Šis dviejų miegamųjų kotedžas yra San Roke, Kadyzo provincijoje, maždaug 3,4 km tiesia linija nuo Playa de La Colonia paplūdimio Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 115 m² bendro ploto, vieną vonios kambarį, 20 m² privatų balkoną ir pietų krypties orientaciją. Namas pastatytas 1970 m. ir parduodamas paruoštas gyventi, nors skelbime nurodoma, kad reikalingas atnaujinimas. Paslaugos, tokios kaip supermarketas (360 m), vaistinė (110 m) ir ligoninė (367 m), yra pasiekiamos pėsčiomis. Fiksuota prašoma kaina, 81 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi San Roke miesto zonoje, parduotuvės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Colonia, yra 3,4 km tiesia linija, dar du paplūdimiai, ne toliau kaip 3,7 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 7 km atstumu, o San Roque - La Línea geležinkelio stotis, apie 4,2 km.
Namą sudaro du miegamieji, vienas vonios kambarys ir 115 m² gyvenamojo ploto tradicinio kotedžo išplanavimas, taip pat 20 m² dengtas privatus balkonas ir sandėliukas. Yra optinis šviesolaidis ir WiFi. Privausiųjų poreikių turintiems žmonėms pritaikyta prieiga nurodyta kaip ypatybė. Stovėjimas automobiliui, gatvėje; privataus garažo nėra.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1970 m. ir siūlomas kaip antrinės rinkos būstas, paruoštas gyventi, t. y. jį galima perduoti nereikiant laukti statybos. Nurodyta būklė, reikalingas atnaujinimas, todėl pirkėjai turėtų numatyti laiko ir lėšų remontui po įsigijimo.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys ir nėra privačios automobilio stovėjimo vietos. Reikalingas atnaujinimas, o vaizdas ribojasi iki vidinio kiemo, o ne atvirų panoramų. Nėra bendro baseino ar sodo; sodas privatus ir kuklus. 1970 m. pastatyto pastato statyba senesnė už šiuolaikinius izoliacijos standartus, ką pirkėjai turėtų įvertinti renovacijos planuose.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui su ribotu biudžetu, pasirengusiam atlikti renovacijos darbus mainais į žemą įėjimo kainą Costa del Sol. Atpažįstamos situacijos: praktiškas pirkėjas, ieškantis projekto namo pasiekiamo pėsčiomis nuo kasdienių paslaugų; asmuo, norintis nebrangios bazės netoli pakrantės, priimantis 3,4 km tiesios linijos atstumą iki paplūdimio, o ne pirmąją liniją prie jūros; arba investuotojas, svarstantis renovacijos ir nuomos strategijas mieste su 849 būstų sandoriais per metus ir pastoviu vietiniu poreikiu. Vienas vonios kambarys ir du miegamieji tinka vienišiems, poroms ar mažoms šeimoms arba poilsiui. Taip pat tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamai aplinkai, vaistinė, supermarketas, bankas ir ligoninė visiškai per maždaug 400 m, o ne kurortinėms patogumų paslaugoms. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems modernaus, iš karto gyvenamo būsto, privataus stovėjimo, jūros vaizdo ar bendrų patogumų, tokių kaip baseinas. Tarptautiniai pirkėjai, žavintys Sotogrande aplinka, kurioje naujos statybos kainos prasideda keletą kartų aukščiau, gali laikyti tai pigesne alternatyva toje pačioje savivaldybėje, 7,5 km nuo Sotogrande tarptautinės mokyklos San Roque miestelyje. Tačiau atnaujinimo poreikis reiškia, kad pirkėjai turėtų turėti renovacijos biudžetą, vietinių meistrų kontaktų arba projekto valdymo gebėjimų prieš įsipareigodami.
Namą pastatė 1970 m., o dabartinė apdaila atspindi tą laikmetį. Turimuose paveiksluose matyti svetainė su įmontuotomis lentynomis, kambarys kampu su languotomis šachmatinio rašto plytelėmis, vonios kambarys su praustuvu, dušu ir veidrodžiu bei interjero kiemelis su žaluma, be to, galinis kiemas su įėjimo durimis. Tai funkcinė, bet pasenusi apdaila; skelbimas aiškiai kategorizuoja būklę kaip „reikalingas atnaujinimas“, todėl pirkėjai turėtų tikėtis atnaujinti virtuves, vonios kambarius, elektros instaliaciją ir galbūt vandentiekį kaip renovacijos dalį. Techniniu požiūriu turtas prijungtas prie optinio šviesolaidžio ir WiFi, kas rodo, kad moderni telekomunikacijų infrastruktūra pasiekia šį adresą. Prieinamumas nurodytas kaip ypatybė, su privačiųjų poreikių turintiems žmonėms pritaikyta prieiga. 20 m² terasa yra dengta, pratęsdama naudingą laiką lauke karštesniais ir drėgnesniais mėnesiais, o sandėliukas prideda praktinės erdvės, kurios senesniuose kotedžuose dažnai trūksta. Sodas privatus, o ne bendras. Kaip 1970 m. pastatas, statyba senesnė už šiuolaikinius energinio naudingumo reglamentus; izoliaciją, stiklinimą ir šildymo sistemas reikėtų įvertinti atliekant techninę apžiūrą, o jų atnaujinimas paprastai būtų restauravimo darbų dalis. Trumpai tariant, struktūra ir išplanavimas čia yra vertybė, o apdailos lygis yra tas, kurį pirkėjas pasirinks įrengti, įprasta padėtis antrinės rinkos būstui šioje kainų kategorijoje Costa del Sol.
Prašoma kaina fiksuota, 81 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą, dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario 115 m² bendro ploto kotedžą su 20 m² terasa. Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos būstas su kainoraščiu, todėl suma yra tvirta prašoma kaina, o ne pradinė. Maždaug po 705 eurų už m² bendro ploto turtas yra gerokai žemiau regioninių naujos statybos etalonų: panašūs nauji projektai netoliese esančiame Sotogrande prasideda nuo 341 000 eurų (Altara Alcaidesa), 423 000 eurų (Atria) ir 551 000 eurų (Adel San Roque). Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad atnaujinimo reikalavimas reiškia, jog pirkimo kaina nėra bendra visiškai gyvenimui paruošto būsto kaina. Prieinamumas iš principo nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi; sandorių užbaigimo datos išlieka orientacinės.
Šis kotedžas stovi darbinėje andalūziškojo San Roque miesto dalyje, urbanizuotoje vietoje 99 m aukštyje virš jūros lygio, kuri vis dėlto yra arti pakrantės, artimiausias paplūdimys yra 3,4 km tiesia linija, vietovės nuolydis daugiausia lygus, apie 2,8%. Kasdienis gyvenimas čia iš tiesų vietinis: vaistinė 110 m nuo durų, supermarketas 360 m ir ligoninė 367 m atstumu reiškia, kad dauguma reikalų sutvarkomi pėsčiomis. Visa savivaldybė turi apie 34 310 gyventojų (2025 m.), 13 pradinių mokyklų, 5 vidurines mokyklas ir 2 sveikatos priežiūros centrus, kas palaiko metinį gyvenimą, o ne sezoninį kurortinį ritmą. Pats namas orientuotas į pietus ir žiūri į vidinį kiemą, turi dengtą 20 m² privatų balkoną lauko poilsiui ir atskirą sandėliuką. Viduje interjeras atspindi 1970 m. kilmę ir nurodytas kaip reikalaujantis atnaujinimo, todėl pirkėjas iš esmės perka tvirtą pagrindą, 115 m² tradicinio išplanavimo, modernizuoti pagal savo standartus. Nuotraukose matyti augalais apželdintas kiemelis, svetainė su įmontuotomis lentynomis, šachmatinio rašto plytelėmis iškloti kambariai kampuose, funkcinis vonios kambarys ir galinis kiemas. Automobilis apibūdinamas kaip naudingas, bet ne griežtai būtinas: devynios viešojo transporto linijos ir aštuonios stotelės aptarnauja vietovę, o San Roque - La Línea stotis yra maždaug 4 km. Pirkėjams, ieškantiems prieinamo įsitvirtinimo pietų Ispanijoje su paslaugomis prie slenksčio ir paplūdimiais netoliese važiuojant automobiliu, šis nekilnojamasis turtas atstovauja Kadyzo rinkos įėjimo lygį.
Gyvenimas šiuo adresu reiškia, kad kasdienybė vyksta kompaktiškoje miesto aplinkoje. Per 2 km yra 7 restoranai, 7 kavinės, 6 bankai, 4 vaistinės, odontologas ir mokykla, todėl rajonas funkcionuoja ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Savivaldybės baseinas (išskyrus Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro 1,0 km atstumu) ir Complejo Deportivo Vicente Blanca sporto centras (0,4 km) suteikia mankštos galimybių netoli namų, kartu su Club Tenis Gaviota (0,6 km). Keli apžvalgos taškai, Mirador Poeta Domingo de Mena vos 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, siūlo vietinius pėsčiųjų maršrutus su vaizdais į aplinkinį kraštovaizdį. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Colonia, yra 3,4 km tiesia linija; Playa de Refinería ir Playa de Puente Mayorga-Campamento, atitinkamai 3,6 km ir 3,7 km; kelių atstumai bus šiek tiek ilgesni. Jachtų prieplaukos yra panašiame atstume, įskaitant Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km. Alchesirasas su maždaug 122 000 gyventojų ir visomis miesto paslaugomis yra 10 km tiesia linija. Viešąjį transportą sudaro 9 linijos ir 8 stotelės vietovėje, o San Roque - La Línea geležinkelio stotys yra maždaug 4,2–4,3 km nuo turto.
Žemėlapis rodo turtą San Roque miesto centre, vaistinė, supermarketas ir ligoninė susitelkę per 400 m. Pakrantė su paplūdimiais yra maždaug 3,4 km į pietryčius, o Sotogrande srities golfo laukai matomi tarp 7 ir 8 km. Visi pateikti atstumai yra tiesios linijos matavimai; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Roque užima strateginę vietovę vakariniame Costa del Sol gale, netoli Gibraltaro sienos ir Sotogrande gyvenvietės. Alchesirasas, 10 km, yra pagrindinis Gibraltaro įlankos uostamiestis; Marbela yra 56 km į rytus pakrante; o Cheresas de la Frontera, 85 km į šiaurės vakarus. Tai leidžia turtui būti tiek Costa del Sol kurortų juostos, tiek Kadyzo provincijos Atlanto pakrantės pasiekiamumui. Vietinėje rinkoje pats San Roque miestas siūlo pigiausią būstą srityje, kurią kitaip valdo aukščiausios klasės Sotogrande projektai, todėl tai praktinė bazė tiems, kurie dirba ar ilsisi pakrantėje nemokėdami kurortinių kainų.
Prieinamumas yra vienas šios vietovės praktinių pranašumų. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 7 km tiesia linija, vienas trumpiausių oro uosto atstumų visoje pakrantėje, o Malagos-Costa del Sol oro uostas yra apie 94 km, Alikantės-Elchės, maždaug 485 km. San Roque - La Línea (4,2 ir 4,3 km) ir Los Barrios (8,0 km) geležinkelio stotys jungia miestą su regioniniu geležinkelių tinklu. Automobiliu pakrantės paplūdimiai 3,4–3,7 km atstumu ir trys golfo kurortai, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ir San Roque Club (7,8 km), visi pasiekiami trumpomis kelionėmis. Elektromobilių įkrovimo punktai yra Puente Mayorga ir Lidl Puente Mayorga, abu 3,2 km, o dar vienas Punto Ribot (5,0 km). Be automobilio turintiems duomenys nurodo, kad transporto priemonė patogi, bet ne būtina: supermarketas, ligoninė ir vaistinė yra per maždaug 400 m, o 9 viešojo transporto linijos aptarnauja savivaldybę.
| Iki paplūdimio | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque yra 99 m virš jūros lygio, o nuolydis nuo miesto iki artimiausio paplūdimio vidutiniškai apie 2,8%, iš esmės lygus reljefas, darantis dviračių ir pėsčiųjų kelius link pakrantės realius. Klimatas Viduržemio jūros su Atlanto įtaka: vidutinė metinė temperatūra 18,2°C, pakankamai šilta, kad gyvenimas lauke pietų krypties dengtoje terasoje būtų galimas didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki rugsėjo. Saulės valandos būdingos Ispanijos pietinei pakrantei, palaikančios terasų ir kiemelių gyvenimo būdą, kurį numato turto išplanavimas. Artimiausi gamtos lankytini objektai apima apžvalgos taškus per 1 km nuo namo, o pakrantė į vakarus link Alcaidesa ir Sotogrande siūlo paplūdimio ir pėsčiųjų galimybių. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl žiemos švelnios, bet ne visiškai sausos, svarbu pirkėjams, planuojantiems renovacijos darbus, kuriuos patogiausia atlikti sausesniu pavasario ir vasaros laikotarpiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
San Roque savivaldybė turi priėjimą prie keturių Mėlynosios vėliavos paplūdimių: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ir Torreguadiaro, vandens kokybės ir paslaugų ženklas. Artimiausi turto paplūdimiai yra Playa de La Colonia (3,4 km tiesia linija), Playa de Refinería (3,6 km) ir Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), pasiekiami per kelias minutes automobiliu ar autobusu. Golfo žaidėjams trys laukai yra per 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ir San Roque Club (7,8 km), pastarieji du, gerai žinomame Sotogrande golfo koridoriuje. Sporto pasiūla išsami tokio dydžio miestui: registruoti 66 sporto objektai, įskaitant savivaldybės sporto kompleksą už 400 m, teniso klubą už 600 m ir savivaldybės baseiną už 700 m. Jachtų prieplaukos Puente Mayorga (3,4 km) ir Campamento (3,7 km) aptarnauja mažų valčių ir žvejybos pomėgius, o žvejybos uostas La Atunara kaimyninėje La Línea yra 5,6 km.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 82 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 51 mm |
| Kovas | 14.3°C | 137 mm |
| Balandis | 16.1°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 28 mm |
| Birželis | 22.1°C | 10 mm |
| Liepa | 24.8°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 25.2°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 30 mm |
| Spalis | 19.7°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 99 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 90 mm |
Lygus
Ref: VL040182
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo tiesioginėje rinkos srityje šis kotedžas užima kainų spektro žemiausią lygį. Trys artimiausi palyginami projektai yra naujos statybos projektai Sotogrande srityje: Altara Alcaidesa nuo 341 000 eurų, Atria nuo 423 000 eurų ir Adel San Roque nuo 551 000 eurų. Lyginant su tomis sumomis, 81 000 eurų prašoma kaina čia, maždaug 24% pigiausios naujos statybos alternatyvos, atspindi tris skirtumus: turtas yra 1970 m. antrinės rinkos, o ne nauja statyba, jis reikalauja atnaujinimo ir yra San Roque mieste, o ne pačioje Sotogrande kurortinėje aplinkoje. Kompromisas reikšmingas abiem kryptimis. Šio namo pirkėjas gauna tikrą ispanų miestą su 34 310 gyventojų, mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir metine prekyba, taip pat tą patį regioninį pasiekiamumą, paplūdimius per 3,4 km, tris golfo laukus per 7,8 km, Gibraltaro oro uostą 7 km, kuris palaiko Sotogrande aukštąsias kainas. Ko pirkėjas atsisako, tai modernios statybos kokybės, energinio naudingumo, bendrų patogumų ir, daugeliu atvejų, artumo fairway ir jachtų prieplaukai. Palyginti su Alchesirasu, 10 km ir didesniu, bet labiau industriniu miestu, San Roque miestas siūlo ramesnę, labiau tradicinę aplinką. Palyginti su Marbela, 56 km į rytus, kainos čia žymiai mažesnės, o klimato statistika panaši. Regioninei rinkai, 849 būstų sandoriai per metus savivaldybėje, turtas atstovauja renovacijos segmentui: pirkėjai, kurių bendras biudžetas, įskaitant darbus, išlieka gerokai žemiau naujos statybos kainų tame pačiame pašto kode. Būsimi pirkėjai turėtų atidžiai įvertinti atnaujinimo kaštus, nes tai lemia, ar bendros išlaidos išliks konkurencingos darbams pasibaigus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG