Ova kuća u nizu s dvije spavaće sobe nalazi se u San Roqueu, u pokrajini Cádiz, otprilike 3,4 km zračne linije od plaže Playa de La Colonia na Costi del Sol. Nekretnina nudi 115 m² izgrađene površine, jednu kupaonicu, privatnu terasu od 20 m² i južnu orijentaciju. Kuća potječe iz 1970. godine i prodaje se u useljivom stanju, iako oglas navodi da je potrebna obnova. Sadržaji poput supermarketa (360 m), ljekarne (110 m) i bolnice (367 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Fiksna tražena cijena je 81.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu San Roquea, s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Najbliža plaža, Playa de La Colonia, udaljena je 3,4 km zračne linije, a još dvije plaže nalaze se unutar 3,7 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 7 km, a željeznički kolodvor San Roque - La Línea oko 4,2 km.
Kuća ima dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 115 m² stambenog prostora u tradicionalnom rasporedu kuće u nizu, plus natkrivena privatna terasa od 20 m² i spremište. Dostupni su optički internet i WiFi. Pristup za osobe smanjene pokretljivosti naveden je kao značajka. Parkiranje je na ulici; privatna garaža ne postoji.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1970. godine i nudi se kao nekretnina iz druge ruke u useljivom stanju, što znači da se može prenijeti bez čekanja na izgradnju. Navedeno stanje zahtijeva obnovu, pa kupci trebaju predvidjeti vrijeme i troškove renoviranja nakon kupnje.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu i nema privatno parkirno mjesto. Zahtijeva obnovu, a pogled je ograničen na dvorište umjesto na otvorene vidike. Nema zajedničkog bazena ni vrta; vrt je privatnih i skromnih dimenzija. Građevina iz 1970. godine starija je od modernih standarda izolacije, što kupci trebaju uzeti u obzir u planovima renoviranja.
Ova nekretnina odgovara kupcu s ograničenim budžetom koji je spreman provesti renoviranje u zamjenu za nisku ulaznu cijenu na Costi del Sol. Prepoznatljive situacije uključuju: praktičnog kupca koji traži projektni dom na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih usluga; nekoga tko želi jeftinu bazu blizu obale, prihvaćajući 3,4 km zračne linje do plaže umjesto pozicije u prvom redu do mora; ili investitora koji razmatra strategije renoviranja i iznajmljivanja u gradu s 849 stambenih transakcija godišnje i stabilnom lokalnom potražnjom. Jedna kupaonica i dvije spavaće sobe odgovaraju samcima, parovima ili malim obiteljima, ili korištenju kao odmarališna baza. Također odgovara kupcima kojima je prioritet pješačka dostupnost, ljekarna, supermarket, banka i bolnica sve unutar otprilike 400 m, nad sadržajima odmarališnog tipa. Manje je prikladna za kupce koji žele moderan, useljiv dom, privatno parkiranje, pogled na more ili zajedničke sadržaje poput bazena. Međunarodni kupci privučeni područjem Sotograndea, čije cijene novogradnje počinju nekoliko puta više, mogu ovo vidjeti kao jeftiniju alternativu u istoj općini, 7,5 km od kampa međunarodne škole Sotogrande International School u San Roqueu. Potreba za obnovom, međutim, znači da kupci trebaju imati budžet za renoviranje, kontakte s lokalnim obrtnicima ili sposobnost vođenja projekta prije obveze.
Kuća je sagrađena 1970. godine i njezina trenutačna završna obrada odražava to razdoblje. Dostupne fotografije pokazuju dnevni boravak s ugrađenim policama, kutnu prostoriju s pločicama u stilu kariranih uzoraka, kupaonicu s umivaonikom, tušem i zrcalom te unutarnje dvorište zasađeno zelenilom, plus stražnje dvorište s pristupnim vratima. To su funkcionalne, ali zastarjele završne obrade; oglas izričito kategorizira stanje kao 'potrebna obnova', pa kupci trebaju očekivati obnovu kuhinja, kupaonica, elektroinstalacija i eventualno vodovoda kao dio renoviranja. S tehničke strane, nekretnina je priključena na optički internet i WiFi, što ukazuje da moderna telekomunikacijska infrastruktura dopire do adrese. Pristupačnost je navedena kao značajka, s pristupom za osobe smanjene pokretljivosti. Terasa od 20 m² natkrivena je, što produljuje upotrebu vanjskog prostora u vrućijim i kišnijim mjesecima, a spremište dodaje praktičan prostor kojeg starije kuće u nizu često nemaju. Vrt je privatni, a ne zajednički. Kao građevina iz 1970. godine, konstrukcija je starija od suvremenih propisa o energetskoj učinkovitosti; izolaciju, stakla i sustave grijanja treba procijeniti tijekom tehničkog pregleda, a njihova nadogradnja obično bi bila dio radova obnove. Ukratko, struktura i raspored su ovdje glavna vrijednost, dok razina završne obrade ovisi o odabiru kupca, uobičajena pozicija za nekretnine iz druge ruke na ovoj cijeni na Costi del Sol.
Tražena cijena fiksno je 81.000 EUR za cijelu nekretninu, kuću u nizu s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, izgrađene površine 115 m² s terasom od 20 m². Riječ je o postojećem domu s tržišta nekretnina iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom, pa je iznos čvrsta tražena cijena, a ne početna cijena. S otprilike 705 EUR po m² izgrađene površine, nekretnina je daleko ispod regionalnih standarda novogradnje: usporedive novogradnje u obližnjem Sotograndeu kreću od 341.000 EUR (Altara Alcaidesa), 423.000 EUR (Atria) i 551.000 EUR (Adel San Roque). Kupci trebaju imati na umu da zahtjev za obnovom znači da kupoprodajna cijena nije ukupni trošak doma spremnog za useljenje. Dostupnost je u načelu neposredna, jer je kuća useljiva; rokovi dovršetka bilo koje transakcije ostaju indikativni.
Ova kuća u nizu smještena je u radnom andaluzijskom gradu San Roqueu, urbanom zaleđu na 99 m nadmorske visine koje je ipak blizu obale, najbliža plaža je 3,4 km zračne linije, na pretežno ravnom terenu s nagibom od oko 2,8%. Svakodnevni život ovdje je doista lokalan: ljekarna 110 m od kuće, supermarket 360 m i bolnica 367 m znače da se većina obaveza može obaviti pješice. Šire područje općine ima oko 34.310 stanovnika (2025.), s 13 osnovnih škola, 5 srednjih škola i 2 doma zdravlja, što podržava cjelogodišnji život, a ne sezonski odmarališni ritam. Kuća je orijentirana prema jugu i gleda na dvorište, s natkrivenom privatnom terasom od 20 m² za boravak na otvorenom i zasebnim spremištem. Unutrašnjost odražava podrijetlo iz 1970. godine i navodi se kao ona koja zahtijeva obnovu, pa kupac u biti kupuje okvir sa zdravom konstrukcijom, 115 m² u tradicionalnom rasporedu, za modernizaciju prema vlastitom standardu. Slike pokazuju dvorište s biljkama, dnevni boravak s ugrađenim policama, popločene kutne prostorije, funkcionalnu kupaonicu i stražnje dvorište. Auto se opisuje kao koristan, ali ne i nužan: devet linija javnog prijevoza i osam stajališta opslužuju područje, a kolodvor San Roque - La Línea udaljen je oko 4 km. Za kupce koji traže pristupačno uporište u južnoj Španjolskoj s uslugama na pragu i plažama na kratkoj vožnji, ova nekretnina predstavlja ulaznu razinu tržišta Cádiza.
Život na ovoj adresi znači da se svakodnevice odvija u kompaktnom urbanom okruženju. Unutar 2 km nalazi se 7 restorana, 7 kafića, 6 banki, 4 ljekarne, zubar i škola, pa četvrt funkcionira tijekom cijele godine, a ne samo u turističkoj sezoni. Gradski bazen (Piscina del Chiropractic u neposrednoj blizini, Piscina del Chorro na 1,0 km) i sportski centar Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) nude mogućnosti vježbanja blizu kuće, uz Club Tenis Gaviota na 0,6 km. Nekoliko vidikovaca, Mirador Poeta Domingo de Mena na samo 200 m, Mirador de Los Cañones na 300 m, nudi lokalne pješačke rute s pogledom na okolni krajolik. Najbliža plaža, Playa de La Colonia, udaljena je 3,4 km zračne linije, s Playa de Refinería i Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3,6 km odnosno 3,7 km; cestovne udaljenosti bit će nešto veće. Marine se nalaze u sličnom dometu, uključujući Puerto Deportivo de Puente Mayorga na 3,4 km. Algeciras, s oko 122.000 stanovnika i punim gradskim uslugama, udaljen je 10 km zračne linije. Javni prijevoz čini 9 linija i 8 stajališta u području, a željeznički kolodvori San Roque - La Línea otprilike su 4,2–4,3 km od nekretnine.
Karta prikazuje nekretninu u urbanom središtu San Roquea, s ljekarnom, supermarketom i bolnicom grupiranim unutar 400 m. Obala s plažama leži otprilike 3,4 km prema jugoistoku, a golf igrališta područja Sotogrande pojavljuju se između 7 i 8 km. Sve prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom; cestovne su rute dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
San Roque zauzima strateški položaj na zapadnoj Costi del Sol, blizu granice s gibraltarskim područjem i imanjem Sotogrande. Algeciras, 10 km dalje, glavni je lučki grad Gibraltarskog zaljeva; Marbella leži 56 km istočno duž obale; a Jerez de la Frontera 85 km prema sjeverozapadu. To stavlja nekretninu u dohvat i odmarališnog pojasa Coste del Sol i atlantske obale pokrajine Cádiz. Na lokalnom tržištu, sam grad San Roque nudi najpristupačnije stanovanje u području koje inače dominiraju premium projekti Sotograndea, što ga čini praktičnom bazom za one koji rade na obali ili je uživaju, a da ne plaćaju odmarališne cijene.
Pristupačnost je jedna od praktičnih snaga ove lokacije. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 7 km zračne linije, jedna od najkraćih udaljenosti do zračne luke na cijeloj obali, dok je zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 94 km, a Alicante-Elche oko 485 km. Željeznički kolodvori San Roque - La Línea (4,2 i 4,3 km) i Los Barrios (8,0 km) povezuju grad s regionalnom željezničkom mrežom. Autom, obalne plaže na 3,4–3,7 km i tri golf kompleksa, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), sve su na kratkoj vožnji. Točke za punjenje električnih vozila nalaze se u Puente Mayorgi i Lidl Puente Mayorga, obje 3,2 km, s dodatnom točkom na Punto Ribot (5,0 km). Za one bez auta, podaci navode da je vozilo povoljno, ali ne i nužno: supermarket, bolnica i ljekarna sve su unutar otprilike 400 m, a 9 linija javnog prijevoza opslužuje općinu.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leži na 99 m nadmorske visine, a nagib od grada do najbliže plaže u prosjeku iznosi oko 2,8%, učinkovito ravan teren koji vožnju biciklom i šetnju prema obali čini realnima. Klima je sredozemna s atlantskim utjecajem: prosječna godišnja temperatura je 18,2°C, dovoljno toplo da je život na otvorenom na južno orijentiranoj natkrivenoj terasi moguć veći dio godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko 4 mjeseca, obično od lipnja do rujna. Sunčani sati karakteristični su za južnu obalu Španjolske, podržavajući stil života s terasom i dvorištem koji raspored nekretnine sugerira. Najbliže prirodne atrakcije uključuju vidikovce unutar 1 km od kuće, a obala prema zapadu prema Alcaidesi i Sotograndeu nudi plaže i pješačke opcije. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, pa su zime blage, ali ne posve suhe, relevantno za kupce koji planiraju radove obnove, koje je najudobnije planirati u suhom proljetnom i ljetnom razdoblju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina San Roque ima pristup četirima plažama s plavom zastavom: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro, znak kvalitete vode i usluga. Najbliže plaže nekretnini su Playa de La Colonia (3,4 km zračne linije), Playa de Refinería (3,6 km) i Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), dostupne za nekoliko minuta autom ili autobusom. Za golfere, tri igrališta nalaze se unutar 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), a potonja dva smještena su u poznatom golf koridoru Sotograndea. Sportska ponuda opsežna je za grad ove veličine, sa 66 sportskih objekata, uključujući gradski sportski kompleks 400 m dalje, teniski klub na 600 m i gradski bazen na 700 m. Marine u Puente Mayorgi (3,4 km) i Campamentu (3,7 km) služe interesima malih brodova i ribolova, dok je ribolovna luka La Atunara u susjednoj La Línei udaljena 5,6 km.
66 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 82 mm |
| Veljača | 13.3°C | 51 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 137 mm |
| Travanj | 16.1°C | 60 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 10 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.2°C | 5 mm |
| Rujan | 22.7°C | 30 mm |
| Listopad | 19.7°C | 73 mm |
| Studeni | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 90 mm |
Ravno
Ref: VL040182
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar svojeg neposrednog tržišnog područja, ova kuća u nizu zauzima dno cjenovnog spektra. Tri najbliže usporedive investicije sva su projekti novogradnje u području Sotograndea: Altara Alcaidesa od 341.000 EUR, Atria od 423.000 EUR i Adel San Roque od 551.000 EUR. Prema tim brojkama, tražena cijena od 81.000 EUR ovdje, otprilike 24% najjeftinije alternative iz novogradnje, odražava tri razlike: nekretnina je iz druge ruke iz 1970., a ne nova građevina, zahtijeva obnovu i nalazi se u gradu San Roqueu, a ne u samom odmarališnom okruženju Sotograndea. Razlika je značajna u oba smjera. Kupac ove kuće dobiva pravi španjolski grad sa 34.310 stanovnika, školama, domovima zdravlja i cjelogodišnjom trgovinom, plus isti regionalni pristup, plaže na 3,4 km, tri golf igrališta unutar 7,8 km, zračna luka Gibraltar na 7 km, koji podržava premium cijene Sotograndea. Ono što kupac gubi je moderna kvaliteta gradnje, energetska učinkovitost, zajednički sadržaji i, u većini slučajeva, blizina fairwaya i marine. U usporedbi s Algecirasom, 10 km dalje i većim ali industrijskijim gradom, grad San Roque nudi mirnije, tradicionalnije okruženje. U usporedbi s Marbellom, 56 km istočno, cijene su ovdje znatno niže, a klimatski statistici slični. Za regionalno tržište u cjelini, 849 stambenih transakcija godišnje u općini, nekretnina predstavlja segment renoviranja: kupce čiji ukupni budžet, uključujući radove, ostaje znatno ispod cijena novogradnje u istom poštanskom području. Potencijalni kupci trebaju pažljivo odmjeriti trošak obnove, jer on određuje ostaje li ukupni izdatak konkurentan nakon dovršetka radova.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID