Cette maison de ville de deux chambres se situe à San Roque, dans la province de Cadix, à environ 3,4 km à vol d'oiseau de la plage de Playa de La Colonia sur la Costa del Sol. Le bien offre 115 m² de surface construite, une salle de bains, une terrasse privée de 20 m² et une orientation sud. La maison date de 1970 et est vendue clés en main, bien que l'annonce précise qu'une restauration est nécessaire. Des commodités telles qu'un supermarché (360 m), une pharmacie (110 m) et un hôpital (367 m) sont accessibles à pied. Le prix demandé est fixe : 81 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une zone urbaine de San Roque, avec commerces et services accessibles à pied. La plage la plus proche, Playa de La Colonia, se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau, avec deux autres plages à moins de 3,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 7 km, et la gare de San Roque - La Línea à environ 4,2 km.
La maison offre deux chambres, une salle de bains et 115 m² de surface habitable dans un agencement traditionnel de maison de ville, plus une terrasse privée couverte de 20 m² et un débarras. La fibre optique et le WiFi sont disponibles. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est indiqué comme caractéristique. Le stationnement se fait dans la rue ; il n'y a pas de garage privatif.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est proposée en revente clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être transférée sans attendre de construction. L'état indiqué nécessite des travaux de restauration ; les acheteurs doivent donc prévoir le temps et le coût d'une rénovation après l'achat.
Le bien ne compte qu'une seule salle de bains et n'a pas de place de parking privée. Il nécessite une restauration, et la vue se limite à une cour plutôt qu'à des panoramas dégagés. Il n'y a ni piscine ni jardin communs ; le jardin est privatif et de taille modeste. La construction de 1970 est antérieure aux normes d'isolation modernes, ce que les acheteurs doivent intégrer dans leurs plans de rénovation.
Ce bien convient à un acheteur au budget limité, prêt à réaliser des travaux de rénovation en échange d'un prix d'entrée bas sur la Costa del Sol. Les situations types incluent : un acheteur bricoleur cherchant une maison-projet à quelques pas des services quotidiens ; quelqu'un souhaitant une base économique près de la côte, acceptant 3,4 km à vol d'oiseau jusqu'à la plage plutôt qu'un emplacement en front de mer ; ou un investisseur envisageant des stratégies de rénovation-location dans une ville comptant 849 transactions immobilières par an et une demande locale soutenue. La salle de bains unique et les deux chambres conviennent à des célibataires, des couples ou des petites familles, ou à un usage de pied-à-terre de vacances. Il convient aussi aux acheteurs privilégiant la marche, pharmacie, supermarché, banque et hôpital dans un rayon d'environ 400 m, plutôt que des équipements de type résidence. Il convient moins aux acheteurs cherchant une maison moderne prête à habiter, un parking privatif, une vue mer ou des équipements communs comme une piscine. Les acheteurs internationaux attirés par le secteur de Sotogrande, dont les prix du neuf démarrent plusieurs fois plus haut, peuvent y voir une alternative moins coûteuse dans la même commune, à 7,5 km du campus de San Roque de l'école internationale Sotogrande International School. La nécessité d'une restauration implique toutefois que les acheteurs disposent d'un budget de rénovation, de contacts d'artisans locaux ou d'une capacité de gestion de projet avant de s'engager.
La maison a été construite en 1970 et ses finitions actuelles reflètent cette époque. Les photographies disponibles montrent un salon avec bibliothèques encastrées, une pièce d'angle carrelée, une salle de bains avec meuble vasque, douche et miroir, et un patio intérieur planté de verdure, plus une cour arrière avec porte d'accès. Ce sont des finitions fonctionnelles mais datées ; l'annonce classe explicitement l'état comme « restauration nécessaire », les acheteurs doivent donc s'attendre à rénover cuisines, salles de bains, électricité et éventuellement plomberie dans le cadre de la rénovation. Sur le plan technique, le bien est raccordé à la fibre optique et au WiFi, ce qui indique qu'une infrastructure de télécommunications moderne dessert l'adresse. L'accessibilité est indiquée comme caractéristique, avec un accès pour les personnes à mobilité réduite. La terrasse de 20 m² est couverte, prolongeant l'usage extérieur pendant les mois les plus chauds et les plus pluvieux, et un débarras ajoute un espace pratique souvent absent des maisons de ville anciennes. Le jardin est privatif et non commun. En tant que bâtiment de 1970, la construction est antérieure aux réglementations contemporaines d'efficacité énergétique ; l'isolation, le vitrage et les systèmes de chauffage devront être évalués lors d'une expertise technique, et leur mise à niveau ferait généralement partie des travaux de restauration. En somme, la structure et l'agencement sont ici l'atout, tandis que le niveau de finition sera celui que l'acheteur choisira d'installer, une position courante pour les reventes à ce niveau de prix sur la Costa del Sol.
Le prix demandé est fixé à 81 000 € pour le bien complet, une maison de ville de deux chambres et une salle de bains de 115 m² de surface construite avec une terrasse de 20 m². C'est une revente existante, pas un programme neuf avec une grille de prix ; le montant est donc un prix demandé ferme et non un prix de départ. À environ 705 € par m² de surface construite, le bien se situe très en dessous des références régionales du neuf : des programmes neufs comparables à proximité de Sotogrande démarrent à 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) et 551 000 € (Adel San Roque). Les acheteurs doivent noter que l'exigence de restauration signifie que le prix d'achat n'est pas le coût total d'une maison prête à habiter. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main ; les dates de signature de toute transaction restent indicatives.
Cette maison de ville est située dans la ville andalouse ouvrière de San Roque, un cadre urbain de l'intérieur à 99 m d'altitude qui reste pourtant proche de la côte, la plage la plus proche est à 3,4 km à vol d'oiseau, sur un terrain globalement plat d'environ 2,8 % de pente. La vie quotidienne y est authentiquement locale : une pharmacie à 110 m de la porte, un supermarché à 360 m et un hôpital à 367 m permettent de faire la plupart des courses à pied. La commune compte environ 34 310 habitants (2025), avec 13 écoles primaires, 5 collèges et lycées et 2 centres de santé, ce qui favorise une vie à l'année plutôt qu'un rythme saisonnier. La maison elle-même est orientée sud et donne sur une cour, avec une terrasse privée couverte de 20 m² pour l'extérieur et un débarras séparé. À l'intérieur, la décoration reflète son origine de 1970 et l'annonce précise qu'une restauration est requise : l'acheteur achète en fait une coquille à la structure saine, 115 m² dans un agencement traditionnel, à moderniser selon ses propres standards. Les photos montrent un patio planté de verdure, un salon avec bibliothèques encastrées, des pièces d'angle carrelées, une salle de bains fonctionnelle et une cour arrière. Une voiture est décrite comme utile mais pas indispensable : neuf lignes de transports publics et huit arrêts desservent la zone, et la gare de San Roque - La Línea est à environ 4 km. Pour les acheteurs en quête d'un point d'entrée abordable dans le sud de l'Espagne, avec les services au seuil de la porte et les plages à quelques minutes en voiture, ce bien représente le niveau d'entrée du marché de Cadix.
Vivre à cette adresse signifie que le quotidien se déroule dans un environnement urbain compact. Dans un rayon de 2 km, on compte 7 restaurants, 7 cafés, 6 banques, 4 pharmacies, un dentiste et une école : le quartier fonctionne toute l'année et non seulement en saison touristique. La piscine municipale (hormis la Piscina del Chiropractic, la Piscina del Chorro à 1,0 km) et le centre sportif Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) offrent des options d'exercice près de chez soi, avec le Club Tenis Gaviota à 0,6 km. Plusieurs points de vue, le Mirador Poeta Domingo de Mena à seulement 200 m, le Mirador de Los Cañones à 300 m, proposent des promenades locales avec vues sur le paysage environnant. La plage la plus proche, Playa de La Colonia, est à 3,4 km à vol d'oiseau, avec Playa de Refinería et Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,6 km et 3,7 km respectivement ; les distances routières seront un peu plus longues. Les ports de plaisance se trouvent à une distance similaire, dont le Puerto Deportivo de Puente Mayorga à 3,4 km. Algeciras, avec environ 122 000 habitants et tous les services urbains, est à 10 km à vol d'oiseau. Les transports publics comprennent 9 lignes et 8 arrêts dans la zone, et les gares de San Roque - La Línea sont à environ 4,2–4,3 km du bien.
La carte montre le bien dans le centre urbain de San Roque, avec la pharmacie, le supermarché et l'hôpital regroupés dans un rayon de 400 m. Le littoral avec ses plages se trouve à environ 3,4 km au sud-est, et les parcours de golf du secteur de Sotogrande apparaissent entre 7 et 8 km. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque occupe une position stratégique sur la côte ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar et du domaine de Sotogrande. Algeciras, à 10 km, est la grande ville portuaire de la baie de Gibraltar ; Marbella se trouve à 56 km à l'est le long de la côte ; et Jerez de la Frontera à 85 km au nord-ouest. Cela place le bien à portée à la fois de la zone résidentielle de la Costa del Sol et de la côte atlantique de la province de Cadix. Sur le marché local, la ville de San Roque elle-même offre le logement le plus abordable d'une zone autrement dominée par les programmes haut de gamme de Sotogrande, ce qui en fait une base pratique pour ceux qui travaillent ou profitent de la côte sans en payer les prix.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cette localisation. L'aéroport de Gibraltar est à environ 7 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes de toute la côte, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 94 km et celui d'Alicante-Elche à environ 485 km. Les gares de San Roque - La Línea (4,2 et 4,3 km) et de Los Barrios (8,0 km) relient la ville au réseau ferroviaire régional. En voiture, les plages côtières à 3,4–3,7 km et les trois parcours de golf, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km), sont à courte distance. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à Puente Mayorga et Lidl Puente Mayorga, toutes deux à 3,2 km, avec une borne supplémentaire à Punto Ribot (5,0 km). Pour ceux sans voiture, les données indiquent qu'un véhicule est pratique mais pas essentiel : le supermarché, l'hôpital et la pharmacie sont tous dans un rayon d'environ 400 m, et 9 lignes de transports publics desservent la commune.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se situe à 99 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente de la ville vers la plage la plus proche est en moyenne d'environ 2,8 %, un terrain quasi plat qui rend réaliste le vélo et la marche vers la côte. Le climat est méditerranéen avec une influence atlantique : la température annuelle moyenne est de 18,2 °C, assez chaude pour que la vie en extérieur sur la terrasse couverte orientée sud soit possible la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ 4 mois, généralement de juin à septembre. Les heures d'ensoleillement sont caractéristiques de la côte sud de l'Espagne, favorisant le mode de vie terrasse et patio que suggère l'agencement du bien. Les attractions naturelles les plus proches incluent les points de vue à moins de 1 km de la maison, et le littoral vers l'ouest en direction d'Alcaidesa et Sotogrande offre plages et possibilités de promenade. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, les hivers sont donc doux mais pas entièrement secs, un point pertinent pour les acheteurs planifiant des travaux de rénovation, qu'il est plus confortable de programmer au printemps et en été, plus secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune de San Roque a accès à quatre plages au Pavillon Bleu : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro, un gage de qualité de l'eau et de services. Les plages les plus proches du bien sont Playa de La Colonia (3,4 km à vol d'oiseau), Playa de Refinería (3,6 km) et Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 8 km : La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km), ces deux derniers situés dans le célèbre couloir du golf de Sotogrande. L'offre sportive est étendue pour une ville de cette taille, avec 66 équipements sportifs recensés, dont le complexe sportif municipal à 400 m, un club de tennis à 600 m et une piscine municipale à 700 m. Les ports de plaisance de Puente Mayorga (3,4 km) et Campamento (3,7 km) répondnent aux intérêts de petite plaisance et de pêche, tandis que le port de pêche de La Atunara, dans la voisine La Línea, est à 5,6 km.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL040182
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans sa zone de marché immédiate, cette maison de ville occupe le bas du spectre des prix. Les trois programmes comparables les plus proches sont tous des projets neufs dans le secteur de Sotogrande : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €. Face à ces chiffres, le prix demandé de 81 000 € ici, environ 24 % de l'alternative neuve la moins chère, reflète trois différences : le bien est une revente de 1970 et non une construction neuve, il nécessite une restauration, et il se situe dans la ville de San Roque plutôt que dans l'environnement résidentiel de Sotogrande lui-même. Le compromis est significatif dans les deux sens. L'acheteur de cette maison gagne une véritable ville espagnole de 34 310 habitants, des écoles, des centres de santé et un commerce à l'année, plus le même accès régional, plages à 3,4 km, trois parcours de golf à moins de 7,8 km, aéroport de Gibraltar à 7 km, qui soutient les prix premium de Sotogrande. Ce à quoi l'acheteur renonce, c'est la qualité de construction moderne, la performance énergétique, les équipements communs et, dans la plupart des cas, la proximité des parcours et du port de plaisance. Comparé à Algeciras, à 10 km et ville plus grande mais plus industrielle, le bourg de San Roque offre un cadre plus calme et plus traditionnel. Comparé à Marbella, à 56 km à l'est, les prix ici sont nettement inférieurs alors que les statistiques climatiques sont similaires. Pour le marché régional dans son ensemble, 849 transactions immobilières par an dans la commune, le bien représente le segment de la rénovation : des acheteurs dont le budget total, travaux compris, reste bien en dessous des prix du neuf dans le même code postal. Les acheteurs potentiels devraient peser soigneusement le coût de la restauration, car il détermine si le débours total reste compétitif une fois les travaux achevés.
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