Esta casa adosada de dos dormitorios se encuentra en San Roque, en la provincia de Cádiz, a unos 3,4 km en línea recta de la Playa de La Colonia, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 115 m² construidos, un baño, una terraza privada de 20 m² y orientación sur. La casa data de 1970 y se vende llave en mano, aunque el anuncio indica que requiere restauración. Servicios como un supermercado (360 m), una farmacia (110 m) y un hospital (367 m) están a pocos minutos a pie. El precio de venta fijo es de 81.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona urbana de San Roque con comercios y servicios a pocos minutos a pie. La playa más cercana, Playa de La Colonia, está a 3,4 km en línea recta, con dos playas más en un radio de 3,7 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 7 km, y la estación de tren de San Roque - La Línea, a unos 4,2 km.
La casa dispone de dos dormitorios, un baño y 115 m² de superficie construida en una distribución tradicional de casa adosada, además de una terraza privada cubierta de 20 m² y un trastero. Hay fibra óptica y wifi. El acceso para personas con movilidad reducida figura como característica. El aparcamiento es en la calle; no hay garaje privado.
No es un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 1970 y se ofrece como vivienda de segunda mano llave en mano, lo que significa que puede transmitirse sin esperar a la construcción. El estado indicado es que se requieren obras de restauración, por lo que los compradores deben presupuestar tiempo y coste de reforma tras la compra.
La propiedad tiene solo un baño y no cuenta con plaza de aparcamiento privada. Requiere restauración, y las vistas se limitan a un patio en lugar de ser vistas abiertas. No hay piscina ni jardín comunitarios; el jardín es privado y de dimensiones modestas. La construcción de 1970 es anterior a las normas modernas de aislamiento, algo que los compradores deben tener en cuenta en los planes de renovación.
Esta propiedad encaja con un comprador de presupuesto limitado dispuesto a realizar obras de renovación a cambio de un precio de entrada bajo en la Costa del Sol. Situaciones reconocibles incluyen: un comprador práctico que busca una vivienda-proyecto a pocos minutos a pie de los servicios cotidianos; alguien que quiere una base de bajo coste cerca de la costa, aceptando 3,4 km en línea recta hasta la playa en lugar de una posición en primera línea; o un inversor que contempla estrategias de reforma y alquiler en un municipio con 849 transacciones de vivienda al año y demanda local estable. El único baño y los dos dormitorios convienen a solteros, parejas o familias pequeñas, o como base vacacional. También encaja con compradores que priorizan la cercanía a pie, farmacia, supermercado, banco y hospital todos dentro de unos 400 m, frente a servicios de tipo complejo turístico. Es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda moderna lista para mudarse, aparcamiento privado, vistas al mar o instalaciones comunitarias como piscina. Los compradores internacionales atraídos por la zona de Sotogrande, cuyos precios de obra nueva parten varias veces más altos, pueden verla como una alternativa de menor coste dentro del mismo municipio, a 7,5 km del campus de San Roque del Sotogrande International School. La necesidad de restauración, sin embargo, implica que los compradores deben contar con presupuesto de renovación, contactos de oficios locales o capacidad de gestión de proyectos antes de comprometerse.
La casa fue construida en 1970 y sus acabados actuales reflejan esa época. Las fotografías disponibles muestran un salón con estanterías integradas, una habitación de esquina con alicatado estilo damero, un baño con mueble, ducha y espejo, y un patio interior con vegetación, además de un patio trasero con puerta de acceso. Son acabados funcionales pero anticuados; el anuncio categoriza explícitamente el estado como 'requiere restauración', por lo que los compradores deben esperar renovar cocinas, baños, cableado y posiblemente fontanería como parte de cualquier reforma. En lo técnico, la propiedad está conectada a fibra óptica y wifi, lo que indica que la infraestructura de telecomunicaciones moderna llega a la dirección. La accesibilidad figura como característica, con acceso para personas con movilidad reducida. La terraza de 20 m² está cubierta, lo que extiende el uso exterior a los meses más calurosos y lluviosos, y un trastero añade espacio práctico que las casas adosadas antiguas a menudo no tienen. El jardín es privado, no comunitario. Como edificio de 1970, la construcción es anterior a la normativa contemporánea de eficiencia energética; el aislamiento, el acristalamiento y los sistemas de calefacción deben evaluarse en una inspección técnica, y su mejora formaría típicamente parte de las obras de restauración. En resumen, la estructura y la distribución son aquí el activo, mientras que el nivel de acabado será el que el comprador elija instalar, una posición habitual en viviendas de segunda mano en este rango de precio en la Costa del Sol.
El precio de venta está fijado en 81.000 € para la propiedad completa, una casa adosada de dos dormitorios y un baño con 115 m² construidos y una terraza de 20 m². Es una vivienda de segunda mano existente, no una obra nueva con lista de precios, por lo que la cifra es un precio de venta firme y no un precio de partida. Con aproximadamente 705 € por m² construido, la propiedad se sitúa muy por debajo de los referentes regionales de obra nueva: promociones comparables en la cercana Sotogrande empiezan desde 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) y 551.000 € (Adel San Roque). Los compradores deben tener en cuenta que el requisito de restauración significa que el precio de compra no es el coste total de una vivienda lista para mudarse. La disponibilidad es en principio inmediata, ya que la casa está llave en mano; las fechas de firma de cualquier transacción siguen siendo indicativas.
Esta casa adosada está situada en la activa localidad andaluza de San Roque, un entorno urbano de interior a 99 m de altitud que, sin embargo, está cerca de la costa, la playa más cercana está a 3,4 km en línea recta, en una pendiente en gran parte llana de aproximadamente el 2,8%. La vida cotidiana aquí es genuinamente local: una farmacia a 110 m de la puerta, un supermercado a 360 m y un hospital a 367 m permiten hacer la mayoría de los recados a pie. El municipio en su conjunto cuenta con unos 34.310 habitantes (2025), con 13 colegios de primaria, 5 institutos y 2 centros de salud, lo que favorece la vida durante todo el año y no solo un ritmo estacional de complejo turístico. La casa está orientada al sur y da a un patio, con una terraza privada cubierta de 20 m² para uso exterior y un trastero independiente. En el interior, la decoración refleja su origen de 1970 y figura como que requiere restauración, por lo que el comprador adquiere en la práctica una estructura con buenos cimientos, 115 m² en una distribución tradicional, para modernizar según su propio criterio. Las imágenes muestran un patio lleno de plantas, un salón con estanterías integradas, habitaciones de esquina alicatadas, un baño funcional y un patio trasero. Se indica que el coche es útil pero no estrictamente necesario: nueve líneas de transporte público y ocho paradas sirven la zona, y la estación de San Roque - La Línea está a unos 4 km. Para compradores que buscan una base asequible en el sur de España con servicios a la puerta y playas a un corto trayecto en coche, esta propiedad representa el nivel de entrada del mercado de Cádiz.
Vivir en esta dirección significa que la vida diaria se desarrolla en un entorno urbano compacto. En un radio de 2 km hay 7 restaurantes, 7 cafeterías, 6 bancos, 4 farmacias, un dentista y un colegio, de modo que el barrio funciona durante todo el año y no solo en temporada turística. La piscina municipal (salvo la Piscina del Chiropractic, la Piscina del Chorro a 1,0 km) y el centro deportivo Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) ofrecen opciones de ejercicio cerca de casa, junto al Club Tenis Gaviota a 0,6 km. Varios miradores, el Mirador Poeta Domingo de Mena a solo 200 m, el Mirador de Los Cañones a 300 m, ofrecen rutas locales de paseo con vistas al paisaje circundante. La playa más cercana, Playa de La Colonia, está a 3,4 km en línea recta, con Playa de Refinería y Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km y 3,7 km respectivamente; las distancias por carretera serán algo mayores. Los puertos deportivos están en un rango similar, incluido el Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,4 km. Algeciras, con unos 122.000 habitantes y servicios urbanos completos, está a 10 km en línea recta. El transporte público comprende 9 líneas y 8 paradas en la zona, y las estaciones de tren de San Roque - La Línea están a aproximadamente 4,2–4,3 km de la propiedad.
El mapa muestra la propiedad en el centro urbano de San Roque, con la farmacia, el supermercado y el hospital agrupados a menos de 400 m. La costa con sus playas está a unos 3,4 km al sureste, y los campos de golf de la zona de Sotogrande aparecen entre 7 y 8 km. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, cerca de la frontera con Gibraltar y de la urbanización de Sotogrande. Algeciras, a 10 km, es la gran ciudad portuaria de la Bahía de Gibraltar; Marbella está a 56 km al este por la costa; y Jerez de la Frontera a 85 km hacia el noroeste. Esto sitúa la propiedad al alcance tanto del cinturón turístico de la Costa del Sol como de la costa atlántica de la provincia de Cádiz. En el mercado local, el propio pueblo de San Roque ofrece la vivienda más asequible de una zona dominada por promociones premium de Sotogrande, lo que lo convierte en una base práctica para quienes trabajan o disfrutan de la costa sin pagar precios de resort.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de esta ubicación. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 7 km en línea recta, una de las distancias al aeropuerto más cortas de toda la costa, , mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 94 km y el de Alicante-Elche a unos 485 km. Las estaciones de tren de San Roque - La Línea (4,2 y 4,3 km) y Los Barrios (8,0 km) conectan la localidad con la red ferroviaria regional. En coche, las playas de la costa a 3,4–3,7 km y los tres campos de golf, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km), están a trayectos cortos. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos se encuentran en Puente Mayorga y Lidl Puente Mayorga, ambos a 3,2 km, con otro punto en Punto Ribot (5,0 km). Para quienes no tienen coche, los datos indican que un vehículo es cómodo pero no imprescindible: el supermercado, el hospital y la farmacia están todos a unos 400 m, y 9 líneas de transporte público sirven el municipio.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se sitúa a 99 m sobre el nivel del mar, y la pendiente desde la localidad hasta la playa más cercana promedia alrededor del 2,8%, un terreno efectivamente llano que hace realista ir en bicicleta o caminar hacia la costa. El clima es mediterráneo con influencia atlántica: la temperatura media anual es de 18,2 °C, lo bastante cálida para que la vida al aire libre en la terraza cubierta orientada al sur sea posible la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos 4 meses, típicamente de junio a septiembre. Las horas de sol son características de la costa sur de España, favoreciendo el estilo de vida de terraza y patio que sugiere la distribución de la propiedad. Los atractivos naturales más cercanos incluyen los miradores a menos de 1 km de la casa, y la costa hacia el oeste en dirección a Alcaidesa y Sotogrande ofrece opciones de playa y paseo. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, así que los inviernos son suaves pero no del todo secos, relevante para compradores que planifican obras de renovación, que se programan más cómodamente en el periodo más seco de primavera y verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio de San Roque tiene acceso a cuatro playas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro, una marca de calidad del agua y servicios. Las playas más cercanas a la propiedad son Playa de La Colonia (3,4 km en línea recta), Playa de Refinería (3,6 km) y Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), alcanzables en pocos minutos en coche o autobús. Para los golfistas, tres campos están a menos de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km), estos dos últimos en el conocido corredor de golf de Sotogrande. La oferta deportiva es amplia para una localidad de este tamaño, con 66 instalaciones deportivas registradas, incluido el complejo deportivo municipal a 400 m, un club de tenis a 600 m y una piscina municipal a 700 m. Los puertos deportivos de Puente Mayorga (3,4 km) y Campamento (3,7 km) atienden los intereses de embarcaciones pequeñas y pesca, mientras que el puerto pesquero de La Atunara, en la vecina La Línea, está a 5,6 km.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Mayo | 18.9°C | 28 mm |
| Junio | 22.1°C | 10 mm |
| Julio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octubre | 19.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Llano
Ref: VL040182
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su área de mercado inmediata, esta casa adosada ocupa la parte inferior del espectro de precios. Las tres promociones comparables más cercanas son todas proyectos de obra nueva en la zona de Sotogrande: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 551.000 €. Frente a esas cifras, el precio de venta de 81.000 € aquí, aproximadamente el 24% de la alternativa de obra nueva más barata, refleja tres diferencias: la propiedad es una vivienda de segunda mano de 1970 y no una obra nueva, requiere restauración, y está en el pueblo de San Roque y no dentro del propio entorno de resort de Sotogrande. El equilibrio es significativo en ambas direcciones. El comprador de esta casa gana un pueblo español auténtico con 34.310 habitantes, colegios, centros de salud y comercio durante todo el año, más el mismo acceso regional, playas a 3,4 km, tres campos de golf a menos de 7,8 km, aeropuerto de Gibraltar a 7 km, que sustenta los precios premium de Sotogrande. Lo que el comprador cede es calidad de construcción moderna, rendimiento energético, instalaciones comunitarias y, en la mayoría de los casos, proximidad a los campos de golf y al puerto deportivo. Comparado con Algeciras, a 10 km y una ciudad más grande pero más industrial, el pueblo de San Roque ofrece un entorno más tranquilo y tradicional. Comparado con Marbella, a 56 km al este, los precios aquí son sustancialmente más bajos mientras que las estadísticas climáticas son similares. Para el mercado regional en su conjunto, 849 transacciones de vivienda al año en el municipio, , la propiedad representa el segmento de renovación: compradores cuyo presupuesto total, incluidas las obras, se mantiene muy por debajo de los precios de obra nueva en la misma zona postal. Los compradores potenciales deben sopesar cuidadosamente el coste de restauración, ya que determina si el desembolso total sigue siendo competitivo una vez finalizadas las obras.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID