Questa casa a schiera con due camere si trova a San Roque, in provincia di Cádiz, a circa 3,4 km in linea d'aria da Playa de La Colonia sulla Costa del Sol. L'immobile offre 115 m² di superficie coperta, un bagno, una terrazza privata di 20 m² e un'esposizione a sud. La casa risale al 1970 e viene venduta pronta consegna, sebbene l'annuncio dichiari che è necessario un intervento di restauro. Servizi come il supermercato (360 m), la farmacia (110 m) e l'ospedale (367 m) sono a pochi passi. Il prezzo richiesto è fisso a €81.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana di San Roque con negozi e servizi a pochi passi. La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, dista 3,4 km in linea retta, con altre due spiagge entro 3,7 km. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 7 km, mentre la stazione ferroviaria di San Roque - La Línea si trova a circa 4,2 km.
La casa offre due camere da letto, un bagno e 115 m² di spazio abitabile in una tradizionale casa a schiera, oltre a una terrazza privata coperta di 20 m² e un ripostiglio. Sono disponibili fibra ottica e WiFi. L'accesso per persone a mobilità ridotta è indicato tra le caratteristiche. Il parcheggio è in strada; non c'è un garage privato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 ed è offerta come usato pronta consegna, il che significa che può essere trasferita senza attendere la costruzione. Lo stato dichiarato richiede lavori di restauro, quindi gli acquirenti dovrebbero mettere in conto tempo e costi per la ristrutturazione dopo l'acquisto.
L'immobile ha un solo bagno e nessun posto auto privato. Richiede un restauro e le viste sono limitate a un cortile interno anziché a panorami aperti. Non ci sono piscina o giardino condominiali; il giardino è privato e di modeste dimensioni. La costruzione del 1970 precede gli standard moderni di isolamento, cosa che gli acquirenti dovrebbero considerare nei piani di ristrutturazione.
Questo immobile si addice a un acquirente con budget limitato disposto a svolgere lavori di ristrutturazione in cambio di un prezzo d'ingresso basso sulla Costa del Sol. Situazioni riconoscibili includono: un acquirente pratico che cerca una casa-progetto a pochi passi dai servizi quotidiani; qualcuno che desidera una base economica vicino alla costa, accettando 3,4 km di distanza in linea d'aria dalla spiaggia anziché una posizione fronte mare; oppure un investitore orientato a strategie di ristrutturazione e affitto in una città con 849 transazioni immobiliari l'anno e domanda locale stabile. Il singolo bagno e le due camere si adattano a single, coppie o famiglie piccole, o all'uso come base per le vacanze. Si addice anche ad acquirenti che privilegiano la praticità a piedi, farmacia, supermercato, banca e ospedale tutti entro circa 400 m, rispetto ai servizi da resort. È meno adatta ad acquirenti che vogliono una casa moderna pronta all'uso, parcheggio privato, vista mare o servizi condominiali come una piscina. Gli acquirenti internazionali attratti dall'area di Sotogrande, le cui nuove costruzioni partono da prezzi più volte superiori, possono vederla come alternativa più economica nello stesso comune, a 7,5 km dal campus di San Roque della scuola internazionale Sotogrande. L'esigenza di restauro significa però che gli acquirenti dovrebbero disporre di un budget per la ristrutturazione, di contatti con artigiani locali o di capacità di gestione del progetto prima di impegnarsi.
La casa è stata costruita nel 1970 e le finiture attuali riflettono quell'epoca. Le fotografie disponibili mostrano un soggiorno con scaffalature a muro, una stanza d'angolo con piastrellatura a quadretti, un bagno con lavabo, doccia e specchio, e un patio interno piantumato a verde, oltre a un cortile posteriore con porta d'accesso. Sono finiture funzionali ma datate; l'annuncio classifica esplicitamente lo stato come 'restauro necessario', quindi gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di rinnovare cucine, bagni, impianti elettrici ed eventualmente idraulici nell'ambito della ristrutturazione. Sul versante tecnico, l'immobile è collegato alla fibra ottica e al WiFi, il che indica che l'infrastruttura moderna delle telecomunicazioni raggiunge l'indirizzo. L'accessibilità è indicata come caratteristica, con accesso per persone a mobilità ridotta. La terrazza di 20 m² è coperta, estendendo l'uso esterno nei mesi più caldi e piovosi, e un ripostiglio aggiunge spazio pratico che spesso manca nelle case a schiera più vecchie. Il giardino è privato anziché condominiale. Come edificio del 1970, la costruzione precede le normative contemporanee sull'efficienza energetica; isolamento, vetri e sistemi di riscaldamento andrebbero valutati durante una perizia tecnica, e il loro aggiornamento farebbe tipicamente parte dei lavori di restauro. In breve: qui il pregio è la struttura e la pianta, mentre il livello delle finiture sarà quello che l'acquirente sceglierà di installare, una situazione comune per gli usati in questa fascia di prezzo sulla Costa del Sol.
Il prezzo richiesto è fisso a €81.000 per l'immobile completo, una casa a schiera con due camere e un bagno di 115 m² di superficie coperta con una terrazza di 20 m². Si tratta di un'abitazione usata esistente, non di una nuova costruzione con listino, quindi la cifra è un prezzo richiesto fermo e non un prezzo a partire da. A circa €705 per m² di superficie coperta, l'immobile si colloca ben al di sotto dei benchmark regionali delle nuove costruzioni: sviluppi comparabili nella vicina Sotogrande partono da €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) e €551.000 (Adel San Roque). Gli acquirenti dovrebbero notare che l'esigenza di restauro significa che il prezzo di acquisto non è il costo totale di una casa pronta da abitare. La disponibilità è immediata in linea di principio, poiché la casa è pronta consegna; le date di conclusione di eventuali transazioni rimangono indicative.
Questa casa a schiera si trova nella vivace cittadina andalusa di San Roque, un contesto urbano dell'entroterra a 99 m di altitudine che rimane comunque vicino alla costa, la spiaggia più vicina è a 3,4 km in linea d'aria, con un terreno in gran parte pianeggiante e una pendenza di circa il 2,8%. La vita quotidiana qui è genuinamente locale: una farmacia a 110 m dalla porta, un supermercato a 360 m e un ospedale a 367 m significano che la maggior parte delle commissioni si può fare a piedi. Il comune più ampio conta circa 34.310 abitanti (2025), con 13 scuole primarie, 5 scuole secondarie e 2 centri medici, il che sostiene una vita tutto l'anno anziché un ritmo stagionale da località turistica. La casa stessa è esposta a sud e affaccia su un cortile, con una terrazza privata coperta di 20 m² per l'uso esterno e un ripostiglio separato. All'interno, gli interni riflettono l'origine del 1970 e sono indicati come richiedenti restauro, quindi l'acquirente acquista di fatto un guscio con struttura solida, 115 m² su una pianta tradizionale, da modernizzare secondo i propri standard. Le immagini mostrano un patio pieno di piante, un soggiorno con scaffalature a muro, stanze d'angolo piastrellate, un bagno funzionale e un cortile posteriore. L'auto è descritta come utile ma non strettamente necessaria: nove linee di trasporto pubblico e otto fermate servono la zona, e la stazione di San Roque - La Línea è a circa 4 km. Per gli acquirenti che cercano una sistemazione economica nel sud della Spagna con servizi sulla soglia di casa e spiagge a breve distanza in auto, questo immobile rappresenta il livello d'ingresso del mercato di Cádiz.
Vivere a questo indirizzo significa che la vita quotidiana si svolge in un ambiente urbano compatto. Entro 2 km ci sono 7 ristoranti, 7 caffè, 6 banche, 4 farmacie, un dentista e una scuola, quindi il quartiere funziona tutto l'anno e non solo in stagione turistica. La piscina comunale (esclusa la Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro a 1,0 km) e il centro sportivo Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) offrono opzioni per l'esercizio fisico vicino a casa, insieme al Club Tenis Gaviota a 0,6 km. Diversi punti panoramici, Mirador Poeta Domingo de Mena a soli 200 m, Mirador de Los Cañones a 300 m, offrono percorsi pedonali locali con viste sul paesaggio circostante. La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, è a 3,4 km in linea d'aria, con Playa de Refinería e Playa de Puente Mayorga-Campamento rispettivamente a 3,6 e 3,7 km; le distanze su strada saranno leggermente maggiori. I porti turistici si trovano in un raggio simile, tra cui Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,4 km. Algeciras, con circa 122.000 abitanti e servizi urbani completi, è a 10 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico comprende 9 linee e 8 fermate in zona, e le stazioni ferroviarie di San Roque - La Línea sono a circa 4,2–4,3 km dall'immobile.
La mappa mostra l'immobile nel centro urbano di San Roque, con farmacia, supermercato e ospedale concentrati entro 400 m. La costa con le sue spiagge si trova a circa 3,4 km a sud-est, e i campi da golf dell'area di Sotogrande appaiono tra 7 e 8 km di distanza. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine di Gibilterra e alla località di Sotogrande. Algeciras, a 10 km, è la principale città portuale della Baia di Gibilterra; Marbella si trova a 56 km a est lungo la costa; e Jerez de la Frontera a 85 km a nord-ovest. Ciò colloca l'immobile a portata sia della fascia turistica della Costa del Sol sia della costa atlantica della provincia di Cádiz. Nel mercato locale, la stessa città di San Roque offre gli alloggi più economici in un'area altrimenti dominata dai complessi premium di Sotogrande, rendendola una base pratica per chi lavora o trascorre tempo sulla costa senza pagare prezzi da resort.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici di questa posizione. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 7 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi dell'intera costa, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 94 km e Alicante-Elche a circa 485 km. Le stazioni ferroviarie di San Roque - La Línea (4,2 e 4,3 km) e Los Barrios (8,0 km) collegano la città alla rete ferroviaria regionale. In auto, le spiagge costiere a 3,4–3,7 km e i tre campi da golf, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), sono tutti a breve distanza. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a Puente Mayorga e Lidl Puente Mayorga, entrambe a 3,2 km, con un'ulteriore a Punto Ribot (5,0 km). Per chi è senza auto, i dati indicano che un veicolo è comodo ma non essenziale: supermercato, ospedale e farmacia sono tutti entro circa 400 m, e 9 linee di trasporto pubblico servono il comune.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque si trova a 99 m sopra il livello del mare, e la pendenza media dalla città alla spiaggia più vicina è di circa il 2,8%, un terreno di fatto pianeggiante che rende realistico andare in bicicletta e a piedi verso la costa. Il clima è mediterraneo con influenza atlantica: la temperatura media annua è di 18,2 °C, abbastanza calda da rendere possibile la vita all'aperto sulla terrazza coperta esposta a sud per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre. Le ore di sole sono caratteristiche della costa meridionale spagnola, a sostegno dello stile di vita in terrazza e patio suggerito dalla pianta dell'immobile. Le attrazioni naturali più vicine includono i punti panoramici entro 1 km dalla casa, e la costa verso ovest in direzione Alcaidesa e Sotogrande offre opzioni di spiaggia e passeggiate. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, quindi gli inverni sono miti ma non del tutto asciutti, rilevante per gli acquirenti che pianificano lavori di ristrutturazione, più comodi da programmare nel periodo più secco di primavera ed estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune di San Roque ha accesso a quattro spiagge con Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, un segno di qualità dell'acqua e dei servizi. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de La Colonia (3,4 km in linea d'aria), Playa de Refinería (3,6 km) e Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), raggiungibili in pochi minuti in auto o autobus. Per i golfisti, tre campi si trovano entro 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), gli ultimi due nel noto corridoio golfistico di Sotogrande. L'offerta sportiva è estesa per una città di queste dimensioni, con 66 impianti sportivi registrati, tra cui il complesso sportivo comunale a 400 m, un club di tennis a 600 m e una piscina comunale a 700 m. I porti turistici di Puente Mayorga (3,4 km) e Campamento (3,7 km) servono gli interessi di piccole imbarcazioni e pesca, mentre il porto peschereccio de La Atunara nella vicina La Línea dista 5,6 km.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL040182
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella sua immediata area di mercato, questa casa a schiera occupa il segmento più economico della fascia di prezzo. I tre complessi comparabili più vicini sono tutti nuove costruzioni nell'area di Sotogrande: Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000. Rispetto a quelle cifre, il prezzo richiesto di €81.000, circa il 24% dell'alternativa di nuova costruzione più economica, riflette tre differenze: l'immobile è un usato del 1970 anziché una nuova costruzione, richiede restauro e si trova nella città di San Roque anziché nell'ambiente turistico di Sotogrande stesso. Il compromesso è significativo in entrambe le direzioni. L'acquirente di questa casa guadagna una vera città spagnola con 34.310 abitanti, scuole, centri medici e commercio tutto l'anno, più lo stesso accesso regionale, spiagge a 3,4 km, tre campi da golf entro 7,8 km, aeroporto di Gibilterra a 7 km, che sostiene i prezzi premium di Sotogrande. Ciò a cui l'acquirente rinuncia è la qualità costruttiva moderna, le prestazioni energetiche, i servizi condominiali e, nella maggior parte dei casi, la vicinanza ai fairway e al porto turistico. Rispetto ad Algeciras, a 10 km e città più grande ma più industriale, San Roque offre un contesto più tranquillo e tradizionale. Rispetto a Marbella, 56 km a est, i prezzi qui sono nettamente inferiori mentre le statistiche climatiche sono simili. Per il mercato regionale nel suo complesso, 849 transazioni immobiliari l'anno nel comune, l'immobile rappresenta il segmento ristrutturazione: acquirenti il cui budget totale, lavori inclusi, rimane ben al di sotto dei prezzi delle nuove costruzioni nella stessa zona postale. I potenziali acquirenti dovrebbero valutare attentamente il costo del restauro, poiché determina se la spesa totale rimane competitiva una volta completati i lavori.
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