Šī divu guļamistabu rindu māja atrodas San Roque, Kadisas provincē, aptuveni 3,4 km gaisa līnijā no pludmales Playa de La Colonia Kosta del Solā. Īpašums piedāvā 115 m² kopējās platības, vienu vannas istabu, 20 m² privātu terasi un dienvidu orientāciju. Māja celta 1970. gadā un tiek pārdota gatava apdzīvošanai, lai gan sludinājums norāda, ka nepieciešama atjaunošana. Tādi pakalpojumi kā lielveikals (360 m), aptieka (110 m) un slimnīca (367 m) atrodas gājiena attālumā. Fiksētā pieprasītā cena ir 81 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas San Roque pilsētas urbanizētajā daļā, ar veikaliem un pakalpojumiem gājiena attālumā. Tuvākā pludmale, Playa de La Colonia, atrodas 3,4 km gaisa līnijā, un vēl divas pludmales atrodas 3,7 km rādiusā. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 7 km attālumā, un San Roque - La Línea dzelzceļa stacija ir apmēram 4,2 km attālumā.
Māja piedāvā divas guļamistabas, vienu vannas istabu un 115 m² dzīvojamās platības tradicionālā rindu mājas plānojumā, kā arī 20 m² segtu privātu terasi un pieliekamo. Pieejams optiskais internets un WiFi. Pieeja cilvēkiem ar ierobežotu kustīgumu ir norādīta kā iezīme. Autostāvvieta ir ielā; privātas garāžas nav.
Šis nav jaunbūves projekts. Māja pabeigta 1970. gadā un tiek piedāvāta kā lietots mājoklis, gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var nodot bez gaidīšanas uz būvniecību. Norādītais stāvoklis prasa atjaunošanas darbus, tāpēc pircējiem vajadzētu plānot laiku un izmaksas atjaunošanai pēc iegādes.
Īpašumam ir tikai viena vannas istaba un nav privātas autostāvvietas. Tam nepieciešama atjaunošana, un skats ir tikai uz pagalmu, nevis atklātu panorāmu. Nav koplietošanas baseina vai dārza; dārzs ir privāts un pieticīga izmēra. Ēkas 1970. gada būvniecība ir pirms mūsdienu siltumizolācijas standartiem, ko pircējiem vajadzētu iekļaut renovācijas plānos.
Šis īpašums der pircējam ar ierobežotu budžetu, kurš ir gatavs veikt renovācijas darbus apmaiņā pret zemu ieejas cenu Kosta del Solā. Atpazīstamas situācijas ietver: praktisku pircēju, kas meklē projekta mājokli gājiena attālumā no ikdienas pakalpojumiem; kādu, kas vēlas izdevīgu bāzi tuvu krastam, pieņemot 3,4 km gaisa līnijas attālumu līdz pludmalei nevis pirmās līnijas pozīciju; vai investoru, kas apsver renovācijas un izīrēšanas stratēģijas pilsētā ar 849 mājokļu darījumiem gadā un stabilu vietējo pieprasījumu. Viena vannas istaba un divas guļamistabas der viņiem, pāriem vai mazām ģimenēm, vai lietošanai kā atpūtas bāzei. Tas arī der pircējiem, kuri prioritāti piešķir gājiena attālumam, aptieka, lielveikals, banka un slimnīca visaptuveni 400 m rādiusā, nevis kūrorta tipa ērtībām. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas modernu, dzīvošanai gatavu mājokli, privātu autostāvvietu, jūras skatu vai koplietošanas ērtības kā baseinu. Starptautiskie pircēji, ko piesaista Sotogrande apvidus, kura jaunbūves cenas sākas vairākkārt augstāk, to var uzskatīt par lētāku alternatīvu tajā pašā pašvaldībā, 7,5 km no Sotogrande International School San Roque kampusa. Tomēr atjaunošanas nepieciešamība nozīmē, ka pircējiem pirms saistībām vajadzētu būt renovācijas budžetam, kontaktiem ar vietējiem amatniekiem vai projekta vadības spējām.
Māja celta 1970. gadā, un tās pašreizējā apdare atspoguļo šo laikmetu. Pieejamie fotoattēli rāda viesistabu ar iebūvētiem plauktiem, stūra telpu ar rūtotu stilu flīzēm, vannas istabu ar izlietni, dušu un spoguli, kā arī iekšējo patio ar apstādījumiem un aizmugures pagalmu ar pieejas durvīm. Tie ir funkcionāli, bet novecojuši apdares darbi; sludinājums skaidri kategorizē stāvokli kā "nepieciešama atjaunošana", tāpēc pircējiem jārēķinās ar virtuves, vannas istabas, elektroinstalācijas un, iespējams, santehnikas atjaunošanu kā daļu no jebkuras renovācijas. Tehniskā ziņā īpašums ir pievienots optiskajam internetam un WiFi, kas norāda, ka modernā telekomunikāciju infrastruktūra sasniedz adresi. Pieejamība ir norādīta kā iezīme, ar pieeju cilvēkiem ar ierobežotu kustīgumu. 20 m² terase ir segta, pagarina lietojamo laiku ārā karstākos un mitrākos mēnešos, un pieliekamais pievieno praktisku telpu, kuras vecākajām rindu mājām bieži trūkst. Dārzs ir privāts, nevis koplietošanas. Kā 1970. gada ēka tā ir būvēta pirms mūsdienu energoefektivitātes noteikumiem; izolāciju, logus un apkures sistēmas vajadzētu novērtēt tehniskajā apskatē, un to uzlabošana parasti būtu daļa no atjaunošanas darbiem. Īsumā, struktūra un plānojums šeit ir vērtība, savukārt apdares līmenis ir atkarīgs no pircēja izvēles, izplatīta pozīcija lietotiem mājokļiem šajā cenu punktā Kosta del Solā.
Pieprasītā cena ir fiksēta 81 000 EUR par pilnu īpašumu, divu guļamistabu, vienas vannas istabas rindu māju ar 115 m² kopējās platības un 20 m² terasi. Šis ir esošs lietots mājoklis, nevis jaunbūve ar cenu lapu, tāpēc summa ir stingra pieprasītā cena, nevis sākuma cena. Apmēram 705 EUR par m² kopējās platības, īpašums ir ievērojami zem reģionālajiem jaunbūves rādītājiem: salīdzināmi jaunie projekti tuvējā Sotogrande sākas no 341 000 EUR (Altara Alcaidesa), 423 000 EUR (Atria) un 551 000 EUR (Adel San Roque). Pircējiem jāņem vērā, ka atjaunošanas prasība nozīmē, ka iegādes cena nav kopējās izmaksas par dzīvošanai gatavu mājokli. Pieejamība principā ir tūlītēja, jo māja ir gatava apdzīvošanai; darījumu pabeigšanas termiņi paliek indikatīvi.
Šī rindu māja atrodas strādājošā andalūziešu pilsētā San Roque, urbānā iekšzemes vidē 99 m virs jūras līmeņa, kas tomēr ir tuvu krastam, tuvākā pludmale ir 3,4 km gaisa līnijā, galvenokārt līdzenā reljefā ar aptuveni 2,8 % slīpumu. Ikdienas dzīve šeit ir patiesi vietēja: aptieka 110 m no durvīm, lielveikals 360 m un slimnīca 367 m nozīmē, ka vairums darījumu veicami kājām. Plašākā pašvaldībā ir aptuveni 34 310 iedzīvotāju (2025), ar 13 pamatskolām, 5 vidusskolām un 2 veselības centriem, kas atbalsta dzīvi visu gadu, nevis sezonas kūrorta ritmu. Pati māja vērsta uz dienvidiem un skatās uz pagalmu, ar segtu 20 m² privātu terasi āra lietošanai un atsevišķu pieliekamo. Iekšpusē interjers atspoguļo 1970. gadu izcelsmi un ir norādīts kā atjaunošanu pieprasošs, tāpēc pircējs faktiski iegādājas karkasu ar stipru struktūru, 115 m² tradicionālā plānojumā, modernizācijai pēc saviem standartiem. Attēli rāda augu pilnu patio, viesistabu ar iebūvētiem plauktiem, flīzētus stūra gabalus, funkcionālu vannas istabu un aizmugures pagalmu. Auto tiek raksturots kā noderīgs, bet ne obligāts: deviņi sabiedriskā transporta maršruti un astoņas pieturas apkalpo rajonu, un San Roque - La Línea stacija ir aptuveni 4 km attālumā. Pircējiem, kas meklē pieejamu atbalsta punktu Spānijas dienvidos ar pakalpojumiem pie durvīm un pludmalēm īsa brauciena attālumā, šis īpašums pārstāv Kadisas tirgus ieejas līmeni.
Dzīve šajā adresē nozīmē, ka ikdiena norisinās kompaktā pilsētas vidē. 2 km rādiusā ir 7 restorāni, 7 kafejnīcas, 6 bankas, 4 aptiekas, zobārsts un skola, tāpēc apkaimē darbojas visu gadu, ne tikai tūrisma sezonā. Pašvaldības baseins (izņemot Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro 1,0 km attālumā) un sporta centrs Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) nodrošina fiziskās aktivitātes iespējas tuvu mājai, kā arī Club Tenis Gaviota 0,6 km attālumā. Vairāki skatu punkti, Mirador Poeta Domingo de Mena tikai 200 m, Mirador de Los Cañones 300 m, piedāvā vietējos pastaigu maršrutus ar skatu uz apkārtni. Tuvākā pludmale, Playa de La Colonia, ir 3,4 km gaisa līnijā, ar Playa de Refinería un Playa de Puente Mayorga-Campamento attiecīgi 3,6 km un 3,7 km; ceļa attālumi būs nedaudz lielāki. Jahtu ostas atrodas līdzīgā diapazonā, tostarp Puerto Deportivo de Puente Mayorga 3,4 km attālumā. Alhesirasas pilsēta ar aptuveni 122 000 iedzīvotāju un pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu ir 10 km gaisa līnijā. Sabiedriskais transports ietver 9 maršrutus un 8 pieturas rajonā, un San Roque - La Línea dzelzceļa stacija ir aptuveni 4,2–4,3 km no īpašuma.
Karte rāda īpašumu San Roque pilsētas centrā, ar aptieku, lielveikalu un slimnīcu grupētām 400 m rādiusā. Krasta līnija ar pludmalēm atrodas aptuveni 3,4 km uz dienvidaustrumiem, un Sotogrande apvidus golfa laukumi parādās starp 7 un 8 km attālumā. Visi parādītie attālumi ir gaisa līnijas mērījumi; ceļa maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
San Roque ieņem stratēģisku pozīciju rietumu Kosta del Solā, tuvu Gibraltāra robežai un Sotogrande teritorijai. Alhesirasa, 10 km attālumā, ir lielākā Gibraltāra līča ostas pilsēta; Marbela atrodas 56 km uz austrumiem gar krastu; un Heresa de la Frontera 85 km uz ziemeļrietumiem. Tas novieto īpašumu gan Kosta del Sol kūrorta joslas, gan Kadisas provinces Atlantijas okeāna krasta sasniedzamībā. Vietējā tirgū pati San Roque pilsēta piedāvā vispieejamāko mājokļu klāstu apvidū, ko citādi dominē premium Sotogrande projekti, padarot to par praktisku bāzi tiem, kas strādā krastā vai to bauda, nemaksājot kūrorta cenas.
Pieejamība ir viens no šīs atrašanās vietas praktiskajiem stiprajiem punktiem. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 7 km gaisa līnijā, viens no īsākajiem lidostas attālumiem visā krastā, savukārt Malaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 94 km, un Alicante-Elche aptuveni 485 km attālumā. San Roque - La Línea (4,2 un 4,3 km) un Los Barrios (8,0 km) dzelzceļa stacijas savieno pilsētu ar reģionālo dzelzceļa tīklu. Ar auto krasta pludmales 3,4–3,7 km attālumā un trīs golfa kūrorti, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) un San Roque Club (7,8 km), visi ir īsā brauciena attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkti atrodas Puente Mayorga un Lidl Puente Mayorga, abi 3,2 km attālumā, ar papildu punktu Punto Ribot (5,0 km). Bez auto dati norāda, ka transportlīdzeklis ir ērts, bet ne būtisks: lielveikals, slimnīca un aptieka visas ir aptuveni 400 m rādiusā, un 9 sabiedriskā transporta maršruti apkalpo pašvaldību.
| Līdz pludmalei | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque atrodas 99 m virs jūras līmeņa, un slīpums no pilsētas uz tuvāko pludmali vidēji ir aptuveni 2,8 %, faktiski līdzens reljefs, kas padara riteņbraukšanu un pastaigas uz krastu reāli iespējamas. Klimats ir vidējūras ar Atlantijas okeāna ietekmi: vidējā gada temperatūra ir 18,2°C, pietiekami silta, lai dzīve ārpusē uz dienvidiem vērstajā segtajā terasē būtu iespējama lielāko gada daļu. Peldēšanas sezona, ko definē jūras ūdens temperatūra 20°C un augstāk, ilgst aptuveni 4 mēnešus, parasti no jūnija līdz septembrim. Saules stundas ir raksturīgas Spānijas dienvidu krastam, atbalstot terases un patio dzīvesveidu, ko īpašuma plānojums liek domāt. Tuvākās dabas atrakcijas ietver skatu punktus 1 km rādiusā no mājas, un krasta līnija uz rietumiem pretī Alcaidesa un Sotogrande piedāvā pludmales un pastaigu iespējas. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, tāpēc ziemas ir maigas, bet ne pilnīgi sausas, svarīgi pircējiem, kas plāno renovācijas darbus, kurus visērtāk ieplānot sausākajā pavasara un vasaras periodā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
San Roque pašvaldībai ir piekļuve četrām Zilā karoga pludmalēm: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande un Torreguadiaro, ūdens kvalitātes un pakalpojumu zīme. Tuvākās pludmales īpašumam ir Playa de La Colonia (3,4 km gaisa līnijā), Playa de Refinería (3,6 km) un Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), sasniedzamas dažās minūtēs ar auto vai autobusu. Golfa spēlētājiem trīs laukumi atrodas 8 km rādiusā: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) un San Roque Club (7,8 km), pēdējie divi izvietoti labi zināmajā Sotogrande golfa koridorā. Sporta piedāvājums ir plašs šāda izmēra pilsētai, ar 66 sporta objektiem, tostarp pašvaldības sporta komplekss 400 m attālumā, tenisa klubs 600 m un pašvaldības baseins 700 m attālumā. Jahtu ostas Puente Mayorga (3,4 km) un Campamento (3,7 km) apkalpo mazo laivu un makšķerēšanas intereses, savukārt zvejas osta La Atunara kaimiņu pilsētā La Línea ir 5,6 km attālumā.
66 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.4°C | 82 mm |
| Februāris | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprīlis | 16.1°C | 60 mm |
| Maijs | 18.9°C | 28 mm |
| Jūnijs | 22.1°C | 10 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 2 mm |
| Augusts | 25.2°C | 5 mm |
| Septembris | 22.7°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.7°C | 73 mm |
| Novembris | 15.7°C | 99 mm |
| Decembris | 13.6°C | 90 mm |
Līdzens
Ref: VL040182
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savā tiešajā tirgus apvidū šī rindu māja ieņem cenu spektra apakšējo daļu. Trīs tuvākie salīdzināmie projekti visi ir jaunbūves Sotogrande apvidū: Altara Alcaidesa no 341 000 EUR, Atria no 423 000 EUR un Adel San Roque no 551 000 EUR. Pret šiem skaitļiem, 81 000 EUR pieprasītā cena šeit, aptuveni 24 % no lētākās jaunbūves alternatīvas, atspoguļo trīs atšķirības: īpašums ir 1970. gada lietots mājoklis, nevis jauna būvniecība, tam nepieciešama atjaunošana, un tas atrodas San Roque pilsētā, nevis pašā Sotogrande kūrorta vidē. Kompromiss ir nozīmīgs abos virzienos. Šīs mājas pircējs iegūst īstu spāņu pilsētu ar 34 310 iedzīvotāju, skolām, veselības centriem un tirdzniecību visu gadu, plus to pašu reģionālo piekļuvi, pludmales 3,4 km, trīs golfa laukumi 7,8 km rādiusā, Gibraltāra lidosta 7 km, kas atbalsta Sotogrande premium cenas. No otras puses, pircējs zaudē moderno būvniecības kvalitāti, energoefektivitāti, koplietošanas ērtības un, vairumā gadījumu, tuvumu golfa laukumiem un jahtu ostai. Salīdzinot ar Alhesirasu, 10 km attālumā un lielāku, bet industrializētāku pilsētu, San Roque piedāvā klusāku, tradicionālāku vidi. Salīdzinot ar Marbelu, 56 km uz austrumiem, cenas šeit ir ievērojami zemākas, savukārt klimata statistika ir līdzīga. Reģionālajam tirgum kopumā, 849 mājokļu darījumi gadā pašvaldībā, īpašums pārstāv renovācijas segmentu: pircējus, kuru kopējais budžets, ieskaitot darbus, paliek ievērojami zem jaunbūves cenām tajā pašā pasta indeksa zonā. Potenciālajiem pircējiem rūpīgi jāizsvērt renovācijas izmaksas, jo tas nosaka, vai kopējie izdevumi paliek konkurētspējīgi pēc darbu pabeigšanas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID