Ten dom szeregowy z dwiema sypialniami znajduje się w San Roque, w prowincji Kadyks, około 3,4 km w linii prostej od plaży Playa de La Colonia na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 115 m² powierzchni całkowitej, jedną łazienkę, 20-metrowy prywatny taras oraz ekspozycję południową. Dom pochodzi z 1970 roku i jest sprzedawany w stanie gotowym do zamieszkania, choć ogłoszenie wskazuje na konieczność przeprowadzenia renowacji. Udogodnienia takie jak supermarket (360 m), apteka (110 m) i szpital (367 m) znajdują się w odległości spaceru. Stała cena ofertowa wynosi 81 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w obszarze miejskim San Roque, ze sklepami i usługami w odległości spaceru. Najbliższa plaża, Playa de La Colonia, oddalona jest o 3,4 km w linii prostej, a dwie kolejne plaże znajdują się w promieniu 3,7 km. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 7 km stąd, a stacja kolejowa San Roque - La Línea około 4,2 km.
Dom oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę i 115 m² powierzchni mieszkalnej w tradycyjnym układzie domu szeregowego, a także 20-metrowy kryty prywatny taras i komórkę lokatorską. Dostępne są światłowód i WiFi. Dostęp dla osób o ograniczonej mobilności wskazany jest jako atut. Parkowanie odbywa się na ulicy; nie ma prywatnego garażu.
To nie jest nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1970 roku i jest oferowany jako nieruchomość z rynku wtórnego w stanie gotowym do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiona bez czekania na budowę. Deklarowany stan wskazuje na konieczność przeprowadzenia prac renowacyjnych, więc kupujący powinni uwzględnić czas i koszty remontu po zakupie.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę i brak prywatnego miejsca parkingowego. Wymaga renowacji, a widoki ograniczają się do podwórka, a nie otwartych panoram. Nie ma wspólnego basenu ani ogrodu; ogród jest prywatny i skromny. Budowa z 1970 roku poprzedza współczesne standardy izolacyjności, co kupujący powinni uwzględnić w planach remontu.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego z ograniczonym budżetem, który jest gotowy przeprowadzić prace remontowe w zamian za niską cenę wejściową na Costa del Sol. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: praktycznego kupującego szukającego domu-projektu w odległości spaceru od codziennych usług; osobę chcącą taniej bazy blisko wybrzeża, akceptującą 3,4 km odległości w linii prostej od plaży zamiast pierwszej linii brzegowej; albo inwestora rozważającego strategię remontu i wynajmu w miasteczku z 849 transakcjami mieszkaniowymi rocznie i stabilnym lokalnym popytem. Jedna łazienka i dwie sypialnie pasują do singli, par lub małych rodzin, albo do użytku jako baza wakacyjna. Pasuje też kupującym, którzy przedkładają dostępność pieszą, apteka, supermarket, bank i szpital, wszystkie w promieniu około 400 m, nad udogodnienia w stylu kurortu. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą nowoczesnego, gotowego do wprowadzenia domu, prywatnego parkingu, widoku na morze czy udogodnień wspólnych, takich jak basen. Międzynarodowi kupujący zainteresowani rejonem Sotogrande, gdzie ceny nowych inwestycji zaczynają się wielokrotnie wyżej, mogą postrzegać ten dom jako tańszą alternatywę w tej samej gminie, 7,5 km od kampusu San Roque szkoły międzynarodowej Sotogrande International School. Konieczność renowacji oznacza jednak, że kupujący powinni mieć budżet remontowy, kontakty do lokalnych fachowców lub zdolności zarządzania projektem przed podjęciem zobowiązania.
Dom został zbudowany w 1970 roku, a obecne wykończenie odzwierciedla tamtą epokę. Dostępne zdjęcia pokazują salon z zabudowanymi półkami, pokój z kafelkami w kratkę, łazienkę z umywalką z szafką, prysznicem i lustrem oraz wewnętrzne patio obsadzone zielenią, a także podwórko z tyłu z drzwiami wejściowymi. To funkcjonalne, lecz przestarzałe wykończenia; ogłoszenie wprost klasyfikuje stan jako „wymagający renowacji”, więc kupujący powinni spodziewać się wymiany kuchni, łazienek, instalacji elektrycznych i być może wodno-kanalizacyjnych w ramach remontu. Pod względem technicznym nieruchomość jest podłączona do światłowodu i WiFi, co wskazuje, że nowoczesna infrastruktura telekomunikacyjna dociera pod ten adres. Dostępność wskazana jest jako atut, z dostępem dla osób o ograniczonej mobilności. 20-metrowy taras jest kryty, co wydłuża sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznej w gorętszych i deszczowych miesiącach, a komórka lokatorska dodaje praktyczną przestrzeń, której starszym domom szeregowym często brakuje. Ogród jest prywatny, a nie wspólny. Jako budynek z 1970 roku konstrukcja poprzedza współczesne przepisy dotyczące efektywności energetycznej; izolację, przeszklenia i systemy grzewcze należy ocenić podczas przeglądu technicznego, a ich modernizacja zwykle stanowi część prac renowacyjnych. Krótko mówiąc, atutem jest tu konstrukcja i układ, podczas gdy poziom wykończenia zależy od wyboru kupującego, częsta sytuacja dla nieruchomości z rynku wtórnego w tym przedziale cenowym na Costa del Sol.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 81 000 € za całą nieruchomość, dom szeregowy z dwiema sypialniami i jedną łazienką o powierzchni całkowitej 115 m² z 20-metrowym tarasem. To istniejący dom z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota jest stanowczą ceną ofertową, a nie ceną od. Przy około 705 € za m² powierzchni całkowitej nieruchomość leży znacznie poniżej regionalnych benchmarków nowych inwestycji: porównywalne nowe inwestycje w pobliskim Sotogrande zaczynają się od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) i 551 000 € (Adel San Roque). Kupujący powinni zauważyć, że wymóg renowacji oznacza, że cena zakupu nie jest całkowitym kosztem domu gotowego do wprowadzenia. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania; terminy finalizacji transakcji pozostają orientacyjne.
Ten dom szeregowy znajduje się w działającym andaluzyjskim miasteczku San Roque, w śródmiejskiej lokalizacji na wysokości 99 m n.p.m., która mimo to leży blisko wybrzeża, najbliższa plaża oddalona jest o 3,4 km w linii prostej, przy w przeważającej mierze płaskim nachyleniu wynoszącym około 2,8%. Codzienne życie jest tu autentycznie lokalne: apteka 110 m od drzwi, supermarket 360 m i szpital 367 m oznaczają, że większość spraw można załatwić pieszo. Rozległa gmina liczy około 34 310 mieszkańców (2025), 13 szkół podstawowych, 5 szkół średnich i 2 przychodnie, co sprzyja życiu całorocznemu, a nie sezonowemu rytmowi kurortu. Sam dom jest zwrócony na południe i wychodzi na podwórko, z krytym 20-metrowym prywatnym tarasem do użytku zewnętrznego oraz osobną komórką lokatorską. Wnętrze odzwierciedla swoje pochodzenie z 1970 roku i jest oznaczone jako wymagające renowacji, więc kupujący nabywa w praktyce szkielet z solidnymi „kośćmi”, 115 m² w tradycyjnym układzie, do modernizacji według własnego standardu. Zdjęcia pokazują patio pełne roślin, salon z zabudowanymi półkami, wyłożone kafelkami pokoje z narożnikami, funkcjonalną łazienkę i podwórko z tyłu. Samochód opisywany jest jako przydatny, ale niekonieczny: dziewięć linii komunikacji publicznej i osiem przystanków obsługuje okolicę, a stacja San Roque - La Línea znajduje się około 4 km stąd. Dla kupujących szukających przystępnego punktu wyjścia w południowej Hiszpanii, z usługami pod drzwiami i plażami w krótkim dojazdzie, ta nieruchomość reprezentuje wejściowy segment rynku w Kadyksie.
Życie pod tym adresem oznacza codzienność w zwartej zabudowie miejskiej. W promieniu 2 km znajduje się 7 restauracji, 7 kawiarni, 6 banków, 4 apteki, dentysta i szkoła, więc dzielnica funkcjonuje przez cały rok, a nie tylko w sezonie turystycznym. Miejski basen (oprócz Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro w 1,0 km) i centrum sportowe Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) zapewniają opcje aktywności blisko domu, obok Club Tenis Gaviota w 0,6 km. Kilka punktów widokowych, Mirador Poeta Domingo de Mena zaledwie 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, oferuje lokalne trasy spacerowe z widokami na okoliczny krajobraz. Najbliższa plaża, Playa de La Colonia, oddalona jest o 3,4 km w linii prostej, z Playa de Refinería i Playa de Puente Mayorga-Campamento odpowiednio 3,6 km i 3,7 km; drogi będą nieco dłuższe. Mariny leżą w podobnym zasięgu, w tym Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km. Algeciras, liczące około 122 000 mieszkańców z pełnym zapleczem miejskim, znajduje się 10 km w linii prostej. Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii i 8 przystanków w okolicy, a stacja kolejowa San Roque - La Línea około 4,2–4,3 km od nieruchomości.
Mapa pokazuje nieruchomość w centrum miejskim San Roque, z apteką, supermarketem i szpitalem skupionymi w promieniu 400 m. Wybrzeże z plażami leży około 3,4 km na południowy wschód, a pola golfowe rejonu Sotogrande pojawiają się 7–8 km stąd. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Roque zajmuje strategiczną pozycję na zachodniej Costa del Sol, blisko granicy z Gibraltarem i osiedla Sotogrande. Algeciras, 10 km stąd, to główne portowe miasto Zatoki Gibraltarskiej; Marbella leży 56 km na wschód wzdłuż wybrzeża; a Jerez de la Frontera 85 km na północny zachód. To sytuuje nieruchomość w zasięgu zarówno pasma kurortów Costa del Sol, jak i atlantyckiego wybrzeża prowincji Kadyks. Na lokalnym rynku samo miasteczko San Roque oferuje najbardziej przystępne mieszkania na obszarze dominowanym przez inwestycje premium Sotogrande, co czyni je praktyczną bazą dla pracujących na wybrzeżu lub z niego korzystających, bez płacenia kurortowych cen.
Dostępność jest jednym z praktycznych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Gibraltar leży około 7 km w linii prostej, jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na całym wybrzeżu, podczas gdy lotnisko Malaga-Costa del Sol około 94 km, a Alicante-Elche około 485 km. Stacje kolejowe San Roque - La Línea (4,2 i 4,3 km) oraz Los Barrios (8,0 km) łączą miasteczko z regionalną siecią kolejową. Samochodem plaże nadbrzeżne 3,4–3,7 km oraz trzy pola golfowe, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), wszystkie w krótkim czasie dojazdu. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się przy Puente Mayorga i Lidl Puente Mayorga, oba 3,2 km, z kolejnym punktem przy Punto Ribot (5,0 km). Dla osób bez samochodu dane wskazują, że samochód jest wygodny, ale nie niezbędny: supermarket, szpital i apteka wszystkie w promieniu około 400 m, a 9 linii komunikacji publicznej obsługuje gminę.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leży 99 m nad poziomem morza, a nachylenie z miasteczka do najbliższej plaży wynosi średnio około 2,8%, praktycznie płaski teren, który czyni jazdę rowerem i spacery w stronę wybrzeża realnymi. Klimat jest śródziemnomorski z wpływem atlantyckim: średnia roczna temperatura wynosi 18,2°C, wystarczająco ciepła, by życie na zewnątrz na południowym krytym tarasie było możliwe przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około 4 miesięcy, zwykle od czerwca do września. Liczba godzin słonecznych jest charakterystyczna dla południowego wybrzeża Hiszpanii, sprzyjając stylowi życia zorientowanemu na taras, który sugeruje układ nieruchomości. Najbliższe atrakcje przyrodnicze obejmują punkty widokowe w promieniu 1 km od domu, a wybrzeże na zachód w stronę Alcaidesy i Sotogrande oferuje opcje plażowe i spacerowe. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, więc zimy są łagodne, ale nie całkiem suche, istotne dla kupujących planujących prace renowacyjne, które najwygodniej planować w suchszym okresie wiosenno-letnim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Gmina San Roque ma dostęp do czterech plaż z Błękitną Flagą: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro, znaku jakości wody i usług. Najbliższe plaże nieruchomości to Playa de La Colonia (3,4 km w linii prostej), Playa de Refinería (3,6 km) i Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), osiągalne w kilka minut samochodem lub autobusem. Dla golfistów trzy pola mieszczą się w promieniu 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), przy czym dwa ostatnie położone są w znanym korytarzu golfowym Sotogrande. Baza sportowa jest rozbudowana jak na miasteczko tej wielkości: odnotowano 66 obiektów sportowych, w tym miejski kompleks sportowy 400 m stąd, klub tenisowy 600 m i miejski basen 700 m. Mariny w Puente Mayorga (3,4 km) i Campamento (3,7 km) obsługują zainteresowania małych jednostek i wędkarstwo, a port rybny La Atunara w sąsiedniej La Línea oddalony jest o 5,6 km.
66 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 82 mm |
| Luty | 13.3°C | 51 mm |
| Marzec | 14.3°C | 137 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 10 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 2 mm |
| Sierpień | 25.2°C | 5 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 30 mm |
| Październik | 19.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 90 mm |
Płaski
Ref: VL040182
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim bezpośrednim obszarze rynkowym ten dom szeregowy zajmuje dół spektrum cenowego. Trzy najbliższe porównywalne inwestycje to wszystkie nowe projekty w rejonie Sotogrande: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € i Adel San Roque od 551 000 €. Na tle tych kwot cena ofertowa 81 000 €, około 24% najtańszej alternatywy z rynku nowego, odzwierciedla trzy różnice: nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego z 1970 roku, a nie nowej budowy, wymaga renowacji i leży w miasteczku San Roque, a nie w samym środowisku kurortowym Sotogrande. Kompromis działa w obie strony. Kupujący ten dom zyskuje autentyczne hiszpańskie miasteczko z 34 310 mieszkańcami, szkołami, przychodniami i całorocznym handlem, plus ten sam regionalny dostęp, plaże 3,4 km, trzy pola golfowe w promieniu 7,8 km, lotnisko Gibraltar 7 km, który napędza ceny premium Sotogrande. Na co kupujący rezygnuje, to nowoczesna jakość budowy, osiągi energetyczne, udogodnienia wspólne i w większości przypadków bliskość fairwayów i mariny. W porównaniu z Algeciras, 10 km stąd, większym, ale bardziej przemysłowym miastem, miasteczko San Roque oferuje spokojniejsze, bardziej tradycyjne otoczenie. W porównaniu z Marbellą, 56 km na wschód, ceny są tu znacząco niższe, a statystyki klimatyczne podobne. Dla rynku regionalnego jako całości, 849 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie, nieruchomość reprezentuje segment remontowy: kupujących, których całkowity budżet, włącznie z pracami, pozostaje znacznie poniżej cen nowych inwestycji w tym samym rejonie pocztowym. Potencjalni kupujący powinni starannie zważyć koszt renowacji, bo to on przesądza, czy całkowity nakład pozostanie konkurencyjny po zakończeniu prac.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID