Dette rekkehuset med to soverom ligger i San Roque, i provinsen Cádiz, omtrent 3,4 km i luftlinje fra Playa de La Colonia på Costa del Sol. Boligen tilbyr 115 m² bruksareal, ett bad, en privat terrasse på 20 m² og sørvendt orientering. Huset er fra 1970 og selges innflyttingsklart, selv om annonsen opplyser at det krever restaurering. Fasiliteter som supermarked (360 m), apotek (110 m) og sykehus (367 m) ligger på gangavstand. Fast prisantydning er €81 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et byområde i San Roque med butikker og tjenester på gangavstand. Nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km unna i luftlinje, med to ytterligere strender innen 3,7 km. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 7 km unna, og togstasjonen San Roque - La Línea er rundt 4,2 km unna.
Huset har to soverom, ett bad og 115 m² bruksareal i en tradisjonell rekkehusplan, i tillegg til en 20 m² dekket privat terrasse og en bod. Fiberoptikk og wifi er tilgjengelig. Tilgang for personer med nedsatt mobilitet er oppført som en egenskap. Parkering skjer på gaten; det finnes ingen privat garasje.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset ble ferdigstilt i 1970 og tilbys som en bruktbolig i innflyttingsklar stand, noe som betyr at det kan overføres uten å vente på bygging. Den oppgitte tilstanden er at restaureringsarbeider er påkrevd, så kjøpere bør budsjettere tid og kostnader for oppussing etter kjøpet.
Boligen har bare ett bad og ingen privat parkeringsplass. Den krever restaurering, og utsikten begrenser seg til en gårdsplass fremfor åpne vyer. Det finnes ikke fellesbasseng eller felleshage; hagen er privat og beskjeden i størrelse. Bygningens konstruksjon fra 1970 går forut for moderne isolasjonsstandarder, noe kjøpere bør ta med i sine renoveringsplaner.
Denne boligen passer for en kjøper med begrenset budsjett som er villig til å gjennomføre renoveringsarbeid i bytte mot lav inngangspris på Costa del Sol. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en praktisk anlagt kjøper som søker et prosjektbolig på gangavstand fra dagligdagse tjenester; noen som ønsker en rimelig base nær kysten og aksepterer 3,4 km luftlinjeavstand til stranden fremfor første rekke; eller en investor som ser på oppussing-og-leie-ut-strategier i en by med 849 boligtransaksjoner per år og jevn lokal etterspørsel. Det ene badet og de to soverommene passer for singler, par eller små familier, eller bruk som feriebase. Den passer også for kjøpere som prioriterer gangvennlighet, apotek, supermarked, bank og sykehus, alle innenfor omtrent 400 m, fremfor ferieanlegg. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker et moderne, innflyttingsklart hjem, privat parkering, havutsikt eller fellesfasiliteter som basseng. Internasjonale kjøpere tiltrukket av Sotogrande-området, hvis nybyggpriser starter flere ganger høyere, kan se på dette som et rimeligere alternativ i samme kommune, 7,5 km fra Sotogrande International Schools campus i San Roque. Behovet for restaurering betyr imidlertid at kjøpere bør ha renoveringsbudsjett, kontakter i håndverksbransjen eller prosjektledelseskapasitet før de forplikter seg.
Huset ble bygget i 1970 og dagens finish gjenspeiler den epoken. De tilgjengelige fotografiene viser en stue med innebygde hyller, et hjørnerom med rutete fliser, et bad med håndvask, dusj og speil, samt en innvendig patio med grønt plantevekst, pluss en bakgård med adgangsdør. Dette er funksjonelle, men daterte finisher; annonsen kategoriserer eksplisitt tilstanden som «krever restaurering», så kjøpere bør regne med å fornye kjøkken, bad, elektrisk anlegg og muligens rørleggerarbeid som del av enhver oppussing. Teknisk sett er boligen koblet til fiberoptikk og wifi, noe som indikerer at moderne telekommunikasjonsinfrastruktur når adressen. Tilgjengelighet er oppført som en egenskap, med adgang for personer med nedsatt mobilitet. Terrassen på 20 m² er dekket, noe som forlenger nyttig utetid ut i de varmere og våtere månedene, og en bod gir praktisk plass som eldre rekkehus ofte mangler. Hagen er privat fremfor felles. Som en bygning fra 1970 går konstruksjonen forut for samtidens energieffektivitetsforskrifter; isolasjon, glass og varmesystemer bør vurderes i en tilstandsrapport, og oppgradering av dem vil typisk inngå i restaureringsarbeidene. Kort sagt er struktur og planløsning verdien her, mens finishnivået er hva kjøperen velger å installere, en vanlig posisjon for bruktboliger i denne prisklassen på Costa del Sol.
Prisantydningen er fastsatt til €81 000 for hele boligen, et rekkehus med to soverom og ett bad på 115 m² bruksareal med en terrasse på 20 m². Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et nybygg med prisliste, så beløpet er en fast prisantydning snarere enn en startpris. Med omtrent €705 per m² bruksareal ligger boligen langt under regionale nybygg-referanser: sammenlignbare nybygg i nærliggende Sotogrande starter fra €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) og €551 000 (Adel San Roque). Kjøpere bør merke seg at restaureringskravet betyr at kjøpesummen ikke er totalkostnaden for en innflyttingsklar bolig. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, ettersom huset er innflyttingsklart; overtakelsesdatoer for enhver transaksjon forblir veiledende.
Dette rekkehuset ligger i den levende andalusiske byen San Roque, et innlands bymiljø 99 m over havet som likevel ligger tett på kysten, nærmeste strand er 3,4 km unna i luftlinje, på en stort sett flat stigning på omtrent 2,8 %. Hverdagen her er genuint lokal: et apotek 110 m fra døren, et supermarked 360 m unna og et sykehus 367 m unna gjør at de fleste ærender kan gjøres til fots. Den bredere kommunen har rundt 34 310 innbyggere (2025), med 13 barneskoler, 5 ungdomsskoler og 2 helsentre, noe som støtter helårsbosetting fremfor en sesongpreget ferierytme. Selve huset vender mot sør og ser ut mot en gårdsplass, med en dekket privat terrasse på 20 m² for utendørs bruk og en egen bod. Innvendig gjenspeiler interiøret sitt 1970-opphav og er oppført som å kreve restaurering, så kjøperen kjøper i praksis et skall med solid struktur, 115 m² over en tradisjonell planløsning, som kan moderniseres etter egen standard. Bilder viser en plantebevokst patio, en stue med innebygde hyller, flislagte hjørnerom, et funksjonelt bad og en bakgård. Bil beskrives som nyttig, men ikke strengt nødvendig: ni kollektivtransportlinjer og åtte holdeplasser betjener området, og stasjonen San Roque - La Línea ligger omtrent 4 km unna. For kjøpere som ønsker en rimelig fotfeste i Sør-Spania med tjenester rett utenfor døren og strender en kort kjøretur unna, representerer denne boligen inngangsnivået i Cádiz-markedet.
Å bo på denne adressen betyr at hverdagen utspiller seg i et kompakt bymiljø. Innen 2 km finnes 7 restauranter, 7 kaféer, 6 banker, 4 apotek, en tannlege og en skole, så nærmiljøet fungerer hele året fremfor kun i turistsesongen. Det kommunale bassenget (med unntak av Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro på 1,0 km) og idrettssenteret Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) gir treningsmuligheter nær hjemmet, sammen med Club Tenis Gaviota på 0,6 km. Flere utsiktspunkter, Mirador Poeta Domingo de Mena på bare 200 m, Mirador de Los Cañones på 300 m, byr på lokale turstier med utsikt over det omkringliggende landskapet. Nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km unna i luftlinje, med Playa de Refinería og Playa de Puente Mayorga-Campamento på henholdsvis 3,6 km og 3,7 km; veilengder blir noe lengre. Mariner ligger i lignende avstand, blant annet Puerto Deportivo de Puente Mayorga på 3,4 km. Algeciras, med rundt 122 000 innbyggere og fulle bytjenester, ligger 10 km unna i luftlinje. Kollektivtransport omfatter 9 linjer og 8 holdeplasser i området, og togstasjonene i San Roque - La Línea ligger omtrent 4,2–4,3 km fra boligen.
Kartet viser boligen i det urbane sentrum av San Roque, med apotek, supermarked og sykehus samlet innen 400 m. Kystlinjen med strendene ligger omtrent 3,4 km mot sørøst, og golfbanene i Sotogrande-området vises mellom 7 og 8 km unna. Alle avstander som vises er luftlinjemål; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Roque inntar en strategisk posisjon på den vestlige Costa del Sol, nær grensen til Gibraltar og Sotogrande-området. Algeciras, 10 km unna, er den store havnebyen i Gibraltarbukten; Marbella ligger 56 km øst langs kysten; og Jerez de la Frontera ligger 85 km mot nordvest. Dette plasserer boligen innen rekkevidde av både Costa del Sols feriebelte og Cádiz-provinsens atlanterhavskyst. I det lokale markedet tilbyr selve San Roque by de rimeligste boligene i et område ellers dominert av eksklusive Sotogrande-utviklinger, noe som gjør den til en praktisk base for de som arbeider ved eller nyter kysten uten å betale feriepriser.
Tilgjengelighet er en av dette stedets praktiske styrker. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, en av de korteste flyplassavstandene på hele kysten, mens flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 94 km unna og Alicante-Elche ca. 485 km unna. Togstasjonene i San Roque - La Línea (4,2 og 4,3 km) og Los Barrios (8,0 km) kobler byen til det regionale jernbanenettet. Med bil er strendene på kysten 3,4–3,7 km unna og de tre golfanleggene, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), alle korte kjøreturer. Ladepunkter for elbiler finnes ved Puente Mayorga og Lidl Puente Mayorga, begge 3,2 km unna, med et ytterligere punkt ved Punto Ribot (5,0 km). For de uten bil fastslår dataene at kjøretøy er praktisk, men ikke essensielt: supermarkedet, sykehuset og apoteket ligger alle innenfor omtrent 400 m, og 9 kollektivtransportlinjer betjener kommunen.
| Avstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligger 99 m over havet, og stigningen fra byen til nærmeste strand er i snitt omtrent 2,8 %, praktisk talt flatt terreng som gjør sykling og gåturer mot kysten realistisk. Klimaet er middelhavsklima med atlanterhavspåvirkning: gjennomsnittlig årstemperatur er 18,2 °C, varmt nok til at uteliv på den sørvendte dekkede terrassen er mulig mesteparten av året. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent 4 måneder, typisk juni til september. Solskinnstimer er karakteristiske for Spanias sørlige kyst, og støtter terrasse- og patio-livsstilen som boligens planløsning antyder. Nærmeste natuattraksjoner inkluderer utsiktspunktene innen 1 km fra huset, og kystlinjen vestover mot Alcaidesa og Sotogrande byr på strand- og turmuligheter. Nedbøren konsentrerer seg i de kjøligere månedene, så vintrene er milde men ikke helt tørre, relevant for kjøpere som planlegger renoveringsarbeid, som mest komfortabelt planlegges i den tørrere våren og sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kommunen San Roque har tilgang til fire strender med Blått Flagg: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro, et tegn på vannkvalitet og tjenester. Nærmeste strender til boligen er Playa de La Colonia (3,4 km luftlinje), Playa de Refinería (3,6 km) og Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), som kan nås på noen minutter med bil eller buss. For golfere ligger tre baner innen 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), de to sistnevnte plassert i den velkjente golfkorridoren i Sotogrande. Idrettstilbudet er omfattende for en by av denne størrelsen, med 66 idrettsanlegg registrert, inkludert det kommunale idrettskomplekset 400 m unna, en tennisklubb på 600 m og et kommunalt basseng på 700 m. Mariner ved Puente Mayorga (3,4 km) og Campamento (3,7 km) betjener småbåt- og fiskeinteresser, mens fiskehavnen La Atunara i nabobyen La Línea ligger 5,6 km unna.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Flatt
Ref: VL040182
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen sitt umiddelbare markedsområde ligger dette rekkehuset i bunnen av prisspektret. De tre nærmeste sammenlignbare utviklingene er alle nybyggprosjekter i Sotogrande-området: Altara Alcaidesa fra €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €551 000. Mot disse tallene reflekterer prisantydningen på €81 000 her, omtrent 24 % av det billigste nybygg-alternativet, tre forskjeller: boligen er en bruktbolig fra 1970 snarere enn ny konstruksjon, den krever restaurering, og den ligger i San Roque by fremfor i selve Sotogrande-feriemiljøet. Avveiningen er betydningsfull i begge retninger. Kjøperen av dette huset får en ekte spansk by med 34 310 innbyggere, skoler, helsentre og helårs handelsliv, pluss samme regionale tilgang, strender på 3,4 km, tre golfbaner innen 7,8 km, flyplassen i Gibraltar på 7 km, som støtter Sotograndes premiumprising. Det kjøperen gir opp er moderne byggekvalitet, energiytelse, fellesfasiliteter og, i de fleste tilfeller, nærhet til fairways og marina. Sammenlignet med Algeciras, 10 km unna og en større men mer industriell by, tilbyr San Roque by et roligere og mer tradisjonelt miljø. Sammenlignet med Marbella, 56 km øst, er prisene her vesentlig lavere mens klimastatistikken er lik. For det regionale markedet som helhet, 849 boligtransaksjoner per år i kommunen, representerer boligen renoveringssegmentet: kjøpere hvis totale budsjett, inkludert arbeider, forblir godt under nybyggpriser i samme postnummerområde. Potensielle kjøpere bør vurdere restaureringskostnaden nøye, ettersom den avgjør om den totale utgiften forblir konkurransedyktig når arbeidene er fullført.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG