Townhouse dua kamar tidur ini terletak di San Roque, di provinsi Cádiz, sekitar 3,4 km garis lurus dari Playa de La Colonia di Costa del Sol. Properti ini menawarkan luas bangunan 115 m², satu kamar mandi, teras pribadi 20 m², dan orientasi selatan. Rumah ini dibangun tahun 1970 dan dijual dalam kondisi siap huni, meskipun iklan menyebutkan bahwa restorasi diperlukan. Fasilitas seperti supermarket (360 m), apotek (110 m), dan rumah sakit (367 m) berada dalam jarak berjalan kaki. Harga penawaran tetap adalah €81.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan urban San Roque dengan toko-toko dan layanan dalam jarak berjalan kaki. Pantai terdekat, Playa de La Colonia, berjarak 3,4 km dalam garis lurus, dengan dua pantai lainnya dalam radius 3,7 km. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 7 km, dan stasiun kereta San Roque - La Línea sekitar 4,2 km.
Rumah ini memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan 115 m² ruang hunian dengan tata letak townhouse tradisional, ditambah teras atap pribadi 20 m² dan sebuah gudang. Serat optik dan WiFi tersedia. Akses untuk penyandang mobilitas terbatas tercantum sebagai fitur. Parkir di jalan; tidak ada garasi pribadi.
Ini bukan proyek properti baru. Rumah ini selesai dibangun pada 1970 dan ditawarkan sebagai properti bekas dalam kondisi siap huni, artinya dapat dialihkan tanpa menunggu konstruksi. Kondisi yang dinyatakan memerlukan pekerjaan restorasi, sehingga pembeli harus menganggarkan waktu dan biaya untuk renovasi setelah pembelian.
Properti ini hanya memiliki satu kamar mandi dan tanpa tempat parkir pribadi. Memerlukan restorasi, dan pemandangan terbatas pada halaman dalam, bukan panorama terbuka. Tidak ada kolam renang atau taman bersama; tamannya bersifat pribadi dan berukuran sederhana. Konstruksi tahun 1970 mendahului standar insulasi modern, yang perlu diperhitungkan pembeli dalam rencana renovasi.
Properti ini cocok untuk pembeli dengan anggaran terbatas yang bersedia melakukan renovasi sebagai ganti harga masuk rendah di Costa del Sol. Situasi yang dikenali meliputi: pembeli praktis mencari rumah proyek dalam jarak berjalan kaki dari layanan harian; seseorang menginginkan basis murah dekat pantai, menerima jarak garis lurus 3,4 km ke pantai alih-alih posisi tepi pantai; atau investor melihat strategi renovasi-dan-sewa di kota dengan 849 transaksi perumahan per tahun dan permintaan lokal yang stabil. Satu kamar mandi dan dua kamar tidur cocok untuk lajang, pasangan, atau keluarga kecil, atau sebagai basis liburan. Juga cocok untuk pembeli yang memprioritaskan aksesibilitas berjalan kaki, apotek, supermarket, bank, dan rumah sakit semua dalam radius sekitar 400 m, daripada fasilitas gaya resor. Kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah modern siap huni, parkir pribadi, pemandangan laut, atau fasilitas bersama seperti kolam. Pembeli internasional yang tertarik pada area Sotogrande, yang harga properti barunya beberapa kali lebih tinggi, dapat melihat ini sebagai alternatif berbiaya lebih rendah di kotamadya yang sama, 7,5 km dari kampus San Roque Sotogrande International School. Namun kebutuhan restorasi berarti pembeli sebaiknya memiliki anggaran renovasi, kontak tukang lokal, atau kapasitas manajemen proyek sebelum berkomitmen.
Rumah ini dibangun pada 1970 dan penyelesaiannya saat ini mencerminkan era itu. Foto yang tersedia menunjukkan ruang keluarga dengan rak bawaan, ruang sudut dengan ubin gaya gingham, kamar mandi dengan meja rias, shower, dan cermin, serta patio dalam dengan tanaman hijau, ditambah halaman belakang dengan pintu akses. Ini penyelesaian fungsional tetapi kuno; iklan secara eksplisit mengategorikan kondisi sebagai 'restorasi diperlukan', jadi pembeli sebaiknya mengharapkan memperbarui dapur, kamar mandi, kabel listrik, dan mungkin perpipaan sebagai bagian renovasi. Secara teknis, properti terhubung ke serat optik dan WiFi, menunjukkan infrastruktur telekomunikasi modern menjangkau alamat ini. Aksesibilitas tercantum sebagai fitur, dengan akses untuk penyandang mobilitas terbatas. Teras atap 20 m² memperpanjang waktu luar ruangan ke bulan-bulan lebih panas dan basah, dan gudang menambah ruang praktis yang sering tidak dimiliki townhouse lama. Tamannya pribadi, bukan bersama. Sebagai bangunan 1970, konstruksinya mendahului regulasi efisiensi energi kontemporer; insulasi, kaca, dan sistem pemanasan harus dinilai dalam survei teknis, dan peningkatannya biasanya menjadi bagian pekerjaan restorasi. Singkatnya, struktur dan tata letak adalah aset di sini, sementara tingkat penyelesaian adalah apa pun yang dipilih pembeli untuk dipasang, posisi umum untuk properti bekas di titik harga ini di Costa del Sol.
Harga penawaran tetap €81.000 untuk seluruh properti, townhouse dua kamar tidur, satu kamar mandi dengan luas bangunan 115 m² dan teras 20 m². Ini rumah bekas yang sudah ada, bukan properti baru dengan daftar harga, jadi angka ini harga penawaran pasti, bukan harga mulai dari. Sekitar €705 per m² luas bangunan, properti ini jauh di bawah tolok ukur properti baru regional: proyek baru sebanding di dekat Sotogrande mulai dari €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria), dan €551.000 (Adel San Roque). Pembeli perlu mencatat bahwa kebutuhan restorasi berarti harga pembelian bukan total biaya rumah siap pindah. Ketersediaan pada prinsipnya segera, karena rumah siap huni; tanggal penyelesaian transaksi apa pun tetap indikatif.
Townhouse ini terletak di kota Andalusia yang hidup, San Roque, lingkungan urban pedalaman pada ketinggian 99 m yang tetap dekat dengan pantai, pantai terdekat 3,4 km dalam garis lurus, pada kemiringan yang hampir datar sekitar 2,8%. Kehidupan sehari-hari di sini benar-benar lokal: apotek 110 m dari pintu, supermarket 360 m, dan rumah sakit 367 m membuat sebagian besar urusan dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Wilayah kotamadya memiliki sekitar 34.310 penduduk (2025), dengan 13 sekolah dasar, 5 sekolah menengah, dan 2 pusat kesehatan, mendukung kehidupan sepanjang tahun alih-alih ritme resor musiman. Rumah itu sendiri menghadap selatan dan memandang halaman dalam, dengan teras atap pribadi 20 m² untuk penggunaan luar ruangan dan gudang terpisah. Di dalam, interiornya mencerminkan asal-usul 1970 dan tercantum memerlukan restorasi, jadi pembeli efektif membeli bangunan dengan struktur kokoh, 115 m² dengan tata letak tradisional, untuk dimodernisasi sesuai standar mereka sendiri. Gambar menunjukkan patio penuh tanaman, ruang keluarga dengan rak bawaan, ruang sudut berubin, kamar mandi fungsional, dan halaman belakang. Mobil digambarkan berguna tetapi tidak sepenuhnya diperlukan: sembilan jalur transportasi publik dan delapan pemberhentian melayani area tersebut, dan stasiun San Roque - La Línea sekitar 4 km. Bagi pembeli yang mencari pijakan terjangkau di selatan Spanyol dengan layanan di depan pintu dan pantai hanya berkendara sebentar, properti ini mewakili level awal pasar Cádiz.
Tinggal di alamat ini berarti kehidupan sehari-hari berlangsung di lingkungan urban yang kompak. Dalam 2 km ada 7 restoran, 7 kafe, 6 bank, 4 apotek, dokter gigi, dan sekolah, sehingga lingkungan berfungsi sepanjang tahun alih-alih hanya musim wisata. Kolam renang kotamadya (termasuk Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro pada 1,0 km) dan pusat olahraga Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) menyediakan opsi olahraga dekat rumah, bersama Club Tenis Gaviota pada 0,6 km. Beberapa titik pandang, Mirador Poeta Domingo de Mena hanya 200 m, Mirador de Los Cañones pada 300 m, menawarkan rute jalan kaki lokal dengan pemandangan lanskap sekitar. Pantai terdekat, Playa de La Colonia, 3,4 km garis lurus, dengan Playa de Refinería dan Playa de Puente Mayorga-Campamento masing-masing 3,6 km dan 3,7 km; jarak jalan akan sedikit lebih jauh. Marina berada pada jarak serupa, termasuk Puerto Deportivo de Puente Mayorga pada 3,4 km. Algeciras, dengan sekitar 122.000 penduduk dan layanan urban lengkap, berjarak 10 km garis lurus. Transportasi publik terdiri dari 9 jalur dan 8 pemberhentian di area tersebut, dan stasiun kereta San Roque - La Línea sekitar 4,2–4,3 km dari properti.
Peta menunjukkan properti di pusat urban San Roque, dengan apotek, supermarket, dan rumah sakit terkumpul dalam 400 m. Garis pantai dengan pantainya berjarak sekitar 3,4 km ke tenggara, dan lapangan golf area Sotogrande muncul antara 7 dan 8 km. Semua jarak yang ditunjukkan adalah pengukuran garis lurus; rute jalan lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
San Roque menempati posisi strategis di Costa del Sol barat, dekat perbatasan Gibraltar dan kawasan Sotogrande. Algeciras, 10 km, adalah kota pelabuhan utama Teluk Gibraltar; Marbella 56 km ke timur di sepanjang pantai; dan Jerez de la Frontera 85 km ke barat laut. Ini menempatkan properti dalam jangkauan sabuk resor Costa del Sol maupun pantai Atlantik provinsi Cádiz. Dalam pasar lokal, kota San Roque sendiri menawarkan perumahan paling terjangkau di area yang didominasi pengembangan premium Sotogrande, menjadikannya basis praktis bagi yang bekerja di, atau menikmati, pesisir tanpa membayar harga resor.
Aksesibilitas adalah salah satu kekuatan praktis lokasi ini. Bandara Gibraltar sekitar 7 km garis lurus, salah satu jarak bandara terpendek di seluruh pesisir, sementara Bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 94 km dan Alicante-Elche sekitar 485 km. Stasiun kereta San Roque - La Línea (4,2 dan 4,3 km) dan Los Barrios (8,0 km) menghubungkan kota ke jaringan kereta regional. Dengan mobil, pantai pesisir pada 3,4–3,7 km dan tiga resor golf, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km), dan San Roque Club (7,8 km), semua berkendara sebentar. Titik pengisian kendaraan listrik berada di Puente Mayorga dan Lidl Puente Mayorga, keduanya 3,2 km, dengan titik lain di Punto Ribot (5,0 km). Bagi yang tanpa mobil, data mencatat kendaraan berguna tetapi tidak penting: supermarket, rumah sakit, dan apotek semua dalam radius sekitar 400 m, dan 9 jalur transportasi publik melayani kotamadya.
| Jarak ke Pantai | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque berada 99 m di atas permukaan laut, dan kemiringan dari kota ke pantai terdekat rata-rata sekitar 2,8%, medan efektif datar yang membuat bersepeda dan berjalan menuju pantai realistis. Iklimnya Mediterania dengan pengaruh Atlantik: suhu rata-rata tahunan 18,2°C, cukup hangat sehingga hidup luar ruangan di teras pribadi menghadap selatan memungkinkan sebagian besar tahun. Musim renang, ditentukan suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar 4 bulan, biasanya Juni hingga September. Jam sinar matahari khas pesisir selatan Spanyol, mendukung gaya hidup teras-dan-patio yang disarankan tata letak properti. Atraksi alam terdekat termasuk titik pandang dalam 1 km dari rumah, dan garis pantai ke barat menuju Alcaidesa dan Sotogrande menawarkan opsi pantai dan jalan kaki. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan lebih dingin, jadi musim dingin ringan tetapi tidak sepenuhnya kering, relevan bagi pembeli yang merencanakan renovasi, yang paling nyaman dijadwalkan pada periode semi dan panas yang lebih kering.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Kotamadya San Roque memiliki akses ke empat pantai Blue Flag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, dan Torreguadiaro, tanda kualitas air dan layanan. Pantai terdekat dari properti adalah Playa de La Colonia (3,4 km garis lurus), Playa de Refinería (3,6 km), dan Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), dapat dicapai dalam beberapa menit dengan mobil atau bus. Bagi pegolf, tiga lapangan golf dalam 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km), dan San Roque Club (7,8 km), dua yang terakhir berada di koridor golf Sotogrande yang terkenal. Fasilitas olahraga luas untuk kota seukuran ini, dengan 66 fasilitas olahraga tercatat, termasuk kompleks olahraga kotamadya 400 m, klub tenis pada 600 m, dan kolam renang kotamadya pada 700 m. Marina di Puente Mayorga (3,4 km) dan Campamento (3,7 km) melayani minat perahu kecil dan memancing, sementara pelabuhan perikanan La Atunara di La Línea tetangga berjarak 5,6 km.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maret | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Agustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Datar
Ref: VL040182
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam area pasar langsungnya, townhouse ini menempati dasar spektrum harga. Tiga pengembangan pembanding terdekat semuanya proyek baru di area Sotogrande: Altara Alcaidesa mulai €341.000, Atria mulai €423.000, dan Adel San Roque mulai €551.000. Terhadap angka-angka itu, harga penawaran €81.000 di sini, sekitar 24% dari alternatif properti baru termurah, mencerminkan tiga perbedaan: properti ini rumah bekas 1970 alih-alih konstruksi baru, memerlukan restorasi, dan berada di kota San Roque alih-alih lingkungan resor Sotogrande sendiri. Pertukarannya bermakna dua arah. Pembeli rumah ini mendapatkan kota Spanyol sungguhan dengan 34.310 penduduk, sekolah, pusat kesehatan, dan perdagangan sepanjang tahun, plus akses regional yang sama, pantai 3,4 km, tiga lapangan golf dalam 7,8 km, Bandara Gibraltar 7 km, yang mendukung harga premium Sotogrande. Yang diserahkan pembeli adalah kualitas bangunan modern, performa energi, fasilitas bersama, dan, dalam banyak kasus, kedekatan dengan fairway dan marina. Dibanding Algeciras, 10 km dan kota lebih besar namun lebih industri, kota San Roque menawarkan lingkungan lebih tenang dan tradisional. Dibanding Marbella, 56 km ke timur, harga di sini jauh lebih rendah sementara statistik iklim serupa. Untuk pasar regional secara keseluruhan, 849 transaksi perumahan per tahun di kotamadya, properti ini mewakili segmen renovasi: pembeli yang total anggarannya, termasuk pekerjaan, tetap jauh di bawah harga properti baru di area kode pos yang sama. Calon pembeli harus menimbang biaya restorasi dengan cermat, karena itu menentukan apakah total pengeluaran tetap kompetitif setelah pekerjaan selesai.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID