Тази редова къща с две спални се намира в San Roque, провинция Cádiz, на около 3,4 км по права линия от плажа Playa de La Colonia на Costa del Sol. Имотът предлага 115 м² застроена площ, една баня, 20 м² собствена тераса и южно изложение. Къщата е от 1970 г. и се продава готова за нанасяне, макар обявата да посочва, че е необходима реставрация. Удобства като супермаркет (360 м), аптека (110 м) и болница (367 м) са на пешеходно разстояние. Фиксираната обявена цена е 81 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска зона на San Roque с магазини и услуги на пешеходно разстояние. Най-близкият плаж, Playa de La Colonia, е на 3,4 км по права линия, а още два плажа са в радиус от 3,7 км. Летището на Гибралтар е на около 7 км, а жп гарата San Roque - La Línea, на около 4,2 км.
Къщата разполага с две спални, една баня и 115 м² застроена площ в традиционна планировка на редова къща, плюс 20 м² покрита собствена тераса и склад. Налични са оптична връзка и WiFi. Достъпът за хора с намалена подвижност е посочен като особеност. Паркирането е на улицата; няма собствен гараж.
Това не е проект за ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и се предлага като имот втора употреба, готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен без чакане на строителство. Посоченото състояние изисква реставрация, така че купувачите трябва да предвидят време и средства за обновяване след покупката.
Имотът има само една баня и няма собствено паркомясто. Изисква реставрация, а гледката е само към вътрешен двор, а не към открити панорами. Няма общ басейн или обща градина; градината е собствена и със скромни размери. Строежът от 1970 г. предхожда съвременните стандарти за изолация, което купувачите трябва да вземат предвид в плановете за ремонт.
Този имот подхожда за купувач с ограничен бюджет, който е готов да извърши ремонт в замяна на ниска входна цена на Costa del Sol. Разпознаваеми ситуации включват: практичен купувач, търсещ имот за ремонт на пешеходно разстояние от ежедневните услуги; някой, искащ евтина база близо до брега, приемащ 3,4 км по права линия до плажа вместо първа линия на морето; или инвеститор, обмислящ стратегия „ремонт и даване под наем“ в град с 849 имотни сделки годишно и стабилно местно търсене. Единствената баня и двете спални подхождат на самостоятелно живеещи, двойки или малки семейства, или за употреба като ваканционна база. Подхожда също за купувачи, които ценят достъпа пеша до всичко, аптека, супермаркет, банка и болница, всички в рамките на около 400 м, пред курортни удобства. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи модерен дом, готов за нанасяне, собствено паркиране, гледка към морето или общи съоръжения като басейн. Международни купувачи, привлечени от района на Sotogrande, чийто цени за ново строителство започват няколко пъти по-високо, могат да разглеждат това като по-евтина алтернатива в същата община, на 7,5 км от кампуса в San Roque на международното училище Sotogrande. Необходимостта от реставрация обаче означава, че купувачите трябва да разполагат с ремонтен бюджет, контакти с местни майстори или способност за управление на проекти, преди да се ангажират.
Къщата е построена през 1970 г. и текущата ѝ довършителна работа отразява тази епоха. Наличните снимки показват дневна с вградени рафтове, ъглова стая с карирани плочки, баня с мивка, душ и огледало, и вътрешен двор, засаден със зеленина, плюс заден двор с входна врата. Това са функционални, но остарели довържителни работи; обявата изрично категоризира състоянието като „необходима реставрация“, така че купувачите трябва да очакват обновяване на кухнята, банята, електрическата инсталация и вероятно водопровода като част от ремонта. От техническа гледна точка имотът е свързан с оптична връзка и WiFi, което показва, че модерната далекосъобщителна инфраструктура достига адреса. Достъпността е посочена като особеност, с достъп за хора с намалена подвижност. Терасата от 20 м² е покрита, удължавайки използваемото време навън в по-горещите и по-дъждовните месеци, а складът добавя практично пространство, което често липсва в по-старите редови къщи. Градината е собствена, а не обща. Като сграда от 1970 г. конструкцията предхожда съвременните разпоредби за енергийна ефективност; изолацията, остъкляването и отоплителните системи трябва да бъдат оценени при технически оглед, а обновяването им обикновено би било част от реставрационните работи. Накратко, конструкцията и планировката са активът тук, докато нивото на довършителните работи е каквото купувачът избере да инсталира, обичайно положение за имоти втора употреба на тази ценова точка на Costa del Sol.
Обявената цена е фиксирана на 81 000 € за целия имот, редова къща с две спални и една баня с 115 м² застроена площ и 20 м² тераса. Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценоразпис, така че сумата е твърда обявена цена, а не начална цена. При приблизително 705 € на м² застроена площ имотът е далеч под регионалните ориентири за ново строителство: сравними нови комплекси в близкия Sotogrande започват от 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) и 551 000 € (Adel San Roque). Купувачите трябва да отбележат, че необходимостта от реставрация означава, че покупната цена не е общата цена за дом, готов за нанасяне. Имотът е наличен незабавно, тъй като къщата е готова за нанасяне; датите за приключване на евентуална сделка остават ориентировъчни.
Тази редова къща е разположена в работническия андалуски град San Roque, вътрешноградска среда на 99 м надморска височина, която въпреки това е близо до брега: най-близкият плаж е на 3,4 км по права линия, при почти равнинен терен с наклон от около 2,8%. Всекидневният живот тук е автентично местен: аптека на 110 м от вратата, супермаркет на 360 м и болница на 367 м означават, че повечето задачи могат да се свършат пеша. Общината има около 34 310 жители (2025 г.), с 13 основни училища, 5 средни училища и 2 здравни центъра, което подкрепя целогодишно живеене, а не сезонен курортен ритъм. Самата къща е с южно изложение и гледа към вътрешен двор, с покрита 20 м² собствена тераса за ползване навън и отделен склад. Вътре интериорът отразява своя произход от 1970 г. и е посочен като изискващ реставрация, така че купувачът реално придобива конструкция със здрава основа, 115 м² в традиционна планировка, за модернизация по собствен стандарт. Снимките показват двор, пълен с растения, дневна с вградени рафтове, ъглови стаи, функционална баня и заден двор. Колата е описана като полезна, но не строго необходима: девет линии обществен транспорт и осем спирки обслужват района, а гарата San Roque - La Línea е на около 4 км. За купувачи, търсещи достъпен вход в Южна Испания с услуги на прага и плажове на кратко време за път с кола, този имот представлява входното ниво на пазара в Cádiz.
Животът на този адрес означава, че ежедневието се развива в компактна градска среда. В радиус от 2 км има 7 ресторанта, 7 кафенета, 6 банки, 4 аптеки, зъболекар и училище, така че кварталът функционира през цялата година, а не само в туристическия сезон. Общинският басейн (Piscina del Chorro на 1,0 км) и спортният център Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 км) осигуряват възможности за упражнения близо до дома, заедно с Club Tenis Gaviota на 0,6 км. Няколко гледни точки, Mirador Poeta Domingo de Mena на само 200 м, Mirador de Los Cañones на 300 м, предлагат местни пешеходни маршрути с гледки към околния пейзаж. Най-близкият плаж, Playa de La Colonia, е на 3,4 км по права линия, като Playa de Refinería и Playa de Puente Mayorga-Campamento са съответно на 3,6 км и 3,7 км; пътните разстояния ще бъдат малко по-дълги. Яхтените пристанища са на сходно разстояние, включително Puerto Deportivo de Puente Mayorga на 3,4 км. Algeciras, с около 122 000 жители и пълни градски услуги, е на 10 км по права линия. Общественият транспорт включва 9 линии и 8 спирки в района, а жп гарата San Roque - La Línea е на приблизително 4,2–4,3 км от имота.
Картата показва имота в градския център на San Roque, с аптеката, супермаркета и болницата, групирани в рамките на 400 м. Крайбрежието с плажовете му е на около 3,4 км на югоизток, а голф игрищата на района Sotogrande се появяват между 7 и 8 км. Всички показани разстояния са измерени по права линия; пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Roque заема стратегическа позиция на западната Costa del Sol, близо до границата с Гибралтар и комплекса Sotogrande. Algeciras, на 10 км, е основният пристанищен град на залива на Гибралтар; Marbella е на 56 км източно по крайбрежието; а Jerez de la Frontera е на 85 км на северозапад. Това поставя имота в обхвата както на курортния пояс на Costa del Sol, така и на атлантическото крайбрежие на провинция Cádiz. На местния пазар самият град San Roque предлага най-достъпното жилище в район, иначе доминиран от премиум комплексите Sotogrande, което го прави практическа база за тези, които работят на крайбрежието или се наслаждават на него, без да плащат курортни цени.
Достъпността е една от практическите силни страни на това местоположение. Летището на Гибралтар е на около 7 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище по цялото крайбрежие, докато летището Malaga-Costa del Sol е на около 94 км, а Alicante-Elche, на приблизително 485 км. Жп гарите San Roque - La Línea (4,2 и 4,3 км) и Los Barrios (8,0 км) свързват града с регионалната железопътна мрежа. С кола крайбрежните плажове на 3,4–3,7 км и трите голф игрища, La Hacienda Links (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), са всички на кратко време за път с кола. Точки за зареждане на електрически автомобили се намират в Puente Mayorga и Lidl Puente Mayorga, и на двете на 3,2 км, с още една точка в Punto Ribot (5,0 км). За тези без кола данните отбелязват, че превозно средство е удобно, но не и задължително: супермаркетът, болницата и аптеката са всички в рамките на около 400 м, а 9 линии обществен транспорт обслужват общината.
| До плажа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque се намира на 99 м над морското равнище, а наклонът от града до най-близкия плаж е средно около 2,8%, практически равнинен терен, който прави колоезденето и ходенето пеша към брега реалистични. Климатът е средиземноморски с атлантическо влияние: средногодишната температура е 18,2°C, достатъчно топло, за да е възможен животът на открито на южната покрита тераса през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около 4 месеца, обикновено от юни до септември. Слънчевите часове са характерни за южното крайбрежие на Испания, подкрепяйки начина на живот с тераса и двор, който планировката на имота подсказва. Най-близките природни атракции включват гледните точки в рамките на 1 км от къщата, а крайбрежието на запад към Alcaidesa и Sotogrande предлага плажове и възможности за разходки. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, така че зимите са меки, но не съвсем сухи, уместно за купувачи, планиращи ремонт, който е най-удобно насрочен в по-сухия пролетно-летен период.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Община San Roque има достъп до четири плажа със Син флаг: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro, знак за качество на водата и услуги. Най-близките до имота плажове са Playa de La Colonia (3,4 км по права линия), Playa de Refinería (3,6 км) и Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 км), достижими за няколко минути с кола или автобус. За голфъри три игрища са в рамките на 8 км: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), като последните две са в известната голф дестинация Sotogrande. Спортната инфраструктура е обширна за град с този размер, с 66 спортни съоръжения, включително общинския спортен комплекс на 400 м, тенис клуб на 600 м и общински басейн на 700 м. Яхтени пристанища в Puente Mayorga (3,4 км) и Campamento (3,7 км) обслужват интересите към малки лодки и риболов, докато риболовното пристанище La Atunara в съседната La Línea е на 5,6 км.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.4°C | 82 mm |
| Февруари | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Май | 18.9°C | 28 mm |
| Юни | 22.1°C | 10 mm |
| Юли | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септември | 22.7°C | 30 mm |
| Октомври | 19.7°C | 73 mm |
| Ноември | 15.7°C | 99 mm |
| Декември | 13.6°C | 90 mm |
Равен
Ref: VL040182
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своята непосредствена пазарна област тази редова къща заема дъното на ценовия спектър. Трите най-близки сравними комплекса са всички проекти за ново строителство в района Sotogrande: Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €. Срещу тези цифри обявената цена тук от 81 000 €, приблизително 24% от най-евтината нова алтернатива, отразява три разлики: имотът е от 1970 г. и втора употреба, а не ново строителство, изисква реставрация и се намира в град San Roque, а не в самата курортна среда на Sotogrande. Компромисът е значим и в двете посоки. Купувачът на тази къща печели истински испански град с 34 310 жители, училища, здравни центрове и целогодишна търговия, плюс същия регионален достъп, плажове на 3,4 км, три голф игрища в рамките на 7,8 км, летище Гибралтар на 7 км, който подкрепя премиум цените на Sotogrande. Това, което купувачът губи, е модерното строително качество, енергийните характеристики, общите съоръжения и в повечето случаи близостта до ферибота и яхтеното пристанище. В сравнение с Algeciras, на 10 км и по-голям, но по-индустриален град, град San Roque предлага по-тиха и традиционна среда. В сравнение с Marbella, на 56 км източно, цените тук са значително по-ниски, докато климатичните статистики са сходни. За регионалния пазар като цяло, 849 имотни сделки годишно в общината, имотът представлява сегмента за ремонт: купувачи, чийто общ бюджет, включително работите, остава значително под цените за ново строителство в същата пощенска зона. Потенциалните купувачи трябва да претеглят внимателно реставрационните разходи, тъй като те определят дали общият разход остава конкурентоспособен след приключване на работите.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG