Ta vrstna hiša z dvema spalnicama se nahaja v San Roque v pokrajini Cádiz, približno 3,4 km v zraku od plaže Playa de La Colonia na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 115 m² bruto površine, eno kopalnico, 20 m² zasebno teraso in južno lego. Hiša je iz leta 1970 in se prodaja v takoj vseljivem stanju, vendar oglas navaja, da je potrebna obnova. Storitve, kot sta supermarket (360 m), lekarna (110 m) in bolnišnica (367 m), so v peš razdalji. Fiksna zahtevana cena je 81.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanem območju San Roque, s trgovinami in storitvami v peš razdalji. Najbližja plaža, Playa de La Colonia, je v zraku oddaljena 3,4 km, še dve plaži pa sta znotraj 3,7 km. Letališče Gibraltar je približno 7 km daleč, železniška postaja San Roque - La Línea pa približno 4,2 km stran.
Hiša ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 115 m² bivalne površine v tradicionalni razporeditvi vrstne hiše, poleg tega še 20 m² pokrito zasebno teraso in shrambo. Na voljo sta optični kabel in WiFi. Dostop za osebe z omejeno gibljivostjo je naveden kot značilnost. Parkiranje je na ulici; zasebne garaže ni.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in se ponuja kot rabljena nepremičnina v takoj vseljivem stanju, kar pomeni, da jo je mogoče prevzeti brez čakanja na gradnjo. Navedeno stanje zahteva obnovitvena dela, zato morajo kupci v proračun upoštevati čas in stroške prenove po nakupu.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in nima zasebnega parkirnega mesta. Zahteva obnovo, razgledi so omejeni na notranje dvorišče namesto odprtih razgledov. Ni skupnega bazena ali vrta; vrt je zaseben in skromnih dimenzij. Gradnja iz leta 1970 predhodi sodobnim standardom izolacije, kar bi morali kupci upoštevati v načrtih prenove.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z omejenim proračunom, ki je pripravljen izvesti prenovo v zameno za nizko vstopno ceno na Costa del Sol. Prepoznavne situacije vključujejo: praktičnega kupca, ki išče projektni dom v peš razdalji od vsakdanjih storitev; nekoga, ki želi cenovno ugodno bazo blizu obale in sprejema 3,4 km razdaljo v zraku do plaže namesto lege v prvi vrsti; ali vlagatelja, ki razmišlja o strategiji prenove in oddaje v mestu z 849 stanovanjskimi transakcijami letno in stabilnim lokalnim povpraševanjem. Ena kopalnica in dve spalnici ustrezata samskim, parom ali majhnim družinam ter uporabi kot počitniška baza. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost hoji, lekarna, supermarket, banka in bolnišnica vse znotraj približno 400 m, pred letoviškimi ugodnostmi. Manj ustreza kupcem, ki želijo moderen, takoj vseljiv dom, zasebno parkiranje, pogled na morje ali skupne objekte, kot je bazen. Mednarodni kupci, ki jih privlači območje Sotogrande, kjer se cene novogradenj začnejo večkrat višje, si to lahko ogledajo kot ugodnejšo alternativo v isti občini, 7,5 km od kampusa mednarodne šole Sotogrande International School v San Roque. Potreba po obnovi pa pomeni, da morajo kupci pred zavezo razpolagati s proračunom za prenovo, stiki z lokalnimi obrtniki ali zmožnostjo vodenja projekta.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in njena trenutna oprema odraža tisto obdobje. Razpoložljive fotografije prikazujejo dnevno sobo z vgrajenimi policami, spalnico s keramičnimi ploščicami v karirastem vzorcu, kopalnico z umivalnikom, prho in zrcalom ter notranje dvorišče, zasajeno z zelenjem, poleg tega zadnje dvorišče z vhodnimi vrati. To so funkcionalne, a zastarele finese; oglas stanje izrecno uvršča med 'potrebna obnova', zato morajo kupci pričakovati obnovo kuhinj, kopalnic, električnih inštalacij ter morebiti vodovoda kot del prenove. Na tehnični strani je nepremičnina priključena na optični kabel in WiFi, kar kaže, da sodobna telekomunikacijska infrastruktura sega do naslova. Dostopnost je navedena kot značilnost, z dostopom za osebe z omejeno gibljivostjo. Terasa s 20 m² je pokrita, kar podaljšuje uporabni čas na prostem v bolj vročih in vlažnih mesecih, shramba pa doda praktičen prostor, ki ga stare vrstne hiše pogosto nimajo. Vrt je zaseben in ne skupen. Kot stavba iz leta 1970 gradnja predhodi sodobnim predpisom o energetski učinkovitosti; izolacijo, zasteklitev in ogrevalne sisteme je treba oceniti med tehničnim pregledom, njihova nadgradnja pa bi običajno predstavljala del obnovitvenih del. Na kratko: struktura in razporeditev sta tu prednost, raven finese pa je tisto, kar kupec izbere, običajen položaj za rabljene nepremičnine po tej ceni na Costa del Sol.
Zahtevana cena je fiksna 81.000 € za celotno nepremičnino, vrstna hiša z dvema spalnicama in eno kopalnico z 115 m² bruto površine in 20 m² teraso. To je obstoječa rabljena nepremičnina, ne novogradnja s cenikom, zato je znesek trdna zahtevana cena in ne izhodiščna cena. Pri približno 705 € na m² bruto površine nepremičnina leži daleč pod regionalnimi novogradbenimi primerjavami: primerljive novogradnje v bližnjem Sotograndu se začnejo pri 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) in 551.000 € (Adel San Roque). Kupci naj upoštevajo, da zahteva po obnovi pomeni, da nakupna cena ni skupni strošek takoj vseljivega doma. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva; roki za morebiten prenos transakcije so izključno informativni.
Ta vrstna hiša stoji v delovnem andaluzijskem mestu San Roque, celinsko mestno okolje na nadmorski višini 99 m, ki je kljub temu blizu obale, najbližja plaža je v zraku oddaljena 3,4 km, po večinoma ravnem naklonu približno 2,8 %. Vsakdanje življenje tu je pristno lokalno: lekarna 110 m od vrat, supermarket 360 m in bolnišnica 367 m pomenijo, da je večino opravkov mogoče opraviti peš. Širša občina šteje okoli 34.310 prebivalcev (2025), z 13 osnovnimi šolami, 5 srednjimi šolami in 2 zdravstvenimi domovi, kar podpira celoletno bivanje namesto sezonskega letoviškega ritma. Hiša sama je obrnjena proti jugu in gleda na notranje dvorišče, s pokrito 20 m² zasebno teraso za bivanje na prostem in ločeno shrambo. Notranjost odraža izvor iz leta 1970 in je navedena kot potrebna obnove, tako da kupec dejansko kupi okostje s trdnimi kostmi, 115 m² po tradicionalni razporeditvi, za posodobitev po lastnem standardu. Slike prikazujejo z rastlinami poraslo notranje dvorišče, dnevno sobo z vgrajenimi policami, s tlaki poploščene spalnice, funkcionalno kopalnico in zadnje dvorišče. Avto je opisan kot uporaben, a ne nujno potreben: območje oskrbuje devet javnih prometnih linij in osem postajališč, postaja San Roque - La Línea pa je približno 4 km daleč. Za kupce, ki iščejo cenovno dostopen vstop v južno Španijo s storitvami na pragu in plažami na kratki vožnji, ta nepremičnina predstavlja vstopni tržni nivo pokrajine Cádiz.
Življenje na tem naslovu pomeni, da se vsakdan odvija v kompaktnem urbanem okolju. Znotraj 2 km je 7 restavracij, 7 kavarn, 6 bank, 4 lekarne, zobozdravnik in šola, tako da soseska deluje vse leto in ne le v turistični sezoni. Občinski bazen (Piscina del Chiropractic izvzeta, Piscina del Chorro na 1,0 km) in športni center Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) nudita možnosti za vadbo blizu doma, ob tem še Club Tenis Gaviota na 0,6 km. Več razglednih točk, Mirador Poeta Domingo de Mena le 200 m stran, Mirador de Los Cañones na 300 m, nudi lokalne pohodniške poti s pogledom na okoliško pokrajino. Najbližja plaža, Playa de La Colonia, je v zraku oddaljena 3,4 km, Playa de Refinería in Playa de Puente Mayorga-Campamento pa na 3,6 oziroma 3,7 km; cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Marine so v podobnem dosegu, vključno s Puerto Deportivo de Puente Mayorga na 3,4 km. Algeciras z okoli 122.000 prebivalci in popolnimi mestnimi storitvami je v zraku 10 km daleč. Javni prevoz obsega 9 linij in 8 postajališč na območju, železniški postaji San Roque - La Línea pa sta približno 4,2–4,3 km od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v urbanem središču San Roque, z lekarno, supermarketom in bolnišnico zbranimi znotraj 400 m. Obala s svojimi plažami leži približno 3,4 km proti jugovzhodu, golfska igrišča območja Sotogrande pa se pojavijo med 7 in 8 km daleč. Vse prikazane razdalje so meritve v zraku; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Roque zavzema strateški položaj na zahodni Costa del Sol, blizu meje z Gibraltarjem in posestva Sotogrande. Algeciras, 10 km stran, je glavno pristaniško mesto Gibraltarskega zaliva; Marbella leži 56 km vzhodno ob obali; Jerez de la Frontera pa 85 km proti severozahodu. To postavlja nepremičnino v dosegu tako letoviškega pasu Costa del Sol kot atlantske obale pokrajine Cádiz. V lokalnem trgu mesto San Roque samo ponuja najbolj cenovno dostopna stanovanja na območju, ki ga sicer prevladujejo vrhunske novogradnje Sotogrande, zaradi česar je praktična baza za tiste, ki delajo na obali ali jo uživajo, ne da bi plačevali letoviške cene.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti te lokacije. Letališče Gibraltar je v zraku približno 7 km daleč, ena najkrajših razdalj do letališča na celotni obali, medtem ko je letališče Malaga-Costa del Sol približno 94 km stran, Alicante-Elche pa približno 485 km. Železniške postaje San Roque - La Línea (4,2 in 4,3 km) in Los Barrios (8,0 km) povezujejo mesto z regionalnim železniškim omrežjem. Z avtomobilom so obalne plaže na 3,4–3,7 km in trije golfi, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km), vsi na kratki vožnji. Polnilne postaje za električna vozila so na Puente Mayorga in Lidl Puente Mayorga, obe 3,2 km daleč, naslednja točka pa na Punto Ribot (5,0 km). Za tiste brez avtomobila podatki navajajo, da je vozilo priročno, a ni nujno: supermarket, bolnišnica in lekarna so vsi znotraj približno 400 m, občino pa oskrbuje 9 javnih prometnih linij.
| Oddaljenost do plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leži 99 m nad morjem, naklon od mesta do najbližje plaže pa je v povprečju približno 2,8 %, dejansko raven teren, ki kolesarjenje in hojo proti obali naredi realni. Podnebje je sredozemsko z atlantskim vplivom: povprečna letna temperatura je 18,2 °C, dovolj toplo, da je bivanje na prostem na južno obrnjeni pokriti terasi mogoče večji del leta. Kopalna sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno 4 mesece, običajno od junija do septembra. Sončne ure so značilne za južno obalo Španije in podpirajo način življenja na terasi in notranjem dvorišču, ki ga nakazuje razporeditev nepremičnine. Najbližje naravne zanimivosti vključujejo razgledne točke znotraj 1 km od hiše, obala proti zahodu do Alcaidese in Sotogrande pa nudi možnosti za obisk plaž in pohodništvo. Padavine so osredotočene v hladnejših mesecih, zato so zime mile, a ne povsem suhe, relevantno za kupce, ki načrtujejo prenovo, ki jo je najbolje razporediti v sušnejše pomladno in poletno obdobje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina San Roque ima dostop do štirih plaž z modro zastavo: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande in Torreguadiaro, znak kakovosti vode in storitev. Najbližje plaže nepremičnini so Playa de La Colonia (3,4 km v zraku), Playa de Refinería (3,6 km) in Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), dosegljive v nekaj minutah z avtomobilom ali avtobusom. Za igralce golfa so trije golfi znotraj 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km), zadnja dva v dobro znanem golfnem koridorju Sotogrande. Športna ponudba je obsežna za mesto te velikosti, z 66 zabeleženimi športnimi objekti, vključno z občinskim športnim kompleksom 400 m stran, teniškim klubom na 600 m in občinskim bazenom na 700 m. Marine v Puente Mayorgi (3,4 km) in Campamentu (3,7 km) služijo interesom majhnih plovil in ribolova, ribiško pristanišče La Atunara v sosednji La Línei pa je 5,6 km daleč.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Junij | 22.1°C | 10 mm |
| Julij | 24.8°C | 2 mm |
| Avgust | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Ravno
Ref: VL040182
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svojem neposrednem tržnem območju ta vrstna hiša zavzema dno cenovnega spektra. Tri najbližje primerljive novogradnje so vsi projekti na območju Sotogrande: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € in Adel San Roque od 551.000 €. V primerjavi s temi številkami zahtevana cena 81.000 €, približno 24 % najcenejše novogradbene alternative, odraža tri razlike: nepremičnina je rabljena iz leta 1970 in ne novogradnja, zahteva obnovo in leži v mestu San Roque in ne znotraj samega letoviškega okolja Sotogrande. Kompromis je pomemben v obeh smereh. Kupec te hiše pridobi pristno špansko mesto s 34.310 prebivalci, šolami, zdravstvenimi domovi in celoletno trgovino, poleg tega isti regionalni dostop, plaže na 3,4 km, trije golfi znotraj 7,8 km, letališče Gibraltar na 7 km, ki podpira visoke cene Sotogrande. Kupec pa se odreče sodobni gradbeni kakovosti, energetski učinkovitosti, skupnim objektom in v večini primerov bližini golfskih igrišč in marine. V primerjavi z Algecirasom, 10 km stran in večje, a bolj industrijsko mesto, mesto San Roque ponuja mirnejše, bolj tradicionalno okolje. V primerjavi z Marbello, 56 km vzhodno, so cene tu bistveno nižje, podnebne statistike pa podobne. Za regionalni trg kot celoto, 849 stanovanjskih transakcij letno v občini, nepremičnina predstavlja prenovitveni segment: kupce, katerih skupni proračun, vključno z deli, ostaja precej pod cenami novogradenj v isti poštni coni. Morebitni kupci naj skrbno pretehtajo strošek obnove, saj ta določa, ali skupni izdatek ostane konkurenčen po zaključku del.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID