Ez a kéthálószobás sorház San Roque-ban található, Cádiz tartományban, körülbelül 3,4 km-re légvonalban a Playa de La Colonia strandtól a Costa del Solon. Az ingatlan 115 m² beépített alapterülettel, egy fürdőszobával, 20 m²-es saját terasszal és déli fekvéssel rendelkezik. A ház 1970-ben épült, és kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, bár a hirdetés szerint felújításra szorul. Az olyan szolgáltatások, mint a szupermarket (360 m), a patika (110 m) és a kórház (367 m), sétatávolságra vannak. A fix irányár 81 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Roque városi területén található, üzletekkel és szolgáltatásokkal sétatávolságon belül. A legközelebbi strand, a Playa de La Colonia 3,4 km-re van légvonalban, további két strand 3,7 km-en belül. A gibraltári repülőtér körülbelül 7 km-re van, a San Roque - La Línea vasútállomás pedig kb. 4,2 km-re.
A ház két hálószobát, egy fürdőszobát és 115 m² lakóteret kínál hagyományos sorházi elrendezésben, valamint 20 m²-es fedett saját teraszt és tárolót. Optikai kábel és WiFi elérhető. A csökkent mozgásképességűek számára akadálymentes hozzáférés a jellemzők között szerepel. Parkolás az utcán lehetséges; saját garázs nincs.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ben készült el, és használt ingatlanként, kulcsrakész állapotban kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy építésre várakozás nélkül átruházható. A megadott állapot szerint felújítási munkák szükségesek, ezért a vevőknek a vásárlás utáni felújítás idejével és költségével is számolniuk kell.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, és nincs saját parkolóhelye. Felújításra szorul, a kilátás pedig egy belső udvarra nyílik, nem nyílt panorámára. Nincs közös medence vagy kert; a kert saját, de szerény méretű. Az 1970-es építés megelőzi a modern szigetelési szabványokat, amit a vevőknek a felújítási tervekbe be kell építeniük.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki korlátozott költségvetéssel rendelkezik, és hajlandó felújítást végezni a Costa del Sol-i alacsony belépési árért cserébe. Felismerhető helyzetek: gyakorlatias vevő, aki projektot kereső otthont szeretne a mindennapi szolgáltatások sétatávolságán belül; valaki, aki alacsony költségű bázist keres a part közelében, elfogadva a 3,4 km-es légvonalai strandtávolságot a közvetlen tengerparti helyett; vagy befektető, aki felújítási és kiadási stratégiákat vizsgál egy olyan városban, ahol évi 849 lakástranzakció zajlik és stabil a helyi kereslet. Az egyetlen fürdőszoba és a két hálószoba egyedülállóknak, pároknak vagy kis családoknak való, vagy nyaralási bázisként használható. Olyan vevőknek is megfelel, akik a gyaloglhatóságot helyezik előtérbe, patika, szupermarket, bank és kórház mind kb. 400 m-en belül, az üdülővárosi kényelem helyett. Kevésbé alkalmas azoknak, akik modern, azonnal beköltözhető otthont, saját parkolót, tengerpanorámát vagy közös létesítményeket, például medencét szeretnének. A Sotogrande környékét vonzónak találó nemzetközi vevők, ahol az újépítésű árak többszörösen magasabbról indulnak, alacsonyabb költségű alternatívának tekinthetik ugyanabban a településen, 7,5 km-re a Sotogrande International School San Roque-i campusától. A felújítási igény azonban azt jelenti, hogy a vevőknek legyen felújítási költségvetésük, helyi iparoskapcsolataik vagy projektirányítási képességük az elköteleződés előtt.
A ház 1970-ben épült, és a jelenlegi kivitelezés is ezt a korszakot tükrözi. Az elérhető fotók beépített polcos nappalit, kockás-füzéres mintás csempéjű sarokszobát, mosdókészletes, zuhanyzós és tükrös fürdőszobát, növényekkel teleültetett belső patiót, valamint hátsó udvart mutatnak bejárati ajtóval. Ezek funkcionális, de elavult kivitelezések; a hirdetés kifejezetten „felújítás szükséges” állapotúként kategórizálja, így a vevőknek számolniuk kell a konyhák, fürdőszobák, vezetékek és esetleg a vízvezetékek megújításával a felújítás részeként. Technikai oldalon az ingatlan optikai kábellel és WiFi-vel rendelkezik, ami jelzi, hogy a modern távközlési infrastruktúra eléri a címet. Az akadálymentesség a jellemzők között szerepel, csökkent mozgásképességűek számára hozzáféréssel. A 20 m²-es terasz fedett, ami a forróbb és csapadékosabb hónapokra is kiterjeszti a szabadtéri használatot, a tároló pedig gyakorlati teret ad, ami a régebbi sorházakból gyakran hiányzik. A kert saját, nem közös. Az 1970-es épületek a kortárs energiahatékonysági szabályozás előttiek; a szigetelést, üvegezést és fűtési rendszereket műszaki felmérés során kell értékelni, és modernizálásuk jellemzően a felújítási munkák része. Röviden: itt a szerkezet és az elrendezés az érték, a kivitelezési szint pedig az, amit a vevő választ, gyakori helyzet a Costa del Sol hasonló árú használt ingatlanainál.
Az irányár fix, 81 000 euró a teljes ingatlanért, egy kéthálószobás, egy fürdőszobás, 115 m² beépített alapterületű sorházért 20 m²-es terasszal. Ez egy létező használt otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű, tehát ez a fix irányár, nem induló ár. Kb. 705 euró/m² beépített alapterülettel az ingatlan jóval a regionális újépítésű szint alatt áll: a közeli Sotogrande hasonló új fejlesztései 341 000 eurótól (Altara Alcaidesa), 423 000 eurótól (Atria) és 551 000 eurótól (Adel San Roque) indulnak. A vevőknek tudniuk kell, hogy a felújítási igény miatt a vételár nem a beköltözésre kész otthon teljes költsége. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel a ház kulcsrakész; minden tranzakció lezárási dátuma tájékoztató jellegű.
Ez a sorház San Roque munkás andalúz városában található, egy belterületi, 99 m tengerszint feletti magasságú városi környezetben, amely mégis közel van a tengerparthoz, a legközelebbi strand légvonalban 3,4 km-re van, nagyrészt sík, kb. 2,8%-os lejtésű terepen. A mindennapi élet itt valóban helyi: a patika 110 m-re, a szupermarket 360 m-re, a kórház 367 m-re van az ajtótól, így a legtöbb ügyintézés gyalog is elintézhető. A szélesebb település mintegy 34 310 lakost számlál (2025), 13 általános iskolával, 5 középiskolával és 2 egészségügyi központtal, ami az egész éves lakhatást támogatja, nem szezonális üdülővárosi ritmusban. Maga a ház délre néz, és egy udvarra tekint, 20 m²-es fedett saját terasszal a szabadban töltött időre és külön tárolóval. Belül a belső tér az 1970-es eredetet tükrözi, és a hirdetés szerint felújítást igényel, így a vevő lényegében egy szerkezetileg ép vázat vásárol, 115 m² hagyományos elrendezésben, , hogy saját szabványára modernizálja. A képek növényekkel teli patiót, beépített polcos nappalit, csempézett sarokszobákat, funkcionális fürdőszobát és hátsó udvart mutatnak. Az autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges: kilenc tömegközlekedési járat és nyolc megálló szolgálja ki a területet, a San Roque - La Línea állomás körülbelül 4 km-re van. Azoknak a vevőknek, akik megfizethető kiindulópontot keresnek Dél-Spanyolországban, a küszöb előtti szolgáltatásokkal és rövid autóútra lévő strandokkal, ez az ingatlan a cádizi piac belépő szintjét jelenti.
Ezen a címen élni azt jelenti, hogy a mindennapok egy kompakt városi környezetben zajlanak. 2 km-en belül 7 étterem, 7 kávézó, 6 bank, 4 patika, egy fogorvos és egy iskola található, így a környék egész évben működik, nem csak a turistaszezonban. A városi medence (Piscina del Chiropractic kivételével, a Piscina del Chorro 1,0 km-re) és a Complejo Deportivo Vicente Blanca sportközpont (0,4 km) közeli sportolási lehetőséget nyújt, a Club Tenis Gaviota mellett (0,6 km). Több kilátópont, a Mirador Poeta Domingo de Mena mindössze 200 m-re, a Mirador de Los Cañones 300 m-re, helyi sétaútvonalakat kínál a tájra nyíló kilátással. A legközelebbi strand, a Playa de La Colonia légvonalban 3,4 km-re van, a Playa de Refinería és a Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,6 illetve 3,7 km-re; közúti távolságok valamivel hosszabbak. A jachtkikötők hasonló távolságban vannak, köztük a Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km-re. Algeciras, kb. 122 000 lakossal és teljes városi szolgáltatásokkal, légvonalban 10 km-re van. A tömegközlekedés 9 járatból és 8 megállóból áll a területen, a San Roque - La Línea vasútállomás kb. 4,2–4,3 km-re van az ingatlantól.
A térkép az ingatlant San Roque városközpontjában mutatja, a patikával, szupermarkettel és kórházzal 400 m-en belül csoportosulva. A strandokkal teli partvonal kb. 3,4 km-re délkeletre fekszik, a Sotogrande környéki golfpályák pedig 7 és 8 km között jelennek meg. Minden feltüntetett távolság légvonalban értendő; közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque stratégiai pozíciót foglal el a nyugati Costa del Solon, közel a gibraltári határhoz és a Sotogrande-üdülőtelephez. Algeciras, 10 km-re, a Gibraltári-öböl nagy kikötővárosa; Marbella 56 km-re keletre a part mentén; Jerez de la Frontera pedig 85 km-re északnyugatra. Ez az ingatlant a Costa del Sol üdülőöve és Cádiz tartomány atlanti partjának hatótávolságába helyezi. A helyi piacon San Roque városa kínálja a legmegfizethetőbb lakhatást egyébként a prémium Sotogrande-fejlesztések által uralt területen, ami gyakorlati bázissá teszi azoknak, akik a parton dolgoznak vagy élvezik azt üdülőárak nélkül.
Az elérhetőség ennek a helyszínnek az egyik gyakorlati erőssége. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 7 km-re van, az egyik legrövidebb repülőtéri távolság az egész parton, , míg a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 94 km-re, az Alicante-Elche kb. 485 km-re található. A San Roque - La Línea (4,2 és 4,3 km) és Los Barrios (8,0 km) vasútállomások kötik össze a várost a regionális vasúthálózattal. Autóval a partmenti strandok 3,4–3,7 km-re és a három golfkomplexum, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) és San Roque Club (7,8 km), mind rövid autóútra vannak. Elektromos jármű-töltőpontok találhatók Puente Mayorgánál és a Lidl Puente Mayorgánál, mindkettő 3,2 km-re, további pont a Punto Ribotnál (5,0 km). Autó nélkül az adatok szerint a jármű kényelmes, de nem nélkülözhetetlen: a szupermarket, a kórház és a patika mind kb. 400 m-en belül van, és 9 tömegközlekedési járat szolgálja ki a települést.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque 99 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a várostól a legközelebbi strandig az átlagos lejtés kb. 2,8%, gyakorlatilag sík terep, amely reálissá teszi a kerékpározást és gyaloglást a part felé. Az éghajlat mediterrán atlanti hatással: az éves átlaghőmérséklet 18,2°C, elég meleg ahhoz, hogy a déli fekvésű fedett teraszon a szabadtéri élet az év nagy részében lehetséges legyen. A strandszezon, amelyet a 20°C vagy afölötti vízhőmérséklet határoz meg, kb. 4 hónapig tart, jellemzően júniustól szeptemberig. A napsütéses órák Spanyolország déli partjaira jellemzőek, támogatva azt a terasz-patió életmódot, amit az ingatlan elrendezése sugall. A legközelebbi természeti látnivalók közé tartoznak a ház 1 km-es körén belüli kilátópontok, a nyugati partvonal Alcaidesa és Sotogrande felé pedig strand- és sétalehetőségeket kínál. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a telek enyhék, de nem teljesen szárazok, ez fontos a felújítást tervező vevőknek, amelyet legkényelmesebb a szárazabb tavaszi és nyári időszakra ütemezni.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
San Roque település négy Kék Zászlós strandhoz fér hozzá: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande és Torreguadiaro, a vízminőség és a szolgáltatások jelvénye. Az ingatlanhoz legközelebbi strandok a Playa de La Colonia (3,4 km légvonalban), a Playa de Refinería (3,6 km) és a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), amelyek autóval vagy busszal néhány perc alatt elérhetők. Golfozóknak három pálya van 8 km-en belül: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) és San Roque Club (7,8 km), az utóbbi kettő a híres sotogrande-i golfpályán. A sportolási kínálat kiterjedt egy ekkora városhoz képest: 66 sportlétesítmény van nyilvántartva, beleértve a 400 m-re lévő városi sportkomplexumot, egy 600 m-re lévő teniszklubot és egy 700 m-re lévő városi medencét. A Puente Mayorga-i (3,4 km) és Campamento-i (3,7 km) jachtkikötők a kis hajós és horgász érdeklődést szolgálják, míg a szomszédos La Línea-i La Atunara halászkikötője 5,6 km-re van.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Március | 14.3°C | 137 mm |
| Április | 16.1°C | 60 mm |
| Május | 18.9°C | 28 mm |
| Június | 22.1°C | 10 mm |
| Július | 24.8°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.2°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 30 mm |
| Október | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Lapos
Ref: VL040182
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen piaci területén belül ez a sorház az árspektrum alján helyezkedik el. A három legközelebbi összehasonlítható fejlesztés mind újépítésű projekt a Sotogrande környékén: Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól és Adel San Roque 551 000 eurótól. Ezekkel a számokkal szemben a 81 000 eurós irányár itt, körülbelül a legolcsóbb újépítésű alternatíva 24%-a, három különbséget tükröz: az ingatlan 1970-es használt, nem új építés; felújítást igényel; és San Roque városában fekszik, nem magában a Sotogrande-üdülőkörnyezetben. Az átváltás mindkét irányban jelentős. A ház vevője valódi spanyol várost nyer 34 310 lakossal, iskolákkal, egészségügyi központokkal és egész éves kereskedelemmel, valamint ugyanazt a regionális hozzáférést, strandok 3,4 km-re, három golfpálya 7,8 km-en belül, gibraltári repülőtér 7 km-re, , amely a Sotogrande prémium árazását támogatja. Amit a vevő felad, az a modern építési minőség, energiahatékonyság, közös létesítmények és a legtöbb esetben a golfpályákhoz és a jachtkikötőhöz való közelség. A 10 km-re lévő, nagyobb, de iparosabb Algecirashoz képest San Roque városa csendesebb, hagyományosabb környezetet kínál. Az 56 km-re keletre lévő Marbellához képest az árak itt lényegesen alacsonyabbak, míg az éghajlati adatok hasonlóak. A regionális piac egészére nézve, évi 849 lakástranzakció a településen, az ingatlan a felújítási szegmenst képviseli: olyan vevőknek, akiknek teljes költségvetése a munkálatokkal együtt is jóval az azonos irányítószámú újépítésű árazás alatt marad. A leendő vevőknek gondosan mérlegelniük kell a felújítási költséget, mert ez dönti el, hogy a teljes kiadás versenyképes marad-e a munkálatok befejezése után.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID