Deze geschakelde woning met twee slaapkamers ligt in San Roque, in de provincie Cádiz, op ongeveer 3,4 km hemelsbreed van Playa de La Colonia aan de Costa del Sol. De woning biedt 115 m² bebouwde oppervlakte, één badkamer, een privéterras van 20 m² en een zuidelijke ligging. Het huis dateert uit 1970 en wordt sleutelklaar verkocht, hoewel in de advertentie wordt vermeld dat restauratie nodig is. Voorzieningen zoals een supermarkt (360 m), apotheek (110 m) en ziekenhuis (367 m) liggen op loopafstand. De vaste vraagprijs is € 81.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijk gebied van San Roque met winkels en diensten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Colonia, ligt 3,4 km hemelsbreed, met nog twee stranden binnen 3,7 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 7 km en het treinstation van San Roque - La Línea op ongeveer 4,2 km.
Het huis biedt twee slaapkamers, één badkamer en 115 m² woonoppervlak in een traditionele geschakelde indeling, plus een overdekt privéterras van 20 m² en een berging. Glasvezel en wifi zijn aanwezig. Toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit wordt als kenmerk vermeld. Parkeren gebeurt op straat; er is geen privégarage.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis is in 1970 voltooid en wordt aangeboden als bestaande bouw in sleutelklare staat, wat betekent dat het zonder wachttijd voor bouw kan worden overgedragen. De vermelde staat is dat restauratiewerken nodig zijn, dus kopers moeten tijd en kosten voor renovatie na aankoop meenemen in hun budget.
De woning heeft slechts één badkamer en geen eigen parkeerplaats. Restauratie is vereist en de uitzichten beperken zich tot een binnenplaats in plaats van open vergezichten. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin; de tuin is privé en bescheiden van omvang. De bouw uit 1970 gaat vooraf aan moderne isolatienormen, wat kopers in hun renovatieplannen moeten meewegen.
Deze woning past bij een koper met een beperkt budget die bereid is renovatiewerk uit te voeren in ruil voor een lage instapprijs aan de Costa del Sol. Herkenbare situaties zijn: een praktisch ingestelde koper die een projectwoning zoekt op loopafstand van dagelijkse diensten; iemand die een goedkope uitvalsbasis nabij de kust wil, accepterend dat het strand 3,4 km hemelsbreed ligt in plaats van op de eerste rij; of een investeerder die renovatie- en verhuurstrategieën overweegt in een stad met 849 woningtransacties per jaar en stabiele lokale vraag. De ene badkamer en twee slaapkamers passen bij singles, stellen of kleine gezinnen, of gebruik als vakantiebasis. Het past ook bij kopers die loopafstand prioriteren, apotheek, supermarkt, bank en ziekenhuis allemaal binnen circa 400 m, boven resortvoorzieningen. Het is minder geschikt voor kopers die een moderne, direct bewoonbare woning, privéparkeren, zeezicht of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad willen. Internationale kopers die worden aangetrokken door de regio Sotogrande, waar nieuwbouwprijzen een veelvoud hoger beginnen, kunnen dit zien als een goedkoper alternatief binnen dezelfde gemeente, op 7,5 km van de San Roque-campus van Sotogrande International School. De noodzaak van restauratie betekent echter dat kopers een renovatiebudget, lokale vakcontacten of projectmanagementcapaciteit moeten hebben voordat zij toeslaan.
Het huis is gebouwd in 1970 en de huidige afwerking weerspiegelt die tijd. De beschikbare foto's tonen een woonkamer met ingebouwde planken, een hoekkamer met tegels in ruitvorm, een badkamer met wastafel, douche en spiegel, en een binnenpatio met groene beplanting, plus een achtererf met toegangsdeur. Dit zijn functionele maar gedateerde afwerkingen; de advertentie categoriseert de staat expliciet als 'restauratie vereist', dus kopers moeten erop rekenen keukens, badkamers, bedrading en mogelijk leidingwerk te vernieuwen als onderdeel van een renovatie. Aan de technische kant is de woning aangesloten op glasvezel en wifi, wat aangeeft dat moderne telecommunicatie-infrastructuur het adres bereikt. Toegankelijkheid wordt als kenmerk vermeld, met toegang voor mensen met beperkte mobiliteit. Het terras van 20 m² is overdekt, wat het buitengebruik verlengt in de warmere en nattere maanden, en een berging biedt praktische ruimte die oudere geschakelde huizen vaak missen. De tuin is privé in plaats van gemeenschappelijk. Als gebouw uit 1970 gaat de constructie vooraf aan hedendaagse energiezuinigheidsregelgeving; isolatie, beglazing en verwarmingssystemen moeten tijdens een technische inspectie worden beoordeeld, en het upgraden daarvan maakt doorgaans deel uit van de restauratiewerken. Kortom, de structuur en indeling zijn hier het pluspunt, terwijl het afwerkingsniveau is wat de koper kiest te installeren, een gebruikelijke positie voor bestaande bouw in deze prijsklasse aan de Costa del Sol.
De vraagprijs is vastgesteld op € 81.000 voor de volledige woning, een geschakeld huis met twee slaapkamers en één badkamer van 115 m² bebouwde oppervlakte met een terras van 20 m². Dit is een bestaande tweedehands woning, geen nieuwbouw met prijslijst, dus het bedrag is een vaste vraagprijs in plaats van een startprijs. Met circa € 705 per m² bebouwde oppervlakte ligt de woning ver onder regionale nieuwbouwnormen: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in nabijgelegen Sotogrande beginnen bij € 341.000 (Altara Alcaidesa), € 423.000 (Atria) en € 551.000 (Adel San Roque). Kopers moeten er rekening mee houden dat de restauratieverplichting betekent dat de aankoopprijs niet de totale kosten voor een direct bewoonbaar huis vormt. Beschikbaarheid is in principe direct, aangezien het huis sleutelklaar is; opleverdata voor een transactie blijven indicatief.
Deze geschakelde woning ligt in het werkende Andalusische stadje San Roque, een binnenlandse stedelijke omgeving op 99 m hoogte die toch dicht bij de kust ligt, het dichtstbijzijnde strand ligt 3,4 km hemelsbreed, via een grotendeels vlakke route met een hellingsgraad van ongeveer 2,8%. Het dagelijks leven is hier echt lokaal: een apotheek op 110 m van de deur, een supermarkt op 360 m en een ziekenhuis op 367 m betekenen dat de meeste boodschappen te voet kunnen. De bredere gemeente telt circa 34.310 inwoners (2025), met 13 basisscholen, 5 middelbare scholen en 2 medische centra, wat het hele jaar door wonen ondersteunt in plaats van een seizoensgebonden resortritme. Het huis zelf is op het zuiden gericht en kijkt uit op een binnenplaats, met een overdekt privéterras van 20 m² voor gebruik in de buitenlucht en een aparte berging. Binnenin weerspiegelt het interieur de oorsprong uit 1970 en wordt vermeld als restauratie vereist, zodat de koper feitelijk een casco met een stevige structuur koopt, 115 m² in een traditionele indeling, om naar eigen inzicht te moderniseren. Foto's tonen een met planten gevulde patio, een woonkamer met ingebouwde planken, betegelde hoekkamers, een functionele badkamer en een achtererf. Een auto wordt als handig maar niet strikt noodzakelijk omschreven: negen openbaar vervoerlijnen en acht haltes bedienen de omgeving, en het station San Roque - La Línea ligt op ongeveer 4 km. Voor kopers die een betaalbaar steuntje in de rug zoeken in Zuid-Spanje met diensten voor de deur en stranden op korte rijafstand vormt deze woning het instapniveau van de Cádiz-markt.
Wonen op dit adres betekent dat het dagelijks leven zich afspeelt in een compacte stedelijke omgeving. Binnen 2 km zijn er 7 restaurants, 7 cafés, 6 banken, 4 apotheken, een tandarts en een school, zodat de wijk het hele jaar functioneert in plaats van alleen in het toeristenseizoen. Het gemeentelijke zwembad (Piscina del Chiropractic uitgezonderd, Piscina del Chorro op 1,0 km) en het sportcentrum Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) bieden sportmogelijkheden dicht bij huis, naast Club Tenis Gaviota op 0,6 km. Verschillende uitzichtspunten, Mirador Poeta Domingo de Mena op slechts 200 m, Mirador de Los Cañones op 300 m, bieden lokale wandelroutes met uitzicht over het omringende landschap. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Colonia, ligt 3,4 km hemelsbreed, met Playa de Refinería en Playa de Puente Mayorga-Campamento op respectievelijk 3,6 km en 3,7 km; wegafstanden zijn iets langer. Jachthavens liggen op vergelijkbare afstand, waaronder Puerto Deportivo de Puente Mayorga op 3,4 km. Algeciras, met circa 122.000 inwoners en volledige stedelijke voorzieningen, ligt 10 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer omvat 9 lijnen en 8 haltes in de omgeving, en de treinstations van San Roque - La Línea liggen ongeveer 4,2–4,3 km van de woning.
De kaart toont de woning in het stadscentrum van San Roque, met de apotheek, supermarkt en het ziekenhuis geclusterd binnen 400 m. De kustlijn met zijn stranden ligt circa 3,4 km naar het zuidoosten, en de golfbanen van de regio Sotogrande verschijnen tussen 7 en 8 km. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Roque neemt een strategische positie in aan de westelijke Costa del Sol, dicht bij de grens van Gibraltar en het landgoed Sotogrande. Algeciras, 10 km verder, is de grote havenstad van de Baai van Gibraltar; Marbella ligt 56 km oostelijk langs de kust; en Jerez de la Frontera ligt 85 km naar het noordwesten. Dit plaatst de woning binnen bereik van zowel de resortgordel van de Costa del Sol als de Atlantische kust van de provincie Cádiz. Binnen de lokale markt biedt San Roque-stad zelf de meest betaalbare huisvesting in een gebied dat verder wordt gedomineerd door premium Sotogrande-projecten, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor wie aan de kust werkt of ervan geniet zonder resortprijzen te betalen.
Bereikbaarheid is een van de praktische sterke punten van deze locatie. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 7 km hemelsbreed, een van de kortste luchthavenafstanden aan de hele kust, terwijl de luchthaven van Malaga-Costa del Sol op ongeveer 94 km ligt en die van Alicante-Elche op circa 485 km. De treinstations van San Roque - La Línea (4,2 en 4,3 km) en Los Barrios (8,0 km) verbinden de stad met het regionale spoornetwerk. Met de auto zijn de kuststranden op 3,4–3,7 km en de drie golfresorts, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) en San Roque Club (7,8 km), allemaal korte ritten. Laadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich bij Puente Mayorga en Lidl Puente Mayorga, beide op 3,2 km, met een verdere laadpaal bij Punto Ribot (5,0 km). Voor wie geen auto heeft, meldt de data dat een voertuig handig maar niet essentieel is: de supermarkt, het ziekenhuis en de apotheek liggen allemaal binnen circa 400 m, en 9 lijnen openbaar vervoer bedienen de gemeente.
| Afstand strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligt op 99 m boven zeeniveau, en de helling van de stad naar het dichtstbijzijnde strand bedraagt gemiddeld circa 2,8%, feitelijk vlak terrein dat fietsen en wandelen naar de kust realistisch maakt. Het klimaat is mediterraan met Atlantische invloed: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,2°C, warm genoeg om het buitenleven op het overdekte, zuidgerichte terras het grootste deel van het jaar mogelijk te maken. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa 4 maanden, doorgaans juni tot en met september. Veel zonuren zijn kenmerkend voor de zuidkust van Spanje, wat het terras- en patioleven ondersteunt dat de indeling van de woning suggereert. Het dichtstbijzijnde natuurschoon vormen de uitzichtspunten binnen 1 km van het huis, en de kustlijn westelijk richting Alcaidesa en Sotogrande biedt strand- en wandelmogelijkheden. Regenval concentreert zich in de koelere maanden, dus winters zijn mild maar niet volledig droog, relevant voor kopers die renovatiewerk plannen, aangezien dat het prettigst in het drogere voorjaar en de zomer kan worden uitgevoerd.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente San Roque heeft toegang tot vier Blauwe Vlag-stranden: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande en Torreguadiaro, een teken van waterkwaliteit en voorzieningen. De stranden het dichtst bij de woning zijn Playa de La Colonia (3,4 km hemelsbreed), Playa de Refinería (3,6 km) en Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), binnen enkele minuten bereikbaar per auto of bus. Voor golfers liggen drie banen binnen 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) en San Roque Club (7,8 km), de laatste twee in de bekende golfcorridor van Sotogrande. Sportvoorzieningen zijn uitgebreid voor een stad van deze omvang, met 66 geregistreerde sportvoorzieningen, waaronder het gemeentelijke sportcomplex op 400 m, een tennisclub op 600 m en een gemeentelijk zwembad op 700 m. Jachthavens bij Puente Mayorga (3,4 km) en Campamento (3,7 km) bedienen kleine boten en de visserij, terwijl de vissershaven van La Atunara in het naburige La Línea op 5,6 km ligt.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Augustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Vlak
Ref: VL040182
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe marktregio bezet deze geschakelde woning de onderkant van het prijsspectrum. De drie dichtstbijzijnde vergelijkbare projecten zijn allemaal nieuwbouw in de regio Sotogrande: Altara Alcaidesa vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 551.000. Tegenover die bedragen weerspiegelt de vraagprijs van € 81.000 hier, circa 24% van het goedkoopste nieuwbouwalternatief, drie verschillen: de woning is een bestaand object uit 1970 in plaats van nieuwbouw, restauratie is vereist, en het ligt in San Roque-stad in plaats van in de resortomgeving van Sotogrande zelf. De afweging is in beide richtingen zinvol. De koper van dit huis krijgt een echt Spaans stadje met 34.310 inwoners, scholen, medische centra en het hele jaar door handel, plus dezelfde regionale toegang, stranden op 3,4 km, drie golfbanen binnen 7,8 km, de luchthaven van Gibraltar op 7 km, die de topprijzen van Sotogrande ondersteunen. Wat de koper ervoor opgeeft, is moderne bouwkwaliteit, energieprestatie, gemeenschappelijke voorzieningen en, in de meeste gevallen, nabijheid van de fairways en de jachthaven. Vergeleken met Algeciras, 10 km verder en een grotere maar meer industriële stad, biedt San Roque-stad een rustigere, traditionelere setting. Vergeleken met Marbella, 56 km oostelijk, zijn de prijzen hier aanzienlijk lager terwijl de klimaatstatistieken vergelijkbaar zijn. Voor de regionale markt als geheel, 849 woningtransacties per jaar in de gemeente, vertegenwoordigt de woning het renovatiesegment: kopers wiens totaalbudget, inclusief werkzaamheden, ruim onder de nieuwbouwprijzen in dezelfde postcode-regio blijft. Potentiële kopers moeten de restauratiekosten zorgvuldig afwegen, omdat die bepalen of de totale uitgave concurrerend blijft zodra de werkzaamheden zijn afgerond.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG