Tämä kahden makuuhuoneen rivitalo sijaitsee San Roquessa Cádizin maakunnassa noin 3,4 km linnuntietä Playa de La Coloniasta Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 115 m² rakennettua pinta-alaa, yhden kylpyhuoneen, 20 m²:n yksityisen terassin ja eteläsijainnin. Talo on vuodelta 1970 ja myydään muuttovalmiina, vaikka ilmoitus mainitsee kunnostuksen olevan tarpeen. Palvelut kuten supermarket (360 m), apteekki (110 m) ja sairaala (367 m) ovat kävelymatkan päässä. Kiinteä pyyntihinta on 81 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee San Roquen kaupunkialueella, kauppojen ja palveluiden ollessa kävelymatkan päässä. Lähin ranta, Playa de La Colonia, on 3,4 km:n suorassa linjassa, ja kaksi muuta rantaa on 3,7 km:n sisällä. Gibraltarin lentokenttä on noin 7 km:n päässä, ja San Roque - La Línean juna-asema noin 4,2 km:n päässä.
Talossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 115 m² rakennettu pinta-ala perinteisessä rivitaloasetelmassa sekä 20 m²:n katettu yksityinen terassi ja varasto. Valokuitu ja WiFi ovat käytettävissä. Pienentyneen liikkumiskyvyn omaavien pääsy on mainittu ominaisuutena. Pysäköinti on kadulla; yksityistä autotallia ei ole.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1970 ja tarjotaan käytettynä asuntona muuttovalmiina, eli se voidaan luovuttaa ilman rakentamisen odotusta. Ilmoitetun kunnon mukaan kunnostus on tarpeen, joten ostajien tulisi budjetoida aikaa ja kustannuksia remonttiin oston jälkeen.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone eikä yksityistä autopaikkaa. Se vaatii kunnostusta, ja näköalat rajoittuvat pihaan avoimien maisemien sijaan. Yhteistä uima-allasta tai puutarhaa ei ole; puutarha on yksityinen ja vaatimaton. Vuoden 1970 rakentamisajankohta edeltää moderneja eristysstandardeja, mikä ostajien tulisi huomioida remonttisuunnitelmissa.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on rajallinen budjetti ja joka on valmis tekemään remontin vastineeksi alhaisesta aloitushinnasta Costa del Solilla. Tunnistettavia tilanteita ovat: käytännöllinen ostaja, joka etsii projektikotia kävelymatkan päässä arjen palveluista; henkilö, joka haluaa edullisen tukikohdan läheltä rannikkoa hyväksyen 3,4 km:n suoran etäisyyden rantaan rintamapaikan sijaan; tai sijoittaja, joka pohtii remontoi-ja-vuokraa-strategioita kaupungissa, jossa on 849 asuntokauppaa vuodessa ja vakaata paikallista kysyntää. Yksi kylpyhuone ja kaksi makuuhuonetta sopivat yksineläjille, pareille tai pienille perheille tai loma-asunnon käyttöön. Se sopii myös ostajille, jotka asettavat käveltävyyden etusijalle, apteekki, supermarket, pankki ja sairaala kaikki noin 400 m:n sisällä, verrattuna lomakylätyylisiin palveluihin, kuten uima-allas. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat modernin, muuttovalmiin kodin, yksityisen autopaikan, merinäköalan tai yhteisiä tiloja kuten uima-altaan. Sotogranden alueesta kiinnostuneet kansainväliset ostajat, joiden uudiskohteiden hinnat alkavat moninkertaisesti korkeammista, saattavat pitää tätä edullisempana vaihtoehtona samassa kunnassa 7,5 km:n päässä Sotogrande International Schoolin San Roquen kampuksesta. Kunnostustarve tarkoittaa kuitenkin, että ostajilla tulisi olla remonttibudjetti, paikallisia alan kontakteja tai projektinhallintakykyä ennen sitoutumista.
Talo on rakennettu vuonna 1970, ja sen nykyinen viimeistely heijastaa sitä aikakautta. Saatavilla olevat valokuvat näyttävät olohuoneen kiinteillä hyllyillä, kulmahuoneen ruutukuvioisella laatoituksella, kylpyhuoneen pesuallaskaapilla, suihkulla ja peilillä sekä viherkasveilla istutetun sisäpation ja takapihan ovella. Nämä ovat toimivia mutta vanhentuneita viimeistelyjä; ilmoitus luokittelee kunnon nimenomaan 'kunnostus tarpeen', joten ostajien tulisi odottaa keittiöiden, kylpyhuoneiden, sähköjen ja mahdollisesti putkien uusimista osana remonttia. Teknisesti kohde on kytketty valokuituun ja WiFiin, mikä osoittaa, että moderni tietoliikenneinfrastruktuuri tavoittaa osoitteen. Esteettömyys on mainittu ominaisuutena pienentyneen liikkumiskyvyn omaavien pääsyn osalta. 20 m²:n terassi on katettu, mikä pidentää käyttökelpoista ulkoaikaa kuumemmille ja sateisemmille kuukausille, ja varasto lisää käytännön tilaa, jota vanhoista rivitaloista usein puuttuu. Puutarha on yksityinen eikä yhteinen. Vuoden 1970 rakennuksena rakentamisajankohta edeltää nykyisiä energiatehokkuusmääräyksiä; eristys, ikkunat ja lämmitysjärjestelmät tulisi arvioida teknisessä katselmuksessa, ja niiden parantaminen kuuluisi tyypillisesti kunnostustöihin. Lyhyesti: rakenne ja asettelu ovat tässä kohteen arvo, kun taas viimeistelyn taso on se, minkä ostaja valitsee asennettavaksi, yleinen tilanne käytetyille asunnoille tässä hintaluokassa Costa del Solilla.
Pyyntihinta on kiinteästi 81 000 € koko kohteesta, kaksi makuuhuonetta ja yhden kylpyhuoneen rivitalo, 115 m² rakennettua pinta-alaa ja 20 m²:n terassi. Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnaston mukainen uudiskohde, joten summa on lopullinen pyyntihinta eikä alkaen-hinta. Noin 705 € / m² rakennettua pinta-alaa kohde on kaukana alueen uudiskohteiden vertailuluvuista: vastaavat uudiskohteet läheisessä Sotograndessa alkavat hintaan 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) ja 551 000 € (Adel San Roque). Ostajien tulisi huomata, että kunnostustarve tarkoittaa, että ostohinta ei ole muuttovalmiin kodin kokonaiskustannus. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä talo on muuttovalmis; luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia.
Tämä rivitalo sijaitsee elävässä andalusialaisessa San Roquen kaupungissa, sisämaassa 99 m:n korkeudella, mutta silti lähellä rannikkoa, lähin ranta on 3,4 km:n suorassa linjassa, lähes tasaisessa, noin 2,8 %:n kaltevuudessa. Arki täällä on aidosti paikallista: apteekki 110 m ovelta, supermarket 360 m ja sairaala 367 m tarkoittavat, että useimmat asioinnit voi hoitaa kävelen. Laajemmassa kunnassa on noin 34 310 asukasta (2025), 13 alakoulua, 5 yläkoulua ja 2 terveyskeskusta, mikä tukee ympärivuotista asumista kausiluonteisen lomakylärytmin sijaan. Talo itse on etelään avautuva ja avautuu pihaan, ja siinä on katettu 20 m²:n yksityinen terassi ulkokäyttöön sekä erillinen varasto. Sisätilat heijastavat vuoden 1970 alkuperää ja on listattu kunnostusta vaativiksi, joten ostaja ostaa käytännössä kuoren lujine runkoineen, 115 m² perinteisessä asetelmassa, modernisoitavaksi omaan standardiin. Kuvat näyttävät kasveille täytetyn pation, olohuoneen kiinteine hyllyineen, laatoitetut kulmahuoneet, toimivan kylpyhuoneen ja takapihan. Autoa kuvataan hyödylliseksi mutta ei välttämättömäksi: yhdeksän julkisen liikenteen linjaa ja kahdeksan pysäkkiä palvelevat aluetta, ja San Roque - La Línean asema on noin 4 km:n päässä. Ostajille, jotka etsivät edullista jalansijaa Etelä-Espanjassa palvelut ovella ja rannat lyhyen ajomatkan päässä, tämä kohde edustaa Cádizin markkinoiden aloitustasoa.
Tässä osoitteessa asuminen tarkoittaa, että arki tapahtuu tiiviissä kaupunkiympäristössä. 2 km:n säteellä on 7 ravintolaa, 7 kahvilaa, 6 pankkia, 4 apteekkia, hammaslääkäri ja koulu, joten kaupunginosa toimii ympäri vuoden eikä vain turistikaudella. Kunnan uima-allas (lukuun ottamatta Piscina del Chiropracticia, Piscina del Chorro 1,0 km) ja urheilukeskus Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) tarjoavat liikuntamahdollisuuksia lähellä kotia, samoin kuin Club Tenis Gaviota 0,6 km:n päässä. Useat näköalapaikat, Mirador Poeta Domingo de Mena vain 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, tarjoavat paikallisia kävelyreittejä näköaloina ympäröivään maisemaan. Lähin ranta, Playa de La Colonia, on 3,4 km:n suorassa linjassa, ja Playa de Refinería ja Playa de Puente Mayorga-Campamento ovat 3,6 km:n ja 3,7 km:n päässä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Venesatamat ovat samalla etäisyysalueella, mukaan lukien Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km:n päässä. Algeciras, noin 122 000 asukkaalla ja täysillä kaupunkipalveluilla, on 10 km:n suorassa linjassa. Julkinen liikenne käsittää 9 linjaa ja 8 pysäkkiä alueella, ja San Roque - La Línean juna-asemat ovat noin 4,2–4,3 km:n päässä kohteesta.
Kartta näyttää kohteen San Roquen kaupungin keskustassa, apteekin, supermarketin ja sairaalan ollessa ryhmittyneinä 400 m:n sisälle. Rannikko rantoineen on noin 3,4 km kaakkoon, ja Sotogranden alueen golfkentät näkyvät 7 ja 8 km:n välillä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa mitattuja; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Roque on strategisessa asemassa läntisellä Costa del Solilla, lähellä Gibraltarin rajaa ja Sotogrande-aluetta. Algeciras, 10 km päässä, on Gibraltarinlahden suurin satamakaupunki; Marbella on 56 km itään rannikkoa; ja Jerez de la Frontera 85 km luoteeseen. Tämä asettaa kohteen sekä Costa del Solin lomavyöhykkeen että Cádizin maakunnan Atlantin rannikon ulottuville. Paikallisilla markkinoilla San Roquen kaupunki itse tarjoaa edullisimman asuntokannan muuten premium-Sotogrande-kohteiden hallitsemalla alueella, mikä tekee siitä käytännöllisen tukikohdan rannikolla työskenteleville tai sitä nauttiville ilman lomakylähintoja.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin käytännön vahvuuksista. Gibraltarin lentokenttä on noin 7 km:n lintuetäisyydellä, yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä koko rannikolla, kun taas Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 94 km ja Alicante-Elche noin 485 km:n päässä. San Roque - La Línean (4,2 ja 4,3 km) ja Los Barriosin (8,0 km) juna-asemat yhdistävät kaupungin alueelliseen rautatieverkkoon. Autolla rannikon rannat 3,4–3,7 km ja kolme golfkenttää, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ja San Roque Club (7,8 km), ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat Puente Mayorgassa ja Lidl Puente Mayorgassa, molemmissa 3,2 km:n päässä, sekä lisäpiste Punto Ribotissa (5,0 km). Autottomille data toteaa, että ajoneuvo on kätevä mutta ei välttämätön: supermarket, sairaala ja apteekki ovat kaikki noin 400 m:n sisällä, ja 9 julkisen liikenteen linjaa palvelee kuntaa.
| Etäisyys rantaan | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque sijaitsee 99 m merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus kaupungista lähimmälle rannalle on keskimäärin noin 2,8 %, käytännössä tasaista maastoa, mikä tekee pyöräilystä ja kävelystä rannikolle realistista. Ilmasto on välimerellinen Atlantin vaikutteinen: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,2 °C, riittävän lämmin ulkoiluun etelään avautuvalla katetulla terassilla suurimman osan vuodesta. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin 4 kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun. Auringontuntien määrä on tyypillinen Espanjan etelärannikolle ja tukee terassi- ja patioelämäntapaa, jota kohteen asettelu vihjaa. Lähimmät luonnonnähtävyydet sisältävät näköalapaikat 1 km:n sisällä talosta, ja rannikko länteen Alcaidesaan ja Sotograndeen tarjoaa ranta- ja kävelyvaihtoehtoja. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin, joten talvet ovat leutoja mutta eivät täysin kuivia, olennaista remonttia suunnitteleville ostajille, joka ajoitetaan mukavimmin kuivemmalle kevät- ja kesäkaudelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
San Roquen kunnalla on pääsy neljälle Blue Flag -rannalle: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ja Torreguadiaro, merkki veden laadusta ja palveluista. Lähimmät rannat kohteesta ovat Playa de La Colonia (3,4 km suorassa linjassa), Playa de Refinería (3,6 km) ja Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla tai bussilla. Golfaajille kolme kenttää on 8 km:n sisällä: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ja San Roque Club (7,8 km), kaksi jälkimmäistä tunnetussa Sotogranden golfkäytävässä. Urheilutarjonta on laaja tämän kokoiselle kaupungille, 66 urheilutilaa kirjattuna, mukaan lukien kunnan urheilukeskus 400 m:n päässä, tennisseura 600 m ja kunnan uima-allas 700 m. Venesatamat Puente Mayorgassa (3,4 km) ja Campamentossa (3,7 km) palvelevat pienvene- ja kalastusharrastuksia, kun taas La Atunaran kalasatama naapurikaupunki La Líneassa on 5,6 km:n päässä.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 82 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 51 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 137 mm |
| Huhtikuu | 16.1°C | 60 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.2°C | 5 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 99 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 90 mm |
Tasainen
Ref: VL040182
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömällä markkina-alueellaan tämä rivitalo on hintaspektrin alareunassa. Kolme lähintä vertailukohdetta ovat kaikki uudiskohteita Sotogranden alueella: Altara Alcaidesa alkaen 341 000 €, Atria alkaen 423 000 € ja Adel San Roque alkaen 551 000 €. Nämä luvut vasten tämän 81 000 €:n pyyntihintaa, noin 24 % halvimmasta uudiskohdevaihtoehdosta, heijastavat kolmea eroa: kohde on vuoden 1970 käytetty asunto eikä uudisrakennus, se vaatii kunnostusta, ja se sijaitsee San Roquen kaupungissa eikä itse Sotogranden lomaympäristössä. Vaihtokauppa on merkittävä molempiin suuntiin. Tämän talon ostaja saa aidon espanjalaisen kaupungin 34 310 asukkaalla, kouluineen, terveyskeskuksineen ja ympärivuotisine kauppoineen plus saman alueellisen saavutettavuuden, rannat 3,4 km, kolme golfkenttää 7,8 km:n sisällä, Gibraltarin lentokenttä 7 km, joka tukee Sotogranden hintapremiota. Mistä ostaja luopuu, ovat moderni rakennuslaatu, energiatehokkuus, yhteiset tilat ja useimmissa tapauksissa läheisyys golfkenttiin ja venesatamaan. Algecirasiin, 10 km päässä ja suurempaan mutta teollisempaan kaupunkiin, verrattuna San Roquen kaupunki tarjoaa rauhallisemman, perinteisemmän ympäristön. Marbellaan, 56 km itään, verrattuna hinnat täällä ovat huomattavasti alhaisemmat, kun taas ilmastotilastot ovat samankaltaisia. Alueellisen markkinan kokonaisuutena, 849 asuntokauppaa vuodessa kunnassa, kohde edustaa remonttisegmenttiä: ostajia, joiden kokonaisbudjetti, työt mukaan lukien, pysyy selvästi alle saman postinumeroalueen uudiskohteiden hintojen. Potentiaalisten ostajien tulisi punnita kunnostuskustannuksia huolellisesti, sillä se ratkaisee, pysyykö kokonaiskustannus kilpailukykyisenä töiden valmistuttua.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG