Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern liegt in San Roque, in der Provinz Cádiz, rund 3,4 km Luftlinie von Playa de La Colonia an der Costa del Sol entfernt. Die Immobilie bietet 115 m² Wohnfläche, ein Badezimmer, eine 20 m² große Privat-Terrasse und Südausrichtung. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird bezugsfertig verkauft, wobei die Anzeige angibt, dass eine Restaurierung erforderlich ist. Einrichtungen wie ein Supermarkt (360 m), eine Apotheke (110 m) und ein Krankenhaus (367 m) sind fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 81.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Gebiet von San Roque mit Geschäften und Einrichtungen in Gehweite. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Colonia, liegt 3,4 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände innerhalb von 3,7 km. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 7 km entfernt, der Bahnhof San Roque - La Línea rund 4,2 km.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 115 m² Wohnfläche in traditionellem Reihenhaus-Grundriss, dazu eine 20 m² große überdachte Privat-Terrasse und einen Abstellraum. Glasfaser und WLAN sind vorhanden. Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist als Merkmal angegeben. Geparkt wird auf der Straße; eine private Garage gibt es nicht.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, was bedeutet, dass es ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung übertragen werden kann. Der angegebene Zustand erfordert Restaurierungsarbeiten, sodass Käufer Zeit und Kosten für eine Renovierung nach dem Kauf einplanen sollten.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer und keinen privaten Stellplatz. Sie benötigt eine Restaurierung, und der Blick richtet sich auf einen Innenhof statt auf offene Weiten. Es gibt keinen Gemeinschaftspool oder Gemeinschaftsgarten; der Garten ist privat und von bescheidener Größe. Die Bauweise von 1970 stammt aus der Zeit vor modernen Dämmstandards, was Käufer in ihre Renovierungspläne einbeziehen sollten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit begrenztem Budget, der Renovierungsarbeiten gegen einen niedrigen Einstiegspreis an der Costa del Sol in Kauf nimmt. Typische Situationen: ein praktisch veranlagter Käufer, der ein Projektobjekt in Gehweite der Alltagseinrichtungen sucht; jemand, der eine günstige Basis nahe der Küste möchte und 3,4 km Luftlinie zum Strand statt einer ersten Strandlinie akzeptiert; oder ein Investor, der auf Renovierungs-und-Vermietungs-Strategien in einer Stadt mit 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr und stabiler lokaler Nachfrage setzt. Das einzelne Badezimmer und zwei Schlafzimmer passen für Singles, Paare oder kleine Familien oder zur Nutzung als Ferienbasis. Ebenso passt es für Käufer, die Fußläufigkeit priorisieren, Apotheke, Supermarkt, Bank und Krankenhaus alle innerhalb von rund 400 m, statt Resort-Annehmlichkeiten. Weniger geeignet ist es für Käufer, die ein modernes, bezugsfertiges Haus, privaten Stellplatz, Meerblick oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool wünschen. Internationale Käufer, die die Region Sotogrande anzieht, deren Neubaupreise ein Mehrfaches höher beginnen, können dies als günstigere Alternative in derselben Gemeinde sehen, 7,5 km vom Campus San Roque der Sotogrande International School entfernt. Der Restaurierungsbedarf bedeutet jedoch, dass Käufer über ein Renovierungsbudget, Kontakte zu lokalen Handwerkern oder Projektmanagement-Kapazität verfügen sollten, bevor sie sich verpflichten.
Das Haus wurde 1970 erbaut, und die heutige Ausstattung spiegelt diese Ära wider. Die vorhandenen Fotos zeigen ein Wohnzimmer mit eingebauten Regalen, ein Eckzimmer mit karierter Fliesung, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Spiegel sowie einen begrünten Innenpatio, dazu ein Hinterhof mit Zugangstür. Es sind funktionale, aber veraltete Oberflächen; die Angabe stuft den Zustand ausdrücklich als 'restaurierungsbedürftig' ein, sodass Käufer damit rechnen sollten, Küchen, Bäder, Elektrik und möglicherweise Sanitär im Rahmen einer Renovierung zu erneuern. Technisch ist die Immobilie an Glasfaser und WLAN angeschlossen, was zeigt, dass moderne Telekommunikationsinfrastruktur die Adresse erreicht. Barrierefreiheit ist als Merkmal angegeben, mit Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die 20-m²-Terrasse ist überdacht, was die Nutzung im Freien in den heißeren und feuchteren Monaten verlängert, und ein Abstellraum schafft praktischen Stauraum, den ältere Reihenhäuser oft vermissen. Der Garten ist privat, nicht gemeinschaftlich. Als Bauwerk von 1970 stammt die Bauweise aus der Zeit vor heutigen Energieeffizienz-Vorschriften; Dämmung, Verglasung und Heizsysteme sollten bei einer technischen Prüfung begutachtet werden, deren Modernisierung üblicherweise Teil der Restaurierungsarbeiten wäre. Kurzum: Struktur und Grundriss sind hier der Wert, während das Ausstattungsniveau das ist, was der Käufer einzubauen wählt, eine übliche Ausgangslage für Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse an der Costa del Sol.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 81.000 € für die komplette Immobilie, ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit 115 m² Wohnfläche und einer 20-m²-Terrasse. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um einen Neubau mit Preisliste, sodass die Summe ein fester Angebotspreis und kein Einstiegspreis ist. Mit rund 705 € pro m² Wohnfläche liegt die Immobilie weit unter regionalen Neubau-Maßstäben: vergleichbare Neubauprojekte im nahegelegenen Sotogrande beginnen bei 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) und 551.000 € (Adel San Roque). Käufer sollten beachten, dass der Restaurierungsbedarf bedeutet, dass der Kaufpreis nicht die Gesamtkosten eines bezugsfertigen Hauses darstellt. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, da das Haus bezugsfertig ist; Übergabetermine einer Transaktion bleiben Richtwerte.
Dieses Reihenhaus liegt in der lebendigen andalusischen Stadt San Roque, in Binnenlage im urbanen Umfeld auf 99 m Höhe, die dennoch nah an der Küste liegt, der nächste Strand ist 3,4 km Luftlinie entfernt, bei einem weitgehend flachen Gefälle von etwa 2,8%. Das Alltagsleben ist hier echt spanisch: eine Apotheke 110 m von der Haustür, ein Supermarkt in 360 m und ein Krankenhaus in 367 m bedeuten, dass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die weitere Gemeinde zählt rund 34.310 Einwohner (2025), mit 13 Grundschulen, 5 weiterführenden Schulen und 2 Gesundheitszentren, was ganzjähriges Wohnen statt eines saisonalen Resort-Rhythmus unterstützt. Das Haus selbst ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf einen Innenhof, mit einer überdachten 20-m²-Privat-Terrasse für das Außenleben und einem separaten Abstellraum. Im Inneren spiegelt die Ausstattung den Ursprung von 1970 wider und ist als restaurierungsbedürftig eingestuft, sodass der Käufer faktisch eine Substanz mit solidem Grundgerüst erwirbt, 115 m² in traditionellem Grundriss, , um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Fotos zeigen einen begrünten Patio, ein Wohnzimmer mit eingebauten Regalen, geflieste Eckzimmer, ein funktionales Badezimmer und einen Hinterhof. Ein Auto wird als nützlich, aber nicht zwingend erforderlich beschrieben: neun öffentliche Verkehrslinien und acht Haltestellen erschließen das Gebiet, und der Bahnhof San Roque - La Línea liegt rund 4 km entfernt. Für Käufer, die einen erschwinglichen Einstieg in Südspanien mit Einrichtungen vor der Haustür und Stränden in kurzer Fahrzeit suchen, repräsentiert diese Immobilie das Einstiegsniveau des Marktes in Cádiz.
Das Leben an dieser Adresse bedeutet, dass der Alltag in einem kompakten städtischen Umfeld stattfindet. Innerhalb von 2 km gibt es 7 Restaurants, 7 Cafés, 6 Banken, 4 Apotheken, einen Zahnarzt und eine Schule, sodass das Viertel ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Touristensaison. Das städtische Schwimmbad (mit Ausnahme der Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro bei 1,0 km) und das Sportzentrum Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) bieten Sportmöglichkeiten nahe dem Zuhause, neben dem Club Tenis Gaviota bei 0,6 km. Mehrere Aussichtspunkte, Mirador Poeta Domingo de Mena in nur 200 m, Mirador de Los Cañones in 300 m, bieten lokale Wanderwege mit Blick über die Landschaft. Der nächste Strand, Playa de La Colonia, liegt 3,4 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Refinería und Playa de Puente Mayorga-Campamento bei 3,6 km bzw. 3,7 km; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Yachthäfen liegen in ähnlicher Entfernung, darunter der Puerto Deportivo de Puente Mayorga bei 3,4 km. Algeciras, mit rund 122.000 Einwohnern und voller städtischer Infrastruktur, liegt 10 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Verkehr umfasst 9 Linien und 8 Haltestellen im Gebiet, und die Bahnhöfe von San Roque - La Línea liegen etwa 4,2–4,3 km von der Immobilie entfernt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtzentrum von San Roque, mit Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus gebündelt innerhalb von 400 m. Die Küstenlinie mit ihren Stränden liegt rund 3,4 km südöstlich, und die Golfplätze der Region Sotogrande erscheinen zwischen 7 und 8 km. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque nimmt eine strategische Position an der westlichen Costa del Sol ein, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Wohnanlage Sotogrande. Algeciras, 10 km entfernt, ist die bedeutende Hafenstadt der Bucht von Gibraltar; Marbella liegt 56 km die Küste ostwärts; und Jerez de la Frontera liegt 85 km nordwestlich. Damit liegt die Immobilie in Reichweite sowohl des Resortgürtels der Costa del Sol als auch der Atlantikküste der Provinz Cádiz. Auf dem lokalen Markt bietet die Stadt San Roque selbst die erschwinglichsten Wohnungen in einem sonst von Premium-Projekten in Sotogrande geprägten Gebiet, was sie zu einer praktischen Basis für alle macht, die an der Küste arbeiten oder sie genießen möchten, ohne Resort-Preise zu zahlen.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken dieser Lage. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 7 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafenentfernungen an der gesamten Küste, , während der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 94 km und Alicante-Elche rund 485 km entfernt liegen. Die Bahnhöfe von San Roque - La Línea (4,2 und 4,3 km) und Los Barrios (8,0 km) verbinden die Stadt mit dem regionalen Schienennetz. Mit dem Auto sind die Küstenstrände 3,4–3,7 km und die drei Golfresorts, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km), allesamt nur kurze Fahrten entfernt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich bei Puente Mayorga und Lidl Puente Mayorga, beide 3,2 km entfernt, mit einem weiteren Punkt bei Punto Ribot (5,0 km). Für alle ohne Auto hält die Datenlage fest, dass ein Fahrzeug praktisch, aber nicht zwingend ist: Supermarkt, Krankenhaus und Apotheke liegen alle innerhalb von rund 400 m, und 9 öffentliche Verkehrslinien erschließen die Gemeinde.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque liegt auf 99 m über dem Meer, und das Gefälle von der Stadt zum nächsten Strand beträgt im Durchschnitt etwa 2,8 %, praktisch flaches Gelände, das Radfahren und Wandern zur Küste realistisch macht. Das Klima ist mediterran mit atlantischem Einfluss: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,2 °C, warm genug, dass das Leben im Freien auf der überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse den Großteil des Jahres möglich ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 4 Monate, typischerweise von Juni bis September. Die Sonnenstunden sind für die Südküste Spaniens charakteristisch und stützen die Terrassen-und-Patio-Lebensart, die der Grundriss der Immobilie nahelegt. Zu den nächsten Naturattraktionen zählen die Aussichtspunkte innerhalb von 1 km vom Haus, und die Küstenlinie gen Westen Richtung Alcaidesa und Sotogrande bietet Strand- und Wanderoptionen. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, die Winter sind also mild, aber nicht völlig trocken, relevant für Käufer, die Renovierungsarbeiten planen, die am angenehmsten in der trockeneren Frühlings- und Sommerzeit angesetzt werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde San Roque hat Zugang zu vier Stränden mit Blauer Flagge: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro, ein Zeichen für Wasserqualität und Service. Die der Immobilie nächstgelegenen Strände sind Playa de La Colonia (3,4 km Luftlinie), Playa de Refinería (3,6 km) und Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km), die beiden letzteren im bekannten Golfkorridor von Sotogrande. Das Sportangebot ist für eine Stadt dieser Größe umfangreich, mit 66 verzeichneten Sportstätten, darunter das städtische Sportzentrum in 400 m Entfernung, ein Tennisclub in 600 m und ein städtisches Schwimmbad in 700 m. Yachthäfen in Puente Mayorga (3,4 km) und Campamento (3,7 km) bedienen kleine Boote und Angler, während der Fischereihafen von La Atunara im Nachbarort La Línea 5,6 km entfernt liegt.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL040182
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In seinem unmittelbaren Marktgebiet besetzt dieses Reihenhaus das untere Ende des Preisspektrums. Die drei nächstgelegenen vergleichbaren Projekte sind Neubauprojekte im Raum Sotogrande: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 551.000 €. Gegenüber diesen Beträgen spiegelt der Angebotspreis von 81.000 € hier, rund 24 % der günstigsten Neubau-Alternative, drei Unterschiede wider: Die Immobilie ist ein Bestandsobjekt von 1970 statt eines Neubaus, sie erfordert eine Renovierung, und sie liegt in der Stadt San Roque statt direkt im Resort-Umfeld von Sotogrande. Der Trade-off wirkt in beide Richtungen. Der Käufer dieses Hauses erhält eine echte spanische Stadt mit 34.310 Einwohnern, Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährigem Handel, dazu denselben regionalen Zugang, Strände in 3,4 km, drei Golfplätze innerhalb von 7,8 km, Flughafen Gibraltar in 7 km, , der Sotograndes Premium-Preise trägt. Worauf der Käufer verzichtet, ist moderne Bauqualität, Energieeffizienz, Gemeinschaftseinrichtungen und meist die Nähe zu Fairways und Yachthafen. Verglichen mit Algeciras, 10 km entfernt und eine größere, stärker industrialisierte Stadt, bietet die Stadt San Roque eine ruhigere, traditionellere Kulisse. Verglichen mit Marbella, 56 km östlich, liegen die Preise hier deutlich niedriger, während die Klimawerte ähnlich sind. Für den Regionalmarkt insgesamt, 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, repräsentiert die Immobilie das Renovierungssegment: Käufer, deren Gesamtbudget einschließlich der Arbeiten deutlich unter den Neubaupreisen im selben Postleitzahlgebiet bleibt. Potenzielle Käufer sollten die Renovierungskosten sorgfältig abwägen, denn sie bestimmen, ob der Gesamtaufwand nach Abschluss der Arbeiten wettbewerbsfähig bleibt.
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