Этот таунхаус с двумя спальнями расположен в Сан-Роке, в провинции Кадис, примерно в 3,4 км по прямой от пляжа Плайя-де-ла-Колония на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 115 м² общей площади, одну ванную комнату, собственную террасу площадью 20 м² и южную ориентацию. Дом построен в 1970 году и продаётся в состоянии, готовом к заселению, хотя в объявлении указано, что требуется реставрация. Такие удобства, как супермаркет (360 м), аптека (110 м) и больница (367 м), находятся в пешей доступности. Фиксированная запрашиваемая цена составляет 81 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в городской зоне Сан-Роке, магазины и услуги, в пешей доступности. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Колония, находится в 3,4 км по прямой, ещё два пляжа, в пределах 3,7 км. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 7 км, а железнодорожная станция Сан-Роке - Ла-Линеа, примерно в 4,2 км.
Дом предлагает две спальни, одну ванную комнату и 115 м² жилой площади по традиционной планировке таунхауса, а также крытую собственную террасу площадью 20 м² и кладовую. Доступны оптоволоконный интернет и Wi-Fi. В качестве особенности указан доступ для людей с ограниченной мобильностью. Парковка, на улице; собственного гаража нет.
Это не новостройка. Дом был построен в 1970 году и предлагается как вторичное жильё в состоянии, готовом к заселению, то есть его можно передать без ожидания завершения строительства. Указанное состояние требует проведения реставрационных работ, поэтому покупателям следует заложить время и бюджет на ремонт после покупки.
В недвижимости всего одна ванная комната и нет собственного парковочного места. Требуется реставрация, а вид ограничен внутренним двориком, а не открытыми панорамами. Общего бассейна или сада нет; сад собственный и скромный по размеру. Здание 1970 года постройки не соответствует современным стандартам теплоизоляции, что покупателям следует учитывать при планировании ремонта.
Эта недвижимость подходит покупателю с ограниченным бюджетом, готовому провести ремонтные работы в обмен на низкую входную цену на Коста-дель-Соль. Типичные ситуации: покупатель, готовый заниматься проектом дома, ищущий объект в пешей доступности от повседневных услуг; тот, кто хочет недорогую базу у побережья, соглашаясь на расстояние 3,4 км по прямой до пляжа вместо первой линии; или инвестор, рассматривающий стратегию «ремонт и сдача в аренду» в городе с 849 сделками с жильём в год и стабильным местным спросом. Одна ванная комната и две спальни подходят одиночкам, парам или небольшим семьям, а также для использования в качестве базы для отдыха. Также это подходит покупателям, которые ставят пешую доступность, аптека, супермаркет, банк и больница в пределах примерно 400 м, выше курортных удобств. Менее подходит покупателям, желающим современное жильё, готовое к заселению, с собственной парковкой, видом на море или общими удобствами, такими как бассейн. Международные покупатели, которых привлекает район Сотогранде, где цены на новостройки в несколько раз выше, могут рассматривать этот вариант как более доступную альтернативу в том же муниципалитете, в 7,5 км от кампуса международной школы Sotogrande International School в Сан-Роке. Однако необходимость реставрации означает, что покупателям следует иметь бюджет на ремонт, контакты местных подрядчиков или возможности управления проектом до заключения сделки.
Дом был построен в 1970 году, и его нынешняя отделка отражает эту эпоху. Имеющиеся фотографии показывают гостиную со встроенными полками, угловую комнату с плиткой в клетку, ванную комнату с тумбой, душем и зеркалом, а также внутренний дворик с зеленью и задний двор с выходом. Это функциональная, но устаревшая отделка; в объявлении прямо указано состояние «требуется реставрация», поэтому покупателям следует ожидать обновления кухни, ванной комнаты, электропроводки и, возможно, сантехники в рамках ремонта. С технической стороны недвижимость подключена к оптоволоконному интернету и Wi-Fi, что говорит о наличии современной телекоммуникационной инфраструктуры по этому адресу. Доступность указана как особенность, есть доступ для людей с ограниченной мобильностью. Терраса площадью 20 м² крытая, что продлевает время использования на свежем воздухе в более жаркие и дождливые месяцы, а кладовая добавляет практичное пространство, которого часто не хватает в старых таунхаусах. Сад собственный, а не общий. Как здание 1970 года постройки, конструкция предшествует современным нормам энергоэффективности; теплоизоляцию, остекление и системы отопления следует оценить в ходе технического осмотра, и их модернизация обычно входит в состав реставрационных работ. Одним словом, структура и планировка здесь являются активом, а уровень отделки, это то, что покупатель решит установить сам, распространённая ситуация для вторичного жилья такого ценового диапазона на Коста-дель-Соль.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 81 000 € за весь объект, таунхаус с двумя спальнями и одной ванной комнатой общей площадью 115 м² с террасой в 20 м². Это существующее вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому указанная сумма является твёрдой запрашиваемой ценой, а не стартовой. При примерно 705 € за м² общей площади недвижимость значительно дешевле региональных ориентиров новостроек: сопоставимые новые проекты в соседнем Сотогранде начинаются от 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) и 551 000 € (Adel San Roque). Покупателям следует учитывать, что необходимость реставрации означает, что цена покупки не является итоговой стоимостью жилья, готового к заселению. Заселение в принципе возможно немедленно, поскольку дом готов к заселению; сроки завершения сделки остаются ориентировочными.
Этот таунхаус расположен в рабочем андалузском городе Сан-Роке, во внутренней городской местности на высоте 99 м, которая, тем не менее, находится вблизи побережья, ближайший пляж в 3,4 км по прямой, а уклон местности почти плоский, около 2,8%. Повседневная жизнь здесь по-настоящему местная: аптека в 110 м от двери, супермаркет в 360 м и больница в 367 м означают, что большинство дел можно решить пешком. В более широком муниципалитете проживает около 34 310 человек (2025 г.), имеется 13 начальных школ, 5 средних школ и 2 медицинских центра, что поддерживает круглогодичную жизнь, а не сезонный курортный ритм. Сам дом обращён на юг и выходит окнами во внутренний дворик, имеет крытую собственную террасу площадью 20 м² для отдыха на свежем воздухе и отдельную кладовую. Внутри интерьер отражает свою историю 1970 года постройки и, согласно объявлению, требует реставрации, поэтому покупатель фактически приобретает крепкую основу, 115 м² по традиционной планировке, для модернизации по собственному вкусу. На фотографиях видны утопающий в зелени внутренний дворик, гостиная со встроенными полками, облицованные плиткой угловые комнаты, функциональная ванная комната и задний двор. Автомобиль назван полезным, но не строго необходимым: район обслуживают девять маршрутов общественного транспорта и восемь остановок, а станция Сан-Роке - Ла-Линеа находится примерно в 4 км. Для покупателей, ищущих доступный вариант на юге Испании с услугами у порога и пляжами в нескольких минутах езды, эта недвижимость представляет начальный уровень рынка Кадиса.
Жизнь по этому адресу означает повседневную жизнь в компактной городской среде. В радиусе 2 км расположены 7 ресторанов, 7 кафе, 6 банков, 4 аптеки, стоматология и школа, поэтому район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон. Муниципальный бассейн (Piscina del Chorro в 1,0 км) и спортивный комплекс Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 км) предлагают варианты для занятий спортом недалеко от дома, наряду с теннисным клубом Club Tenis Gaviota в 0,6 км. Несколько смотровых площадок, Mirador Poeta Domingo de Mena всего в 200 м, Mirador de Los Cañones в 300 м, предлагают местные пешеходные маршруты с видами на окружающий ландшафт. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Колония, находится в 3,4 км по прямой, Плайя-де-Рефинерия и Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто, в 3,6 км и 3,7 км соответственно; расстояние по дорогам будет несколько больше. Яхтенные марины расположены на схожем удалении, включая Puerto Deportivo de Puente Mayorga в 3,4 км. Альхесирас, с населением около 122 000 человек и полным набором городских услуг, находится в 10 км по прямой. Общественный транспорт представлен 9 маршрутами и 8 остановками в районе, а железнодорожные станции Сан-Роке - Ла-Линеа находятся примерно в 4,2–4,3 км от объекта.
На карте недвижимость показана в городском центре Сан-Роке, аптека, супермаркет и больница сгруппированы в пределах 400 м. Береговая линия с пляжами расположена примерно в 3,4 км к юго-востоку, а поля для гольфа района Сотогранде находятся на расстоянии от 7 до 8 км. Все указанные расстояния измерены по прямой; расстояние по дорогам больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Роке занимает стратегическое положение на западе Коста-дель-Соль, недалеко от границы с Гибралтаром и поместья Сотогранде. Альхесирас, в 10 км,, крупный портовый город на заливе Гибралтар; Марбелья находится в 56 км к востоку вдоль побережья; а Херес-де-ла-Фронтера, в 85 км к северо-западу. Это ставит недвижимость в пределах досягаемости как курортной зоны Коста-дель-Соль, так и атлантического побережья провинции Кадис. На местном рынке сам город Сан-Роке предлагает самое доступное жильё в районе, где в остальном доминируют элитные застройки Сотогранде, что делает его практичной базой для тех, кто работает у побережья или наслаждается им, не платя курортных цен.
Транспортная доступность, одно из практических преимуществ этого местоположения. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 7 км по прямой, одно из самых коротких расстояний до аэропорта на всём побережье,, в то время как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 94 км, а Аликанте-Эльче, примерно в 485 км. Железнодорожные станции Сан-Роке, Ла-Линеа (4,2 и 4,3 км) и Лос-Барриос (8,0 км) соединяют город с региональной железнодорожной сетью. На автомобиле прибрежные пляжи в 3,4–3,7 км и три поля для гольфа, La Hacienda Links (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), находятся на небольшом расстоянии. Зарядные станции для электромобилей расположены в Пуэнте-Майорга и у Lidl в Пуэнте-Майорга, обе в 3,2 км, ещё одна точка, на Punto Ribot (5,0 км). Для тех, кто без автомобиля: данные отмечают, что автомобиль удобен, но не обязателен: супермаркет, больница и аптека находятся в пределах примерно 400 м, а муниципалитет обслуживают 9 маршрутов общественного транспорта.
| До пляжа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Роке расположен на высоте 99 м над уровнем моря, а уклон от города до ближайшего пляжа составляет в среднем около 2,8%, практически плоская местность, что делает велосипедные и пешие прогулки к побережью удобными. Климат средиземноморский с атлантическим влиянием: средняя годовая температура составляет 18,2°C, что достаточно тепло для отдыха на террасе с южной ориентацией большую часть года. Купальный сезон, определяемый температурой моря от 20°C и выше, длится около 4 месяцев, обычно с июня по сентябрь. Количество солнечных часов характерно для южного побережья Испании, что поддерживает образ жизни с террасой и внутренним двориком, на который указывает планировка недвижимости. Ближайшие природные достопримечательности включают смотровые площадки в пределах 1 км от дома, а береговая линия в сторону Алькайдесы и Сотогранде предлагает пляжные и пешеходные варианты. Осадки сосредоточены в более прохладные месяцы, поэтому зимы мягкие, но не полностью сухие, это важно для покупателей, планирующих ремонтные работы, которые удобнее всего проводить в более сухой весенне-летний период.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет Сан-Роке имеет доступ к четырём пляжам с Голубым флагом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro, знак качества воды и услуг. Ближайшие к объекту пляжи, Плайя-де-ла-Колония (3,4 км по прямой), Плайя-де-Рефинерия (3,6 км) и Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто (3,7 км), до которых можно добраться за несколько минут на машине или автобусе. Для любителей гольфа в пределах 8 км расположены три поля: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), причём последние два находятся в известном гольф-коридоре Сотогранде. Спортивная инфраструктура обширна для города такого размера: зарегистрировано 66 спортивных объектов, включая муниципальный спортивный комплекс в 400 м, теннисный клуб в 600 м и муниципальный бассейн в 700 м. Яхтенные марины в Пуэнте-Майорга (3,4 км) и Кампаменто (3,7 км) обслуживают любителей небольших лодок и рыбалки, а рыболовецкий порт Ла-Атунара в соседней Ла-Линеа находится в 5,6 км.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 82 mm |
| Февраль | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Апрель | 16.1°C | 60 mm |
| Май | 18.9°C | 28 mm |
| Июнь | 22.1°C | 10 mm |
| Июль | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 99 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 90 mm |
Ровный
Ref: VL040182
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём непосредственном рыночном окружении этот таунхаус занимает нижнюю границу ценового спектра. Три ближайших сопоставимых проекта, все новостройки в районе Сотогранде: Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €. На фоне этих цифр запрашиваемая цена в 81 000 € здесь, примерно 24% от самой дешёвой альтернативы среди новостроек, отражает три различия: недвижимость представляет собой вторичное жильё 1970 года постройки, а не новое строительство, требует реставрации и расположена в городе Сан-Роке, а не в самом курортном комплексе Сотогранде. Компромисс значителен в обоих направлениях. Покупатель этого дома получает настоящий испанский город с 34 310 жителями, школами, медицинскими центрами и круглогодичной торговлей, а также тот же региональный доступ, пляжи в 3,4 км, три поля для гольфа в пределах 7,8 км, аэропорт Гибралтара в 7 км,, который обеспечивает премиальные цены Сотогранде. Чем покупатель жертвует, так это современным качеством строительства, энергоэффективностью, общими удобствами и, в большинстве случаев, близостью к полям для гольфа и марине. По сравнению с Альхесирасом, находящимся в 10 км и являющимся более крупным, но более промышленным городом, город Сан-Роке предлагает более спокойную и традиционную обстановку. По сравнению с Марбельей, в 56 км к востоку, цены здесь существенно ниже, при этом климатические показатели схожи. Для регионального рынка в целом, 849 сделок с жильём в год в муниципалитете, эта недвижимость представляет сегмент реставрации: покупателей, чей общий бюджет, включая работы, остаётся значительно ниже цен на новостройки в том же почтовом районе. Потенциальным покупателям следует тщательно взвесить стоимость реставрации, так как именно она определяет, останется ли итоговая сумма конкурентоспособной после завершения работ.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID