See kahe magamistoaga ridamaja asub San Roques, Cádizi provintsis, umbes 3,4 km linnulennul Playa de La Coloniast Costa del Solil. Kinnisvara pakub 115 m² üldpinda, üht vannituba, 20 m² privaatset terrassi ja lõunasuunalist asendit. Maja on ehitatud 1970. aastal ja müüakse sissekolimisvalmis olekus, kuigi kuulutus märgib, et vajalik on restaureerimine. Teenused nagu supermarket (360 m), apteek (110 m) ja haigla (367 m) asuvad jalutuskäigu kaugusel. Fikseeritud küsitav hind on 81 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub San Roque linnapiirkonnas, poed ja teenused on jalutuskäigu kaugusel. Lähim rand, Playa de La Colonia, jääb 3,4 km kaugusele otsejoones, kaks täiendavat randa on 3,7 km raadiuses. Gibraltari lennujaam on umbes 7 km kaugusel ning San Roque, La Línea rongijaam umbes 4,2 km kaugusel.
Majas on kaks magamistuba, üks vannituba ja 115 m² elamispinda traditsioonilise ridamaja plaaniga, lisaks 20 m² kaetud privaatne terrass ja panipaik. Saadaval on kiudoptika ja WiFi. Piiratud liikumisvõimega inimestele ligipääs on loetletud omadusena. Parkimine toimub tänaval; privaatset garaaži ei ole.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1970. aastal ja pakutakse järelturu koduna sissekolimisvalmis olekus, mis tähendab, et selle saab üle anda ilma ehitamist ootamata. Öeldud seisukord on, et vajalikud on restaureerimistööd, seega peaksid ostjad arvestama aja ja kuludega renoveerimiseks pärast ostmist.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ja puudub privaatne parkimiskoht. See vajab restaureerimist ning vaated piirduvad siseõuega, mitte avatud panoraamiga. Ühist basseini ega ühist aeda ei ole; aed on privaatne ja mõõduka suurusega. Hoone 1970. aasta ehitus eelneb kaasaegsetele isolatsiooninormidele, mida ostjad peaksid renoveerimisplaanides arvestama.
See kinnisvara sobib ostjale piiratud eelarvega, kes on valmis tegema renoveerimistöid madala sissehinnaga Costa del Solil. Äratuntavad olukorrad hõlmavad: praktiline ostja, kes otsib projektikodu jalutuskäigu kaugusel igapäevateenustest; keegi, kes soovib odavat baasi ranniku lähedal, aktsepteerides 3,4 km otsejoone kaugust rannani pigem kui rannaäärset asendit; või investor, kes vaatab renoveeri-ja-rendi strateegiaid linnas, kus on 849 kinnisvaratehingut aastas ja pidev kohalik nõudlus. Üks vannituba ja kaks magamistuba sobivad üksikisikutele, paaridele või väikestele peredele või kasutamiseks puhkusebaasina. See sobib ka ostjatele, kes prioriteerivad jalutatavust, apteek, supermarket, pank ja haigla kõik umbes 400 m raadiuses, kuurorditüüpi mugavuste asemel. See on vähem sobiv ostjatele, kes soovivad modernset, sissekolimisvalmis kodu, privaatset parkimist, merevaadet või ühiseid võimalusi nagu bassein. Rahvusvahelised ostjad, kellele meeldib Sotogrande piirkond, mille uusarenduse hinnad algavad mitu korda kõrgemalt, võivad seda näha odavama alternatiivina samas vallas, 7,5 km kaugusel Sotogrande International Schooli San Roque'i õppehoonest. Restaureerimisvajadus tähendab siiski, et ostjatel peaks enne kohustumist olema renoveerimise eelarve, kohalike töömeeste kontaktid või projektijuhtimise võimekus.
Maja ehitati 1970. aastal ja selle praegune viimistlus peegeldab seda ajastut. Saadaolevad fotod näitavad elutuba sisseehitatud riiulitega, nurgatuba ruudulise mustriga plaatidega, vannituba valamu, duši ja peegliga ning sisepatio haljastusega, lisaks tagaaed ligipääsuavaga. Need on funktsionaalsed, kuid aegunud viimistlused; kuulutus liigitab seisukorra selgelt kui „vajab restaureerimist", seega peaksid ostjad arvestama köökide, vannitubade, elekter- ja võib-olla torustike uuendamisega mistahes renoveerimise osana. Tehniliselt on kinnisvara ühendatud kiudoptika ja WiFi-ga, mis näitab, et kaasaegne telekommunikatsiooniinfrastruktuur jõuab aadressini. Ligipääsetavus on loetletud omadusena, piiratud liikumisvõimega inimestele ligipääsuga. 20 m² terrass on kaetud, pikendades kasutatava välisruumi aega kuumematesse ja niiskematesse kuudesse, ning panipaik lisab praktilist ruumi, mida vanematel ridamajadel sageli puudub. Aed on privaatne, mitte ühine. 1970. aasta hoone ehitus eelneb kaasaegsetele energiatõhususe eeskirjadele; isolatsioon, aknad ja kütesüsteemid tuleks hinnata eeluuringus ning nende täiendamine kuuluks tavaliselt restaureerimistöödesse. Lühidalt: struktuur ja planeering on siin väärtuseks, samas kui viimistluse tase on see, mida ostja valib paigaldada, levinud seisukoht järelturu kodudele selles hinnaklassis Costa del Solil.
Küsitav hind on fikseeritud 81 000 € kogu kinnisvara eest, kahe magamistoaga, ühe vannitoaga ridamaja 115 m² üldpinnaga ja 20 m² terrassiga. See on olemasolev järelturu kodu, mitte uusarendus hinnaga, seega on summa kindel küsitav hind pigem kui alghind. Umbes 705 € ruutmeetri kohta üldpinda jääb kinnisvara oluliselt alla piirkondlike uusarenduse võrdlusmärkide: võrreldavad uusarendused lähedalasuvas Sotograndes algavad 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) ja 551 000 € (Adel San Roque). Ostjad peaksid märkima, et restaureerimisnõue tähendab, et ostuhind ei ole sissekolimisvalmis kodu kogukulu. Kättesaadavus on põhimõtteliselt viivitamatu, kuna maja on sissekolimisvalmis; mistahes tehingu tähtajad jäävad orienteeruvaks.
See ridamaja asub töötavas Andaluusia linnas San Roque, sisemaa linnakeskkonnas 99 m kõrgusel merepinnast, mis siiski asub rannikule lähedal, lähim rand on 3,4 km kaugusel otsejoones, valdavalt tasasel nõlval umbes 2,8%. Igapäevaelu siin on autentselt kohalik: apteek 110 m uksest, supermarket 360 m kaugusel ja haigla 367 m kaugusel tähendavad, et enamik asju saab tehtud jalgsi. Vald tervikuna hõlmab umbes 34 310 elanikku (2025), 13 põhikooli, 5 keskkooli ja 2 tervisekeskust, mis toetab aastaringset elu pigem kui hooajalist kuurordirütmi. Maja ise on lõunasuunaline ja vaatab siseõuele, kaetud 20 m² privaatse terrassiga väliskasutuseks ja eraldi panipaigaga. Seest peegeldab interjöör oma 1970. aasta päritolu ja on märgitud restaureerimist vajavaks, seega ostab ostja sisuliselt tugeva konstruktsiooniga kesta, 115 m² traditsioonilise plaaniga, , mida moderniseerida omaenda standardini. Pildid näitavad taimedega täidetud patiod, elutuba sisseehitatud riiulitega, plaatidega kaetud nurgatubasid, funktsionaalset vannituba ja tagaaeda. Auto on kirjeldatud kasulikuna, kuid mitte tingimata vajalikuna: piirkonda teenindavad üheksa ühistranspordiliini ja kaheksa peatust ning San Roque, La Línea jaam on umbes 4 km kaugusel. Ostjatele, kes otsivad taskukohat kodu Lõuna-Hispaanias teenustega ukse ees ja randadega lühikese sõidu kaugusel, kujutab see kinnisvara endast Cádizi turu esmatasandi pakkumist.
Sellel aadressil elamine tähendab, et igapäevaelu kulgeb kompaktses linnakeskkonnas. 2 km raadiuses on 7 restorani, 7 kohvikut, 6 panka, 4 apteeki, hambaarst ja kool, seega toimib naabruskond kogu aasta vältel, mitte ainult turismihooajal. Linna bassein (v.a. Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro 1,0 km) ja spordikeskus Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) pakuvad võimalusi treenimiseks kodu lähedal, koos Club Tenis Gaviotaga 0,6 km kaugusel. Mitmed vaateplatvormid, Mirador Poeta Domingo de Mena vaid 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, pakuvad kohalikke matkaradu vaatega ümbritsevale maastikule. Lähim rand, Playa de La Colonia, on 3,4 km kaugusel linnulennult, Playa de Refinería ja Playa de Puente Mayorga-Campamento vastavalt 3,6 km ja 3,7 km; maantee kaugused on mõnevõrra pikemad. Jahisadamad asuvad sarnases kauguses, sealhulgas Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km. Algeciras, umbes 122 000 elanikuga ja täielike linnateenustega, jääb 10 km kaugusele otsejoones. Ühistransport hõlmab 9 liini ja 8 peatust piirkonnas ning San Roque, La Línea rongijaamad umbes 4,2–4,3 km kaugusel kinnisvarast.
Kaart näitab kinnisvara San Roque linnakeskuses, apteek, supermarket ja haigla on koondunud 400 m raadiusesse. Rannajoon randadega asub umbes 3,4 km kagus ning Sotogrande piirkonna golfiväljakud paistavad 7–8 km kaugusel. Kõik näidatud kaugused on otsejoone mõõdud; maantee kaugused on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Roque hõivab strateegilise positsiooni lääne-Costa del Solil, Gibraltari piiri ja Sotogrande piirkonna lähedal. Algeciras, 10 km kaugusel, on Gibraltari lahe suurim sadamalinn; Marbella asub 56 km idas rannikul; ning Jerez de la Frontera on 85 km loodes. See asetab kinnisvara nii Costa del Soli kuurortvööndi kui Cádizi provintsi Atlandi ranniku ulatusse. Kohalikul turul pakub San Roque linn ise kõige taskukohasemat elamist piirkonnas, muidu domineerivad premium Sotogrande arendused, muutes selle praktiliseks baasiks neile, kes töötavad rannikul või seda naudivad ilma kuurordihindasid maksmata.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha praktilistest tugevustest. Gibraltari lennujaam on umbes 7 km kaugusel otsejoones, üks lühimaid lennujaamakaugusi kogu rannikul, samas kui Malaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 94 km ja Alicante-Elche umbes 485 km kaugusel. San Roque, La Línea (4,2 ja 4,3 km) ning Los Barriose (8,0 km) rongijaamad ühendavad linna piirkondliku raudteevõrguga. Autoga on rannikurannad 3,4–3,7 km ning kolm golfiväljakku, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ja San Roque Club (7,8 km), kõik lühikese sõidu kaugusel. Elektriautode laadimispunktid asuvad Puente Mayorgas ja Lidl Puente Mayorgas, mõlemad 3,2 km kaugusel, täiendav punkt Punto Ribotis (5,0 km). Autota inimestele märgivad andmed, et sõiduk on mugav, kuid mitte hädavajalik: supermarket, haigla ja apteek on kõik umbes 400 m raadiuses ning 9 ühistranspordiliini teenindavad valda.
| Kaugus rannast | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque asub 99 m merepinnast kõrgusel ja nõlv linnast lähima rannani on keskmiselt umbes 2,8%, sisuliselt tasane maastik, mis teeb rattasõidu ja jalutamise ranniku suunas realistlikuks. Kliima on Vahemereline Atlandi mõjutustega: keskmine aastane temperatuur on 18,2 °C, piisavalt soe, et õues viibimine lõunasuunalisel kaetud terrassil on võimalik suurema osa aastast. Ujumishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või üle, kestab umbes 4 kuud, tavaliselt juunist septembrini. Päikesepaiste tunnid on iseloomulikud Hispaania lõunarannikule, toetades terrassi- ja patio-eluviisi, mida kinnisvara planeering vihjab. Lähimad loodusobjektid hõlmavad vaateplatvorme 1 km raadiuses majast ning rannajoon lääne suunas Alcaidesa ja Sotogrande poole pakub randade ja matkamise võimalusi. Sademed kontsentreeruvad jahedamatesse kuudesse, seega on talved leebed, kuid mitte päris kuivad, asjakohane ostjatele, kes planeerivad renoveerimistöid, mida on kõige mugavam planeerida kuivemale kevad- ja suveperioodile.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
San Roque vald omab ligipääsu neljale Sinise lipu rannale: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ja Torreguadiaro, veekvaliteedi ja teenuste märk. Lähimad rannad kinnisvarale on Playa de La Colonia (3,4 km otsejoones), Playa de Refinería (3,6 km) ja Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), mida saab jõuda mõne minutiga autoga või bussiga. Golfimängijatele on kolm väljakut 8 km raadiuses: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ja San Roque Club (7,8 km), viimased kaks asuvad tuntud Sotogrande golfikoridoris. Spordivõimalused on ulatuslikud sellise suurusega linnale, registreeritud on 66 spordirajatist, sealhulgas linna spordikompleks 400 m kaugusel, tenniseklubi 600 m ja linna bassein 700 m kaugusel. Jahisadamad Puente Mayorgas (3,4 km) ja Campamentos (3,7 km) teenindavad väikelaeva- ja kalapüügihuve, samas kui kalasadam La Atunara naabruses La Líneas on 5,6 km kaugusel.
66 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.4°C | 82 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 51 mm |
| Märts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprill | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juuni | 22.1°C | 10 mm |
| Juuli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Detsember | 13.6°C | 90 mm |
Tasane
Ref: VL040182
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oma vahetus turupiirkonna piires hõivab see ridamaja hinnaspektri alumise otsa. Kolm lähimat võrreldavat arendust on kõik uusarendusprojektid Sotogrande piirkonnas: Altara Alcaidesa alates 341 000 €, Atria alates 423 000 € ja Adel San Roque alates 551 000 €. Nende numbrite vastu peegeldab siin 81 000 € küsitav hind, umbes 24% odavaimast uusarenduse alternatiivist, kolme erinevust: kinnisvara on 1970. aasta järelturg pigem kui uusehitus, see vajab restaureerimist ning asub San Roque linnas pigem kui Sotogrande kuurordikeskkonnas endas. See kokkulepe on tähendusrikas mõlemas suunas. Selle maja ostja saab ehtsa Hispaania linna 34 310 elanikuga, koolide, tervisekeskuste ja aastaringselt kaubandusega, lisaks sama piirkondliku ligipääsu, rannad 3,4 km, kolm golfiväljakut 7,8 km raadiuses, Gibraltari lennujaam 7 km, mis toetab Sotogrande premium-hindasid. Millest ostja loobub, on kaasaegne ehituskvaliteet, energiatõhusus, ühised võimalused ning enamasti lähedus fairwaydele ja jahisadamale. Võrreldes Algecirasiga, 10 km kaugusel ja suurem, kuid tööstuslikum linn, pakub San Roque linn vaiksema, traditsioonilisema keskkonna. Võrreldes Marbellaga, 56 km idas, on hinnad siin märkimisväärselt madalamad, samas kui kliimatingimused on sarnased. Piirkondliku turu tervikuna jaoks, 849 kinnisvaratehingut aastas vallas, kujutab kinnisvara endast renoveerimissegmenti: ostjad, kelle kogu eelarve, kaasa arvatud tööd, jääb oluliselt alla uusarenduse hindade samas postindeksi piirkonnas. Potentsiaalsed ostjad peaksid hoolikalt kaaluma restaureerimise kulu, kuna see määrab, kas kogukulutus jääb konkurentsivõimeliseks pärast tööde lõpetamist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG