Tento řadový dům se dvěma ložnicemi se nachází v San Roque v provincii Cádiz, zhruba 3,4 km vzdušnou čarou od pláže Playa de La Colonia na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 115 m² celkové plochy, jednu koupelnu, soukromou terasu o výměře 20 m² a orientaci na jih. Dům pochází z roku 1970 a prodává se jako připravený k nastěhování, ačkoli inzerát uvádí, že je vyžadována rekonstrukce. Občanská vybavenost jako supermarket (360 m), lékárna (110 m) a nemocnice (367 m) je v pěší dostupnosti. Pevná požadovaná cena je 81 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské oblasti San Roque s obchody a službami v pěší dostupnosti. Nejbližší pláž, Playa de La Colonia, je vzdálená 3,4 km vzdušnou čarou, další dvě pláže do 3,7 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 7 km a vlakové nádraží San Roque - La Línea asi 4,2 km.
Dům nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 115 m² obytné plochy v tradičním řadovém uspořádání, plus krytou soukromou terasu 20 m² a komoru. K dispozici jsou optické vlákno a WiFi. Bezbariérový přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí je uveden jako přednost. Parkuje se na ulici; vlastní garáž dům nemá.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a nabízí se jako starší nemovitost připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze předat bez čekání na výstavbu. Uváděný stav je, že jsou vyžadovány rekonstrukční práce, takže kupující by měli do rozpočtu zahrnout čas a náklady na renovaci po koupi.
Nemovitost má jen jednu koupelnu a žádné soukromé parkovací stání. Vyžaduje rekonstrukci a výhled je omezen na dvůr místo do otevřené krajiny. Neexistuje společný bazén ani zahrada; zahrada je soukromá a skromných rozměrů. Stavba z roku 1970 předchází moderním izolačním normám, což by kupující měli zohlednit v rekonstrukčních plánech.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s omezeným rozpočtem, který je ochoten provést renovační práce výměnou za nízkou vstupní cenu na Costa del Sol. Rozpoznatelné situace zahrnují: praktického kupujícího hledajícího dům jako projekt v pěší dostupnosti každodenních služeb; někoho, kdo chce levnou základnu blízko pobřeží a akceptuje vzdálenost 3,4 km vzdušnou čarou k pláži místo pozice v první linii; nebo investora zvažujícího strategii rekonstrukce a pronájmu ve městě s 849 transakcemi s bydlením ročně a stabilní místní poptávkou. Jedna koupelna a dvě ložnice vyhovují svobodným, párům nebo malým rodinám, případně využití jako rekreační základny. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují pěší dostupnost, lékárna, supermarket, banka a nemocnice vše do zhruba 400 m, před resortovým vybavením. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí moderní dům připravený k nastěhování, soukromé parkování, výhled na moře nebo společná zařízení jako bazén. Mezinárodní kupující přitahovaní oblastí Sotogrande, jejíž novostavební ceny začínají několikanásobně vyšší, ji mohou vnímat jako levnější alternativu ve stejné obci, 7,5 km od areálu San Roque mezinárodní školy Sotogrande. Nutnost rekonstrukce však znamená, že kupující by měli mít renovační rozpočet, kontakty na místní řemeslníky či schopnost řídit projekt, než se zavážou.
Dům byl postaven v roce 1970 a jeho současná úprava toto období odráží. Dostupné fotografie ukazují obývací pokoj s vestavěnými regály, rohový pokoj s dlažbou s kostkovanými vzory, koupelnu s umyvadlem, sprchou a zrcadlem a vnitřní patio osázené zelení, plus zadní dvůr s přístupovými dveřmi. Jsou to funkční, ale zastaralé povrchy; inzerát stav explicitně kategorizuje jako 'vyžadující rekonstrukci', takže kupující by měli počítat s obnovou kuchyní, koupelen, elektroinstalace a případně vodoinstalace v rámci jakékoli renovace. Po technické stránce je nemovitost připojena k optickému vláknu a WiFi, což naznačuje, že moderní telekomunikační infrastruktura na tuto adresu dosahuje. Bezbariérovost je uvedena jako přednost, s přístupem pro osoby se sníženou pohyblivostí. Terasa 20 m² je krytá, což prodlužuje využitelný venkovní čas do teplejších i deštivějších měsíců, a komora přidává praktický úložný prostor, který starším řadovým domům často chybí. Zahrada je soukromá, nikoli společná. Jako budova z roku 1970 stavba předchází současným předpisům o energetické účinnosti; izolace, zasklení a topné systémy by měly být posouzeny během technické prohlídky a jejich modernizace by typicky měla tvořit součást rekonstrukčních prací. Zkrátka, konstrukce a dispozice jsou zde přínosem, zatímco úroveň úprav je to, co si kupující zvolí nainstalovat, běžná pozice pro starší nemovitosti v této cenové hladině na Costa del Sol.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 81 000 € za celou nemovitost, řadový dům se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou o celkové ploše 115 m² s terasou 20 m². Jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka je pevná požadovaná cena, nikoli počáteční cena. Při zhruba 705 € za m² celkové plochy leží nemovitost hluboko pod regionálními novostavebními benchmarky: srovnatelné nové projekty v nedalekém Sotogrande začínají od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) a 551 000 € (Adel San Roque). Kupující by si měli uvědomit, že požadavek na rekonstrukci znamená, že kupní cena není celkovými náklady na dům připravený k nastěhování. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; termíny dokončení jakékoli transakce zůstávají orientační.
Tento řadový dům se nachází v pracujícím andaluském městě San Roque, ve vnitrozemském městském prostředí ve výšce 99 m n. m., které přesto leží blízko pobřeží, nejbližší pláž je 3,4 km vzdušnou čarou, na převážně rovinatém svahu o sklonu asi 2,8 %. Každodenní život je tu skutečně místní: lékárna 110 m od dveří, supermarket 360 m a nemocnice 367 m znamenají, že většinu pochůbek lze vyřídit pěšky. Širší obec čítá přibližně 34 310 obyvatel (2025), s 13 základními školami, 5 středními školami a 2 zdravotními středisky, což podporuje celoroční život spíše než sezónní resortový rytmus. Samotný dům je orientován na jih a dívá se do dvora, s krytou soukromou terasou 20 m² pro venkovní využití a samostatnou komorou. Interiér uvnitř odráží svůj původ z roku 1970 a je uváděn jako vyžadující rekonstrukci, takže kupující v podstatě kupuje kostru se zdravými základy, 115 m² v tradičním uspořádání, k modernizaci podle vlastních standardů. Fotografie ukazují patio plné rostlin, obývací pokoj s vestavěnými regály, rohové pokoje s vykládanou dlažbou, funkční koupelnu a zadní dvůr. Auto je popsáno jako užitečné, ale ne nutně nezbytné: devět linek veřejné dopravy a osm zastávek obsluhuje oblast a nádraží San Roque - La Línea je přibližně 4 km daleko. Pro kupující hledající dostupnou vstupní příležitost v jižním Španělsku se službami za dveřmi a plážemi na krátkou jízdu autem tato nemovitost představuje vstupní úroveň trhu v Cádizu.
Život na této adrese znamená, že každodenní život se odehrává v kompaktním městském prostředí. Do 2 km je zde 7 restaurací, 7 kaváren, 6 bank, 4 lékárny, zubní lékař a škola, takže čtvrť funguje po celý rok, nejen v turistické sezoně. Městský bazén (s výjimkou Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro ve 1,0 km) a sportovní centrum Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) poskytují sportovní možnosti blízko domova, vedle Club Tenis Gaviota ve 0,6 km. Několik vyhlídek, Mirador Poeta Domingo de Mena jen 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, nabízí místní trasy pro procházky s výhledem na okolní krajinu. Nejbližší pláž, Playa de La Colonia, je 3,4 km vzdušnou čarou, s Playa de Refinería a Playa de Puente Mayorga-Campamento ve 3,6 km a 3,7 km; silniční vzdálenosti budou o něco delší. Přístavy pro jachty leží v podobné vzdálenosti, včetně Puerto Deportivo de Puente Mayorga ve 3,4 km. Algeciras s asi 122 000 obyvateli a plným městským vybavením je 10 km vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu tvoří 9 linek a 8 zastávek v oblasti a vlaková nádraží San Roque - La Línea jsou přibližně 4,2–4,3 km od nemovitosti.
Mapa ukazuje nemovitost v městském centru San Roque, s lékárnou, supermarketem a nemocnicí soustředěnými do 400 m. Pobřeží s plážemi leží zhruba 3,4 km jihovýchodně a golfová hřiště oblasti Sotogrande se objevují mezi 7 a 8 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque zaujímá strategickou pozici na západní Costa del Sol, blízko hranic s Gibraltarem a rezidence Sotogrande. Algeciras, 10 km daleko, je významným přístavním městem Gibraltarské zátoky; Marbella leží 56 km východně podél pobřeží; a Jerez de la Frontera je 85 km na severozápad. To umisťuje nemovitost do dosahu jak resortového pásu Costa del Sol, tak atlantického pobřeží provincie Cádiz. V rámci místního trhu nabízí samotné město San Roque nejlevnější bydlení v oblasti jinak dominované prémiovými projekty Sotogrande, což z něj činí praktickou základnu pro ty, kteří na pobřeží pracují či jej užívají, bez placení resortových cen.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Gibraltar je zhruba 7 km vzdušnou čarou, jedna z nejkratších vzdáleností k letišti na celém pobřeží, zatímco letiště Malaga-Costa del Sol leží asi 94 km daleko a Alicante-Elche přibližně 485 km. Vlaková nádraží San Roque - La Línea (4,2 a 4,3 km) a Los Barrios (8,0 km) propojují město s regionální železniční sítí. Autem jsou pobřežní pláže ve 3,4–3,7 km a tři golfové resorty, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), všechny krátkou jízdou autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí v Puente Mayorga a u Lidl Puente Mayorga, obě 3,2 km, s další stanicí v Punto Ribot (5,0 km). Pro ty bez auta údaje uvádějí, že vozidlo je výhodné, ale ne nezbytné: supermarket, nemocnice a lékárna jsou všechny do zhruba 400 m a 9 linek veřejné dopravy obsluhuje obec.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leží 99 m nad mořem a sklon od města k nejbližší pláži v průměru činí asi 2,8 %, prakticky rovinatý terén, který dělá cyklistiku a chůzi k pobřeží realistickými. Podnebí je středozemní s atlantickým vlivem: průměrná roční teplota je 18,2 °C, dost teplá na to, aby venkovní život na jižně orientované kryté terase byl možný většinu roku. Koupací sezona, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi 4 měsíce, obvykle od června do září. Sluneční hodiny jsou typické pro jižní pobřeží Španělska, což podporuje život na terase a v patiu, které nabízí dispozice nemovitosti. Nejbližší přírodní atrakce zahrnují vyhlídky do 1 km od domu a pobřeží západně směrem k Alcaidese a Sotogrande nabízí možnosti pláže a procházek. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, takže zimy jsou mírné, ale ne úplně suché, relevantní pro kupující plánující renovační práce, které se nejpohodlněji plánují na sušší jarní a letní období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec San Roque má přístup ke čtyřem plážím s Modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, známka kvality vody a služeb. Nejbližší pláže k nemovitosti jsou Playa de La Colonia (3,4 km vzdušnou čarou), Playa de Refinería (3,6 km) a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), dosažitelné během několika minut autem nebo autobusem. Pro golfisty leží tři hřiště do 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), poslední dva ve známém golfovém koridoru Sotogrande. Sportovní vybavenost je pro město této velikosti rozsáhlá, s 66 zapsanými sportovišti, včetně městského sportovního komplexu 400 m daleko, tenisového klubu 600 m a městského bazénu 700 m. Přístavy pro jachty v Puente Mayorga (3,4 km) a Campamentu (3,7 km) obsluhují zájmy malých lodí a rybolov, zatímco rybářský přístav La Atunara v sousední La Líneě je 5,6 km daleko.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 82 mm |
| Únor | 13.3°C | 51 mm |
| Březen | 14.3°C | 137 mm |
| Duben | 16.1°C | 60 mm |
| Květen | 18.9°C | 28 mm |
| Červen | 22.1°C | 10 mm |
| Červenec | 24.8°C | 2 mm |
| Srpen | 25.2°C | 5 mm |
| Září | 22.7°C | 30 mm |
| Říjen | 19.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL040182
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostřední tržní oblasti tento řadový dům zaujímá spodek cenového spektra. Tři nejbližší srovnatelné projekty jsou všechny novostavby v oblasti Sotogrande: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Proti těmto částkám požadovaná cena 81 000 € zde, zhruba 24 % nejlevnější novostavební alternativy, odráží tři rozdíly: nemovitost je starší dům z roku 1970, nikoli nová stavba, vyžaduje rekonstrukci a leží ve městě San Roque, nikoli v resortovém prostředí Sotogrande samotného. Kompromis je významný v obou směrech. Kupující tohoto domu získává skutečné španělské město s 34 310 obyvateli, školami, zdravotními středisky a celoročním obchodem, plus stejný regionální přístup, pláže 3,4 km, tři golfová hřiště do 7,8 km, letiště Gibraltar 7 km, který podporuje prémiové ceny Sotogrande. Čeho se kupující vzdává, je moderní kvalita stavby, energetická výkonnost, společná zařízení a ve většině případů blízkost fairwayů a přístavu pro jachty. Ve srovnání s Algeciras, 10 km daleko a větším, průmyslovějším městem, nabízí San Roque klidnější, tradičnější prostředí. Ve srovnání s Marbellou, 56 km východně, jsou zde ceny podstatně nižší, zatímco klimatické statistiky jsou podobné. Pro regionální trh jako celek, 849 transakcí s bydlením ročně v obci, nemovitost představuje renovační segment: kupující, jejichž celkový rozpočet včetně prací zůstává hluboko pod novostavebními cenami ve stejné oblasti. Potenciální kupující by měli pečlivě zvážit náklady na rekonstrukci, protože ta určuje, zda celkové vynaložené prostředky zůstanou konkurenceschopné po dokončení prací.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG