Dette rækkehus med to soveværelser ligger i San Roque i provinsen Cádiz, ca. 3,4 km i fugleflugt fra Playa de La Colonia på Costa del Sol. Boligen tilbyder 115 m² boligareal, et badeværelse, en privat terrasse på 20 m² og sydvendt orientering. Huset er fra 1970 og sælges indflytningsklart, selvom annoncen angiver, at en restaurering er nødvendig. Faciliteter som supermarked (360 m), apotek (110 m) og hospital (367 m) ligger i gåafstand. Den faste udbudspris er €81.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et byområde i San Roque med butikker og services i gåafstand. Den nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km væk i lige linje, og to yderligere strande ligger inden for 3,7 km. Gibraltar Lufthavn er ca. 7 km væk, og togstationen San Roque - La Línea ligger ca. 4,2 km væk.
Huset rummer to soveværelser, et badeværelse og 115 m² boligareal i en traditionel rækkehusindretning samt en overdækket privat terrasse på 20 m² og et depotrum. Fiber og WiFi er tilgængelige. Adgang for personer med nedsat mobilitet er angivet som en egenskab. Parkering foregår på gaden; der er ingen privat garage.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1970 og tilbydes som en brugt bolig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at det kan overdrages uden at vente på byggeri. Den angivne stand er, at restaureringsarbejder er påkrævede, så købere bør budgettere tid og omkostninger til renovering efter købet.
Boligen har kun ét badeværelse og ingen privat parkeringsplads. Den kræver restaurering, og udsigten er begrænset til en gårdhave frem for åbne udsigter. Der er hverken fælles pool eller have; haven er privat og beskeden i størrelse. Bygningens konstruktion fra 1970 går forud for moderne isoleringsstandarder, hvilket købere bør medregne i renoveringsplanerne.
Denne bolig passer til en køber med et begrænset budget, som er villig til at udføre renoveringsarbejde i bytte for en lav indgangspris på Costa del Sol. Genkendelige situationer omfatter: en praktisk anlagt køber, der søger en projektbolig i gåafstand fra hverdagsservices; en person, der ønsker en billig base nær kysten og accepterer 3,4 km i fugleflugt til stranden frem for en placering på første række; eller en investor, der ser på renover-og-lej-ud-strategier i en by med 849 boligtransaktioner om året og stabil lokal efterspørgsel. Det ene badeværelse og de to soveværelser passer til singler, par eller små familier, eller brug som feriebase. Den passer også til købere, der prioriterer gåvenlighed, apotek, supermarked, bank og hospital, alle inden for ca. 400 m, frem for ferieanlæg som en pool. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker et moderne, indflytningsklart hjem, privat parkering, havudsigt eller fælles faciliteter som en pool. Internationale købere, der tiltrækkes af Sotogrande-området, hvis nybyggeripriser starter adskillige gange højere, kan se dette som et billigere alternativ i samme kommune, 7,5 km fra Sotogrande International Schools campus i San Roque. Behovet for restaurering betyder dog, at købere bør have renoveringsbudget, lokale håndværkerkontakter eller projektledelseskapacitet, før de forpligter sig.
Huset blev bygget i 1970, og dets nuværende overflader afspejler den tid. De tilgængelige fotografier viser en stue med indbyggede hylder, et hjørneværelse med tern-fliser, et badeværelse med vask, bruser og spejl samt en indre patio beplantet med grønt, plus en baggård med adgangsdør. Det er funktionelle, men forældede overflader; annoncen kategoriserer eksplicit standen som 'restaurering påkrævet', så købere bør forvente at forny køkkener, badeværelser, elledninger og muligvis VVS som del af enhver renovering. På den tekniske side er boligen tilsluttet fiber og WiFi, hvilket indikerer, at moderne telekommunikationsinfrastruktur når adressen. Tilgængelighed er angivet som en egenskab med adgang for personer med nedsat mobilitet. Terrassen på 20 m² er overdækket, hvilket forlænger den brugbare udendørstid ind i de varmere og vådere måneder, og et depotrum tilføjer praktisk plads, som ældre rækkehuse ofte mangler. Haven er privat frem for fælles. Som en bygning fra 1970 går konstruktionen forud for nutidens energieffektivitetsregler; isolering, glas og varmesystemer bør vurderes under en teknisk bygningsgennemgang, og opgradering af dem ville typisk indgå i restaureringsarbejderne. Kort sagt er strukturen og indretningen aktivet her, mens overfladeniveauet er, hvad køberen vælger at installere, en almindelig position for brugte boliger i denne prisklasse på Costa del Sol.
Udbudsprisen er fastsat til €81.000 for hele boligen, et rækkehus med to soveværelser og ét badeværelse på 115 m² boligareal med en terrasse på 20 m². Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så beløbet er en fast udbudspris frem for en startpris. Med ca. €705 pr. m² boligareal ligger boligen langt under regionale nybyggeri-benchmarks: sammenlignelige nybyggerier i nærliggende Sotogrande starter fra €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) og €551.000 (Adel San Roque). Købere bør bemærke, at restaureringskravet betyder, at købsprisen ikke er den samlede omkostning til en indflytningsklar bolig. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, da huset er indflytningsklart; overdragelsesdatoer for enhver transaktion forbliver vejledende.
Dette rækkehus ligger i den arbejdende andalusiske by San Roque, et bymæssigt miljø inde i landet i 99 m højde, som alligevel ligger tæt på kysten, den nærmeste strand ligger 3,4 km væk i fugleflugt på et overvejende fladt terræn med ca. 2,8% hældning. Hverdagen her er ægte lokal: et apotek 110 m fra døren, et supermarked 360 m væk og et hospital på 367 m betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods. Den bredere kommune har ca. 34.310 indbyggere (2025), med 13 folkeskoler, 5 ungdomsskoler og 2 sundhedscentre, hvilket understøtter helårsbosættelse frem for en sæsonpræget feriebyrytme. Huset selv er sydvendt og vender ud mod en gårdhave med en overdækket privat terrasse på 20 m² til udendørs brug og et separat depotrum. Indendørs afspejler interiøret sin oprindelse fra 1970 og er angivet som krævende restaurering, så køberen køber reelt set en skal med en sund struktur, 115 m² i en traditionel indretning, til at modernisere efter egne standarder. Billederne viser en plantefyldt patio, en stue med indbyggede hylder, flisebelagte hjørneværelser, et funktionelt badeværelse og en baggård. En bil beskrives som nyttig, men ikke strengt nødvendig: ni offentlige transportlinjer og otte stop betjener området, og stationen San Roque - La Línea ligger ca. 4 km væk. For købere, der søger et overkommeligt fodfæste i det sydlige Spanien med services ved døren og strande en kort køretur væk, repræsenterer denne bolig indgangsniveauet på Cádiz-markedet.
At bo på denne adresse betyder, at hverdagen udspiller sig i et kompakt bymiljø. Inden for 2 km er der 7 restauranter, 7 caféer, 6 banker, 4 apoteker, en tandlæge og en skole, så kvarteret fungerer hele året frem for kun i turistsæsonen. Den kommunale swimmingpool (med undtagelse af Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro på 1,0 km) og sportscentret Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) giver motionsmuligheder tæt på hjemmet, sammen med Club Tenis Gaviota på 0,6 km. Flere udsigtspunkter, Mirador Poeta Domingo de Mena på kun 200 m, Mirador de Los Cañones på 300 m, tilbyder lokale gåture med udsigt over det omgivende landskab. Den nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km væk i fugleflugt, med Playa de Refinería og Playa de Puente Mayorga-Campamento på henholdsvis 3,6 km og 3,7 km; vejafstande vil være noget længere. Lystbådehavne ligger i samme afstandsklasse, herunder Puerto Deportivo de Puente Mayorga på 3,4 km. Algeciras, med ca. 122.000 indbyggere og fulde byservices, ligger 10 km væk i lige linje. Offentlig transport omfatter 9 linjer og 8 stop i området, og togstationen i San Roque - La Línea ligger ca. 4,2–4,3 km fra boligen.
Kortet viser boligen i San Roques bymidte med apotek, supermarked og hospital samlet inden for 400 m. Kystlinjen med dens strande ligger ca. 3,4 km mod sydøst, og golfbanerne i Sotogrande-området vises mellem 7 og 8 km væk. Alle viste afstande er målt i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Roque indtager en strategisk position på den vestlige Costa del Sol, tæt på grænsen til Gibraltar og Sotogrande-området. Algeciras, 10 km væk, er den største havneby ved Gibraltarbugten; Marbella ligger 56 km mod øst langs kysten; og Jerez de la Frontera ligger 85 km mod nordvest. Dette placerer boligen inden for rækkevidde af både Costa del Sols feriebelte og Cádiz-provinsens atlanterhavskyst. På det lokale marked tilbyder San Roque by selv den mest overkommelige boligmasse i et område ellers domineret af eksklusive Sotogrande-udviklinger, hvilket gør den til en praktisk base for dem, der arbejder ved eller nyder kysten uden at betale feriebypriser.
Tilgængelighed er en af stedets praktiske styrker. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, en af de korteste lufthavnsafstande på hele kysten, mens Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 94 km væk og Alicante-Elche ca. 485 km væk. Togstationerne i San Roque - La Línea (4,2 og 4,3 km) og Los Barrios (8,0 km) forbinder byen med det regionale jernbanenetværk. Med bil er kyststrande på 3,4–3,7 km og de tre golfresorter, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), alle korte køreture væk. Ladestandere til elbiler findes ved Puente Mayorga og Lidl Puente Mayorga, begge 3,2 km væk, samt et yderligere punkt ved Punto Ribot (5,0 km). For dem uden bil bemærker dataene, at et køretøj er praktisk men ikke nødvendigt: supermarkedet, hospitalet og apoteket ligger alle inden for ca. 400 m, og 9 offentlige transportlinjer betjener kommunen.
| Afstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligger 99 m over havets overflade, og hældningen fra byen til den nærmeste strand er i gennemsnit ca. 2,8%, reelt fladt terræn, der gør cykling og gåture mod kysten realistiske. Klimaet er middelhavspræget med atlantisk indflydelse: den gennemsnitlige årstemperatur er 18,2°C, varmt nok til at udendørsliv på den sydvendte overdækkede terrasse er muligt det meste af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. 4 måneder, typisk juni til september. Solskinstimer er karakteristiske for Spaniens sydlige kyst og understøtter terrasse- og patio-livsstilen, som boligens indretning antyder. De nærmeste naturattraktioner omfatter udsigtspunkterne inden for 1 km fra huset, og kystlinjen mod vest mod Alcaidesa og Sotogrande byder på strand- og vandremuligheder. Nedbøren falder i de køligere måneder, så vintrene er milde men ikke helt tørre, relevant for købere, der planlægger renoveringsarbejde, som mest behageligt planlægges i den tørre forårs- og sommerperiode.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kommunen San Roque har adgang til fire Blue Flag-strande: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro, et tegn på vandkvalitet og services. De nærmeste strande ved boligen er Playa de La Colonia (3,4 km i fugleflugt), Playa de Refinería (3,6 km) og Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), der kan nås på få minutter med bil eller bus. For golfere ligger tre baner inden for 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), de sidste to beliggende i den velkendte golfkorridor i Sotogrande. Sportsudbuddet er omfattende for en by i denne størrelse, med 66 sportsfaciliteter registreret, herunder det kommunale sportskompleks 400 m væk, en tennisklub på 600 m og en kommunal swimmingpool på 700 m. Lystbådehavne ved Puente Mayorga (3,4 km) og Campamento (3,7 km) betjener småbåds- og fiskeinteresser, mens fiskerihavnen La Atunara i nabobyen La Línea ligger 5,6 km væk.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Fladt
Ref: VL040182
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for sit nære markedsområde indtager dette rækkehus bunden af prisspektret. De tre nærmeste sammenlignelige udviklinger er alle nybyggerier i Sotogrande-området: Altara Alcaidesa fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €551.000. Mod disse tal afspejler udbudsprisen på €81.000 her, ca. 24% af det billigste nybyggeri-alternativ, tre forskelle: boligen er en brugt bolig fra 1970 frem for nybyggeri, den kræver restaurering, og den ligger i San Roque by frem for i selve Sotogrande-feriemiljøet. Afvejningen er betydningsfuld i begge retninger. Køberen af dette hus får en ægte spansk by med 34.310 indbyggere, skoler, sundhedscentre og helårs handel plus den samme regionale adgang, strande på 3,4 km, tre golfbaner inden for 7,8 km, Gibraltar Lufthavn på 7 km, som understøtter Sotograndes præmiepriser. Hvad køberen giver afkald på, er moderne byggekvalitet, energi-ydeevne, fælles faciliteter og i de fleste tilfælde nærhed til fairways og lystbådehavn. Sammenlignet med Algeciras, 10 km væk og en større men mere industriel by, tilbyder San Roque by et roligere, mere traditionelt miljø. Sammenlignet med Marbella, 56 km mod øst, er priserne her væsentligt lavere, mens klimastatistikkerne ligner hinanden. For markedet som helhed, 849 boligtransaktioner om året i kommunen, repræsenterer boligen renoveringssegmentet: købere, hvis samlede budget, inklusive arbejder, forbliver langt under nybyggeripriser i samme postnummerområde. Potentielle købere bør afveje restaureringsomkostningerne omhyggeligt, da den afgør, om den samlede udgift forbliver konkurrencedygtig, når arbejderne er afsluttet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG