاحة غرفة معيشة برفوف مدمجة، وغرفة زاوية ببلاط على طراز مربعات الشطرنج، وحمّامًا بمغسلة ودُش ومرآة، وفناءً داخليًا مزروعًا بالنباتات، إضافة إلى باحة خلفية بباب دخول. هذه تشطيبات وظيفية لكنها قديمة الطراز؛ ويصنّف الإعلان الحالة صراحةً بأنها «بحاجة إلى ترميم»، لذا ينبغي على المشترين توقّع تجديد المطابخ والحمّامات والأسلاك وربما السباكة كجزء من أي أعمال تجديد. من الناحية التقنية، يتصل العقار بخدمة الألياف الضوئية والواي فاي، مما يشير إلى وصول البنية التحتية الحديثة للاتصالات إلى العنوان. وتُدرَج إمكانية الوصول كأحد المزايا، مع إتاحة الوصول لذوي الحركة المحدودة. التراس بمساحة 20 مترًا مربعًا مغطى، مما يمدّ فترة الاستخدام الخارجي إلى الأشهر الأكثر حرارة ورطوبة، وتضيف غرفة التخزين مساحة عملية غالبًا ما تفتقر إليها منازل التاون هاوس القديمة. الحديقة خاصة وليست مشتركة. وباعتباره مبنى من عام 1970، فإن الإنشاء يسبق لوائح كفاءة الطاقة المعاصرة؛ وينبغي تقييم العزل والتزجيج وأنظمة التدفئة أثناء معاينة العقار الفنية، وترقيتها عادةً ما تشكّل جزءًا من أعمال الترميم. باختصار، الهيكل والتصميم هما الأصل هنا، بينما مستوى التشطيب هو ما يختار المشتري تركيبه, وهو وضع شائع للعقارات المستعملة عند هذا المستوى السعري في كوستا ديل سول.
السعر المطلوب ثابت عند 81,000 يورو مقابل العقار بأكمله, تاون هاوس بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحة مبنية تبلغ 115 مترًا مربعًا مع تراس بمساحة 20 مترًا مربعًا. هذا عقار مستعمل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا فإن الرقم يمثّل سعرًا مطلوبًا ثابتًا وليس سعرًا ابتدائيًا. وبسعر يبلغ نحو 705 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، يقع العقار بعيدًا تحت المعايير الإقليمية للمشاريع الجديدة: تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة في سوتوغراندي القريبة من 341,000 يورو (ألتارا الكايديسا) و423,000 يورو (أتريا) و551,000 يورو (أديل سان روكيه). ينبغي على المشترين ملاحظة أن الحاجة إلى الترميم تعني أن سعر الشراء ليس التكلفة الإجمالية لمنزل جاهز للسكن الفوري. التوفر فوري من حيث المبدأ، إذ إن المنزل جاهز للسكن؛ وتبقى مواعيد الإتمام لأي معاملة إرشادية.
يقع هذا التاون هاوس في بلدة سان روكيه الأندلسية العاملة، وهي بيئة حضرية داخلية على ارتفاع 99 مترًا، ومع ذلك تقع بالقرب من الساحل, إذ يبعد أقرب شاطئ 3.4 كم كخط مستقيم، على منحدر شبه مستوٍ بنسبة تبلغ نحو 2.8%. الحياة اليومية هنا محلية بحق: صيدلية على بُعد 110 أمتار من الباب، وسوبرماركت على بُعد 360 مترًا، ومستشفى على بُعد 367 مترًا، مما يعني إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام. يبلغ عدد سكان البلدية الأوسع نحو 34,310 نسمة (2025)، مع 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية ومركزين صحيين، مما يدعم نمط حياة دائم على مدار العام بدلًا من إيقاع منتجع موسمي. يواجه المنزل نفسه الجنوب ويطل على فناء داخلي، مع تراس خاص مغطى بمساحة 20 مترًا مربعًا للاستخدام الخارجي وغرفة تخزين منفصلة. من الداخل، يعكس التصميم أصله من عام 1970 ويُدرَج كعقار بحاجة إلى ترميم، لذا يشتري المشتري فعليًا هيكلًا سليمًا, 115 مترًا مربعًا ضمن تصميم تقليدي, لتحديثه وفق معاييره الخاصة. تُظهر الصور فناءً مليئًا بالنباتات، وغرفة معيشة مزودة برفوف مدمجة، وغرفًا بزوايا مكسوة بالبلاط، وحمّامًا وظيفيًا وباحة خلفية. تُوصف السيارة بأنها مفيدة لكن ليست ضرورية بشكل قاطع: إذ تخدم المنطقة 9 خطوط نقل عام و8 محطات، وتبعد محطة سان روكيه - لا لينيا حوالي 4 كم. بالنسبة للمشترين الباحثين عن موطئ قدم ميسور التكلفة في جنوب إسبانيا مع خدمات على الأبواب وشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، يمثّل هذا العقار المستوى الأولي في سوق قادس.
العيش في هذا العنوان يعني أن الحياة اليومية تجري في بيئة حضرية مدمجة. ضمن نطاق 2 كم توجد 7 مطاعم و7 مقاهٍ و6 بنوك و4 صيدليات وعيادة أسنان ومدرسة، لذا فإن الحي يعمل على مدار العام وليس فقط في موسم السياحة. يوفّر المسبح البلدي (بيسينا ديل تشورو على بُعد 1.0 كم) ومجمع فيسينتي بلانكا الرياضي (0.4 كم) خيارات للرياضة قرب المنزل، إلى جانب نادي غافيوتا للتنس على بُعد 0.6 كم. توفّر عدة نقاط مشاهدة, ميرادور بويتا دومينغو دي مينا على بُعد 200 متر فقط، وميرادور دي لوس كانيونيس على بُعد 300 متر, مسارات مشي محلية تطل على المناظر الطبيعية المحيطة. يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي لا كولونيا، مسافة 3.4 كم كخط مستقيم، مع بلايا دي رفينيريا وبلايا دي بوينتي مايورغا-كامبامنتو على بُعد 3.6 كم و3.7 كم على التوالي؛ وستكون المسافات عبر الطرق أطول قليلًا. تقع المارينا على مسافة مماثلة، بما في ذلك ميناء بوينتي مايورغا الرياضي على بُعد 3.4 كم. تبعد الخيرة، بسكانها البالغ عددهم نحو 122,000 نسمة وخدماتها الحضرية الكاملة، مسافة 10 كم كخط مستقيم. تشمل وسائل النقل العام 9 خطوط و8 محطات في المنطقة، وتبعد محطات قطار سان روكيه - لا لينيا حوالي 4.2-4.3 كم عن العقار.
توضّح الخريطة موقع العقار في وسط مدينة سان روكيه، مع تجمّع الصيدلية والسوبرماركت والمستشفى ضمن نطاق 400 متر. يقع الساحل بشواطئه على بُعد نحو 3.4 كم إلى الجنوب الشرقي، وتظهر ملاعب الجولف في منطقة سوتوغراندي على بُعد يتراوح بين 7 و8 كم. جميع المسافات الموضحة هي قياسات خط مستقيم؛ ومسارات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان روكيه موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول، بالقرب من حدود جبل طارق وضاحية سوتوغراندي. تُعد الخيرة، على بُعد 10 كم، مدينة الميناء الرئيسية لخليج جبل طارق؛ وتقع ماربيا على بُعد 56 كم شرقًا على طول الساحل؛ وتبعد خيريز دي لا فرونتيرا 85 كم شمال غرب. هذا يضع العقار في متناول كل من حزام منتجعات كوستا ديل سول وساحل مقاطعة قادس الأطلسي. ضمن السوق المحلية، تقدّم بلدة سان روكيه نفسها الإسكان الأكثر ميسوريًا في منطقة تهيمن عليها مشاريع سوتوغراندي الفاخرة، مما يجعلها قاعدة عملية لمن يعملون في المنطقة الساحلية أو يستمتعون بها دون دفع أسعار المنتجعات.
تُعد سهولة الوصول من نقاط القوة العملية لهذا الموقع. يبعد مطار جبل طارق حوالي 7 كم كخط مستقيم, من أقصر مسافات المطارات على طول الساحل بأكمله, بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 94 كم ومطار أليكانتي-إلتشي حوالي 485 كم. تربط محطات قطار سان روكيه - لا لينيا (4.2 و4.3 كم) ولوس باريوس (8.0 كم) البلدة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. بالسيارة، تبعد الشواطئ الساحلية (3.4-3.7 كم) وملاعب الجولف الثلاثة, لا هاسييندا لينكس (7.4 كم) وألكايديسا لينكس (7.6 كم) ونادي سان روكيه (7.8 كم), جميعها مسافة قصيرة بالسيارة. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية في بوينتي مايورغا وليدل بوينتي مايورغا، وكلاهما على بُعد 3.2 كم، مع نقطة إضافية في بونتو ريبوت (5.0 كم). بالنسبة لمن لا يملكون سيارة، تشير البيانات إلى أن المركبة مريحة وليست ضرورية: فالسوبرماركت والمستشفى والصيدلية جميعها على بُعد نحو 400 متر، وتخدم البلدية 9 خطوط نقل عام.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع سان روكيه على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويبلغ متوسط الانحدار من البلدة إلى أقرب شاطئ نحو 2.8%, وهي أرض شبه مستوية فعليًا تجعل ركوب الدراجات والمشي نحو الساحل أمرًا واقعيًا. المناخ متوسطي بتأثير أطلسي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.2 درجة مئوية، وهو دافئ بما يكفي لجعل الحياة الخارجية على التراس المغطى ذي الواجهة الجنوبية ممكنة معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة مياه البحر البالغة 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو 4 أشهر، عادة من يونيو حتى سبتمبر. ساعات سطوع الشمس مميزة للساحل الجنوبي الإسباني، مما يدعم نمط حياة التراس والفناء الذي يوحي به تصميم العقار. تشمل أقرب المعالم الطبيعية نقاط المشاهدة الواقعة على بُعد أقل من 1 كم من المنزل، ويوفّر الساحل غربًا باتجاه الكايديسا وسوتوغراندي خيارات للشواطئ والمشي. تتركز الأمطار في الأشهر الأكثر برودة، فالشتاء معتدل لكنه ليس جافًا تمامًا, وهو أمر مهم للمشترين الذين يخططون لأعمال التجديد، والتي يُفضّل جدولتها في فترة الربيع والصيف الأكثر جفافًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع بلدية سان روكيه بإمكانية الوصول إلى أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: ألكايديسا-إل فارو، وكالا ساردينا، وبويرتو سوتوغراندي، وتوريغوادياريو, وهي علامة على جودة المياه والخدمات. أقرب الشواطئ إلى العقار هي بلايا دي لا كولونيا (3.4 كم كخط مستقيم)، وبلايا دي رفينيريا (3.6 كم)، وبلايا دي بوينتي مايورغا-كامبامنتو (3.7 كم)، ويمكن الوصول إليها في دقائق قليلة بالسيارة أو الحافلة. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 8 كم: منتجع لا هاسييندا لينكس للجولف (7.4 كم)، وألكايديسا لينكس (7.6 كم)، ونادي سان روكيه (7.8 كم)، ويقع الأخيران ضمن ممر سوتوغراندي الشهير للجولف. تتوفر مرافق رياضية واسعة لبلدة بهذا الحجم، مع تسجيل 66 منشأة رياضية، بما في ذلك المجمع الرياضي البلدي على بُعد 400 متر، ونادي تنس على بُعد 600 متر، ومسبح بلدي على بُعد 700 متر. تخدم المارينا في بوينتي مايورغا (3.4 كم) وكامبامنتو (3.7 كم) اهتمامات القوارب الصغيرة والصيد، بينما يبعد ميناء صيد لا أتونارا في لا لينيا المجاورة مسافة 5.6 كم.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 82 mm |
| فبراير | 13.3°C | 51 mm |
| مارس | 14.3°C | 137 mm |
| أبريل | 16.1°C | 60 mm |
| مايو | 18.9°C | 28 mm |
| يونيو | 22.1°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL040182
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوقها المباشرة، يحتل هذا التاون هاوس أدنى مستويات النطاق السعري. أقرب ثلاثة مشاريع مماثلة هي جميعها مشاريع جديدة في منطقة سوتوغراندي: ألتارا الكايديسا من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكيه من 551,000 يورو. مقارنةً بهذه الأرقام، يعكس السعر المطلوب هنا البالغ 81,000 يورو, أي نحو 24% من أرخص بديل جديد, ثلاثة اختلافات: العقار مستعمل من عام 1970 وليس بناءً جديدًا، ويحتاج إلى ترميم، ويقع في بلدة سان روكيه وليس ضمن بيئة منتجع سوتوغراندي نفسها. هذه المقايضة ذات مغزى في كلا الاتجاهين. يحصل مشتري هذا المنزل على بلدة إسبانية حقيقية يبلغ عدد سكانها 34,310 نسمة، بمدارسها ومراكزها الصحية وتجارتها الدائمة على مدار العام، إضافة إلى نفس إمكانية الوصول الإقليمي, شواطئ على بُعد 3.4 كم، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 7.8 كم، ومطار جبل طارق على بُعد 7 كم, التي تدعم الأسعار المرتفعة لسوتوغراندي. وما يتنازل عنه المشتري هو جودة البناء الحديثة، والأداء الطاقي، والمرافق المشتركة، وفي معظم الحالات، القرب من ملاعب الجولف والمارينا. مقارنةً بالخيرة، على بُعد 10 كم وهي مدينة أكبر لكنها أكثر صناعية، تقدّم بلدة سان روكيه بيئة أهدأ وأكثر تقليدية. مقارنةً بماربيا، على بُعد 56 كم شرقًا، الأسعار هنا أقل بكثير بينما إحصاءات المناخ متشابهة. بالنسبة للسوق الإقليمية ككل, 849 صفقة سكنية سنويًا في البلدية, يمثّل العقار قطاع التجديد: المشترين الذين تبقى ميزانيتهم الإجمالية، بما في ذلك الأعمال، أقل بكثير من أسعار المشاريع الجديدة في نفس المنطقة. ينبغي على المشترين المحتملين تقييم تكلفة الترميم بعناية، إذ إنها تحدد ما إذا كانت التكلفة الإجمالية ستبقى تنافسية بعد اكتمال الأعمال.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID