立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・ロケの市街地にあり、店舗や各種サービスが徒歩圏内にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・コロニアまでは直線距離で3.4 km、さらに2つのビーチが3.7 km以内にあります。ジブラルタル空港までは約7 km、サン・ロケ・ラ・リネア駅までは約4.2 kmです。
住宅は2つのベッドルーム、浴室1室、伝統的なタウンハウス間取りの居住空間115 m²に加え、20 m²の屋根付き専用テラスと収納室を備えています。光ファイバーとWiFiが利用可能です。障害のある方のアクセス対応が特徴として記載されています。駐車は路上のみで、専用ガレージはありません。
これは新築物件のプロジェクトではありません。住宅は1970年に完成し、中古物件として即入居可の状態で提供されるため、建築を待つことなく引き渡しが可能です。ただし状態は修復が必要と記載されているため、購入後に改修の費用と期間を見込む必要があります。
物件の浴室は1室のみで、専用駐車スペースはありません。修復が必要であり、眺めも開けた景色ではなく中庭に限られます。共用プールや共用庭園はなく、庭は専用でこぢんとした規模です。1970年の建築は現代の断熱基準に先行するため、購入者は改修計画にこれを織り込む必要があります。
この物件は、予算が限られており、コスタ・デル・ソルでの低価格な入口と引き換えに改修作業を引き受ける意思のある購入者に適しています。当てはまるケースとしては、日常のサービス施設が徒歩圏内にあるプロジェクト住宅を探す実務的な購入者、海まで直線3.4 kmという距離をフロントラインの立地ではなく受け入れられる低コストの拠点を求める方、年間849件の住宅取引と安定した地元需要のある町で「改修して賃貸」戦略を検討する投資家などが挙げられます。浴室1室・ベッドルーム2室の構成は、単身者、カップル、小規模家族や、別荘としての利用に適しています。また、リゾート型の設備よりも、薬局・スーパーマーケット・銀行・病院がすべて約400 m以内という歩きやすさを優先する購入者にも合います。一方、モダンで即入居可能な住宅、専用駐車場、オーシャンビュー、プールなどの共用施設を求める方には向きません。ソトグランデ地域（新築価格は数倍高い）に関心のある海外購入者にとっては、同じ自治体内、ソトグランデ・インターナショナルスクールのサン・ロケキャンパスから7.5 kmという低価格な代替案となりえます。ただし修復が必要なため、購入を決める前に改修予算、地元の職人ネットワーク、またはプロジェクト管理能力を備えていることが望まれます。
住宅は1970年に建築され、現在の仕上げはその時代を反映しています。提供されている写真では、造り付け棚のあるリビング、ギンガム調タイルの角部屋、洗面台・シャワー・鏡のある浴室、緑に満ちた中庭のパティオ、さらに出入口のある裏庭が確認できます。これらは機能的ですが古い仕上げであり、リスト情報では状態が「修復必要」と明記されているため、購入者は改修の一環としてキッチン、浴室、配線、場合によっては配管の更新を見込むべきです。技術面では光ファイバーとWiFiが接続されており、現代の通信インフラがこの住所まで届いていることを示しています。アクセシビリティが特徴として記載され、障害のある方のアクセスに対応しています。20 m²のテラスは屋根付きで、暑い時期や雨の日も屋外の時間を広げられ、収納室は古いタウンハウスにしばしば欠ける実用空間を追加します。庭は共用ではなく専用です。1970年築の建物は現代の省エネ規制に先行するため、断熱、ガラス、暖房設備は技術調査で評価し、その更新は通常、修復工事の一部となります。要するに、構造と間取りがこの物件の資産であり、仕上げのレベルは購入者が自ら選んで施すものです, コスタ・デル・ソルのこの価格帯の中古物件ではよくある状況です。
売出価格は物件全体で81,000ユーロの固定価格です, 建物面積（m²）115 m²、20 m²のテラスを持つ2ベッドルーム・1バスルームのタウンハウス。これは新築の価格表がある物件ではなく既存の中古物件のため、最低販売価格ではなく確定した売出価格です。建物面積（m²）あたり約705ユーロで、地域の新築相場を大きく下回ります。近隣ソトグランデの同等の新築物件は341,000ユーロ（Altara Alcaidesa）、423,000ユーロ（Atria）、551,000ユーロ（Adel San Roque）からの価格設定です。修復が必要なため、購入価格が入居可能な住宅の総費用ではない点に注意が必要です。住宅は即入居可のため、原則すぐに引き渡し可能ですが、取引の完了時期は目安にとどまります。
このタウンハウスは、アンダルシアの実生活が息づく町サン・ロケに位置しています。標高99 mの内陸の市街地でありながら海岸に近く、最寄りのビーチまでは直線距離で3.4 km、平均勾配は約2.8%とほぼ平坦です。ここでの日常は地元そのものです。玄関から110 mに薬局、360 mにスーパーマーケット、367 mに病院があり、ほとんどの用事は徒歩で済みます。自治体全体では人口約34,310人（2025年）、小学校13校、中学校5校、医療センター2ヶ所があり、季節限定のリゾートではなく通年の生活を支えています。住宅自体は南向きで中庭に面し、屋根付き20 m²の専用テラスと独立した収納室があります。室内は1970年築ならではの内装で、修復が必要とされているため、購入者は事実上、115 m²の伝統的間取りという骨格のしっかりした躯体を買い、自分の基準でモダン化することになります。写真からは、植物で満たされたパティオ、造り付け棚のあるリビング、タイル張りの角部屋、実用的な浴室、裏庭が見て取れます。車はあると便利ですが必須ではありません。9路線の公共交通と8つの停留所がこの地域をカバーし、サン・ロケ・ラ・リネア駅までは約4 kmです。玄関先にサービスがあり、ビーチまで車で短時間の、南スペインでの手頃な足がかりを求める購入者にとって、この物件はカディス市場のエントリーレベルと言えます。
この住所での生活は、コンパクトな市街地環境で日常が展開されることを意味します。2 km以内にレストラン7軒、カフェ7軒、銀行6軒、薬局4軒、歯科医院、学校があり、近隣は観光シーズンのみならず通年機能しています。市営プール（Piscina del Chiropracticを除き、Piscina del Chorroが1.0 km）とComplejo Deportivo Vicente Blancaスポーツセンター（0.4 km）が自宅近くでの運動機会を提供し、Club Tenis Gaviota（0.6 km）もあります。Mirador Poeta Domingo de Mena（わずか200 m）、Mirador de Los Cañones（300 m）など複数の展望台が、周囲の景色を望む地元の散歩コースを提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・コロニアまでは直線距離で3.4 km、プラヤ・デ・レフィネリアとプラヤ・デ・プエンテ・マヨルガ・カンパメントはそれぞれ3.6 kmと3.7 kmで、道路距離はやや長くなります。マリーナも同程度の距離にあり、Puerto Deportivo de Puente Mayorgaは3.4 kmです。人口約122,000人で都市機能が揃うアルヘシラスまでは直線距離で10 kmです。公共交通は地域に9路線・8停留所があり、サン・ロケ・ラ・リネアの駅は物件から約4.2〜4.3 kmです。
地図上では、物件はサン・ロケの市中心部に位置し、薬局、スーパーマーケット、病院が400 m以内に集中しています。ビーチのある海岸線は南東におよそ3.4 km、ソトグランデ地域のゴルフ場は7〜8 km先に表示されています。表示されている距離はすべて直線距離で、実際の道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ロケはコスタ・デル・ソル西部の戦略的な位置を占め、ジブラルタル国境とソトグランデ・エステートに近い場所にあります。10 km先のアルヘシラスはジブラルタル湾の主要港湾都市で、マルベーリャは海岸を東に56 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラは北西に85 kmです。これにより物件は、コスタ・デル・ソルのリゾート地帯とカディス県の大西洋岸の両方にアクセスできる範囲にあります。地元市場では、サン・ロケの町自体が、プレミアムなソトグランデ開発が支配する地域で最も手頃な住宅を提供しており、リゾート価格を払わずに海岸で働き、楽しむ人々にとって実用的な拠点となっています。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みの一つです。ジブラルタル空港までは直線距離で約7 kmと、海岸線全体でも最短クラスの空港距離です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約94 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約485 kmです。サン・ロケ・ラ・リネア駅（4.2 kmと4.3 km）とロス・バリオス駅（8.0 km）が町を地域の鉄道網に接続しています。車では、3.4〜3.7 kmの海岸のビーチや、3つのゴルフリゾート, La Hacienda Links（7.4 km）、Alcadeisa Links（7.6 km）、San Roque Club（7.8 km）, はいずれも短時間のドライブです。電気自動車の充電スポットはPuente MayorgaとLidl Puente Mayorga（ともに3.2 km）にあり、Punto Ribot（5.0 km）にもう1ヶ所あります。車がない場合も、データによれば車は便利だが必須ではなく、スーパーマーケット、病院、薬局はすべて約400 m以内、9路線の公共交通が自治体をカバーしています。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ロケは海抜99 mに位置し、町から最寄りのビーチまでの平均勾配は約2.8%で、事実上平坦な地形のため、海岸へのサイクリングや徒歩移動が現実的です。気候は大西洋の影響を受けた地中海性気候で、年平均気温は18.2°C、南向きの屋根付きテラスでの屋外生活は年の大半が可能なほど温暖です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続き、通常は6月から9月です。日照時間はスペイン南部海岸ならではで、物件の間取りが示すテラスとパティオのライフスタイルを支えます。最寄りの自然名所には住宅から1 km以内の展望台があり、アルカイデサやソトグランデに向かう西側の海岸線はビーチと散策の機会を提供します。降雨は涼しい季節に集中するため、冬は穏やかですが完全に乾燥するわけではなく、改修工事を計画する購入者には、乾燥した春から夏の時期が最も作業しやすい時期として重要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
サン・ロケ自治体は4つのブルーフラッグビーチにアクセスできます：アルカイデサ・エル・ファロ、カラ・サルディナ、プエルト・ソトグランデ、トレグアディアロ, 水質とサービスの証です。物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・コロニア（直線3.4 km）、プラヤ・デ・レフィネリア（3.6 km）、プラヤ・デ・プエンテ・マヨルガ・カンパメント（3.7 km）で、車やバスで数分でアクセスできます。ゴルファーには3つのコースが8 km以内にあります：La Hacienda Links Golf Resort（7.4 km）、Alcadeisa Links（7.6 km）、San Roque Club（7.8 km）。後者2つは有名なソトグランデ・ゴルフ回廊に位置します。この規模の町としてはスポーツ施設が充実しており、66のスポーツ施設が記録されており、400 mに市民スポーツ複合施設、600 mにテニスクラブ、700 mに市民プールがあります。Puente Mayorga（3.4 km）とCampamento（3.7 km）のマリーナは小型船や釣りの拠点であり、隣接するラ・リネアの漁港ラ・アトゥナラは5.6 km先にあります。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 82 mm |
| 2月 | 13.3°C | 51 mm |
| 3月 | 14.3°C | 137 mm |
| 4月 | 16.1°C | 60 mm |
| 5月 | 18.9°C | 28 mm |
| 6月 | 22.1°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 2 mm |
| 8月 | 25.2°C | 5 mm |
| 9月 | 22.7°C | 30 mm |
| 10月 | 19.7°C | 73 mm |
| 11月 | 15.7°C | 99 mm |
| 12月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL040182
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の市場圏内で、このタウンハウスは価格帯の最下位に位置します。最も近い3つの比較可能な開発案件はいずれもソトグランデ地域の新築プロジェクトで、Altara Alcaidesaが341,000ユーロから、Atriaが423,000ユーロから、Adel San Roqueが551,000ユーロからです。それらと比較すると、ここでの81,000ユーロの売出価格, 最安の新築代替案の約24%, は3つの違いを反映しています：1970年築の中古物件であり新築ではないこと、修復が必要なこと、そしてソトグランデのリゾート環境内ではなくサン・ロケの町にあることです。トレードオフは双方の意味で大きいです。この住宅の購入者は、人口34,310人、学校、医療センター、通年の商業活動がある本物のスペインの町を得るだけでなく、ビーチ3.4 km、7.8 km以内に3つのゴルフ場、ジブラルタル空港7 kmという、ソトグランデのプレミアム価格を支えるのと同じ地域アクセスも得ます。一方で失うのは、現代の建築品質、エネルギー性能、共用施設、そして多くの場合、フェアウェイやマリーナへの近さです。10 km先のより大きな産業都市アルヘシラスと比較すると、サン・ロケの町はより静かで伝統的な環境を提供します。東に56 kmのマルベーリャと比較すると、気候統計は似ているものの価格は大幅に低いです。自治体全体で年間849件の住宅取引がある地域市場全体において、この物件は改修セグメントを代表します：工事費を含む総予算が、同じ郵便番号エリアの新築価格を大きく下回る購入者層です。検討中の購入者は修復費用を慎重に検討すべきです。それが工事完了後の総支出競争力を左右します。
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