בית טורי עם שני חדרי שינה זה ממוקם ב-San Roque, בפרובינציית Cádiz, במרחק של כ-3.4 ק"מ בקו ישר מחוף Playa de La Colonia בחוף ה-Costa del Sol. הנכס מציע 115 מ"ר שטח בנוי, חדר רחצה אחד, מרפסת שמש פרטית של 20 מ"ר וכיוון דרום. הבית נבנה בשנת 1970 ונמכר במצב מוכן למגורים, אם כי המודעה מציינת כי נדרש שיקום. שירותים כמו סופרמרקט (360 מ'), בית מרקחת (110 מ') ובית חולים (367 מ') נמצאים במרחק הליכה. המחיר המבוקש הקבוע הוא €81,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של San Roque עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר, עם שני חופים נוספים בטווח של 3.7 ק"מ. נמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק של כ-7 ק"מ, ותחנת הרכבת San Roque - La Línea במרחק של כ-4.2 ק"מ.
הבית מספק שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-115 מ"ר שטח מגורים בתכנון מסורתי של בית טורי, בתוספת מרפסת שמש פרטית מקורה של 20 מ"ר ומחסן. זמינים סיב אופטי ו-WiFi. נגישות לאנשים עם מוגבלות תנועתית מצוינת כתכונה של הנכס. החנייה ברחוב; אין חנייה מקורה פרטית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 ומוצע כנכס יד שנייה במצב מוכן למגורים, כלומר ניתן להעביר את הבעלות ללא המתנה לבנייה. המצב המוצהר הוא שנדרשים עבודות שיקום, ולכן הרוכשים צריכים לתכנן זמן ועלות לשיפוץ לאחר הרכישה.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד ואין מקום חנייה פרטי. הוא דורש שיקום, והנוף מוגבל לחצר פנימית ולא לנוף פתוח. אין בריכת שחייה משותפת או גינה משותפת; הגינה פרטית וצנועה בגודלה. בניית הבניין משנת 1970 קודמת לתקני הבידוד המודרניים, עובדה שהרוכשים צריכים לקחת בחשבון בתוכניות השיפוץ.
נכס זה מתאים לרוכש עם תקציב מוגבל שמוכן לבצע עבודות שיפוץ בתמורה למחיר כניסה נמוך ב-Costa del Sol. מצבים מוכרים כוללים: רוכש מעשי המחפש בית פרויקט במרחק הליכה משירותי יום-יום; מי שרוצה בסיס זול ליד החוף, תוך קבלת מרחק של 3.4 ק"מ בקו ישר לחוף במקום מיקום קו ראשון לים; או משקיע השוקל אסטרטגיות שיפוץ-והשכרה בעיירה עם 849 עסקאות דיור בשנה וביקוש מקומי יציב. חדר הרחצה היחיד ושני חדרי השינה מתאימים לרווקים, זוגות או משפחות קטנות, או לשימוש כבסיס חופשה. הוא מתאים גם לרוכשים שמעדיפים הליכתיות, בית מרקחת, סופרמרקט, בנק ובית חולים בטווח של כ-400 מ', על פני שירותי נופש. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבית מודרני מוכן למגורים, חנייה פרטית, נוף לים או מתקנים משותפים כמו בריכה. רוכשים בינלאומיים הנמשכים לאזור Sotogrande, שמחירי הבנייה החדשה בו גבוהים פי כמה, עשויים לראות בו חלופה זולה יותר באותה רשות מוניציפלית, במרחק 7.5 ק"מ מהקמפוס של San Roque של Sotogrande International School. עם זאת, הצורך בשיקום משמעו שעל הרוכשים להחזיק תקציב שיפוץ, קשרים עם בעלי מקצוע מקומיים או יכולת ניהול פרויקט לפני התחייבות.
הבית נבנה בשנת 1970 וגימורו הנוכחי משקף תקופה זו. התצלומים הזמינים מציגים סלון עם מדפים מובנים, חדר פינתי עם אריחים בסגנון משובץ, חדר רחצה עם ארונית, מקלחת ומראה, ופטיו פנימי עם צמחייה, בתוספת חצר אחורית עם דלת כניסה. אלה גימורים פונקציונליים אך מיושנים; המודעה מגדירה במפורש את המצב כ'דורש שיקום', ולכן על הרוכשים לצפות לחדש מטבחים, חדרי רחצה, חיווט ואולי אינסטלציה כחלק מכל שיפוץ. מבחינה טכנית, הנכס מחובר לסיב אופטי ו-WiFi, מה שמעיד שתשתית תקשורת מודרנית מגיעה לכתובת. נגישות מצוינת כתכונה, עם גישה לאנשים עם מוגבלות תנועתית. מרפסת השמש של 20 מ"ר מקורה, מה שמאריך את זמן השימוש בחוץ בחודשים החמים והגשומים, והמחסן מוסיף שטח מעשי שחסר לעיתים קרובות בבתים טוריים ותיקים. הגינה פרטית ולא משותפת. כבניין משנת 1970, הבנייה קודמת לתקנות יעילות האנרגיה העכשוויות; בידוד, זיגוג ומערכות חימום יש להעריך בסקר טכני, ושדרוגם יהווה בדרך כלל חלק מעבודות השיקום. בקצרה, המבנה והתכנון הם הנכס כאן, בעוד רמת הגימור היא מה שהרוכש בוחר להתקין, מצב נפוץ לנכסי יד שנייה ברמת מחיר זו ב-Costa del Sol.
המחיר המבוקש קבוע על €81,000 עבור הנכס המלא, בית טורי עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, שטח בנוי של 115 מ"ר ומרפסת שמש של 20 מ"ר. זהו בית קיים מיד שנייה, ולא בנייה חדשה עם מחירון, ולכן הסכום הוא מחיר מבוקש נוקשה ולא מחיר התחלתי. בכ-€705 למ"ר בנוי, הנכס נמצא הרחק מתחת למדדי הבנייה החדשה האזוריים: פרויקטים חדשים דומים ב-Sotogrande הסמוכה מתחילים מ-€341,000 (Altara Alcaidesa), €423,000 (Atria) ו-€551,000 (Adel San Roque). על הרוכשים לשים לב שדרישת השיקום משמעה שמחיר הרכישה אינו העלות הכוללת של בית מוכן למגורים. הזמינות מיידית באופן עקרוני, שכן הבית מוכן למגורים; תאריכי סיום של כל עסקה נותרים מציינים בלבד.
בית טורי זה ממוקם בעיירה האנדלוסית הפעילה San Roque, בסביבה עירונית פנימית בגובה 99 מ' מעל פני הים, אך קרובה לחוף, החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר, בשיפוע מישורי ברובו של כ-2.8%. החיים היומיומיים כאן מקומיים באמת: בית מרקחת במרחק 110 מ' מהדלת, סופרמרקט במרחק 360 מ' ובית חולים במרחק 367 מ' מאפשרים לבצע את רוב הסידורים ברגל. ברשות המוניציפלית הרחבה כ-34,310 תושבים (2025), עם 13 בתי ספר יסודיים, 5 בתי ספר תיכוניים ו-2 מרפאות, מה שתומך במגורים לכל אורך השנה ולא בקצב של אתר נופש עונתי. הבית עצמו פונה לדרום ומשקיף לחצר פנימית, עם מרפסת שמש פרטית מקורה של 20 מ"ר לשימוש חוצות ומחסן נפרד. בפנים, החלל משקף את מקורו משנת 1970 ומוגדר כדורש שיקום, כך שהרוכש למעשה רוכש שלד יציב עם עצמות חזקות, 115 מ"ר בתכנון מסורתי, למודרניזציה לפי הסטנדרט שלו. תמונות מציגות פטיו מלא צמחייה, סלון עם מדפים מובנים, חדרי פינה מרוצפים, חדר רחצה פונקציונלי וחצר אחורית. מכונית מתוארת כשימושית אך לא הכרחית בהחלט: תשעה קווי תחבורה ציבורית ושמונה תחנות משרתים את האזור, ותחנת San Roque - La Línea נמצאת במרחק של כ-4 ק"מ. עבור רוכשים המחפשים דריסת רגל משתלמת בדרום ספרד עם שירותים בפתח הבית וחופים במרחק נסיעה קצרה, נכס זה מייצג את רמת הכניסה של שוק Cádiz.
חיים בכתובת זו משמעם שהחיים היומיומיים מתנהלים בסביבה עירונית קומפקטית. בטווח של 2 ק"מ ישנם 7 מסעדות, 7 בתי קפה, 6 בנקים, 4 בתי מרקחת, רופא שיניים ובית ספר, כך שהשכונה מתפקדת לכל אורך השנה ולא רק בעונת התיירות. בריכת השחייה העירונית (Piscina del Chorro במרחק 1.0 ק"מ) ומרכז הספורט Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 ק"מ) מספקים אפשרויות פעילות גופנית קרוב לבית, לצד Club Tenis Gaviota במרחק 0.6 ק"מ. מספר נקודות תצפית, Mirador Poeta Domingo de Mena במרחק 200 מ' בלבד, Mirador de Los Cañones במרחק 300 מ', מציעות מסלולי הליכה מקומיים עם נוף על הנוף סביב. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר, עם Playa de Refinería ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento במרחק 3.6 ק"מ ו-3.7 ק"מ בהתאמה; המרחקים בכביש יהיו ארוכים יותר. מרינות נמצאות בטווח דומה, כולל Puerto Deportivo de Puente Mayorga במרחק 3.4 ק"מ. Algeciras, עם כ-122,000 תושבים ושירותים עירוניים מלאים, נמצאת במרחק 10 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים ו-8 תחנות באזור, ותחנות הרכבת של San Roque - La Línea נמצאות במרחק של כ-4.2–4.3 ק"מ מהנכס.
המפה מציגה את הנכס במרכז העירוני של San Roque, כאשר בית המרקחת, הסופרמרקט ובית החולים מרוכזים בטווח 400 מ'. קו החוף עם חופיו נמצא בערך 3.4 ק"מ לדרום-מזרח, ומגרשי הגולף של אזור Sotogrande מופיעים במרחק של 7 עד 8 ק"מ. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque תופסת מיקום אסטרטגי במערב ה-Costa del Sol, קרוב לגבול עם Gibraltar ולאחוזת Sotogrande. Algeciras, במרחק 10 ק"מ, היא עיר הנמל המרכזית של מפרץ Gibraltar; Marbella נמצאת 56 ק"מ מזרחה לאורך החוף; ו-Jerez de la Frontera נמצאת 85 ק"מ לצפון-מערב. הדבר מציב את הנכס בטווח הן מחגורת הנופש של ה-Costa del Sol והן מהחוף האטלנטי של פרובינציית Cádiz. בשוק המקומי, העיירה San Roque עצמה מציעה את הדיור המשתלם ביותר באזור הנשלט אחרת על ידי פיתוחים יוקרתיים של Sotogrande, מה שהופך אותה לבסיס מעשי עבור מי שעובד בחוף או נהנה ממנו מבלי לשלם מחירי נופש.
הנגישות היא אחת מנקודות החוזק המעשיות של מיקום זה. נמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר, אחד ממרחקי נמלי התעופה הקצרים ביותר בכל החוף, בעוד שנמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-94 ק"מ ו-Alicante-Elche במרחק של כ-485 ק"מ. תחנות הרכבת San Roque - La Línea (4.2 ו-4.3 ק"מ) ו-Los Barrios (8.0 ק"מ) מחברות את העיירה לרשת הרכבות האזורית. ברכב, החופים במרחק 3.4–3.7 ק"מ ושלושת אתרי הגולף, La Hacienda Links (7.4 ק"מ), Alcadeisa Links (7.6 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ), כולם במרחק נסיעה קצרה. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות ב-Puente Mayorga ו-Lidl Puente Mayorga, שתיהן במרחק 3.2 ק"מ, ועמדה נוספת ב-Punto Ribot (5.0 ק"מ). עבור מי שאין לו רכב, הנתונים מציינים שרכב נוח אך אינו חיוני: הסופרמרקט, בית החולים ובית המרקחת נמצאים בטווח של כ-400 מ', ו-9 קווי תחבורה ציבורית משרתים את הרשות המוניציפלית.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque יושבת בגובה 99 מ' מעל פני הים, והשיפוע מהעיירה לחוף הקרוב מגיע בממוצע לכ-2.8%, שטח מישורי למעשה שהופך רכיבה על אופניים והליכה לכיוון החוף לריאליים. האקלים ים תיכוני עם השפעה אטלנטית: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.2°C, חמה מספיק כדי שחיי חוץ במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום יהיו אפשריים ברוב ימות השנה. עונת השחייה, המוגדרת בטמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. שעות השמש אופייניות לחוף הדרומי של ספרד, ותומכות באורח החיים של מרפסות ופטיו שהתכנון של הנכס מרמז עליו. אטרקציות הטבע הקרובות כוללות את נקודות התצפית בטווח של 1 ק"מ מהבית, וקו החוף מערבה לכיוון Alcaidesa ו-Sotogrande מציע אפשרויות חוף והליכה. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, כך שהחורפים מתונים אך לא יבשים לחלוטין, עובדה רלוונטית לרוכשים המתכננים עבודות שיפוץ, שנוח לתזמן בתקופת האביב והקיץ היבשות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לרשות המוניציפלית San Roque יש גישה לארבעה חופים עם דגל כחול: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ו-Torreguadiaro, סימן לאיכות מים ושירותים. החופים הקרובים ביותר לנכס הם Playa de La Colonia (3.4 ק"מ בקו ישר), Playa de Refinería (3.6 ק"מ) ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 ק"מ), הנגישים בדקות ספורות ברכב או באוטובוס. עבור שחקני גולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח 8 ק"מ: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ), Alcadeisa Links (7.6 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ), שני האחרונים במסדרון הגולף המוכר של Sotogrande. ההיצע הספורטיבי נרחב יחסית לעיירה בגודל זה, עם 66 מתקני ספורט רשומים, כולל מרכז הספורט העירוני במרחק 400 מ', מועדון טניס במרחק 600 מ' ובריכת שחייה עירונית במרחק 700 מ'. מרינות ב-Puente Mayorga (3.4 ק"מ) וב-Campamento (3.7 ק"מ) משרתות ענייני סירות קטנות ודיג, בעוד נמל הדיג La Atunara ב-La Línea השכנה נמצא במרחק 5.6 ק"מ.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL040182
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך אזור השוק המיידי שלה, בית טורי זה תופס את החלק התחתון של סקאלת המחירים. שלושת הפיתוחים הדומים הקרובים ביותר הם כולם פרויקטים של בנייה חדשה באזור Sotogrande: Altara Alcaidesa מ-€341,000, Atria מ-€423,000 ו-Adel San Roque מ-€551,000. מול נתונים אלה, המחיר המבוקש של €81,000 כאן, כ-24% מהחלופה הזולה ביותר של בנייה חדשה, משקף שלושה הבדלים: הנכס הוא יד שנייה משנת 1970 ולא בנייה חדשה, הוא דורש שיקום, והוא נמצא בעיירה San Roque ולא בתוך סביבת הנופש של Sotogrande עצמה. הפשרה משמעותית בשני הכיוונים. רוכש הבית הזה מרוויח עיירה ספרדית אמיתית עם 34,310 תושבים, בתי ספר, מרפאות ומסחר לכל אורך השנה, בתוספת אותה גישה אזורית, חופים במרחק 3.4 ק"מ, שלושה מגרשי גולף בטווח 7.8 ק"מ, נמל התעופה של Gibraltar במרחק 7 ק"מ, שתומכת בתמחור הפרימיום של Sotogrande. מה שהרוכש מוותר עליו הוא איכות בנייה מודרנית, ביצועים אנרגטיים, מתקנים משותפים וברוב המקרים קרבה למסלולי הגולף ולמרינה. בהשוואה ל-Algeciras, הנמצאת במרחק 10 ק"מ והיא עיר גדולה יותר אך תעשייתית יותר, העיירה San Roque מציעה סביבה שקטה ומסורתית יותר. בהשוואה ל-Marbella, 56 ק"מ מזרחה, המחירים כאן נמוכים משמעותית בעוד נתוני האקלים דומים. עבור השוק האזורי כולו, 849 עסקאות דיור בשנה ברשות המוניציפלית, הנכס מייצג את פלח השיפוץ: רוכשים שתקציבם הכולל, לרבות העבודות, נשאר הרחק מתחת למחירי הבנייה החדשה באותו אזור מיקוד. על רוכשים פוטנציאליים לשקול בזהירות את עלות השיקום, שכן היא קובעת אם ההוצאה הכוללת תישאר תחרותית לאחר השלמת העבודות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID