Această casă înșiruită cu două dormitoare este situată în San Roque, în provincia Cádiz, la aproximativ 3,4 km în linie dreaptă de Playa de La Colonia, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă o suprafață construită de 115 m², o baie, o terasă privată de 20 m² și o orientare spre sud. Casa datează din 1970 și este vândută în stare gata de mutare, deși anunțul menționează că necesită renovare. Dotări precum un supermarket (360 m), o farmacie (110 m) și un spital (367 m) se află la distanță de mers pe jos. Prețul cerut fix este de 81.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă urbană a orașului San Roque, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Colonia, este la 3,4 km în linie dreaptă, alte două plaje fiind în limita a 3,7 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 7 km, iar gara San Roque - La Línea la aproximativ 4,2 km.
Casa oferă două dormitoare, o baie și 115 m² de spațiu locuibil într-un plan tradițional de casă înșiruită, plus o terasă privată acoperită de 20 m² și o debara. Fibra optică și WiFi sunt disponibile. Accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă este menționat ca caracteristică. Parcarea se face pe stradă; nu există garaj privat.
Nu este un proiect de construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1970 și este oferită ca locuință second-hand în stare gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi predată fără a se mai aștepta finalizarea construcției. Starea declarată este că sunt necesare lucrări de renovare, deci cumpărătorii trebuie să prevadă timp și costuri pentru reabilitare după achiziție.
Proprietatea are o singură baie și niciun loc de parcare privat. Necesită renovare, iar priveliștea se limitează la o curte interioară, nu la un panoram deschis. Nu există piscină sau grădină comună; grădina este privată și de dimensiuni modeste. Construcția clădirii din 1970 precedă standardele moderne de izolație, aspect pe care cumpărătorii trebuie să-l integreze în planurile de renovare.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu buget limitat care este dispus să efectueze lucrări de renovare în schimbul unui preț de intrare scăzut pe Costa del Sol. Situații recunoscute includ: un cumpărător practic care caută o locuință-proiect la distanță de mers pe jos de serviciile zilnice; cineva care își dorește o bază cu costuri reduse lângă coastă, acceptând o distanță în linie dreaptă de 3,4 km până la plajă în loc de o poziție pe prima linie la mare; sau un investitor care analizează strategii de reabilitare și închiriere într-un oraș cu 849 de tranzacții imobiliare pe an și cerere locală constantă. O singură baie și două dormitoare se potrivesc persoanelor singure, cuplurilor sau familiilor mici, sau folosirii ca bază de vacanță. Se potrivește și cumpărătorilor care acordă prioritate mersului pe jos, farmacie, supermarket, bancă și spital, toate în jur de 400 m, în locul facilităților de tip stațiune. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor o locuință modernă, gata de mutare, parcare privată, vedere la mare sau facilități comune precum piscină. Cumpărătorii internaționali atrași de zona Sotogrande, unde prețurile construcțiilor noi pornesc de câteva ori mai sus, o pot vedea ca alternativă mai ieftină în aceeași municipalitate, la 7,5 km de campusul San Roque al Sotogrande International School. Necesitatea renovării înseamnă însă că cumpărătorii ar trebui să aibă buget de renovare, contacte cu meseriași locali sau capacitate de management de proiect înainte de a se angaja.
Casa a fost construită în 1970, iar finisajele actuale reflectă acea epocă. Fotografiile disponibile arată un living cu rafturi încorporate, o cameră de colț cu placări în carouri, o baie cu lavoar, duș și oglindă și un patio interior plantat cu verdeață, plus o curte din spate cu ușă de acces. Acestea sunt finisaje funcționale, dar învechite; anunțul categorisește explicit starea drept „necesită renovare”, deci cumpărătorii trebuie să se aștepte să renoveze bucătăriile, băile, instalația electrică și posibil pe cele sanitare ca parte a oricărei reabilitări. Din punct de vedere tehnic, proprietatea este conectată la fibră optică și WiFi, ceea ce indică faptul că infrastructura modernă de telecomunicații ajunge la adresă. Accesibilitatea este menționată ca caracteristică, cu acces pentru persoanele cu mobilitate redusă. Terasa de 20 m² este acoperită, prelungind utilizarea în aer liber în lunile mai calde și mai ploioase, iar debara adaugă spațiu practic pe care casele înșiruite mai vechi îl au rar. Grădina este privată, nu comună. Fiind o clădire din 1970, construcția precedă reglementările contemporane de eficiență energetică; izolația, vitrajele și sistemele de încălzire trebuie evaluate într-un audit tehnic, iar modernizarea lor ar face de regulă parte din lucrările de renovare. Pe scurt, structura și planul sunt aici activul, iar nivelul finisajelor este ceea ce alege cumpărătorul să instaleze, o poziție obișnuită pentru proprietățile second-hand la acest preț pe Costa del Sol.
Prețul cerut este fix, de 81.000 € pentru proprietatea completă, o casă înșiruită cu două dormitoare și o baie, cu o suprafață construită de 115 m² și o terasă de 20 m². Aceasta este o locuință second-hand existentă, nu o construcție nouă cu listă de prețuri, deci cifra este un preț cerut ferm, nu un preț de la. La aproximativ 705 €/m² de suprafață construită, proprietatea se situează mult sub reperele regionale ale construcțiilor noi: ansambluri rezidențiale noi comparabile în apropierea Sotogrande pornesc de la 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) și 551.000 € (Adel San Roque). Cumpărătorii trebuie să rețină că necesitatea de renovare înseamnă că prețul de achiziție nu este costul total al unei locuințe gata de locuit. Disponibilitatea este în principiu imediată, casa fiind gata de mutare; datele de finalizare ale oricărei tranzacții rămân orientative.
Această casă înșiruită este situată în orașul andaluz animat San Roque, un cadru urban interior la 99 m altitudine, care totuși se află aproape de coastă, cea mai apropiată plajă este la 3,4 km în linie dreaptă, pe o pantă în mare parte plată de aproximativ 2,8%. Viața de zi cu zi aici este cu adevărat locală: o farmacie la 110 m de ușa casei, un supermarket la 360 m și un spital la 367 m înseamnă că majoritatea treburilor se pot face pe jos. Municipiul în ansamblu numără aproximativ 34.310 de locuitori (2025), cu 13 școli primare, 5 școli secundare și 2 centre medicale, ceea ce susține locuirea pe tot parcursul anului, nu un ritm sezonier de stațiune. Casa în sine este orientată spre sud și dă spre o curte, cu o terasă privată acoperită de 20 m² pentru folosirea în aer liber și o debara separată. În interior, finisajele reflectă originea din 1970 și sunt menționate ca necesitând renovare, astfel încât cumpărătorul achiziționează efectiv o carcasă solidă, 115 m² într-un plan tradițional, pe care să o modernizeze după propriul standard. Imaginile arată un patio plin de plante, un living cu rafturi încorporate, camere de colț placate cu gresie, o baie funcțională și o curte din spate. Mașina este descrisă ca utilă, dar nu strict necesară: nouă linii de transport public și opt stații deservesc zona, iar gara San Roque - La Línea este la aproximativ 4 km. Pentru cumpărătorii care caută un punct de plecare accesibil în sudul Spaniei, cu servicii la ușă și plaje la scurt timp de mers cu mașina, această proprietate reprezintă nivelul de intrare al pieței din Cádiz.
A locui la această adresă înseamnă că viața de zi cu zi se desfășoară într-un mediu urban compact. În limita a 2 km există 7 restaurante, 7 cafenele, 6 bănci, 4 farmacii, un dentist și o școală, deci cartierul funcționează pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Piscina municipală (cu excepția Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro la 1,0 km) și complexul sportiv Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) oferă opțiuni de sport aproape de casă, alături de Club Tenis Gaviota la 0,6 km. Mai multe puncte de belvedere, Mirador Poeta Domingo de Mena la doar 200 m, Mirador de Los Cañones la 300 m, oferă trasee locale de plimbare cu priveliști asupra peisajului înconjurător. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Colonia, este la 3,4 km în linie dreaptă, cu Playa de Refinería și Playa de Puente Mayorga-Campamento la 3,6 km, respectiv 3,7 km; distanțele rutiere vor fi oarecum mai lungi. Porturile de agrement se află în același interval, inclusiv Puerto Deportivo de Puente Mayorga la 3,4 km. Algeciras, cu aproximativ 122.000 de locuitori și servicii urbane complete, este la 10 km în linie dreaptă. Transportul public cuprinde 9 linii și 8 stații în zonă, iar gara San Roque - La Línea este la aproximativ 4,2–4,3 km de proprietate.
Harta arată proprietatea în centrul urban San Roque, cu farmacia, supermarketul și spitalul grupate în limita a 400 m. Coasta cu plajele sale se află la aproximativ 3,4 km spre sud-est, iar terenurile de golf din zona Sotogrande apar între 7 și 8 km. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque ocupă o poziție strategică pe Costa del Sol de vest, aproape de granița cu Gibraltar și de complexul Sotogrande. Algeciras, la 10 km, este marele oraș portuar al Golfului Gibraltar; Marbella se află la 56 km est de-a lungul coastei; iar Jerez de la Frontera la 85 km spre nord-vest. Aceasta plasează proprietatea în raza atât a zonelor de stațiuni din Costa del Sol, cât și a coastei atlantice a provinciei Cádiz. Pe piața locală, orașul San Roque însuși oferă cea mai accesibilă opțiune de locuire dintr-o zonă dominată altfel de ansamblurile premium Sotogrande, ceea ce îl face o bază practică pentru cei care lucrează sau se bucură de coastă fără a plăti prețuri de stațiune.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte practice ale acestei locații. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 7 km în linie dreaptă, una dintre cele mai scurte distanțe până la un aeroport de pe întreaga coastă, în timp ce aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 94 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 485 km. Gările San Roque - La Línea (4,2 și 4,3 km) și Los Barrios (8,0 km) leagă orașul de rețeaua feroviară regională. Cu mașina, plajele de pe coastă la 3,4–3,7 km și cele trei terenuri de golf, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) și San Roque Club (7,8 km), sunt toate la o scurtă deplasare cu mașina. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice se află la Puente Mayorga și Lidl Puente Mayorga, ambele la 3,2 km, cu un punct suplimentar la Punto Ribot (5,0 km). Pentru cei fără mașină, datele menționează că un vehicul este util, dar nu esențial: supermarketul, spitalul și farmacia sunt toate în jur de 400 m, iar 9 linii de transport public deservesc municipalitatea.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se află la 99 m deasupra nivelului mării, iar panta de la oraș spre cea mai apropiată plajă este în medie de aproximativ 2,8%, un teren practic plat, care face realistă pedalarea și mersul pe jos spre coastă. Clima este mediteraneană cu influență atlantică: temperatura medie anuală este de 18,2°C, suficient de caldă pentru ca viața în aer liber pe terasa acoperită orientată spre sud să fie posibilă în cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ 4 luni, de obicei din iunie până în septembrie. Orele de insolație sunt caracteristice coastei de sud a Spaniei, susținând stilul de viață cu terasă și patio pe care planul proprietății îl sugerează. Cele mai apropiate atracții naturale includ punctele de belvedere în limita a 1 km de casă, iar coasta spre vest, spre Alcaidesa și Sotogrande, oferă opțiuni de plajă și plimbare. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, deci iernile sunt blânde, dar nu complet uscate, relevant pentru cumpărătorii care planifică renovarea, cel mai confortabil programată în perioada mai uscată de primăvară și vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Municipalitatea San Roque are acces la patru plaje cu Steag Albastru: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro, un semn al calității apei și al serviciilor. Cele mai apropiate plaje de proprietate sunt Playa de La Colonia (3,4 km în linie dreaptă), Playa de Refinería (3,6 km) și Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), accesibile în câteva minute cu mașina sau cu autobuzul. Pentru golferi, trei terenuri de golf se află în limita a 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) și San Roque Club (7,8 km), ultimele două situate în cunoscutul coridor de golf Sotogrande. Oferta sportivă este extinsă pentru un oraș de această dimensiune, cu 66 de facilități sportive înregistrate, inclusiv complexul sportiv municipal la 400 m, un club de tenis la 600 m și o piscină municipală la 700 m. Porturile de agrement de la Puente Mayorga (3,4 km) și Campamento (3,7 km) deservesc interesele de ambarcațiuni mici și pescuit, în timp ce portul de pescuit La Atunara din vecina La Línea este la 5,6 km.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 82 mm |
| Februarie | 13.3°C | 51 mm |
| Martie | 14.3°C | 137 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Iunie | 22.1°C | 10 mm |
| Iulie | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 99 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL040182
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În zona sa imediată de piață, această casă înșiruită ocupă partea de jos a spectrului de preț. Cele mai apropiate trei dezvoltări comparabile sunt toate proiecte de construcție nouă în zona Sotogrande: Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 551.000 €. Față de aceste cifre, prețul cerut de 81.000 € aici, aproximativ 24% din cea mai ieftină alternativă nouă, reflectă trei diferențe: proprietatea este una second-hand din 1970, nu o construcție nouă, necesită restaurare și se află în orașul San Roque, nu în însăși stațiunea Sotogrande. Compromisul este semnificativ în ambele direcții. Cumpărătorul acestei case câștigă un oraș spaniol autentic cu 34.310 locuitori, școli, centre medicale și comerț pe tot anul, plus același acces regional, plaje la 3,4 km, trei terenuri de golf în limita a 7,8 km, aeroportul Gibraltar la 7 km, care susține prețurile premium Sotogrande. Ce cedează cumpărătorul este calitatea construcției moderne, performanța energetică, facilitățile comune și, în majoritatea cazurilor, apropierea de fairway-uri și portul de agrement. Comparativ cu Algeciras, la 10 km, un oraș mai mare dar mai industrial, San Roque oferă un cadru mai liniștit și mai tradițional. Comparativ cu Marbella, la 56 km est, prețurile aici sunt substanțial mai mici, în timp ce statisticile climatice sunt similare. Pentru piața regională în ansamblu, 849 de tranzacții imobiliare pe an în municipalitate, proprietatea reprezintă segmentul de renovare: cumpărători al căror buget total, inclusiv lucrările, rămâne mult sub prețurile construcțiilor noi din aceeași zonă de cod poștal. Cumpărătorii potențiali trebuie să cântărească atent costul restaurării, deoarece acesta determină dacă cheltuiala totală rămâne competitivă după finalizarea lucrărilor.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID