Tento radový dom s dvomi spálňami sa nachádza v San Roque, v provincii Cádiz, približne 3,4 km vzdušnou čiarou od pláže Playa de La Colonia na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 115 m² zastavanej plochy, jednu kúpeľňu, 20 m² súkromnú terasu a orientáciu na juh. Dom pochádza z roku 1970 a predáva sa pripravený na nasťahovanie, hoci inzerát uvádza, že je potrebná rekonštrukcia. Zariadenia ako supermarket (360 m), lekáreň (110 m) a nemocnica (367 m) sú v pešej dostupnosti. Pevná požadovaná cena je 81 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v mestskej časti San Roque s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Najbližšia pláž, Playa de La Colonia, je vzdialená 3,4 km vzdušnou čiarou, ďalšie dve pláže sú do 3,7 km. Letisko Gibraltar je vo vzdialenosti približne 7 km a železničná stanica San Roque - La Línea je asi 4,2 km ďaleko.
Dom ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 115 m² obytnej plochy v tradičnom usporiadaní radového domu, plus 20 m² krytú súkromnú terasu a komoru. K dispozícii sú optické vlákno a WiFi. Prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou je uvedený ako vlastnosť. Parkovanie je na ulici; súkromnú garáž dom nemá.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a ponúka sa ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že môže byť prevzatá bez čakania na výstavbu. Uvedený stav je, že sú potrebné rekonštrukčné práce, takže kupujúci by si mali do rozpočtu započítať čas a náklady na rekonštrukciu po kúpe.
Nehnuteľnosť má len jednu kúpeľňu a žiadne súkromné parkovacie miesto. Vyžaduje rekonštrukciu a výhľady sú obmedzené na dvor namiesto otvorených výhľadov. Chýba spoločný bazén alebo záhrada; záhrada je súkromná a skromných rozmerov. Stavba z roku 1970 predchádza moderným štandardom izolácie, čo by si kupujúci mali započítať do plánov rekonštrukcie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s obmedzeným rozpočtom, ktorý je ochotný vykonať rekonštrukčné práce výmenou za nízku vstupnú cenu na Costa del Sol. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: praktického kupujúceho, ktorý hľadá projektový dom v pešej dostupnosti bežných služieb; niekoho, kto chce lacnú základňu blízko pobrežia a akceptuje 3,4 km vzdialenosť vzdušnou čiarou k pláži namiesto prvej línie; alebo investora, ktorý zvažuje stratégiu rekonštrukcie a prenájmu v meste s 849 nehnuteľnostnými transakciami ročne a stabilným miestnym dopytom. Jedna kúpeľňa a dve spálne vyhovujú slobodným, párom alebo malým rodinám, alebo ako rekreačná základňa. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, lekáreň, supermarket, banka a nemocnica všetko v približne 400 m, pred vybaveniami typu rezort. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú moderný dom pripravený na nasťahovanie, súkromné parkovanie, výhľad na more alebo spoločné zariadenia ako bazén. Medzinárodných kupujúcich priťahovaných oblasťou Sotogrande, kde nové ceny začínajú niekoľkokrát vyššie, to môže zaujímať ako lacnejšia alternatíva v tej istej obci, 7,5 km od areálu medzinárodnej školy Sotogrande International School v San Roque. Nutnosť rekonštrukcie však znamená, že kupujúci by mali mať pred záväzkom rekonštrukčný rozpočet, kontakty na miestnych remeselníkov alebo schopnosť riadiť projekt.
Dom bol postavený v roku 1970 a súčasné dokončenie odráža toto obdobie. Dostupné fotografie ukazujú obývaciu izbu so zabudovanými policami, rohovú miestnosť s karovanou dlažbou, kúpeľňu s umývadlom, sprchou a zrkadlom a vnútorný dvor vysadený zeleňou, plus zadný dvor s prístupovými dverami. Sú to funkčné, ale zastarané povrchy; inzerát výslovne uvádza stav 'vyžaduje rekonštrukciu', takže kupujúci by mali pri rekonštrukcii počítať s obnovou kuchýň, kúpeľní, elektrických rozvodov a prípadne vodoinštalácií. Po technickej stránke je nehnuteľnosť pripojená na optické vlákno a WiFi, čo naznačuje, že moderná telekomunikačná infraštruktúra až k tejto adrese dosahuje. Prístupnosť je uvedená ako vlastnosť, s prístupom pre osoby s obmedzenou mobilitou. Terasa s 20 m² je krytá, čo predlžuje využiteľnosť vonku do teplejších a daždivých mesiacov, a komora pridáva praktický priestor, ktorý staršie radové domy často nemajú. Záhrada je súkromná, nie spoločná. Ako stavba z roku 1970 konštrukcia predchádza súčasným predpisom o energetickej efektívnosti; izoláciu, zasklenie a vykurovacie systémy by mal posúdiť odborný prieskum a ich modernizácia by typicky tvorila súčasť rekonštrukčných prác. Stručne, konštrukcia a usporiadanie sú tu tým prínosom, zatiaľ čo úroveň dokončenia je to, čo si kupujúci zvolí, bežná pozícia pre nehnuteľnosti z druhej ruky v tejto cenovej hladine na Costa del Sol.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 81 000 € za celú nehnuteľnosť, radový dom s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou s 115 m² zastavanej plochy a 20 m² terasou. Ide o existujúci dom z druhej ruky, nie novostavbu s cenníkom, takže suma je pevná požadovaná cena, nie cena od. Pri približne 705 € za m² zastavanej plochy sa nehnuteľnosť nachádza ďaleko pod regionálnymi benchmarkmi novostavieb: porovnateľné nové projekty v neďalekom Sotogrande začínajú od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) a 551 000 € (Adel San Roque). Kupujúci by si mali uvedomiť, že požiadavka na rekonštrukciu znamená, že kúpna cena nie je celkovým nákladom na dom pripravený na nasťahovanie. Dostupnosť je zásadne okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie; termíny prevzatia akejkoľvek transakcie zostávajú orientačné.
Tento radový dom sa nachádza v pracovnom andalúzskom meste San Roque, vnútrozemskom mestskom prostredí vo výške 99 m n. m., ktoré napriek tomu leží blízko pobrežia, najbližšia pláž je 3,4 km vzdušnou čiarou, po prevažne rovinatom teréne s priemerným sklonom asi 2,8 %. Každodenný život je tu skutočne miestny: lekáreň 110 m od dverí, supermarket 360 m a nemocnica na 367 m znamenajú, že väčšinu pochôdzok možno vybaviť pešo. Širšia obec má približne 34 310 obyvateľov (2025), 13 základných škôl, 5 stredných škôl a 2 zdravotné strediská, čo podporuje celoročné bývanie namiesto sezónneho rytmu letoviska. Samotný dom je orientovaný na juh a pozerá sa na dvor, s krytou 20 m² súkromnou terasou na vonkajšie použitie a samostatnou komorou. Interiér odráža svoj pôvod z roku 1970 a je uvedený ako vyžadujúci rekonštrukciu, takže kupujúci v podstate kupuje kostru so zdravými základmi, 115 m² v tradičnom usporiadaní, na modernizáciu podľa vlastného štandardu. Fotografie ukazujú dvor plný rastlín, obývaciu izbu so zabudovanými policami, obložené rohové miestnosti, funkčnú kúpeľňu a zadný dvor. Automobil je opísaný ako užitočný, ale nie nevyhnutne potrebný: oblasť obsluhuje deväť liniek verejnej dopravy a osem zastávok a stanica San Roque - La Línea je približne 4 km ďaleko. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupný vstup do južného Španielska so službami pred dverami a plážami na krátku jazdu, táto nehnuteľnosť predstavuje vstupnú úroveň trhu v Cádize.
Bývanie na tejto adrese znamená, že každodenný život sa odohráva v kompaktnom mestskom prostredí. V okruhu 2 km je 7 reštaurácií, 7 kaviarní, 6 bánk, 4 lekárne, zubár a škola, takže štvrť funguje po celý rok, nielen v turistickej sezóne. Mestský bazén (Piscina del Chorro na 1,0 km) a športové centrum Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) poskytujú možnosti cvičenia blízko domova, spolu s tenisovým klubom Club Tenis Gaviota na 0,6 km. Viacero vyhliadok, Mirador Poeta Domingo de Mena len 200 m, Mirador de Los Cañones na 300 m, ponúka miestne chodníky s výhľadmi na okolitú krajinu. Najbližšia pláž, Playa de La Colonia, je 3,4 km vzdušnou čiarou, Playa de Refinería a Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3,6 a 3,7 km; cestné vzdialenosti budú o niečo dlhšie. Maríny sú v podobnom dosahu, vrátane Puerto Deportivo de Puente Mayorga na 3,4 km. Algeciras s asi 122 000 obyvateľmi a plnými mestskými službami je 10 km vzdušnou čiarou. Verejnú dopravu tvorí 9 liniek a 8 zastávok v oblasti a železničné stanice San Roque - La Línea sú približne 4,2–4,3 km od nehnuteľnosti.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť v mestskom centre San Roque, s lekárňou, supermarketom a nemocnicou sústredenými do 400 m. Pobrežie s plážami leží približne 3,4 km na juhovýchod a golfové ihriská oblasti Sotogrande sa objavujú medzi 7 a 8 km. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque zaujíma strategickú pozíciu na západnej Costa del Sol, blízko hranice s Gibraltárom a rezidencie Sotogrande. Algeciras, 10 km, je hlavné prístavné mesto Gibraltárskeho zálivu; Marbella leží 56 km východne pozdĺž pobrežia; Jerez de la Frontera je 85 km na severozápad. To umiestňuje nehnuteľnosť do dosahu aj rezortného pásu Costa del Sol, aj atlantického pobrežia provincie Cádiz. Na miestnom trhu mesto San Roque samo ponúka najdostupnejšie bývanie v oblasti inak dominovanej prémiovými projektmi Sotogrande, čo z neho robí praktickú základňu pre tých, ktorí na pobreží pracujú alebo ho využívajú, bez platenia rezortných cien.
Dostupnosť je jednou z praktických predností tejto lokality. Letisko Gibraltar je približne 7 km vzdušnou čiarou, jedna z najkratších vzdialeností na celom pobreží, letisko Malaga-Costa del Sol je asi 94 km a Alicante-Elche približne 485 km. Železničné stanice San Roque - La Línea (4,2 a 4,3 km) a Los Barrios (8,0 km) spájajú mesto s regionálnou železničnou sieťou. Autom sú pobrežné pláže na 3,4–3,7 km a tri golfové rezorty, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), všetky na krátku jazdu. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sa nachádzajú v Puente Mayorga a Lidl Puente Mayorga, obe 3,2 km, s ďalším bodom na Punto Ribot (5,0 km). Pre tých bez auta údaje uvádzajú, že vozidlo je výhodné, ale nie nevyhnutné: supermarket, nemocnica a lekáreň sú všetky v približne 400 m a obec obsluhuje 9 liniek verejnej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leží 99 m nad morom a sklon od mesta k najbližšej pláži je v priemere asi 2,8 %, prakticky rovinatý terén, vďaka ktorému je cyklistika a chôdza k pobrežiu realistická. Podnebie je stredomorské s atlantickým vplyvom: priemerná ročná teplota je 18,2 °C, dostatočne teplá na to, aby vonkajší život na južne orientovanej krytej terase bol možný väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá asi 4 mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Slnečné hodiny sú charakteristické pre južné pobrežie Španielska a podporujú terasový a patio životný štýl, ktorý navrhuje usporiadanie nehnuteľnosti. Medzi najbližšie prírodné atrakcie patria vyhliadky do 1 km od domu a pobrežie na západ smerom k Alcaidese a Sotogrande ponúka plážové a pešie možnosti. Zrážky sa koncentrujú v chladnejších mesiacoch, takže zimy sú mierne, ale nie úplne suché, relevantné pre kupujúcich plánujúcich rekonštrukciu, ktorá je najpohodlnejšie naplánovaná v suchšom jarnom a letnom období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec San Roque má prístup k štyrom plážam s modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, znak kvality vody a služieb. Najbližšie pláže k nehnuteľnosti sú Playa de La Colonia (3,4 km vzdušnou čiarou), Playa de Refinería (3,6 km) a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), dosiahnuteľné pár minút autom alebo autobusom. Pre golfistov sú tri ihriská do 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), posledné dve v známom golfovom koridore Sotogrande. Športová ponuka je pre mesto tejto veľkosti rozsiahla, so 66 zaznamenanými športovými zariadeniami, vrátane mestského športového komplexu 400 m, tenisového klubu na 600 m a mestského bazéna na 700 m. Maríny v Puente Mayorga (3,4 km) a Campamento (3,7 km) obsluhujú záujmy malých lodí a rybolovu, rybársky prístav La Atunara v susednej La Línei je 5,6 km vzdialený.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| Apríl | 16.1°C | 60 mm |
| Máj | 18.9°C | 28 mm |
| Jún | 22.1°C | 10 mm |
| Júl | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Október | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL040182
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom bezprostrednom trhovom okolí tento radový dom zaujíma spodok cenového spektra. Tri najbližšie porovnateľné projekty sú všetko novostavby v oblasti Sotogrande: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Voči týmto sumám požadovaná cena 81 000 € tu, približne 24 % najlacnejšej novostavebnej alternatívy, odráža tri rozdiely: nehnuteľnosť je z druhej ruky z roku 1970, nie nová stavba, vyžaduje rekonštrukciu a leží v meste San Roque, nie v samotnom rezortnom prostredí Sotogrande. Kompromis je významný v oboch smeroch. Kupujúci tohto domu získa skutočné španielske mesto s 34 310 obyvateľmi, školami, zdravotnými strediskami a celoročným obchodom, plus rovnaký regionálny prístup, pláže na 3,4 km, tri golfové ihriská do 7,8 km, letisko Gibraltar na 7 km, ktorý podporuje prémiové ceny Sotogrande. Čoho sa kupujúci vzdáva, je moderná kvalita stavby, energetický výkon, spoločné zariadenia a vo väčšine prípadov blízkosť fairwayov a maríny. V porovnaní s Algecirasom, 10 km a väčším, ale priemyselnejším mestom, mesto San Roque ponúka pokojnejšie, tradičnejšie prostredie. V porovnaní s Marbellou, 56 km východne, sú ceny tu podstatne nižšie, zatiaľ čo klimatické štatistiky sú podobné. Pre regionálny trh ako celok, 849 nehnuteľnostných transakcií ročne v obci, nehnuteľnosť predstavuje rekonštrukčný segment: kupujúcich, ktorých celkový rozpočet vrátane prác zostáva ďaleko pod cenami novostavieb v tej istej poštovej oblasti. Potenciálni kupujúci by mali starostlivo zvážiť náklady na rekonštrukciu, pretože tie určujú, či celkové vydanie zostane konkurencieschopné po dokončení prác.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID